そう言えば自分会社に入ってクレーム処理系ばっかりやっていたので修理には立ち会ってもバリューアップ系のリフォーム工事には立ち会ってませんでした。

昨日は某物件の現場にてＭ谷氏に今時のリフォームについて業者打ち合わせをしながら教えてもらいました。

詳しいことは書けませんが、一昔前は壁紙やフローリングにしても万人受けする無難な色や柄を選んでいたと思います。

Ｍ谷氏と同行した１Ｒの部屋では同じ部屋で複数の品番使ったり大胆な柄を選んでました。

床の色もたくさんあるんですね

白いフローリングが自分は気に入りました。

さすがに青とか緑は使いませんでしたがオーナー様の許可が出れば黄色を使ってみたいと言ってました。
（難しいみたい）

その他スイッチや水栓金具等々目に付くところは部品を変えたり色を変えたりします。

詳しい事は書けませんが、リフォーム料金は少しアップしますが、物件によっては賃料がちょっとＵＰしたり成約までの期間が短くなったりで、好評です。

色や見た目の重要性を再認識しましたよ

昨日１日東京管轄の仕事をしてみてＴＯＤＯ（行動や日程管理）管理とデザインセンスの重要性を再認識しました。

今日の夜にはＴＯＤＯとデザインに関して優れている物を手に入れる予定です。

何の事かって？

明日のブログで

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大型な事務所物件等での外国資本の法人さんの審査。

リーマンでさえ破綻する時代ですから・・・

きのうも大口テナントへの審査を同僚のＭ谷氏と手分けして調べていましたが、難しいです。

詳しいことは書けませんが英語のホームページやその他の資料をたくさん分析します

英語？

自分は瞬間的に日本語に訳しますから良いのですが問題は中身の分析です。

えっ？

何？

英語わかるのかって

うちの会社のツーファイブ藤原氏やＭｉｙｕｋｉさんは頭の中でわかるみたくてうらやましいですが

自分は・・・

Ｇｏｏｇｌｅのページ翻訳がないとわかりません

ほんと便利で英語、フランス語、ドイツ語、イタリア語、ポルトガル語、中国語、韓国語が瞬間的に日本語になります

ツールバーに入れとくと押すだけで楽です。

翻訳の精度はいまいちですが、自分が訳すよりは１００万倍マシです

ほんとＧｏｏｇｌｅにはお世話になってます。

なんで無料でこんなにしてくれるんですかね？

実はもう一つビックリした事があります。

昨日の記事で「越谷レイクタウン」の事を書きましたが、見事に書いた翌日から「越谷レイクタウン系」のサーチワードでの来訪者が３０人以上いらっしゃいました。

旬の話題は調べる人が多いのでしょうけどすごい力です
（ヤフーは全然来ない）

入居審査どうなったって？

内緒です

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「クレームくれちゃん」

今の時期、特に繁忙期という訳でもないし特別なリフォームも値下げもしていません。

但し、めったにしない「あること」はやりました

ブログを書いているとブログの影響やマイナス面も学習します。

今回の出来事は万全を期すために忘れた頃に書こうと思っていますが不思議な事ってあるものです・・・

初めにお断りしておきますが、コメント欄でも答えないようにしますのでご了承ください。



数ヶ月したらネタにします

不思議な事だって書きましたが自分の考えてる事をちょっとだけ書きます。

自分は幽霊を信じませんしバチがあたる場所とか祟りがあるとか言われている所には近づきませんが怖くもありません。

なんで幽霊を信じないかと言うと幽霊を見たと言っている人が何を見たのか想像ができるからです。

自分は寝ている時によく金縛りにあいます。

週に５回程度の頻度です。

金縛りは、体が疲れて寝ている時に脳が起きていて手足が動かなくなる現象です。

その際に、いろいろなものが見えたり体が浮いたりする感覚があります。

多分、この事を幽霊だとか離脱してるとか言っているのだと思います。

金縛りの状態で見る幻覚は夢と現実の中間みたいな感じでとてもリアルです。

もし、この事を言っているのであれば幽霊は頭の中で見る幻覚です。

昼間起きているときにハッキリと見えて、自分以外の人にも全く同じものが見えたら信じますが、多分そんな事はないと思います。

でも、今回の不思議な出来事は偶然にしては出来すぎた話なのです。

自分の知らない世界があるなら知りたくなりますね

数ヶ月以内にネタにしますのでお楽しみに

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退去する必要が無い入居者に長くいて頂く事、快適な居住空間や共用設備を提供することで新たな入居者に借りて頂く事ができる等、この寮に関わったおかげで賃貸物件の運営方法の基本と応用が再認識できたと思います。

きのうは先日入寮した３２人の中国人留学生にオリエンテーションを行いました。

スタッフの自己紹介や寮の環境等を日本語で行い、フロアリーダーのシンさんが通訳します。

日本でのマナーや各種設備の使用方法はパワーポイントを大型テレビに映して説明。
（中国語は漢字にすると意味わかりますね）

一応トイレの使い方なんかもあります

国や地方によっては説明しとかないと面白い使い方してくれます

ゴミ置き場の使い方も説明しますが、実際のところ分別方法が複雑なので区で回収ではなく産廃業者に回収してもらってます

「食堂の窓からゴミを投げ捨てるのは絶対ダメだからね」

シンさんが厳しく指導してくれます。

こんな感じで入寮生にはルールを理解してもらっています。

外国人に対してルールを守ってもらう事は難しく感じますが、きちんと説明すれば全然問題ありません。

日本でもドミトリーやゲストハウスが増えていますが、日本人向けに運営するってのもおもしろいと思います。

青葉寮の場合、共同の食堂・共同のトイレ・シャワー・コミュニティールーム・勉強部屋が付いていて多国籍の学生達と交流もできる環境で１ヶ月３２，０００円（二人部屋・６ヶ月契約・電気代等別）です。

しかも横浜でも人気地域の青葉台。

寮のルールを守れて国際交流に理解を持って頂ける方であれば日本人の入居もＯＫです。
（残りわずかですが）

１日あたり１０００円ちょっとの賃料・・・

自分が以前よく利用していたネットカフェはソファーに寝て６時間程度で１２００円位でしたので寮の方が更に安いですね

３ＬＤＫとか一戸建てを借上げて分割（ルームシェア）して貸出すとかいろいろできそうな気がしてきましたよ

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それにしても現在ランキング１位のひろっぴさんは、すごいです

元手１００万円を３億円にするなんて・・・

「空室対策」・「テナントリテンション」共に賃貸経営の要ですが、実行を伴わないと意味がありません。

ケースバイケースの事が多いので、対策が不十分な物件には更なる対策の建て直しと行動が必要になります。

今回のセミナー資料を作成していて気になった事があります。

防犯関係の話になりますが、「バンピング」について・・・

しばらく前に週刊誌などで騒がれたので気になってはいたのですが、その後あまり話題にならなくなっている気がします。

詳しいことを書くと逆手に取った犯罪を助長しそうですので程々にしときますが、鍵穴の無い鍵が一番良いみたいです。

近いうちに自宅にバンピング対策商品を取り付けて報告しますね

明日は、会社が休みです。

ゆっくり寝かせて頂きたいところですが・・・

たぶん三男（３才）に起こされちゃうと思いますのでこの辺で

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恐る恐る金額を見てみると…

ネットカフェと違って快適に爆睡できました

賃貸仲介営業の事を当社では「リーシング」って言ってます。

カタカナが好きなんですね

きのうと今日は人手不足で自分も「リーシング」を行うことになりました。

当社には世界一小さい不動産店舗と言われる接客窓口（デスクって呼んでます）があります。

きのうは、デスク勤務を数時間ほど経験しました

デパートのエスカレーター脇にあるので占いコーナーみたいな感じですが、コンサルティングデスクですから

本日、日曜日は

京急富岡のオフィスで賃貸仲介営業する予定です。
リーシングか・・・

久しぶりの賃貸営業ですが、うまくいけば１年ぶりのお客様案内になりそうです。

まったく未経験のエリアですが、カーナビが何とかしてくれるでしょう

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で、なぜかこのブログに対して社長の一言がありました。

「クレーム日記はもう古い。これからは空室対策ブログだ」

と言う訳で、明日から「クマの空室対策日記」にタイトルを変更します。

ウソです

誰か社内で「空室対策ブログ」を立ち上げてくれる事でしょう

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その後、方針会議に参加して、家には午前様で帰ってきました

マンスリー物件の場合、電話で「〇〇エリアで１ヶ月利用したい」とか、問い合わせがきて、大体が案内必要ないです。

考えてみれば、受付センターの場所は家賃の高い都会に無くてもいいですね。

極端な話、自宅でもできちゃう

話変わりますが、オーストラリアに行っているカミさんとの連絡は、携帯のメールです。

ドコモで海外利用の申込してレンタル電話を成田で受け取って日本と同じ番号で利用できるのですが、メール１回５０円かかるって言われたそうです。

写真など送ると数倍料金かかるって言われて、メールは朝と夜の２回しか来ません

ノートパソコン持って行けば良かったのですが、重いからって・・・

こちらはまだ寒いですが、向こうでは毎日プール入ってるそうです

詳細が聞けるまであと８日

こちらも気楽な一人暮らしなんてめったに無いから今度の休みの日にレンタルバイク借りてツーリング行きたいなんて考えてます
（２５０のスクーター乗ってみたいです）

では、これから会社に行ってきます

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いつも自分は寝る前にブログ書いているのですが、昨晩は眠すぎて寝ちゃいました。

木曜日から始まる１週間で、月曜日が疲れのピークって感じです

昨日のお昼は、事務所の近所にある韓国街で食事をしました

頼んだメニューは

豆腐チゲ定食。

←沸騰してて見えませんね

ライスと、おかわり自由のカクテキやサラダが付いて６００円

本場のお店だけあって辛くておいしかったです

一緒に行ったＭ氏（大）が食べたのは

名前忘れたけど、鉄の弁当箱定食。

辛みそタップリでおいしそうでした。

寒い日には、温かくて辛い物食べると元気になります

それにしても大久保周辺は、韓国系のお店がたくさんあります。

販売機にもハングルが書いてあって、旅行気分が、味わえます。

刺激的なランチでした

夜は、管理室数２０００室の某不動産会社訪問

話し出すと止まらないＭ氏と二人で行ったのですが、

マンスリー物件の情報交換の話や、最新の賃貸市場動向等、２時間近くオジャマしちゃいました

課長さん遅い時間にありがとうございました

朝食ができたので

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