まぁ 10倍ズームで撮影しましたが冬場は空気が澄んでいるのでしょうね。
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不動産の仕事では駅から徒歩での分数を測る場合に実際の距離を測ります。
ちなみに今回の物件から富士山までの直線距離は
111kmでした。
111kmでした。
今回お話のあった物件は、現況の筆を分筆すると推定で300坪以上あるはずなのですが、登記簿上の面積が怪しいのと、一部農地との境が不明確なので測量をして境界をハッキリさせないと斡旋図面が書けない状態です。
売れるかわからないのに確定測量の費用を掛けるのは抵抗があるとの事でしたが、少し前に別の物件を公簿売買で売ったところ、決済した後になって買主側の業者さんが実測して、数十坪土地面積が小さかった事が判明した事がありました。
「実測面積との差異が生じても売買代金の増減はしない」との約定で取引していたのでお互い納得して契約しているのですが、実に後味が悪く、取引相手が業者では無く一般の人であったらトラブルになったかも知れません。
そんな事があったので、余程お金に困っている売主さん以外は売り出し前に測量をお願いしている感じです。
今回の物件も、最近面積が小さかった事が発覚した物件も、市街化調整区域で農地と隣接している広めの土地なのですが、5年前の今くらいの時期に苦労していた案件は、登記簿だと58坪で実測面積が116坪でした。
しかも結構な住宅地に所在する物件でしたので、公簿取引の契約書を使えば問題ないなんて自分的には思えません。
しかも結構な住宅地に所在する物件でしたので、公簿取引の契約書を使えば問題ないなんて自分的には思えません。
都会の土地と違い、安くしか売れないので確定測量の費用もバカにならないのですが、「買主が決まったら測量するよ」なんて言って実測して話が壊れたなんて事もあるかも知れませんので、やはり売り出しする前にやらないといけない事なのでしょうね。
さて、本日は夕方から都内へ行ってきます。
打ち合わせの後に新年会なので楽しみなのですが、インフルエンザが流行ってるみたいですので、マスクして電車乗ろうと思います。
ではまた明日
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おはようございます。(^^ゞ
今朝は、5時前に🚪叩き起こされました。橘く〜ん、おかえり、いるんでしょ?ドンドンドンドン。
まぁ他愛もないコトで、あっという間に済ませました。けど、寝直せない。仕方ないから、朝の散歩。そっか、今日は旧正月だからどんど焼き。道理で、消防が遅くまで夜回りしてたワケだ。
富士山がみえると、なんかイィことあるんじゃないか?と期待しますね。今後は、土地所有に関して国が積極的に関わると、何日か前の新聞報道。税金もですが、地権者がわからないから買収交渉に時間かかるのを嫌ってでしょ?
珍しく朝から御神酒いただいちゃいました。帰って寝ます。