IMG_2635日中は暑くても朝晩はかなり涼しいですね。

とうとう10月になってしまいました。

今年も残り3ヶ月で終わっちゃうって事ですので忙しくなってきます



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ここ最近、売買系の案件が結構増えて焦ってきた感じですが、仕事になる前の相談事も増えています。

何事も同じかも知れませんが、予兆的な前フリが来て、そのまま継続できる場合と、話が続かない場合があります。

昨日の相談事は、すごく大きな話だったのですが・・・


長いお付き合いの地主さん(70代男性)から、「相談したい事があるから来て欲しい」との電話があり、何事かと思って訪問してきました。

1e5f89cbこの地主さん、某私鉄駅の徒歩圏で代々続く地主さんで、所有している賃貸物件の相談から、経営しているホテルのトラブルまで何かあると呼んでくれます。
ほとんどホテルの事務室で打ち合わせなのですが、今回は珍しくご自宅が指定されました。



地主 「悪いねぇ ちょっと急ぎの話があってね」

クマ 「何か問題発生ですか?」

地主 「運送会社に駐車場として貸してる元本宅の土地を、賃貸じゃなくて買い取れないかって言われたんだよ」

クマ 「えっ あそこは売りたくないって言ってましたよね」

地主 「そうなんだよ、2200坪もあるから全部欲しいって訳じゃ無いと思うんだけど、先方さん広く買いたいらしいんだ」

クマ 「駐車場で使うんですかね?」

地主 「駐車場だけじゃなくて本社も移転したいって言ってるんだよ」

クマ 「あそこ、用途地域が一種低層ですから大きな事務所は無理ですよ」

地主 「先方さん、用途地域とか考えて無いと思うな・・・」

クマ 「自宅の半分を事務所にするとかで50平米までだったらOKですけど、本社ってそんな小規模なの考えてるんですかね?」

地主 「いやぁ それなりに社員がいるし自宅の半分とか50平米なんて小さすぎだよ」

クマ 「それに、駅近なんだから安く売るつもり無いですよね?」

地主 「この土地は息子の世代で活用できるようにって考えようと思ってるんだよ」


クマ 「でしたら、中途半端に売りたくないですよね?」

地主 「まぁ 長く借りてもらってる会社からのお願いだから考えてみたんだけど、本社が建てられないってわかったら駐車場の賃貸契約も解約されて、どこかに移転しちゃうかも知れないなぁ」

クマ 「まず、用途地域の制限があるって伝えて、それでも買うのか確認した方がいいですよ」

地主 「わかった、それで出て行っちゃったら固定資産税払えなくなるから何か次の事を考えてみてよ」

クマ 「あの場所は戸建用地として売却ってのが最適だと思いますけど売りたく無ければ賃貸物件建てます?」

地主 「老人ホームは建てられるのかな?」

クマ 「大丈夫だと思いますけど、調べますよ」

地主 「まずは、先方さんに用途地域の話をしてみるから、その後また連絡するよ」

と、言うことで先方さんからの返事待ちになりました。


どうなりますでしょうかね・・・


さて、本日は9月末日まで募集していた土地に関しての売却先を売主さんと打ち合わせしてきます。

a5811ac4エンドユーザーさん1人では買えない広さなので、建売業者さんの中で一番高く買付けを入れた業者さんに売る予定なのですが、ダントツに高い金額を入れてきた業者さんがいるので、そちらで決定する事になるでしょう。


やってみるものですね。

ではまた明日



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