なんか世の中ゴールデンウィーク突入らしいですね。
自分も一昔前は結構長く休めていたと思うのですが、今年は５月３日から６日まで休む予定です。
人気ブログランキング←本日もクリックをお願いしますね。
と、言っても毎年遊んでくれていた三男も中学生になり部活が忙しいとの事なので３日から５日まで原稿書きに専念する予定です。
最終日の６日だけ休みが合うので遊びに行こうかと思っていますが、友達と遊ぶとか言われちゃうような気がしてます。
まぁ いつまでも子供じゃ無いって事ですね。
昨日は、先日お伝えした柿畑を資材置き場に転用する件で、水路にかける橋を作るといくらかかるのか見積もってもらいました。
お隣の敷地にかかっている橋と似たような鉄筋コンクリートの橋を想像していますが、資材置き場にするのだから、トラックが出入りできるように幅が３ｍあった方が良いかと思ってます。
いつもお世話になっている解体屋の社長さんに相談してみたら、大雑把に言うと「メートルあたり１０万円＋許可申請作成５万円みておけばやるよ」との事でした。
そうなると幅３ｍ✕長さ１ｍで３５万円、２ｍの長さだと６５万円となる感じです。
資材置場をいくらで貸すのかが課題ですが、正直言って借りてくれる人がいるのが不思議に思える場所ですので３００坪あっても月額３万円程度な気がしてます。
現況では人だけが通れる鉄板と木の板で出入りしていますが、車は水路前の道路に置く状態です。
初期投資に６５万円掛かって資材置き場にして砂利敷いて数年で撤退されたら再度畑にすることは難しいかと思います。
何か、柿畑のままで良いような気がしてきましたが、この土地の採算の話だけでなく、資産整理モードになってきた地主さんなので、奥様とお子さんを交えて考える機会になれば良いのでしょうね。
さっそく本日、訪問して考えてもらおうと思います。
たくさん土地を持っていると相続や資産継承が大変なのですが、本人さんが天国へ行っちゃう前に決めるべきだと遠回しに強調しておくところなのでしょうね。
昨日は別件で、長年賃貸で貸していた一戸建ての売却査定を頼まれました。
２５年前に市街化調整区域内のミニ開発で建てられた土地３０坪、道路が近所と共有の物件なのですが、大家さんは都内の方で、この家に戻る事は無いみたいです。
築２５年にしては、きれいな内装でしたので、壊す必要は無いと思いましたが、いくらで売れるかが問題です。
周辺事例から金額を出すと大家さんショック受けてしまう予感がしていますが、空家問題が自分の活動エリアにも迫っている事を強く感じます。
埼玉県の中でも栃木県や茨城県に近いエリアで活動していますが、駅近の市街化区域と車でしかいけないような市街化調整区域の物件が混在していますので、結構勉強になるものです。
これからは、空家が増えて売れない物件の扱いが多くなりそうなので、何か考えつかないといけないのでしょう。
さて、本日は午後から土地の契約があります。
この案件、着手して２年近くかかってやっと契約となりました。
時間が掛かった理由は土地の中に市の土地（道路）が入り込んでいて、そのままでは使えない部分があると判明して「払い下げ手続き」をしたことが原因でした。
今回は、営業の新人君に契約から決済まで全部仕切ってもらう予定ですので、契約時の挨拶程度しか関わらないつもりなのですが、どうなりますでしょうか。
ではまた明日
←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック！
Google AdSense
自分も一昔前は結構長く休めていたと思うのですが、今年は５月３日から６日まで休む予定です。
人気ブログランキング←本日もクリックをお願いしますね。
と、言っても毎年遊んでくれていた三男も中学生になり部活が忙しいとの事なので３日から５日まで原稿書きに専念する予定です。
最終日の６日だけ休みが合うので遊びに行こうかと思っていますが、友達と遊ぶとか言われちゃうような気がしてます。
まぁ いつまでも子供じゃ無いって事ですね。
昨日は、先日お伝えした柿畑を資材置き場に転用する件で、水路にかける橋を作るといくらかかるのか見積もってもらいました。
お隣の敷地にかかっている橋と似たような鉄筋コンクリートの橋を想像していますが、資材置き場にするのだから、トラックが出入りできるように幅が３ｍあった方が良いかと思ってます。いつもお世話になっている解体屋の社長さんに相談してみたら、大雑把に言うと「メートルあたり１０万円＋許可申請作成５万円みておけばやるよ」との事でした。
そうなると幅３ｍ✕長さ１ｍで３５万円、２ｍの長さだと６５万円となる感じです。
資材置場をいくらで貸すのかが課題ですが、正直言って借りてくれる人がいるのが不思議に思える場所ですので３００坪あっても月額３万円程度な気がしてます。
現況では人だけが通れる鉄板と木の板で出入りしていますが、車は水路前の道路に置く状態です。初期投資に６５万円掛かって資材置き場にして砂利敷いて数年で撤退されたら再度畑にすることは難しいかと思います。
何か、柿畑のままで良いような気がしてきましたが、この土地の採算の話だけでなく、資産整理モードになってきた地主さんなので、奥様とお子さんを交えて考える機会になれば良いのでしょうね。さっそく本日、訪問して考えてもらおうと思います。
たくさん土地を持っていると相続や資産継承が大変なのですが、本人さんが天国へ行っちゃう前に決めるべきだと遠回しに強調しておくところなのでしょうね。
昨日は別件で、長年賃貸で貸していた一戸建ての売却査定を頼まれました。２５年前に市街化調整区域内のミニ開発で建てられた土地３０坪、道路が近所と共有の物件なのですが、大家さんは都内の方で、この家に戻る事は無いみたいです。
築２５年にしては、きれいな内装でしたので、壊す必要は無いと思いましたが、いくらで売れるかが問題です。周辺事例から金額を出すと大家さんショック受けてしまう予感がしていますが、空家問題が自分の活動エリアにも迫っている事を強く感じます。
埼玉県の中でも栃木県や茨城県に近いエリアで活動していますが、駅近の市街化区域と車でしかいけないような市街化調整区域の物件が混在していますので、結構勉強になるものです。
これからは、空家が増えて売れない物件の扱いが多くなりそうなので、何か考えつかないといけないのでしょう。
さて、本日は午後から土地の契約があります。
この案件、着手して２年近くかかってやっと契約となりました。時間が掛かった理由は土地の中に市の土地（道路）が入り込んでいて、そのままでは使えない部分があると判明して「払い下げ手続き」をしたことが原因でした。
今回は、営業の新人君に契約から決済まで全部仕切ってもらう予定ですので、契約時の挨拶程度しか関わらないつもりなのですが、どうなりますでしょうか。
ではまた明日
←不動産系ブログの最新更新情報です。次のブログへはツバメ君をクリック！
Google AdSense
今日のブログを読んで、相変わらずたくさんの案件を同時進行させていてすごいと思いました。築２５年の戸建て、綺麗ですね。躯体は築年数と共に古くなりますが、内装に関してはお住まいになった人の使い方でかなり変わりますよね。オーナーさんも大切に使ったのがわかると嬉しいと思います。その逆パターンの方が多いと思いますが…。
うちの長女もＧＷの部活の予定が出ました。4.５日と休みですが、４日は中学が別れた友だちと約束していたので…私も５日の１日だけ遊べそうです。
今日は午後からお天気が荒れるようですね。雨漏りなど無いことを祈っています。明日もお仕事頑張ってください(⑉︎• •⑉︎)。