賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

売買関係

秋になりましたね。

IMG_6875今朝は6時頃から走り出しましたが、結構涼しくなってきました。
10月なのだから間違いなく秋なのでしょうけど、ちょっと前の暑かった夏の感覚が残っています。

最低気温が19度でランニングするには快適なのですが、日中は30度超える真夏日になるそうなので、まだまだ夏を引きずっている感じですね。






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IMG_6873昨日は、某地主さんとアパートの買取交渉をしてきました。

あまり具体的には書きませんが、お互い諸条件合意したので、契約に向けて進みます。
うちの方は問題無いのですが、今回の売主さんは結構な地主さんで不動産の他にビジネスをやっていて、この物件自体のアパートローンは終わってますが、登記簿を取ると8ページに渡りずらりと共同担保目録が並んで根抵当権が設定されています。

一時はかなりの額の借入があり、当時所有していた土地建物全を担保に取ったのでしょう。




一応、今はピーク時の10分の1程度の借入残額となっているので、物件売却の為に抵当権を外す事に銀行さんは同意してくれると思いますが、結構銀行さんが余計なことを言ってくる事があります。

以前大きな土地の仲介をした際は、銀行の提携している不動産会社が「もっと高く売れますよ」とか売主さんに持ち掛けてきたり、大きな案件になるほどいろいろ仕掛けてくるイメージがあります。

まぁ 今回は普通に仲介すると苦労する特殊な案件&急ぎなので売主さんは買取を選択した訳です。

外見だけ見たら「もっと高く売れますよ」程度は言ってみたくなるかも知れませんが、銀行さんの担保外しの了解が得られたら即決済する予定です。

購入した後は、いろいろ改善して保有し続けるつもりですが、転売を堂々とできるのが宅建業者のメリットですので、その際はブログで宣伝させて頂きます。

いろいろ案件が重なってきましたが、10月になってしまうと年末まであっと言う間です。

暇よりは良いのだと思いますが、結構パワーのいる秋になりそうですよ。


と、言う感じで本日もバタバタしそうですが頑張ります!

ではまた明日


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ご相談だけでもOK・・・

あれから4年経ちましたか・・・

きのうは、4年前に月極駐車場の契約を正常化する為に関わった奥様が「相談したいことがある」との事で来社されました。

当時は、奥様のお母様が兄弟から相続した土地について怪しい賃貸借契約で駐車場なのに小屋が建っている状態だったのを他県にある借主さんの会社に行って事情を確認したり結構な手間が掛かったものですが、確か駐車場の契約巻きかえ料的な費用しか頂かない感じで終わっていました。


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何というか、賃貸でも売買でも仲介が成立した時に手数料を頂くと言うのが宅建業者の大原則なのですが、本当はコンサルティング費用が頂けると道が広がると考え出した時期だったと思います。

しかしながら、結局のところいろいろ相談に乗るのは成約に向けての準備的な位置づけとなっている状態で、相談だけでの費用までは取得できていないってのが未だに課題となってます。


で、具体的には書けませんが今回はお母様がお亡くなりになり奥様が土地を相続した事での相談となったのです。

相続した土地は数カ所で、結構な面積と価値があるので駐車場1個所の問題ではなく、全体の現状を把握して分析する必要があります。

そこら辺、再度相談に来て頂けた事に感謝です。

IMG_6778物件の現況を確認する為に、毎月お参りしている神社付近まで行ったので、月が変わっていませんが、参拝してきました。

もう、10月に近いので間違いなく秋の雰囲気ですが、来月の終わりくらいには紅葉が見られる事でしょう。




IMG_6784そして夜は古い友人と都内で飲んできました。

30年以上前からの友人で、自分とは全く違う業種で頑張ってます。
お互い、仕事やプライベートでの悩み的な部分は似たようなものかと感じましたが、「何か楽しいこと無い?」的な話題が多かった感じです。



友人は、「一人旅」「一人飲み」が趣味になったと言ってましたので、かなり楽しんでいる様子に感じました。

自分は、行ったことの無い初めてのお店に一人で行くとか苦手なので羨ましいと思ったのですが、そこら辺は頭の中でストップがかかる変な思い込みがあるみたいです。

もっと気楽に楽しまないと損しますね。


どうも最近、楽しみたい的な考えが強くなってきましたが、そう言うお年頃なのでしょうか



ではまた明日


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レベルが違う・・・

IMG_6487きのうは仕事が終わってから同じ年代の不動産業者さんの集まりに参加してきました。

声を掛けて頂いたO社長とは13年前に土地を買い取ってもらってからのお付き合いで、古アパートの買取もしていただいたりその都度勉強になっています。



O社長の他にも同年代の買取&造成の仕事をしている社長さんや建売業者さん等、自分を入れて5人の飲み会でした。



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IMG_6492安く仕入れて高く売るのが何事にも共通する儲けの仕組みかと思いますが、単純に行かないのが難しいところで、自分の場合なんかだと「高く売ってよ」と言われて物件を引き受けるので出だしは「何その金額?」みたいな感じになることがあります。

そこら辺が、売却に時間がかかる理由なのですが、そうは言っても最終的には相場の金額で落ち着くのだから最後は資金力のある業者さんにお世話になるものです。



IMG_6483と、言いながらいつまでも買える力のある人を探すのでは無く、資金力のある業者さんに自分自身が成るのが一番だと、酔っ払いながら思いました。

←こんな大盛りを一人で食べられるって若い・・・









IMG_6499焼肉屋さんでの飲みが終わってからは、O社長の会社へ

これがまたいい感じの書斎に大型モニターを並べて実にカッコよく仕事されてます。

なんかこう言うヤル気になる環境って大事なのでしょうね。






IMG_6498何だかんだで終電の時間まで飲ませてもらいましたが、参加していた社長さんの一人は、このあと愛知県まで車で帰るとのこと・・・

当然ながら飲んでいませんが、たくさん食べていましたので自分だったら絶対に寝ちゃいます。





皆さんほんとパワーのある方ばかりで刺激をもらってきましたよ。


と、言う事で今朝は少し頭が回っている感じなのでランニングは中止。

今日も1日頑張ります!


ではまた明日


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悪い出来事をイメージしておく

IMG_6386何度も打ち合わせを重ねている鉄工所案件ですが、売出し前にいろいろ課題をクリアしないといけません。
週に1度訪問していますが、昨日は心配事やリスクを伝える日のようになりました。
物件の欠点を指摘して売主さんは良い気分にはならないことでしょう。



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「あとで慌てるよりは事前に織り込んでおいた方が精神的に楽なんですよ」

昨日は、最悪のパターンをいろいろ想定して伝えてきたのですが、沈んだ空気でイメージトレーニングをしてもらった感じです。

まぁ 詳しい事は書きませんが、楽観的に良い事を言ってると悪い流れが出てきた場合のショックが大きいので予防接種みたいなものです。




IMG_6352さて、9月に入り自分が毎朝走っているランニングコースの草の伸びが凄すぎると何度かブログに書きました。

こんな状態だったので夜走る事をやめて朝走っていたのです。





IMG_6384が、昨日まで獣道程度だった道が、今朝は見事に除草されて4倍くらいの道幅に広がっていました。

走りやすくて助かりますが、獣道みたいな感じも楽しかった気がします






IMG_6374本日(8日)は関東に台風15号が接近している状況です。

被害が発生する可能性が高いとのことなので気が重いですが、夜中に呼び出しが来たら対応しないといけませんので、今日の夜は早く寝ようと思います。




皆様もお気を付け下さい。


ではまた明日


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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com