IMG_2491 1月曜日の午後1時半くらいに震度4の地震があったのですが、うちの近所は震源地に近かったので結構揺れました。

ガスのメーター遮断とか受水槽のセンサー停止なんてのが心配でしたが、管理物件では問題が無くて良かったです。


が、自分が利用している立体駐車場のエレベータが24時間以上止まったままってのは駐車場管理会社の怠慢な感じがしましたが・・・




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三連休明けの昨日は、先週の金曜日に相談のあった滞納している法人の件で自主管理大家のBさん(80代)宅を訪問しました。

借主の法人は、都内に本社があり大型ショッピングセンター内の飲食店に社員を通わせる為にお店に近いBさんのアパートを借りたのです。

本当は自主管理物件なので自分が出る必要は無いのですが、80歳過ぎている大家さんに「管理委託を受けていないのだから大家さんが督促して下さい」と伝えて「冷たい」と返された事が気になる感じ・・・

自主管理の大家さんに「お宅が客付けしたんだから責任取って督促して」何て言葉を本気で言われるなんて実に久しぶりと言うか、ひと昔前の感覚が残ってる化石のような大家さんです。

自分はBさんと20年以上の付き合いがあるのですが、「冷たい」と本気で思われてしまうのも心外なので、この機会に自主管理と管理委託の違いをわかって頂こうと思いサポートしながら説明することにしました。

Bさん 「悪いねぇ来てもらっちゃって、〇〇(借主法人)どうなった?」

クマ 「相変わらず今日も留守電ですから倒産したのかも知れませんね」

Bさん 「それは困るよ〜 何とかしてよ」

クマ 「一応、メールとFAXで大家さんに電話するように伝えてありますけど無視してるんでしょうね」

Bさん 「入居者も帰ってきて無いみたいなんだよ」

クマ 「家からアパートの部屋が見えるんだから部屋の明かりがついたら訪問して下さいよ」


Bさん 「え? 俺がやるってのは嫌だよ」

クマ 「じゃぁ息子さんに頼むとか置手紙するとかですね」

Bさん 「前に102号室で〇〇が滞納した時はクマさんやってくれたのに冷たくなったねぇ」


20年くらい前の話を最近の様に言うのが年配の方の特徴です。

忘れていた夜逃げ案件の記憶が蘇ってきました。

クマ 「あ〜 懐かしいなぁ そんな事がありましたよね」

Bさん 「あの時はしっかり解決してくれたのに今回は客付けして終わりなんてあんまりだよ」

クマ 「管理委託されないからですよ、自分で管理するって方式を選んだって事ですから」


ここで、再度管理の仕組みを説明しましたが、どうしても管理委託するのが嫌みたいで、ご理解頂けません。

次の世代の息子さんと話を付けた方が早いと思いましたが、関係が崩れてしまっては話が終わりますので妥協的な案を伝えました。

クマ 「自分が、入居者さんと会社に手紙出して大家さんに連絡するようにお願いするので、そのあとはBさんでやって下さいよ」

Bさん 「俺が前にでると喧嘩になっちゃうから嫌だなぁ」

クマ 「しょうがないんですよ、それが自主管理ってものですから仕事だと思ってやって下さい」

Bさん 「わかったよ、電話かかってきたら話しするよ」

クマ 「こっちは銀行口座に振込まれたとか全くわからないから通帳記帳も毎日して下さいね」

Bさん 「銀行に行くのも面倒なんだから早いところ頼むよ」

「こっちの方が面倒ですよ」と言いたくなりましたが、考えてみれば管理委託の受注を取るための駆け引きなのですから感情的になるような話でも無いので我慢しました。

夜になって、法人では無く入居者さんから初めての電話がありました。

入居者 「すみません、電話頂いてたみたいで」

クマ 「置手紙でお知らせした通り会社と連絡付かないんで大家さん困ってるんですよ」

入居者 「はい、少し前に大家さんから聞きました」

クマ 「もしかして、会社が給料払わなくなったとか危険な状態なんですか?」

入居者 「いえ、何だか閉鎖店舗の関係でトラブルがあったみたいで外部からの電話に出ないって言ってました」

クマ 「だからって家賃まで払わないって通用しないと思いませんか?」

入居者 「そう思いますけど家賃のことまでは自分にわかりませんので」

クマ 「仕事してるんだから、会社と連絡取れないってことありませんよね? 連絡先教えて下さいよ」

入居者 「電話でなくてLINEでやりとりしてますので、私から大家さんに連絡するように必ず伝えます」

クマ 「そうして頂けますか、大家さん家賃の振込が無いと頼るのは入居者さんだけになっちゃいますからね」


とりあえず、やり取りを大家さんに報告したところ今週末まで様子見する事になりました。

どうなりますでしょうかね・・・


さて、本日は水曜日で定休日です。

このあとランニングしてノルマの風呂掃除が終わったら会社に行って、断捨離した机で資料作成の仕事をしてこようと思います。

家だと昼寝しちゃう癖がついちゃったのが痛いところです

ではまた明日


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