会社の社有物件に3DK 4世帯の木造アパートがあります。

東武線の駅から徒歩6分で住宅街の中にあるのですが、1部屋だけ半年空いちゃってます。

賃料は駐車場と管理費込みで5万円。

自分は、9年前に苦労して取得した思い出があるので良い物件だと思っているのですが・・・


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7042営業担当に聞くと、「間取りが悪い」とのことでしたが、多分他のオーナーさんの物件優先で客付けして会社の物件は後回しだったのでしょう・・・

大規模にリフォームしようと思い、昨日の会議で意見を聞いてみました。

真っ先に出てきたのは和室が2部屋あるのと玄関が狭くて下駄箱置き場が無い事です。




スタッフ 「玄関に下駄箱無いなんて致命的、他の入居者さんどうしてるのかな?」

クマ 「家族の人数が少なければ下駄箱無しで何とかしてるんじゃないの」

スタッフ 「え〜 一人暮らしでも嫌だと思うけど・・・ そこからダメなのよ」


令和の時代に下駄箱ってハンガーを「えもんかけ」と言うようなものだと思いますが平均年齢が高いので・・・

結局、斜めに靴が入る省スペースのシューズボックスを置こうかとの話が出ましたが、ブーツが置けないとか女性目線では却下となり、思い切って玄関横の洋室を改造してウォークインの収納作ってみようか等々、いろいろ意見が出て、大規模改造の話に膨らんできました。

スタッフ 「あとさ、どう考えても和室2室は今どきじゃないよ」

クマ 「まぁ リフォームの定番だよね、どっちの和室を洋室にする?」

これがまた、南側の和室を洋室化した方が良い派とDKの横の和室を洋室にする派に分かれて意見がまとまりません。

クマ 「逆にさ、洋室を和室化して完全に和風の物件にしたら新鮮なんじゃないかな」


和室好きな自分の意見は完全にスルー・・・


最初に費用を抑えたいと言ってしまったので、良い案がなかなか出てきません。

クマ 「もし、費用を気にせず理想の間取りにするんだったらどんな感じが良いかな?」

と、言って出てきたのは玄関横の洋室の一部をウォークイン収納&下駄箱にして西側に収納を作り東側の和室を洋室にして一体化。
そして北側の和室は洋室化してDKとつなげてLDKにする案です。

1LDK+ウォークイン収納だったらいい感じだよね。

当然ながら改造費用を考えずに理想の間取りとか言っちゃうと話が活性化するものです。

ちなみに、この物件は在来工法なので、撤去できない柱が多くてあまり自由度が無いですので全部理想通りに出来ない可能性があります。

あとの問題はリフォーム費用なのですが、100万円は超えることでしょう・・・


この物件はローンが無いので単純な話、客付けできれば毎月5万円会社に入ってきます。

管理会社感覚で考えると、5万円の収入は、賃料100万円分の物件を管理手数料5%で管理したのと同じです。

賃料4万円の1K物件だったら25室管理が増えたのと同じ・・・

実に凄いことです。

どうしようか迷っていたところ、別の案が思い浮かびました。


クマ 「これさ、リフォームしないで契約条件の譲歩だけで決められないかな?」

大改造計画で盛り上がっている時に何を言うのかと言う感じなのですが、リフォームせず(普通の原状回復はしてあります)賃料も下げずの客付けができないかと意見を聞いてみました。


7041スタッフ 「畳の表替え費用は当社持ちとかフリーレントなら既にやってるけど」

クマ 「初期費用全部負担するって話だったら借りる人いるんじゃないの?」

スタッフ 「全部? 20万円くらいだけどリフォームで大改造する費用より全然安いね」



何か、禁じ手みたいな感じですが、とりあえず1か月限定の入居促進キャンペーンとして実施することにしました。

ダメなら大改造してみようと思いますが、大改造した上に諸費用全部持ちキャンペーンするとかならない事を祈ります・・・


結構大変な感じですが、実は今月末には更に10室のアパートの決済があり更に社有物件が増えます。

そちらの物件は4室の空きがあるのですが、いろいろ問題がある状態からのスタートなのでパワーが必要な感じです。


いろいろやる事がありますね・・・


ではまた明日


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