きのう(20日)は定休日でしたが、休憩のできるホテルへ行ってきました。

まぁ 遊びに行ってきたならブログネタにはしませんが・・・


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少し前に依頼されていた調子が悪いボイラー確認訪問の為でボイラー屋さんの社長さんと一緒です。

24時間365日営業しているホテルなので、お客さんに配慮するように言われていまして、迷惑をかけないように近所の道の駅に自分の車を置いてボイラー屋さんの車に同乗して道案内しながらホテルに入る段取りです。

クマ  「このホテル、車の出入口が1か所しか無いんで、お客さんとすれ違ったら目線を合わせないようにして欲しいんです」

社長  「わかりました、昼間から結構繁盛してますね」

クマ  「最近は一つの部屋で車1台とは限らないみたいで駐車場が満車になる事も多いんですよ」

社長  「なるほど、お互い車で待ち合わせか・・・」



今回の訪問は、お正月にボイラーが壊れて客室のお湯が使えなくなって数日間休業してしまい、その事が原因で前のボイラー屋さんとお別れしちゃった事で新しいボイラー屋さん探しを頼まれた案件です。

20年くらい経過しているボイラーなので、交換すれば良いと思うのですが、アパートの給湯器と桁違いの費用が掛かるのと、状況により1週間くらい工事休業期間が発生する事が重たい話です。

で、ホテルのオーナーから言われたのは、「あと1年くらいで交換のお金を用意するので、それまで修理対応して欲しい」です。

当初、付き合いのある水道工事業者さんに探してもらったのですが、交換する業者はいるけど、古いボイラーを修理する業者が見つからなかったとの事でした。

仕方なく、自分の方でネットで探した業者さんに事情を話して、それでも対応できると思うと言われた業者さんに来てもらった形です。

自分、このホテルのオーナーさんとは長い付き合いで、結構な地主さん&アパートオーナーなので、不動産の売却と管理で大変お世話になっています。

「困った事があったら何でも言って下さい」

と、普段から伝えてあるのですが、実に困り事が多い方なのです

オーナー  「遠いところありがとうございます、早速ボイラー室見て下さい」

DSC_2379自分は、居住系のアパート・マンションばかり担当してきたので、重油ボイラーの給湯システムってのは初めての経験です。
「こんな広い部屋が有ったんだ」と、未知の空間にトキメキます。






BlogPaint手前のアルミで養生してあるのがお湯のタンク、真ん中がボイラーと稼働システム、奥にあるのが重油タンクで、ボイラー室自体は50平米くらいありそうな広さです。







DSC_2363社長  「これ、制御盤は正常に動いている感じですね」

オーナー  「何度か部品交換してるからね」





社長  「部屋が満室になった時に加熱する能力が落ちて給湯量が追いつかないってのも止まる理由ですね」

オーナー  「うちのホテルは他のホテルより風呂が広いってのがお客さんに喜ばれてるんだよ、そこら辺裏目に出ちゃったんだね」



DSC_2361社長  「満室になると加熱能力だけでなく、重油のススが詰まってストップしちゃう形ですね」

オーナー  「いつの間にか止まっちゃうから1時間に1度交代で見回ってるんだよ」







DSC_2372社長  「だいぶ修理した跡がありますけど、バックファイアがありましたね?」

オーナー  「そうなんだよ数年前に煙突につながる配管からあった」






クマ  「バックファイアってのは炎が噴き出す感じですか?」

社長  「不完全燃焼でガスが変なところで溜まって爆発する感じですよ」

オーナー  「その時は、従業員がびっくりして消防車呼んで大騒ぎだったんだけど、バックファイアだから火災の扱いじゃ無かったんだよ」

クマ  「一瞬でも炎が噴き出したら消防車呼びますよねぇ」



なんだか、かなり危ない場所に来てしまった事に気が付きました・・・


DSC_2359社長  「これ、灯油にも切り替えられるタイプだけど20年経ってますからね」

オーナー  「だよね、交換が良いってのはわかるけど、いくらかかるかな?」



社長  「今のが30万キロタイプ1基ですけど、20万キロを2基で交互運転が良いと思いますよ」

オーナー  「1基壊れても稼働できるからね、このスペースで大丈夫かな?」

社長  「スペースは大丈夫ですけど基礎の補強部分を増設したり配管関係もやり直しますから工事日数かかりますね」

オーナー  「そっか・・・ 結構高くなるよね?」

社長  「細かくはきちんと見積もりしますけど、600万円くらいは見ておいて下さい」


「駅前の所有地を売れば問題ないじゃないですか」と、提案したくなりましたが、プライベートとビジネスを今のところは分けて考えているようなので、1年後に交換が理想なのでしょう。

1時間ちょっとボイラー室にいましたので、服に油の臭いがうつりましたが
取り急ぎ、準備ができたらボイラーのススを除去する作業をする事で話が付きました。

ホテルの運営って大変なんですね・・・

さて、本日も定休日です。

今日は家でPCに向かって作業する予定ですので、運動不足な1日になりそうです。

ではまた明日



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