「大家さんに伝えて欲しいことがあるんです」

と、一戸建て貸家入居者のご主人さんから電話がありました。


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分譲地にある一戸建てを9年前から法人契約してる入居者さんで、ご夫婦とお子様3人の5人家族でお住いです。

なぜか、自分を直接指名で電話が回って来たのですが、数年前に外壁塗装をした際にいろいろ間に入って調整した記憶があります。

クマ 「ご無沙汰してます、何かありました?」

ご主人 「ちょっと確認なのですが、この家はペットを飼う場合に相談に乗ってくれますかね?」

クマ 「賃貸借契約書上は飼育禁止になっていますので、申し訳ないですが飼えないんですよ」

ご主人 「実は、娘がペット飼いたいって言い出してまして・・・」

クマ 「ワンちゃんですかね?」


ご主人 「チワワなんですけどダメならハムスターでも良いと言ってます」

クマ 「まだ何を飼うか決めてない段階なのですね、無断飼育される方もいますが、事前にご相談頂けて助かります」

ご主人 「私よりも子供たちがすごく飼いたがってまして、飼育可能に条件変更できないか大家さんに聞いて頂きたいんです」

クマ 「もしかして、ペットが飼えなかったら引越し考えちゃったりします?」

ご主人 「仕事の関係で社宅として住んでいますから、それは無いと思いますけど、そう言った方が認めてくれやすいですか?」


クマ 「いえいえ、アパートの大家さんと違って戸建貸家の大家さんだと家に戻れるチャンスとか思っちゃう方もいますので、正直言ってわかりません」

この入居者さん、法人契約で滞納もトラブルも無く今年で9年目の居住です。
転勤が少ない会社みたいなので、長く住んで頂けるパターンかと思います。

引き止められる理由での退去を未然に防ぐテナントリテンションも管理会社の重要な役割ですので、原則を承知の上で大家さんに電話して確認してみました。

クマ 「入居者さんからワンちゃんの飼育が出来ないか交渉が入ったので連絡させて頂きました」

大家 「そうですか、犬は外で飼う感じですかね?」

クマ 「小型の室内犬が良いそうですけど、外で飼うのはOKですか?」

大家 「いや〜 室内に入れちゃうでしょうし吠えて近所迷惑になるかもしれませんよね」


クマ 「一応、賃貸借契約書では飼育禁止だと伝えていますけど、私の方でバッサリ断って引越しされちゃいけないと思いまして大家さんにご相談した感じなんです」

大家 「なるほど・・・ 引越しちゃう感じなんですね?」

クマ 「いえ、お子さんが強く飼いたがっているとの事で、法人契約のご主人さんは社宅だから簡単には引越せないと言ってます」

大家 「まぁ事前に言って頂けるのは、正直な人だと思うし、9年も住んでもらっているから認めてあげたいですけどね」

クマ 「動物ですので、それなりに臭いが付いたり建具を破損したりも織り込んで頂く事になります」

大家 「何か、壊したり汚したら弁償するって一筆とるとかですかね?」

クマ 「借主は法人ですから協力しないと思いますので、入居者さんに敷金個人払いで上乗せしてもらって覚書締結って感じですけど9年住んだ後のクロスを全張替えとか現実的には難しいですので破損個所の修復と消臭費用の支払いで妥協ですかね」

大家 「確かに全部弁償とか現実的じゃないから申し訳ないけどお断りして下さい」

クマ 「わかりました、あと、犬がダメだったらハムスターがOKか聞いて欲しいって言われました」

大家 「え? ハムスターってネズミでしょ?」

クマ 「自分あまり詳しくないですけど、ネズミの仲間っぽいですよね」

大家 「賃貸借契約書では禁止されてるの?」

クマ 「鳥獣魚類の飼育は禁止するって書いてありますから一応全面禁止の解釈ですね」

大家 「なし崩しに解釈が広がって蛇とかカメレオンとか飼われても気持ち悪いからハムスターも禁止して下さい」


大家さん的には、すぐに戸建てに帰りたいとかではなく、今後も賃貸物件として建物を維持して行きたいとの希望でしたので、その旨入居者さんに丁寧に伝えてご了解頂きました。

入居者のご主人さんは「わかりましたと」言ってくれましたが、お嬢さんはガッカリしたことでしょうね。

566587d67b3cb08467d877b46c89b06a_sそれにしても、うちの賃貸借契約書、「鳥獣魚類の飼育を禁止する」と書いてありますが、ハムスターって獣なんでしょうか?

ネットで「獣」を調べてみると4足歩行する哺乳類と書いてあるので、間違いなく獣なのでしょう・・・



ただ、蛇や爬虫類・両生類・昆虫は鳥獣魚類の解釈に入らないような気がします。

長年、さらっと使ってきた賃貸借契約書の特約条項ですが、「生き物の飼育は禁止する」にした方が応用が効きそうですね。


ではまた明日



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