この仕事をしていると、クイズのような変な案件に遭遇することがあります。

大体、どこから漏ってるとか謎の漏水話が多かったと感じますが、他にもあったような気がします。



人気ブログランキング
←こちらをクリック頂けると励みになります。ぜひお願いしますね!

で、昨日発生したクイズ案件も漏水個所がわからない話でした。

管理課W君が担当した案件なのですが、(1Kタイプ1階の洋室)で「朝起きたら床に置いてあったクッションや布団がビショビショになったので見に来て欲しい」と言われて確認に行ったそうです。

IMG_6706 1クッションは思いっきり水を吸っていて使えない状態になり、バルコニーに置いてありました。







このタイプ、玄関から洋室に入る手前に洗濯機置場、浴室、トイレ、キッチンがあり、洋室の中には給水管も配水管もありません。

昨日は台風が近づいていましたが大雨は降っていません。

IMG_6696W君 「部屋を確認したら床については既にふき取られてましたけどフローリングの水分は無かったです」

クマ 「天井とか壁は?」


雨漏りや給排水系の漏水で無いとしたら上階からの水こぼしの可能性が高くなります。



W君 「全く濡れてませんでしたし、2階は空き部屋なんですよ」

クマ 「空き部屋じゃ水こぼしは無いな・・・」

W君 「それがですね、今日の午前中にハウスクリーニング入ってたので業者に確認したら水こぼしとかしてないと言ってます」

クマ 「怪しいなぁ 昔バルコニー掃除して窓枠と床面の防水が切れてて窓洗う為にホースの水出しっぱなしにして下の階に水が漏ったって案件があったよ」

W君 「いや、クリーニング業者さんにいろいろ確認しましたけど窓はバケツに水汲んで洗うって言ってますし、絶対に水こぼしはしてないって・・・」


と、言う事で、外出している入居者さん(30代男性)の許可を取り、自分と水道設備業者さんとW君の3人で徹底調査することにしました。

問題の部屋へ行くと、あまり荷物が無い部屋で床のフローリングを見ても壁を見ても天井を見ても水漏れの跡が見つかりません。

IMG_67012階の空き部屋へ行き自分が気にしていたバルコニーと窓枠の隙間を確認しましたが、きちんと防水されていて水の跡も無かったので、全ての水道の栓を全開にして漏ってくるか確認。






5分くらいしても全く漏って来なかったので給水と排水の線は消えました。

IMG_6695 1クマ 「一番濡れてたクッションはどこにあったの?」

W君 「冷蔵庫の前あたりです」

クマ 「じゃぁ冷蔵庫が怪しいな・・・」

W君 「いえ、特に壊れていませんし水の跡も無いです」



IMG_6712 1と、言う事でしたが・・・

冷蔵庫は二段式のタイプで、下部に冷凍室、上部が冷蔵室なのですが、これがまた冷蔵室の方に大きな氷の塊がありました。






IMG_6715 1昔は、ワンドアの冷蔵庫で良くありましたが、今どきの2ドア冷蔵庫では珍しい「霜」が巨大になった感じです。

クマ 「これだろ・・・」

W君 「可能性ありますね・・・」




IMG_6711 1W君 「でも、これだったら入居者さん気がついて漏水とか言って来ないと思います」

クマ 「確かに冷蔵庫の中が水浸しになったら気がつくよね」

W君 「嘘つくような雰囲気の人じゃ無かったですから」



これで冷蔵庫で無いと言う事は自分には考えられなかったのですが、確かに冷蔵庫で無い事も考えておかないといけません。

自分の推理ですが、恐らく夜のうちに冷蔵室のドアがきちんと閉められていなくて、中の霜(氷)が融けて床に水漏れして近くにあったクッションが吸い込んだのかと思います。

が、入居者さんがその事に気がつかなかったとしたら夜のうちに飲み物を取ってきちんとドアを閉め直して気がつかなかったとか?


結局、W君から入居者さんにその事を電話で伝えましたが、冷蔵庫に異常は無いとのご主張。

様子見して頂き、再度漏れたら即呼んで頂く事になりました。

もし呼ばれたら別の原因が出てくると思いますが、どうなりますでしょうかね。


ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense