昨日は、当社の管理物件の中でもトップクラスに古い貸家の入居者さんから「洗面所の床が水漏れでブカブカする」との連絡が入りました。

入居者さんは先日も話題にしたOさん一家なのですが・・・



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実は、数日前にOさんが来店された際に洗面所の床がフカフカするからマット敷いてるとの話を聞いていて、「シロアリとか水漏れだと怖いからマットを持ち上げて確認するように」と伝えていました。

その答えを伝えてくれたのですが、マットを持ち上げて確認したら湿ってフローリングが黒くなっているいるとのことで、管理課S2君に出動してもらいました。


現地からの電話報告では・・・

S2君 「洗面化粧台の下から水漏れがあるとのことで1か月くらい使っていないそうですが、床の水分が多くてフローリングが黒くなっているので床下でピンホール漏水の可能性があります」

クマ 「そうなんだ、床下収納とか無かったから床開口して確認しないとダメか・・・」

S2君 「〇〇さん(水道業者)の到着待ちなんですけど、大家さんに報告電話したら見に来るって言うんですよ」

クマ 「そっか、結構な状態になったな・・・」


S2君 「で、悪いんですけど自分このあと別件があるので立ち合い代わってもらえませんか?」


この大家さん、古くからお世話になっているいつもの会社社長さんなのですが、この古貸家購入直後にご自分でリフォームされました。

結構な規模の建築部材加工系の社長さんなのですが、自ら金属でも何でも加工して造り上げる職人さんでもあるのです。

リフォームに関しても知り合いの業者に発注したとかでは無く、社長自らフローリングを張り替えたり建具の修理をしたので、床の状況が特に気になったとのこと。


自分と水道屋さんが確認している際に大家さん(社長)到着。


IMG_7365入居者さんと会うのは初めてだったので、手土産を持参されてOさん喜んでました。

社長 「洗面所だけフローリング張り替えなかったんだよ」

クマ 「キッチンまでは張り替えてありますね」

社長 「前は水漏れが無かったけど、どっから漏ってるの?」





水道業者 「当初、床下のピンホールを疑ったんですけど位置的に配管されてる場所では無いですし水道メーターも全く回ってませんので、洗面化粧台の下部の漏水と風呂の水が掛かってるのが原因かと思います」

Oさん 「風呂場のドアを閉めると開かなくなっちゃうんだよ、隙間から水が掛かったってことか?」

社長 「風呂場のドアが閉まらないの? そっちは今直すよ、ドライバー貸して」

ドライバーを渡すとドアの調整作業が始まったのですが、何か蝶番のネジが壊れているようで中断。

社長 「だめだ、これ本格的に外して枠から直さないと無理っぽいや」

クマ 「修理は日を改めて、今日は水漏れの修理だけにしておきましょう」


エアコンが無くて湿気が多い狭い場所で全員汗だくになり対応していたので、今日は地中漏水で無いことがわかったので洗面台の漏水修理だけして引き上げることにしました。


クマ 「では、ドアの建付けと床に関しては社長さんの方で修理する感じになりますかね?」

社長 「いや、俺がやると訳ないんだけど今回はクマさんの会社でやってみてよ」

クマ 「ありがとうございます、でも社長さんが自分で材料仕入れて施工するより業者さんにやってもらう分金額が高くなりますよ」

社長 「そのくらいの仕組みはわかってるよ、俺がやれば安いに決まってるけど、入居者さんいる中で工事とか嫌だしクマさんの会社がどんな見積もりあげてくるか確認したいんだ」


クマ 「え〜 社長さんが取引先から材料仕入れて自分で施工してる金額と比較されちゃったら高すぎるって言われるに決まってますよ」

社長 「いや、俺だって商売やってるんだから利益乗っけるなとか言わないって」


IMG_7363この社長さんの所有物件は基本的に新築物件か築浅物件だったので、今まで原状回復程度の修理を入居者さんの間に入ってやっていましたが、築古物件での修理に関しては初めてな感じです。

とりあえず、管理課で見積もりを出すことになりましたが、リフォーム業者さんの自社工事との比較みたいなものなので「高い」と言われてしまうことでしょう。






まぁ 自社で大工さんでもいれば安く出来るのでしょうけど、最近は建築資材も値上がりしていると聞いてますので余計に不安な感じです。

ダメなら選ばれないと言う結論なのでわかりやすいと言えばそうなのでしょうけど何とも手強すぎます・・・


どうなりますかね


IMG_7337さて、本日の埼玉は朝から大雨が降っているのですが、先日実施した月極駐車場の草取り作業の続きを行ってきます。

2トントラック借りて手抜きした草の撤去まで完了させる予定ですが、15時には雨が止む天気予報なので、それ以降の時間から頑張りたいと思います。







ではまた明日


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