賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

雑談

マスクして夏本番・・・

IMG_13788月になり梅雨明けもしたそうで、やっと夏になった感じですね。
埼玉北東部では、これから暑さ自慢の日々が続くかと思います。

7月が涼しくて何か変だとか言ってた事を忘れるくらい暑くなりそうですが、皆様熱中症にはお気をつけ下さい。





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8月はお盆休み入れると11日も休みがあるので、仕事が捗らない月になりそうですが、いろいろ案件を抱えているので捗らないでは済みません。


IMG_1375先日も7月最終日ギリギリで土地売買の契約を完了させましたが、これがまた結構難易度が高い隣地の所有者さんも巻き込んでの一体契約でした。
たまたま隣に空地があったので出来たことですが、ちょうど一つの筆(区画)が70坪程度だったのでうちのエリアでは2区画にして売れない面積なので同じ面積の隣地も入れて3区画の分譲地に生まれ変わる予定です。





こう言うのも一昔前だったら一つの筆だけで「売れないなぁ」と頑張っていた事でしょう。

長年、賃貸管理業務に専念していたタイプなので、そこら辺の売買テクニックに関しては後発なほうですから、いろいろ考えて実現できるようになるまで結構な時間が掛っています。

賃貸管理の仕事にも様々なノウハウがありますが、不動産売買の世界もかなり奥深いもので、自分的にはブログネタの宝庫だと思っています。

多分、賃貸管理の仕事で遭遇する出来事よりケースバイケースの個別性が高い話が多いのだと思いますので、貴重な経験をしたと思ったら何らかの記録を残して同様なケースの発生時に役立つようにしておくべきなのでしょう。

幅広くて奥深いのが不動産の仕事なので引き続き物語を求めて活動したいと思ってます。

と、言う事で夏本番になりましたが、マスクして炎天下に出る何てのは経験したこと無いと思いますのでホント皆さん気を付けましょうね。


ではまた明日


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変な流れ?

管理物件でオーナーチェンジが発生して、売買仲介には関れませんでしたが、新オーナーより管理継続して頂きました。

大体の場合、オーナーチェンジを機会に管理会社も変更となるのですが、大変ありがたい話です。

IMG_1365新オーナーさんより「物件の管理看板が見すぼらしい」とのご指摘があり昨日取り換えてきましたが、これがまた隣地が草ボウボウの空き地になっていて蚊がハンパで無く多かったです。
蚊に弱い自分は最初の5分の作業で刺されまくってしまい大急ぎで虫除けスプレーを買いに行きました。

先月末にも蚊の餌食になったのに学習しない残念なタイプです・・・



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いよいよ8月になってしまいました。

梅雨明けしたのか不明な状態ですが、8月にもなって梅雨とか朝晩涼しい何てのは違和感があるし、7月に台風発生がゼロだったと言うのは統計史上初めてのことなのだそうで、変な反動とか無ければ良いと思います。

考えてみれば東日本大震災があった2011年を境に自然現象が狂暴化しているような気がするし、今回の新型コロナも追加されたことで何かしらの問題を常に抱えているのが普通になってしまったのでしょう。

まぁ そんな中でも仕事の方は休みなく課題が降って来て対処しています。

何でしょう、自分から進んで課題を作る場合と、たまたま関わってしまったような課題があることに気が付くのですが、こう言うのって働いている間には止まらない流れのようなものなのだと思うのです。

収入になれば仕事、ならなければ良い事も悪い事も「経験値UP」なのだと思うようにして前向きに考えたいところです。

・・・


IMG_1372昨日、うちの営業スタッフより「カタログたくさんもらってきました」と、バイクのカタログを頂きました。

自分、バイク欲しい病が治らず、家の中で反対されているのが嫌で忘れる努力をしていた最中でして・・・

素晴らしい写真と魅力的な言葉で強くアピールするカタログってのはセールスツールとしては実に優秀なものですね




仕事の事を頑張ってるとストレス解消で趣味が欲しくなる感じを繰り返しているような気がしますが、こう言うのも流れみたいなのがある様な気がしますので流されてみようかと考えてます。



ではまた明日


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聞こえないと困るので・・・

「声が良く聞こえないんだよ」

と、火曜日の朝に社長に言われてしまいました。

うちの会社、毎朝ZOOMでWEB朝礼やってるのですが、イヤホンマイクの調子が悪いようで音にムラが出ているらしいです。


IMG_1355何年か前に使っていたライトニング端子になる前のイヤホンジャックがパソコンに繋がるので取っておいて良かったと思っていたのですが、かなり古いので集音能力に限界があったのでしょう。
と、言う事で何か新しい物に買い替えようと思ったのですが、先日、FB友達の間でAirPods Proがべた褒めされている事を知り結構な金額にビビりましたが思い切って購入しました。 




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IMG_1351昨日届いたのですが、自分の目的はパソコンと繋いでWEBミーティングで使うことと、ランニング中に使う事です。

どちらかと言えば後者の方が重要なのですが、ノイズキャンセリングの逆で、周りの音を拾いながら音楽が聴ける機能に期待しました。






早速、試しに走って来ましたが、走る振動で耳から落ちる事も無く実に快適です。

切り替え式でノイズキャンセリング(音楽に集中)と外部の音を取り込むモードを選ぶのですが、自分が今まで使ってきたイヤホンとは異次元の感覚で素晴らしいものでした。

走ってる時に音楽に集中していると後ろから車が来ても気がつかなくて危ないのですが、この集音機能だったらわかると思えるくらい外部の音を敏感に拾ってくれます。


731アップルの製品なので、iPhoneとは即繋がるのでほとんど手間は無いのですが、Windowsパソコンと繋げる際には設定モードにして「デバイス」を選んでBluetoothデバイスを追加する必要があります。

これも大した手間ではありませんが、知らないとストレス溜まる事でしょう。







IMG_1360パソコン側でBluetoothデバイスの追加をする際に、AirPods の充電ケースのフタを開けてケースの中央付近にある丸いボタンを押すと製品のペアリングができます。

これだけで繋がりましたので、ZOOMとかやる際にはオーディオの選択でAirPods を選べばOKです。







まだ、どのくらい充電が持つのかわかりませんが、カタログ値だといい感じに書いてあるので期待したいところです。

小さな製品なので落としたり無くしちゃうのが怖いですが、活用してみます。


さて、本日は朝一番で土地の契約です。

3月のコロナ騒動で一度キャンセルになったのですが、何とか同じ買主さんで復活契約となりホント良かったです。

ではまた明日


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「昔は出来た」になる前に

IMG_1339今くらいの時期は「熱中症に注意しましょう」と言うのが定型句だったのに涼しい日が続いてます。
暑さの点だけは喜んで良いのかと思いますが、何か裏があるのではと不安になるものです・・・

昨日の定休日、雨が止んでいる時間帯に5日ぶりに走って来ました。






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IMG_1341今月は雨が多くて14回走った感じなのですが、やっとの事で以前の感覚が戻った感じです。
4月までランニングを日課にしていたのですが、5月6月とサボってしまい今月から復活させました。
続けていた事をやめてしまった事での後悔をタイムの差で思い知ったとブログに書いていましたが、昨日は自分が好調だと思っていた5km/30分の目標タイムをクリアできました。
まぁ かなり無理した感じがあるので次の目標は5km/30分が無理しなくても走れるようになる事とします。

「出来る事」「やろうと思えば出来る事」に変わり、更に放置すると「過去には出来た事」に変わって行くのが継続を止めると言う損失なのでしょうから「やろうと思えば出来る」の段階で気が付いて元に戻す事は大切な事なのでしょう。




IMG_1344あと、インドア系ではルービックキューブも、しばらくやらないと出来なくなる事の筆頭なので、ほぼ毎日続けていますが、自分のやり方では限界があるようでタイムの維持は出来ても進化はありません。

まぁ こちらは維持するだけで良いかと思って気楽にやってます。





小さな話で恐縮ですが、自分自身の教訓として書かせて頂きました。

さて、本日(30日)も定休日です。

これがまた、後回しにしていた資料作成の期限が迫ってしまい、本日1日専念しようと思ってます。

いつの間にかギリギリにならないとやらない癖がついた感じなので、そこら辺も改善しないとダメですね・・・


ではまた明日


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クマの書籍
第2弾発売中!
あやちゃん先生と対談させて頂きました。
株式会社シー・エフ・ネッツ
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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com