IMG_4868去年借上げてくれた駅前のコイン駐車場は1日600円で業者さんが運営しています。
月極駐車場で満車稼働した場合の1.5倍で借上げてくれたので採算合うのか心配でしたが、大体1日2回転するそうで収益が多く出ているとのこと。
中には30分くらいしか駐車しないで600円払う人もいるそうですので時間貸しでは無く1日貸しってのは考えたと思います。




ただ、駐車場が不足している駅近だから可能だそうで、一番人気の無い場所では1日100円との事で周辺の月極駐車場に与える影響が大きいので最近は人気の無いエリアでの借上げを自粛しているみたいです。


人気ブログランキング
←クリック頂けると票が入る仕組みなのです。ぜひクリックお願いしますね。

昨日は地主さんの家族会議に参加してきました。

去年、所有しているマンションを解体して土地を売却させてもらった地主さんなのですが、売却しないで残しておいた土地約60坪が空地になっており駅近くの立地だけあって、様々な提案書を持ってくる業者がいるそうで、自分にも意見が聞きたいとのことです。


いろんな提案の中で、建築系に関しては将来的にお子さんのご自宅を建築する予定地なので全て断っているそうですが、それまでの間を有効活用しませんかとの事で「コイン駐輪場」「コイン駐車場」の借上げ業者の提案が気になっているそうです。

自分、ここ最近駐車場の借上げ業者さんに良い条件で借上げしてもらい管理を継続させてもらえるスキームの案件が増えていて親しいコイン駐車場業者さんがいます。

その業者さんと一緒に家族会議に同席したのでした。

クマ 「借上額が高くて契約終了までに違約金とか出費がない業者なら良いんじゃないですか?」

ご主人 「駐輪場の方が提案額が高いんだけど、我が家の隣に50台も自転車置場作って出入りされたら落ち着かないし夜中に変なのが集まって騒いだりされたら嫌なんだよ」

クマ 「そうですか、駐車場だって24時間車の出入りがありますよ」

奥様 「そうだけど、50台の出入りと6台じゃ全然違うでしょ?」

クマ 「人の出入りは駐輪場が多いですけど、砂利の駐車場は自転車より音が発生しますから」



ご主人 「売った土地がコイン駐車場になったからわかってるけど、目の前の道路が酷く削れて水溜りが増えてるんだけど何とかならないの?」

業者 「はい、先日道路を管理している市役所に連絡したので一部対処してくれましたが、一部地主さんの敷地内だったようで当社で対応させて頂きます」

クマ 「そうして下さいよ、今回の土地も駐車場にしたら同じように前面道路が削れますから」



IMG_4869この土地は前面道路が市道なのですが、今まで道路として通行する車が少なかったので舗装してくれなくて砂利敷きになっているのと、土地を買った地主Aさんセットバック部分の採納(市に寄付)をしない主義なので公衆用道路として分筆してあるにも関わらず私有地となっているので市が道路の補修をしてくれません。

まぁ水溜りを埋める程度なので大した事じゃ無いのですが・・・



ご主人 「正直言うと駐輪場の方が高く借上げくれるんだよね」

業者 「はい、そのように伺いましたので前回の提案書よりも月額3000円UPしました」

クマ 「最終的な判断はご家族でして頂ければと思いますけど、空地のままで草取りする労力と固定資産税を持ち出す事を考えれば自宅の隣で人の出入りが増えたり車の音がするのは我慢する価値があるんじゃないですかね?」

ご主人 「草取りがホント嫌なんだよ、それだけでも引き継げるのは大きいと思ってる」

クマ 「あとは駐輪場か駐車場って判断でしょうけど、ちなみに駐輪場の提案額っていくらだったんですか?」


なかなか駐輪場の提案額を言ってくれないので大した差が無いのかと思って聞いてみたのですが・・・


何と駐車場の借上提案額の2倍・・・


業者 「え〜 こんな金額だったのですか

奥様 「そうなの、でも人の出入りは全然違うだろうし高校生とかの溜まり場になったら嫌なの」

ご主人 「お金の問題じゃなくて、どれだけ我慢しなきゃいけないかの問題なんだよね」


自分だったら絶対に駐輪場の業者さんにお願いしますが、ご本人さんが苦痛に思うと言うのだから少しでもマシな方を選んで頂ければと思います。

「お金の問題じゃ無いんだよ」

と、お金がある人にも無い人にも言われますが、今回は本当なのでしょう


さて、ここ数日雨で朝晩の気温が下がっています。

風邪ひかないように気を付けましょうね。


ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense