賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

雑談

始業前のひと仕事・・・

ここ最近、早めに出社してブログ更新しています。

うちの会社は9時から始業なのですが、大体7時半に会社に着くと良い感じでブログを書く時間となるのです。

今日は何を書くか?

大体が前日に起きた出来事を書いているのですが、大したネタが無い日には出勤の途中に頭の中でネタ探しをするものです。



人気ブログランキング
←応援頂けると励みになります。ぜひクリックお願いしますね!

が・・・

IMG_5289出勤してみると会社の玄関前が大変な事に

具体的には書きませんが、昨晩酔っぱらいがやってくれたのでしょう。

こう言う系のトラブルって繁華街に近い物件ではたまに発生するものですが不意打ち的な災難です。




IMG_5288自分と同じく7時半に出社していた管理課W君と一緒に撤去しました。

通行人が多いのでスコップですくって残りを水撒きで対応しましたがホント迷惑な話です。

やっちゃった人は名乗り出てお詫びしに来るべきだと思いますが、こう言う時に防犯カメラが威力を発揮するのでしょうね。


と、朝からブログ書きの時間を潰されてしまった話をブログネタにしてます・・・


図2昨日は居住用分譲マンションの案内があり、複数の物件を見た中で一番気に入ってもらえた見晴らしの良い物件に買付けを入れさせてもらいました。







自分、売買仲介はほとんどが売主側仲介で活動しているので、買主側での活動が極端に少ないのですが、早速休み明けに銀行に行って住宅ローンの申込書を出してきます。

今時の住宅ローンはホント金利が安くて羨ましい限りですが、融資手数料とか保証料とか結構取られるものですね。

月内には契約完了できるように頑張ります。

ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



どうなった?

我が家のタンク便器一体型トイレですが、便座だけ壊れた(ゆっくり開閉できない)ので交換しようと思ったら洗浄機能が便座ではなく本体と一体化しているので全交換が必要と言われてメーカーの修理屋さんで見積もりを取ったら14万円だったことを以前に書きました。

家族で気をつければ良いとの事で便座の開閉を禁止(立ちしょん禁止)して交換せずにいたのですが、先日親しくしている水道設備屋さんにも見てもらったところ、全交換で10万円との見積もりを頂きました。

奥さんと相談した結果、「便座がゆっくり閉まらないだけで10万円と言うのも勿体無いので壊れた時に交換しよう」となったのですが、恐らくあと1回でも便座をバタンと閉めたらヒビが入っている便座の吊元が完全に折れると思います。

図1家族の中では「便座開閉禁止」のルールが徹底されているのですが、本日はお客様が家に来るとの事で貼り紙をしておきましたよ・・・

一体型トイレを購入する時には部品交換に問題ないか確認する必要がありましたね。





人気ブログランキング
←応援頂けると励みになります。ぜひクリックお願いしますね!

あと1回衝撃を与えたらヒビだったのが完全に折れる。

自分自身もそんな状態です・・・

転んで肩を骨折して3週間経過しました。

手術しなくても安静にしていれば自然に骨がくっつくと言われてるので無理せずに放置していますが、経験された方の話を聞いたりネットの情報を見ると、直接影響が無い関節まで固定して動かしていないと治りが悪くなるとの事です。

なので、風呂上がりに痛いと感じる直前くらいまで可動させるような感じで動かしていまして、日々可動できる範囲が増えているようになってきましたよ。


ほんの一瞬注意が足りなかった事で、長い時間面倒な状況になるって事を思い知った訳ですが、歩いていても車に乗っていても事故に遭遇する可能性がある訳です。

仕事をしていても何かにつまづく事でトラブルになってしまうような事がありますが、余計な出費や労力が必要であったり時間を無駄にする事に関しては今回の転んでケガをした事と同じです。

せめて今後の教訓として役立てるしか無いのでしょうね・・・


昨日、ちらっと書いたルーズな業者さんについてですが、話が決裂したらブログネタにしようと思っていましたが、上手に決着して案件が継続できるようになりました。

なので、ブログには登場させられませんが、数ヶ月間で任務完了するまで気が抜けません。

そう言うのが結構なストレスになるものですが、そう言う仕事なのでしょう

自分、日常の出来事を寝ている時にも考えているようで、夢に出てきています。

IMG_5263以前より見た夢の内容をiPhoneのメモ帳で記録していますが、1週間ほど前に導入した寝言記録アプリのSleep Talk Recorder が想像以上に役に立っています。

寝言なので他人が見ると全く意味不明なのですが、自分的には寝起き30秒以内程度で書き込む記録メモの補完として役に立っています。
目が覚めた直後に夢の内容を言葉で話してメモ代わりにする事もできますが、肝心の寝言は一晩で1回か2回しか記録出来ていませんが、見事に夢の内容と繋がっている事がわかります。






IMG_5265音声の大部分はイビキや咳払いなのですが、自分の場合は長く話す寝言なので、録音されたデータから判別するのは波の大きさから簡単にできます。
音声を自動で文字に直す機能まではありませんが、聞き直して題名をつけて保存ができます。




iPhone
アンドロイド

お試しは無料ですが、完全版は数百円課金で使用できます。

と、またしても変な事を書いてしまいましたが、興味のある方は遊びで試して見て下さい。


さて本日は午前中に分譲マンションを数件案内してきます。

マンションの敷地内に駐車する場所が無いので近所のショッピングセンターから歩こうと思っていますが、けっこう雨が強くなって来た感じです。

気に入ってもらえれば買付け入れてローンの事前打診の準備をしますがどうなりますでしょうかね。

ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



お祭りの後・・・

dc455217昨日、勤務先の前はお祭りのため歩行者天国でした。

毎年、7月12日と18日の曜日関係なく日にち指定で行われている提灯祭りです。

観光地では無いので引き寄せるものが少ない久喜市ですが、このお祭りが一番大きなイベントなのです。

提灯をたくさん付けた山車がグルグル回って迫力あります





人気ブログランキング
←応援頂けると励みになります。ぜひクリックお願いしますね!

地元の人は大人になっても山車に乗って参加されているので地域のお祭と言う感じなのですが、外から引っ越してきた自分は元々が「観客」的な立場でして山車を見るとか屋台で買い物する程度の楽しみしかしていません・・・


500fd985子供が小さかった頃には屋台のタコ焼きや景品くじが楽しかった記憶がありますが、今思えば子供が楽しんでいる姿を見て楽しんでいたのかと思います。

さすがに親と一緒に行く歳では無く友達優先で小遣いだけ持っていく歳になっちゃいましたよ。



IMG_5257毎年の事ですが、翌朝の会社の前は結構なゴミが置かれていて、N店長がホースで水かけて洗い流す作業をしています。
今年は誰かが片付けてくれたのかマナーが良くなったのか例年よりも少ないゴミの量だったようです。





230年の歴史があるお祭り

次に盛り上がるのは最終日の7月18日です。

ぜひ遊びにきて下さいね。


さて本日は、いろいろ準備をしているのにルーズな業者さんのお蔭で先に進めない案件を白黒付けてみようと思ってます。

具体的に書けませんが何度お願いしても改善されない状態なのが困ったところなのですが、どう言う考えなのか聞いてみます。


ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



ガジェット好き・・・

IMG_5240毎月訪問している大地主さん宅のワンちゃん

いつも自分が来ると吠えまくって大騒ぎするのですが、今回は1分程度の大騒ぎで大人しくなりました。

ワンちゃんのおやつを手土産で持って行ってるので早くよこせと言って吠えているのかと思いますが、ホント吠えてスッキリするイベントなのでしょう。





人気ブログランキング
←応援頂けると励みになります。ぜひクリックお願いしますね!


この地主さんのご自宅は江戸時代から続いている市内でもトップクラスの古い家なのですが、現在のご当主は、30代前半です。

自分自身、おばあちゃんパパさんと親しくさせて頂いていたのですが、突然の相続で広大な敷地の自宅やその他の不動産を受け継いだのですが、3代に渡りお付き合いさせてもらっています。

b72cb1573年前に67歳で他界されたパパさんは、かなりの新しいもの好きでノートパソコンが出始めた平成元年頃に50万近くの製品を買った思い出とかたくさん聞きました。

仕事自体は公務員さんだったので、趣味的な購入だたっと聞いていますが、気合が入った新しいもの好きだったのでしょう。

お住まいが広い事もあり結構物を捨てずに取ってあるお宅だったので古いものがたくさんありました。








58b8f98e初期の頃のデジカメの話で盛り上がった時には更に昔の二眼カメラとか持ってきてくれて新しいもの&古いもの好きの自分には楽しいひと時でしたよ。

今でも築100年以上経過している旧宅には明治大正昭和の古い物が埋もれている事でしょう。







そんな思い出のある地主さん宅なのですが、いろいろ世間話をして帰ろうとした時にガジェット好きなご主人(現当主)に呼び止められました。


IMG_5242ご主人 「クマさんこれ何だかわかります?」

クマ 「もしかしてGoogleグラス?」

ご主人 「おしい、ちょっとメーカー違います」

Googleグラスとは数年前に開発されていたメガネに各種情報を表示させられる端末です。
いろいろあって開発中止していた記憶があります。








IMG_5246クマ 「あ〜 エプソンのウェアラブル何とかだ」

ご主人 「そうなんです、スマートグラスなんですよ」

自分、何年か前の展示会で作業現場で遠隔操作で作業員に指示を出す体験をした事がありましたが、当時はすごく高いイメージがありました。







IMG_5248クマ 「エプソンが開発継続してたんだ」

ご主人 「こないだ手に入れたスマホが対応してるので買ってみたんですけど、歩きながらスマホの画面が見られます」

スマホに動画を表示させてメガネを掛けさせてもらうとメガネには動画がキレイに映っていて、その奥には普通に景色が見えます。




クマ 「すごいね〜 昔のよりだいぶ進化してるよ」

ご主人 「ですよね、自分犬の散歩しながら映画見てます

クマ 「え? 自分はそんなことしたらコケて骨折するから使えないや」


ちょっと慣れがいる感じですが、ドローンを飛ばすとかいろいろ使い道が広がる事でしょう。


そんな感じでガジェット好きな自分には刺激的な話でしたよ。




ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



人気ブログランキングへ
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
Google AdSense


過去記事
ブログ内検索
Google

WWW クレーム日記
人気ブログランキングへ
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
ブログ内が検索できます。
Google

WWW クレーム日記
クマの書籍
第2弾発売中!
株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
ご自由にどうぞ
このブログはリンクフリーです。
許可無くリンクしちゃって下さい。
引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。
↓相互リンク歓迎↓
コメントにてお申込下さい。
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com