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賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。
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自分は普段電車通勤なので休みの日くらいしか車を運転しません。
仕事で移動する時もほとんど電車なのですが、珍しく社用車を運転しました
今日は、やたらと街中にお巡りさんがいて検問をやっていました。
多分、シートベルトか携帯電話の検問だろうと気を引き締めて運転していたのですが・・・
自分、クレーム処理関係が多い仕事なので携帯が鳴るとついつい出てしまいます。
ちょっと話し込んで信号待ちしていると
コンコンコン
横を見るとバイクに乗ったお巡りさんが
反則金６，０００円、違反点数１点
やっちゃいました
聞けば、かなり前から尾行していたそうです・・・
今度から運転中は絶対に電話に出ませんので
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また外国人留学生寮の話なのですが、昨日はフロアリーダー会議を行いました。
約１４０室ある大型の建物なので各フロアごとに班長を決めて問題点や改善案を出して頂きます。
やはり、何が問題なのかは、実際に住んでいる入居者に聞くのが一番です。
いろいろとアドバイスをもらえて有意義な会議でした
夜遅くなってきたので、近所の居酒屋に皆で食事に行きました。
今回のフロアリーダーさん達に、国に帰ったら何がしたいか聞いてみると・・・
・日本語教師
・貿易の仕事
・日本企業で働く
・大学院の博士課程に進学
皆さんすごく優秀です。
今回リーダーさんの中で最年長４０代後半の留学生Ｋさんにも聞いてみました。
Ｋさん 「僕？ 僕の職業は韓国でタレントしています」
クマ 「えっ テレビとか出てるんですか？」
Ｋさん 「まぁいろいろと出ていますよ」
ここで、韓国人留学生の女の子二人が「見たことある〜」と驚きの声を上げました。
ドラマの中で病院の副院長等、主役ではないけど重要な役割をしているそうです
韓国人留学生の女の子に説明してもらいましたが「超有名な俳優」で大感激だそうです。
さっそくサインもらっていました
この寮の入寮生が国に帰って活躍するのが楽しみです
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何かと忙しくてブログの更新をサボってしまいました。
クレームネタがたくさんあるのですが、８月３日のセミナーまでためておきます
昨日は帰りの電車で冷や汗かきました
終電に乗り込んで寝ようと思ったのですが突如、極度の腹痛が
５００ｍｍのペットボトルコーヒー飲んだのが原因だと思いますが、あまりにも痛いので電車から降りて駅のトイレに行こうと思ったのですが、終電なので降りられません
実は、自分けっこう心配性なので頭痛薬や下痢止めをカバンに入れています。
最近購入した「ストッパ」を始めて使って見ました。
水なし１錠で効くって書いてあるので早速口に入れてみると・・・
確かに水なしで飲める不思議な感触で味も悪くありません
これで絶対に腹痛が止まる
何度も自己暗示をかけて見ましたが、腹痛の周期が遅くなってきた感じですが、まだまだピンチ・・・
１回１錠の掟を破って２錠飲んでみました
止まった・・・
あんなに激しい痛みが止まった
すごい効き目です。
いや〜
おすすめの一品です
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本日は水曜日です。
水曜日はブログへのアクセスが１００人近く減ります
会社から見てくれている水曜休みのご同業が多いって事でしょうか？
この業界、土日休みでない事が多いので子供と休みが合わない方も多いと思います。
うちの場合、長男（中１）も二男（小５）も部活だとか友達と遊ぶとかで親とは遊ばなくなってきました。
三男（３歳７ヶ月）は保育園に通い始めましたが、水曜の朝は遊ぼう攻撃がすごいです
自分としては家族全員でドライブとかキャンプに行きたいと思っていますが、奥様と三男だけで出かける事が多いです。
←今日は入間のアウトレット行ってきました。
普段、仕事で「テナントリテンション（入居者保持）」の研究と実践を行っています。
苦労して入居したのに、様々な不満から出て行ってしまうことを防止する考え方やテクニックを指しますが、誰がつくった言葉なのでしょうか？
最近できた言葉だったら「俺がつくった」って名乗り出て欲しいものです
このブログでもけっこう連発している言葉なのでＹａｈｏｏ検索・Ｇｏｏｇｌｅ検索で１５番以内に入っています。
元祖とか本家とか争っても意味がありませんが、実は「自分が流行らせた」と名乗りたい言葉があります
その言葉とは・・・
今のところＹａｈｏｏ検索・Ｇｏｏｇｌｅ検索で１位だから間違えないでしょう。
流行るかな
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ここ最近、帰りが遅いので睡眠時間が少ないです。
会社の始まりは９時３０分なのですが、通勤に２時間半かかるので自分でも良く起きられるもんだと不思議に思います
ただ、明日（２４日）は絶対に遅刻できません。
なぜなら倉橋社長と一緒に明け渡し裁判に行きます。
今朝の朝礼で「遅刻は相手の時間を奪う最悪の行為だ
」と話があったばかりです
しかも、集合時間が８時３０分・・・
こんな時間にブログ書いてる場合じゃないですね
と、言うことでこの辺で
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昨日は、自主管理オーナーで超有名な方が会社を訪問してくれました。
うっかり「ブログに書いて良いですか？」と聞き忘れちゃったので具体的には書きませんが、すごく刺激を受けました
せっかく遠いところからいらっしゃったし、自分だけで応対するのも気が引けて、たまたま会議で本社にいた「猪俣ゼネラルマネージャー」と外出先から戻ってきた「倉橋社長」に同席してもらいました。
業者顔負けのクレーム対処や入居者に対しての行き届いた心配り等は自分も勉強させてもらいたいところです
自主管理のオーナーさん・・・
増える？
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日常会話で「１００年早いんだよ」なんて言葉聞きますよね
でも、実際に１００年差があるなんて事は稀です。
昨日は、義理の祖母のお通夜がありました。
うちの三男（３才７ヶ月）はお通夜初体験
絶対に何かやらかすと思っていましたが・・・
もともとおしゃべりなので、お坊さんが亡くなったおばあちゃんが１０３歳まで生きた事を説明した時は
「○○ちゃん（自分の名前）と同じ３歳だよ」とうれしそうに話したり
お焼香の際は思いっきり拍手（かしわで）打ってくれました
まぁ大往生のお通夜ですので許してくれることでしょう
それにしても三男とは本当に１００歳差がありますので、すごい事です。
これから告別式ですのでこの辺で
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昨日の定休日は、行きつけの某ショッピングセンターの整体に行ってきました。
子供達は、学校と保育園なので奥様と二人
自分が運転で奥様は後部座席。
改正道路交通法の施行に伴って「後部座席でもシートベルトの着用義務」が課されました。
自分、昔からシートベルトにうるさいので家族と車に乗るときは必ずベルトをさせます。
「高速道路でベルトしないと反則点数切られるだけでしょ」
渋々、奥様はベルトをしました。
２０分ほど車を走らせた見通しの良い直線道路で事件が起きました。
時速６０キロくらいで直進している自分の車に約５０ｍ無い距離で対向車がノロノロ右折
思いっきりブレーキを踏みハンドルを切りました。
ガリガリガリガリ・・・
今時の車は素晴らしい
ＡＢＳ（アンチロックブレーキシステム）が作動して見事に避けられました。
後部座席のカバンが前席に飛んできましたが、シートベルトのおかげで奥様は無事。
と、同時に対向車の運転手に向かって「あぶね〜だろ」と窓を開けて怒鳴りつけました。
対向車の窓が開き、なんか文句言われるかと思ったら、どうみても８０歳位に見えるおじいちゃん
満面の笑顔で手を振ってます
なんかモミジマークも付いてるし、笑顔のおじいちゃんに怒鳴りつけた罪悪感から怒りが一瞬でさめました
まぁシートベルトの効用を実感してＡＢＳの実地体験までできたので良しとしましょう。
無事に、整体を終えて家に帰ってきましたが、血の巡りが良くなったせいか発熱・・・
（関係ない？）
朝になって喉も痛くて声が出しにくいのですが、なんとか電車に乗れましたよ。
早起きして始発で座れる
そろそろ地下に入るのでこの辺で
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本日水曜日は定休日です。
梅雨に入っているので休みの日の携帯連絡はドキドキです
昨日、関東地方では結構な量の雨が降りましたが、やはり雨漏りの連絡がありました
今日は、雨が上がっているのでちょっと安心ですが・・・
昨日の夜、あやうく今月で期限が切れてしまうチケットを発見しました
ディズニーのパスポートですが、株主優待で期限が付いています。
自分は、以前某おもちゃ会社の優待券１５，０００円分を取るために５万円損してからは優待狙いや長期保有はしていません。
で、この優待券どうしたかと言うと、親戚のおじさんが、毎回毎回「自分行かないからあげる」って２枚づつくれるんです
おかげで、ここ数年間、子供のチケット代をプラスするだけで遊びに行ってます。
いや〜 ありがたい
今日は学校が午前中で終わりなので午後からディズニーシーに行ってきます
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早いもので「知らなかったシリーズ」３回目を迎えました。
１回目が「水漏れ防止水栓」
２回目が「タッチしなくてもＯＫ」
と、きましたので今回はもっと身近なもので自分が知らなかった事を書きます。
多分、知ってる人は「そんなの常識」みたいに思っちゃうかも知れませんが、数ヶ月前に初めて教わった時はちょっと感動しました。
それは
パソコン上での検索テクニック。
自分が教わったのはエクセルで大量のデータがあるときに「○○ハイツのデータを探したい」とかで文字を検索する方法。
キーボードの下の端っこの方にある「ＣＴＲＬ」（コントロール）キーと「Ｆ」を押すと検索ボックスが出てくるんです。
で、探したい文字をボックスに入力して検索ボタンを押すと該当する文字まで飛んでくれます
この方法を知ってから、だいぶストレスが減りました。
で、この機能エクセルだけの機能かと思っていましたが、ワードでもインターネットエクスプローラでも使えます。
皆さんが読んでいるこのブログでも「ＣＴＲＬ」（コントロール）キーと「Ｆ」を押すと検索が出来るんです。
他にも「ＣＴＲＬ」（コントロール）キーと「？」があるみたいですが、「Ｆ」が気に入りましたよ
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毎日いろいろな事がありますが、昨日もいろいろやりましたよ
朝、ミーティングのあと、某事務所ビルの避難ハッチ交換工事立会い。
マンションのバルコニーに非難器具があるのは皆さんご存知かと思います。
２０年も経つと消防点検で交換をすすめられちゃったりします。
このビルの場合、古い枠に問題があったのでハッチ（開く部分）ごと交換。
サンダーで加工したり大変でした。
（見てただけだけど）
このボタンを押すとハシゴが下の階に向けて伸びます。
クマ 「これ押すとすごい勢いでガシャーンて落ちるんでしょ」
業者 「ハシゴはガシャーンとは落ちないですよ」
クマ 「えっ ゆっくり降りるの？」
業者 「ゆっくり降りたら非難時に問題でしょ」
クマ 「え〜 どんな風に降りるの？」
業者 「ジャ〜 って降りるんですよ」
クマ 「ジャ〜？」
その後、業者の方が実演してくれましたが、本当にジャ〜って降りました。
（感心して写真撮り忘れた）
作業の立会いが終わってからは、最近人手が足りなくてヘルプに行っている某大型学生寮へ
やること多くて専従の社員はほとんど対応に追われているのですが・・・
韓国人の留学生が部屋のインターネットが使えないと言ってきました。
聞けば、友人からもらったパソコンを部屋に設置しているＬＡＮに差し込んだけどインターネットにつながらないとの事です。
さっそく部屋に行ってパソコンを見てあげると・・・
全部韓国語
何が書いてあるのか学生さんに読んでもらって復旧させました
３０分かかったけど
その後は新しく購入したレジスターの設定。
使い方マスターして教えてくれって
初体験でしたが、レジスターって奥深いです。
いろいろ経験できた一日でした
実は、今日水曜日で定休日なのですが、いろいろあって出社です
では
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きのうのブログ記事削除しました。
特に問題発言が合ったとか悪いこと書いた何て事はありません。
ブログ内では何事も無かったかのようにバッサリ消えましたが、人気ブログランキングの見出しだけは消せませんでしたよ
自分としては、かなり良い内容だと思ったけど色々な影響がありそうなので自主的に判断したんですけどね・・・
４時間だけの公開でコメント頂いた方には申し訳なかったです
まぁこんな日もありますよ
次いって見ましょう→人気ブログランキング
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どうして？→人気ブログランキング
当ブログはリンクフリーです
ブログを初めて立ち上げられた方、リンク先を増やしたい方、遠慮なくリンクして下さい
また、相互リンク希望の方には、その旨コメント頂ければ当方でもリンクさせて頂きます
Ｇｏｏｇｌｅで「賃貸管理」のキーワードでサーチすると某有名業界団体や一流大手企業を抜いて第１位だったりしますのでご同業の方には多少なりともＳＥＯ対策になったりするかもしれません。
（たまに抜かれますが）
なんて自慢しちゃいましたが、きのうは相互リンクを断られました
自分の身近にいる女性ですが、ブログ立ち上げたいからって事でセッティングを頼まれました。
デザイン決めてブログ名考えて・・・
手伝ってあげたのに
リンクなんかして知らない人が見にきたら困る
そういう人もいるんですね・・・
うちの奥様ですが
どうも中身は子育てブログらしいです
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感謝してますよ→人気ブログランキング
きのうのブログで大型物件の建物チェックを頼まれた話を書きました。
自分としては、「こんな所にこんなスペースが！」とか「ここを開けたら食堂の裏に出られた！」なんて大規模建築物ならではの楽しみがありました。
（楽しむな）
でも、仮に写真を出してブログで公開しても皆さん知らない建物ですから面白くないと思います
自宅や会社など普段見ている建物で「謎のスペース」を発見した時には、皆さんもトキメク事でしょう
普通の建物だと床下にもぐったり天井裏に入ると新しい発見があるはずです
と、言うことで建物探検の話は今回はやめておきます
おまけ・・・
物件内の自動販売機で三ツ矢サイダーを買いました。
なぜかたまに飲みたくなります
上司のＩ部長とＭ氏（大）
するとどうでしょう
自分はノーマルサイダーでしたが、二人はレモン味のサイダーが出てきました
日頃の行いが良いのはどっち？
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交代ですね→人気ブログランキング
人気ブログランキング近藤社長に抜かれたり抜き返したり繰り返しています
自分、近藤社長と同世代ですが、同じ歳なのにスケールが大きくていつもすごいな〜と思っております
自分も頑張らなきゃいけませんね
スケールが大きいと言えば、明日は当社で管理している中で最大規模の物件の状況確認に行ってきます。
１４０室の居室と地下室や複数の管理人室、ゲストルームその他いろいろチェックを頼まれました。
普段立ち入れない場所とか入れるのでちょっと楽しみです。
話が変わりますが、関東地方は現在すごい大雨です
（現在２０日午前１時です）
予定を変更して雨漏り対処とかならなければ良いのですが・・・
ちょっと心配
今の様子→人気ブログランキング
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全員が押すと→人気ブログランキング
ご好評を頂きました（ホントか？）「知らなかったシリーズ」本日は第２弾です。
今回の「知らなかった」は別に知らなくてもどうって事無いし不動産とも全く関係ない話です
単純に何気なく発見したので書きます。
）
←これＳｕｉｃａ（スイカ）の機械です。
自分は携帯をスイカにしていますがとても便利です
「ピピッと鳴るまでしっかりタッチ！」とか「タッチ＆ゴー」って書いてありますよね
でもこれ、タッチしなくても作動するんです
今まで携帯をぶつけてタッチしていたのはなんだったんだろう
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きのうは滞納者追い出しをした物件のオーナー様と食事をしてきました
自分の他に債権管理課Ｓ君とアセットマネージャーのＡ氏と４人。
オーナーさんは自分よりちょっと年下ですが所有している部屋数は約１００室・・・
細かい事は話せませんが、すごく勉強になりました。
自分も頑張って購入したいな〜
と言う気分になった刺激的な食事会でしたよ
勉強するなら→人気ブログランキング
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不動産ネタ→人気ブログランキング
ブロガーの皆様がよく○○万アクセス突破
なんて発表してますよね
自分のブログのアクセス数ってどの位なんだろう？
ライブドアブログって最近になってカウントしてくれるようになったけどトータルのアクセス数はわかりません
でも、おかげさまで１日あたりのユニークアクセス（複数回訪問した人も１人と数える）で２００人から４００人位ですのでとてもうれしいです
トータルアクセスはわかりませんが、現在までの投稿数はわかっています。
今回の投稿で
９００回記念です
だから何？
って言われるとそれまでですが、半分以上が雑談の日記ですので続いているのでしょうね
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夜中にメールが来ました。
気象庁提供の緊急地震速報です。
自分の家、震源の茨城・栃木に近い埼玉なのでけっこう揺れました。
地震速報メールは、いつもと違う呼び出し音でビックリします
今回は揺れてから１分近く後の通知となってしまいましたが、今後改善されていく事でしょう
では
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きのうは午前中に千葉の実家を出発して埼玉の自宅まで三男（３歳５ヶ月）と電車に乗って帰宅する予定でした。
電車に乗ってるだけで満足すると思っていたのですが・・・
三男 「電車の後はどこに行くの？」
クマ 「たくさん電車に乗って家に帰るんだよ」
三男 「え〜 どっか行きたいよぉ
」
クマ 「大きな駅に行くよ いろんな電車が見られるよ」
三男「なに駅なの？」
クマ 「上野駅だよ」
（乗り換えするだけ）
三男 「上にあるの？」
クマ 「ちがうよ、上野動物園がある上野だよ」
三男 「やった〜 上野動物園行こう」
余計な事言っちゃいました・・・
子供の日の上野動物園なんてメチャクチャ混んでるに決まってます
でも行っちゃいました
（親バカすぎ）
ニュースで知っていましたがパンダのリンリンが死んじゃったのでパンダコーナーは、お葬式状態・・・
リンリンのご冥福をお祈り致します
うちの三男、パンダには興味なかったみたいで助かりました。
興味があったのは、モノレール。
３０分も並んだのに・・・
乗ってる時間は９０秒
まぁ楽しそうで良かったです。
一番熱中したのはヤギにさわれる子供動物園。
２時間近くヤギと遊んでました
遊び疲れて帰り道は爆睡
荷物持ちながら寝ている子供を抱っこして電車で移動したので筋肉痛になりました
良い思い出になってくれればいいのですが、３歳くらいの記憶ってほとんど忘れちゃうと思います。
忘れた頃にブログ読ませて思い出させますが
会社は明日７日まで休みですが、自分は明日から仕事です。
早起きして雨漏りトラブルで大モメしている店舗の壁紙張替え工事に立ち会ってきます。
「二日間で終わらなければ休業補償金払え」とかやってるので気が重いですが、すべて終わったらネタにします。
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大幅下落中→人気ブログランキング
昨日は幕張メッセで行われていた「どきどきフリーマーケット」に行ってきました。
自分、フリーマーケットにいったの初めてですが、すごい出店数とお客さんの数にビックリしましたよ
結局、何も買いませんでしたが、見ごたえありました
奥様と長男・二男（中１・小５）は午後１時からマリンスタジアムのロッテ戦を予約していたので、昼を食べてから別行動。
三男（３歳５ヶ月）とペット博と恐竜博をハシゴする予定でしたが・・・
クマ 「じゃぁ恐竜見に行こうか」
三男 「やだよ、きもちわるいよ」
クマ 「えっ かっこいいよ」
三男 「いいよ、つまんないから」
クマ 「じゃぁペット見に行こうよ」
三男 「電車とモノレール乗ってジーちゃんち帰るよ」
なんかグズられたので希望通り電車とモノレール乗って実家に帰りました・・・
三男は、カミさんの言うことは素直に聞きますが自分の言うことは半分くらいしか聞きません。
たまにしか遊んでやれないので甘やかしてしまっているのでしょう
で、もっと甘やかすのがジーちゃんバーちゃんですから実家に帰るのが楽しいのでしょうね。
今日は、アウトソーシング先のクレーム受付センターからの定時連絡が午前９時にあるので、その処理が終わったら埼玉の自宅まで三男と電車で帰ります。
残り少ない休みを満喫したいと思います
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昨日（３日）より家族で千葉の実家に来ています。
幕張メッセでやっているペット博に行こうと思いましたが、大渋滞でやめました
恐竜博と巨大フリーマーケットも開催されてるんですね。
今日は、奥様と長男・二男（中１・小５）はマリンスタジアムで野球観戦したあと帰宅します。
明日、朝から少年野球のイベントがあるそうです。
自分は三男（３歳５ヶ月）と、もう一泊して電車で帰ります
世の中連休モードですが、ご同業の皆様もお休みの方が多いのでしょうかね？
人気ブログランキングの数字が下がったので久しぶりに解析データを見てみました。
普段自分のブログにアクセスする人数が一番多いのは午前９時から１０時なんです。
おそらく同業の皆様他が会社から覗いて頂けるのではないかと推定しています。
昨日のデータみるといつもの半分以下のアクセス数でしたよ
連休とってる会社の皆様はお休み中はブログなんか見ないで遊びに行っちゃってますよね
自分もリフレッシュさせて頂きます
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・軒下にハチの巣を作られたので取って欲しい。
・路上に猫が死んでる。
・家の鍵を無くしたので開けて欲しい。
・ゴミを分別しないで出す人がいるので注意して欲しい。
・野鳥の声がうるさい。
・ヘビを退治して欲しい。
・お店の中にスズメが入ってきた。
・ガスの元栓締めたか心配だから見てきて。
上記の苦情を受けたのは不動産の管理会社ではありません。
５月１日付の読売新聞埼玉版に書いてあった記事ですが・・・
なんと警察への１１０番通報です
不動産管理会社のクレーム担当でも笑っちゃう内容ですが、その他にもすごいのがあります。
・酔っ払ってタクシーが無いからパトカー乗せてくれ。
・飛べない鳥がいる。
・パソコンの電源が切れなくなった。
・公園のトイレの電球が切れた。
・自動販売機の商品が出ない。
・旅行中に庭の犬にエサをあげて
・公衆トイレの紙が無い
極めつけは・・・
「出張で早起きするので５時半に電話して」
２時半に電話してやりましょう
まったく何考えてるのでしょうかねぇ
１１０番通報でこんなふざけた電話受けたらガチャ切りしても良いと思いますが、まじめに応対してるみたいです。
自分の所にかかってきたら？
特別料金で承ります
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