賃貸管理クレーム日記 : 売買関係 - livedoor Blog（ブログ）

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売買関係

2008年09月29日09:24

カテゴリ: 売買関係

物件案内

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きのうは弟の居住用マンションの物件案内に同行してきました

午後２時に弟の勤務先に集合、ツーファイブ藤原氏のお医者さんの問診のような刑事さんの取り調べのようなヒアリングから始まります。

事前情報（自分がヒアリングした）では杉並区が第一希望でしたがよくよく聞いてみると自転車で２０分以内で勤務先に行けて近くに駅があればＯＫ

アシスタントのＯ氏の持ってきた物件資料が却下されて新たに中野区、新宿区の駅近物件をピックアップ

物件案内が始まりました。

今回は弟が住むための居住用物件を探せば良い話しなので単純に住み心地や雰囲気で弟が満足すれば良い話しですが、わざわざツーファイブ藤原氏に選んでもらったのは「貸しやすくローン支払いを上回る賃料が見込める物件」にこだわったからです。

見学した物件の全てが室内フルリフォーム済

流行りの白フローリングや

鏡面調のパネルを使った洗面所等々

新築物件と錯覚するような出来映えです。

４時間近く物件まわって最終的には新宿区内の物件に決めました。
←都庁の近くです

古い物件ですが立地、眺望、管理体制、想定賃料等全てクリア

バブル全盛期にはとんでもない金額で取り引きしてた物件だそうです。

引っ越しが楽しみです。

明日はいよいよ→人気ブログランキング

2008年09月23日01:44

カテゴリ: 売買関係

家賃払いたくねぇ～

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青葉寮の管理人室にヤモリの子供がいました。

Ｍ谷氏が捕まえて庭に逃がしてあげましたよ

家賃払いたくねぇ～

自分の携帯に弟からメールがきました。

何だこのメールの題名は

弟（３５才独身）は杉並区の賃貸マンションに住んでいて賃貸借契約時に自分が連帯保証人になっています

家賃払えなくて代わりに払えってか

本文を読んでみると・・・

「毎月家賃を払っているのがバカらしくなったから家を買いたい」って内容です。

さっそく弟に電話してみました。

クマ　「メール見たよ、今不動産買うには良い時期だぞ」

弟　「でもさ、杉並で買うと６０００万円位するだろ」

クマ　「は？　一戸建て買うのか？」

弟　「いや、２部屋あるマンションで良いんだけど」

クマ　「だったらそんなにしないよ」

弟　「そうかな・・・」

クマ　「調べてやるから条件言えよ」

弟　「駅から近くて杉並で理想は２ＬＤＫくらいかな」

クマ　「買うときは、もし貸したらいくらで貸せるかも大事だぞ」

弟　「そうなんだ・・・」

クマ　「人に貸したときに入ってくる賃料よりローンの支払が少ない物件買っとけば安心だろ」

弟　「良くわからないから任せるけど杉並詳しいの？」

クマ　「ぜんぜん詳しくない・・・」

弟　「大丈夫か」

クマ　「不動産屋も医者と同じで専門分野があるんだよ、俺はどっちかというと賃貸系なんだよね」

弟　「・・・」

クマ　「心配するな、俺の仲間でお金が増える自宅購入術のセミナーやってるプロ中のプロがいるから紹介してやる」

弟　「杉並は詳しいの？」

クマ　「バッチリだよ　ツーファイブ藤原ってコンサルタントでブログ書いてるから良く読んで理解しとけよ」

弟　「何だよツーファイブって？」

クマ　「それを聞いたら説明に３０分かかるから聞いちゃダメだぞ」

と、言うことで今度の日曜日に物件を案内してもらうことになりました。

自分も予定が合えば一緒に行こうと思います。

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2008年07月21日04:21

カテゴリ: 売買関係

大変ですね・・・

ありがとうございます→人気ブログランキング

昨晩、家に帰ってきてセミナー資料作ろうとパソコンに向ったのですが、見事にソファーで寝てしまいました
（首が痛い・・・）

今、午前４時ですがとても半端に目が覚めました。

今日は祝日なので座って通勤できそうですので電車の中で資料作成しようと思います

最近、分譲マンションの売れ残りが多いですね。

自分の家の近所にも１年半くらい決まらない物件があります。

元新築マンションです。
６５㎡　３ＬＤＫ　某私鉄駅徒歩４分・・・
（築１年以上経ったので新築表示できません）

看板の他に大型懸垂幕にも「価格改訂」と書いて宣伝しているのでたくさん空いているのだと思います。

この看板が付いてからもだいぶ経ちますが・・・

今度、見学に行って見たいと思います

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2008年07月08日08:10

カテゴリ: 売買関係

今どうなってる？

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ブログを書いていると数年間の出来事が書いてあるので、たまに振り返って読んでみる事があります。
（ネタが無い？）

２年前の７月は何やってたのかな・・・

まだ、今の会社に転職する前でしたが、この時期は売買仲介を月４件こなした月でした。

ちょうど２年前の今日の記事を見てみると、激安の土地について書いてありました

家が建てられる地域なのに買取業者さんに査定してもらったら５０万円でも無理とか言われちゃって・・・

今どうなってるのかな？

今日は定休日なので久しぶりに前の勤務先で情報収集してみます

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2008年01月02日08:12

カテゴリ: 売買関係

忘れちゃいけません

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お正月ですね～

毎年、お正月・ゴールデンウィーク・お盆休みにはブログへの来訪者が激減します。

きのう１月１日の来訪人数は、普段の半分以下でしたので、皆さんお正月休みを満喫されていることでしょう

さて、去年の７月に住宅ローン控除の金額がほっとくと削られちゃうって話を書きましたが、忘れている方も多いんじゃないでしょうか。

現在住宅ローン控除を受けていない方には関係ない話になっちゃいますが、自分も含めて受けてる人にとっては大問題です

ここにきて各地方自治体でも軽く宣伝するようになってきましたが、要点を書いときます。

①国から地方への税源移譲により所得税が減って住民税が増えた。
（トータルの税額は変わらない）

②住宅ローン控除は所得税を払った範囲で控除される制度。

③控除額が減少する場合には、お住まいの市区町村へ申告書類を提出するか確定申告とあわせて申告する。

これで翌年度の住民税で減税を受けることができます。

詳しくはお住まいの市区町村へお問い合わせください。
（国土交通省ＨＰより抜粋）

ちなみに自分の場合、市役所で申告書類書いて源泉徴収票を提出すれば良いみたいです。

１月中に手続きしようと思います。

さて、元旦のきのうは自分の家に親戚が集まって飲みまくりましたが、本日２日は千葉の実家に行って飲んできます

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2007年08月20日08:37

カテゴリ: 売買関係

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きのうは千葉で高校時代の部活仲間の集まりに参加してきました。

何年かに一度の集まりで、会場は後輩Ｔの経営しているイタリアンレストランに集まる事が多いです。

後輩Ｔは、イタリアで修業を積んで大地主のお父さんと１０年前に総工費○億円のレストランを建てて経営しています。地元ではかなり有名で、メニューも多いし味も最高です。

２年前にお父さんが他界してかなり忙しくなってます。

ブログで紹介するよって言ったら「これ以上お客さん増えると困る」とか言われました

今度意地でもネタにしてやる

で、きのうの会場はレストランではなくＴの実家。

自分の仲間は少子化の時代になぜか子供３人の家庭が多く（4世帯）イスよりも畳が良いのです。

２０畳の和室は紙飛行機が飛ばせます。

自分のところは、兄貴達が少年野球の試合の為、自分一人で参加する予定でしたが、三男（２歳９ヶ月）がどうしても行きたいって騒いだので連れていきました。

いろいろ近況報告で盛り上がりましたが、後輩Ｍより自宅購入の相談を持ち掛けられました。

Ｍは某大学病院の技師で多分年収も高いのでかなりの物件が買えそうです。

クマ「豊洲のタワーマンションでも買いたいのか？」

Ｍ「豊洲？なにそれ、○○町内（地元）で探そうと思って」

クマ「○○町？めちゃめちゃ不便じゃん。もっと人気あるところにしとけよ」

Ｍ「え～学区変えたくないし、○○町は最近すごく安いから」

クマ 「そのうち転勤になったり転職した時に貸せるのか？」
（人の事いえるのか？）

Ｍ 「えっ貸すなんて考えてないけど」

ここで三男から紙飛行機が飛ばなくなったとのクレームが来て話しが中断

帰りの車の中で「さっきの話し気になるから相談にのって欲しい」と頼まれました。

いろんな考え方あると思いますが、最後に決断するのは本人です。

また近いうちに千葉でアドバイスしてきます。

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2007年05月20日01:01

カテゴリ: 売買関係

キャナリスト？

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昨日は夕方に横浜の本社に行ってきました。

所用を終えて電車に乗ったら「架線トラブルで一部の列車に運休が出てます」とのアナウンスが・・・

運休してるのは自分が利用する予定の列車でした

しかたなく京浜東北線（各駅停車）に乗って帰りました。

列車が遅れて運行するって事なので、雑誌を買おうと売店に行ってみましたが、オモシロそうなのが無いので、売店の脇に置いてあった無料の住宅情報をもらってきました。

首都圏の売出中マンションの情報がタップリ載っていて「節約家計術」なんて特集もあったので車中でじっくり見入っちゃいました。

３時間近くかかっての帰宅となりましたが、無料の雑誌がとても勉強になりましたよ

自分が、マンション売ってた時代と比べると設備ではオール電化とディスポーザー（ゴミ処理装置）くらいしか進化してないような気がしますが、一番変わったのは「都心の大型分譲」が、増えてることですかね

先程、テレビでもやってましたが、江東区にある豊洲が、すぐ側にある港区に比べて安いって事で、１年で２倍くらいマンション価格が上がってるらしいです。

確かに、銀座からタクシーでツーメーターなんて聞くと港区と江東区の違いだけで安いなら人気でますよね

長距離通勤するようになってから「都心に住みたい」って気持ちがわかるようになった今日この頃です

ちなみに豊洲の高層マンションに住んでいる奥様方を「キャナリスト」と呼んでいるそうです。

人気エリアの新浦安の「マリナーゼ」に続いてセレブの街にはカッコいい呼び名が付くのですね

キャナルとは、Ｃａｎａｌ（運河）の事で、豊洲は運河に囲まれてる事から付いたそうです。

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2007年04月30日00:00

カテゴリ: 雑談; 売買関係

とうとう言った・・・

お休み？→人気ブログランキング

今朝、１０数年前のある出来事を思い出しました。

新築マンションの営業をやっていた頃の話です。

当時、自分は都内で１００世帯近くあるファミリータイプの新築マンション販売を、モデルルームのオープンから完売に至るまで担当していました。

モデルルームオープンの時には、応援社員が１５人位ついて、たくさんのお客様に案内や資金計画をして大盛況でした。

大体、８割位までは勢いで売れるのですが、残りの２割を売るのが大変です。

すべての住戸を完売するまでに１年かかりました。

途中からは応援の社員もいなくなり、自分と後輩社員１人だけのチームで過去の来場者をセールスしたり、近所の賃貸マンションを個別訪問します。

その時のお客様の一言が今でも頭の奥に残ってます。

そのお客様は、何度かモデルルームに来場してくれてルーフバルコニー付きのタイプをすごく欲しがっていました。

残念ながら、人気タイプだったので抽選となり、はずれてしまいました。

自分は、ルーフバルコニーが無いタイプの売れ残りをしつこく勧めていましたが、ルーフバルコニー付きじゃないとダメって断られていました。

しつこくしすぎたせいか、「もう諦めたんだから電話しないでくれ」って言われてましたが一ヵ月後、奇跡が起きました。

ローン不成立によってルーフバルコニー付きの部屋でキャンセルがでました。

すぐにお客様に電話すると・・・

クマ　「もしもし○○不動産ですけど」

お客様　「もうかけないでって言ったよね」

クマ　「いや～○○さん喜んで下さい、ルーバル付きキャンセルが出たんですよ」

お客様　「・・・　遅いんだよ　ガチャン」

なんだ、他買っちゃったんだ。

ちょっと気分悪かったですが、他の方に追客していると１時間後に販売センターへ先程のお客様が入ってきました。

自分はセールス電話をしている最中でしたが、お客様が自分の目の前に立って

ばか～ぁ～

お客様の大声が販売センターに響き渡りました。

と、思ったらクルッと回れ右して出て行きました。

で、何で今朝この話思い出したかと言うと・・・

クマ　「じゃぁ会社行ってくる」

三男　「ボールやるんだよ～」

クマ　「だめだよ遅刻しちゃうからね」

三男　「やってよ～」

クマ　「また今度ね」

三男　「ばかぁ～」

・・・

初めて三男（２才５ヶ月）が「ばか」って言うのを聞きました。

多分兄貴達の会話で覚えたのでしょうけど・・・

こっちの方が１００倍ショックです

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2006年11月20日23:59

カテゴリ: 売買関係

要領悪いの？

お久しぶりです→人気ブログランキング

会社の駐車場前の教会です。

いい雰囲気ですよ

明日の火曜日に急遽契約が入り、大急ぎで契約書類を作ったり買主さんの家に訪問したりしてました。

忙しいのは良いことなんでしょうかね

電車なくなっちゃたので外泊です

明日は、１０時半から契約で午後からは前の会社に退職手続きに行ってきます。
（まだ辞めてなかったの・・・）

早起きできたら都会の朝の様子でも写真撮ってアップしますね

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2006年09月26日21:37

カテゴリ: 売買関係; 雑談

低レベルだな

おかげ様で→人気ブログランキング

今日は滞納者関係の引継ぎリストを作っていました。

来月の中旬には転職先に出社しますのでそれまでに常連滞納者を更正させたいところです・・・

黙々と机に向かっていると以前勤めていた会社の仲間（自分と同じ年の女性）から電話がありました。

実は、自宅売却の話をご両親の知り合いの不動産業者が媒介も取らずに進めてるみたいで不愉快なので自分の会社で仲介して欲しいって２週間くらい前に言われてました。

その時は、「今、斡旋してもらってる業者と話しつけてからにして」ってお願いしておきました。

クマ　「どうなったの？」

仲間　「それがさ～　よけい話がこんがらがっちゃってね」

クマ　「もめてんの？」

仲間　「最初に頼んでたＡ不動産の他のＢ不動産がお客さん連れてきて直接、買付証明（申込書）もってきたのよ」

クマ　「Ａ不動産て媒介契約結んでないで口頭でどんどん進めてたんでしょ」

仲間　「親に聞いたらＢ不動産も媒介契約書締結してないんだって」

クマ　「それで、Ａ不動産が文句言ってるんだ」

仲間　「うん、ゴチャゴチャしてるらしくて悪くてクマの会社に依頼できないよ」

クマ　「あ、気にしなくていいよ、来月には転職しちゃうし」

仲間　「えっ・・・辞めちゃうの？　うそ～」

クマ　「あ～ブログ見てないな」

仲間　「たまに見てるよ、子育て日記」

クマ　「ちゃんと人気ブログランキング押しといてよね」

仲間　「わかった押しとくよ」

それにしてもその不動産会社、媒介契約書締結しないで斡旋するなんて危ないことしてます。

この仕事、言った言わないでもめる事が多いし、成約したら手数料いくらかかるかも説明しないなんて信じられません

１００万円も手数料もらう仕事にしてはお粗末すぎます

話は変わりますが、明日あさっての二日間、転職先の研修があります。

横浜まで行くので遅くなったらカプセルホテルにでも泊まってくるかも知れません。

カプセルホテルと聞くと思い出すのがブログ仲間のサトケンさんのカプセル初体験話

面白いので紹介しときます

明日、更新できないかも・・・

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2006年08月31日20:14

カテゴリ: 売買関係; 賃貸系クレーム

自転車こぐよ

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本日は先日契約した市街化調整区域内の中古住宅の決済がありました。

１０時に始まって終わったのが１１時３０分。

いつもの通り４０分位が世間話タイム

ありがたい事に両手手数料でした

会社に帰ってからは賃貸の契約・案内・滞納督促他バタバタしてて、あっという間に夕方になりました。

実は本日は以前から滞納グセのある入居者の退去期限になっています。

敷地面積７０坪、建物４５坪もある大型の一戸建て貸家なのですが、賃料１ヶ月を滞納したまま退去日を迎えました。

書くと長くなるので簡単に言うと、

①ゴミその他物品が大量に残置されている。
→今日徹夜で撤去する。

②滞納金１ヶ月分
→明日、必ず支払う旨の念書作成。

③庭が犬によって穴だらけにされた。
→１週間以内に盛り土して平らにする。

上記の３点をあーだこーだやり合ってコグと新人君と３人がかりで１時間半

すごくストレスが溜まりました

日が暮れて暗くなったところで次の任務が・・・

蜂の巣退治

自転車に巣が出来てるってアパート入居者から依頼がきました。

蜂は夜に巣に帰るので作業は暗くなってからです。

今回は足長蜂（小型）なので市販の殺虫剤であっという間に全滅

スリル満点です

長い一日でした

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2006年07月30日22:48

カテゴリ: 売買関係

売ったら終わりじゃないの・・・

どうなってるの→人気ブログランキング

先月、決済を終えた中古マンションの買主側業者より電話がありました。

業者　「実は、買主さんが昨日から入居したんですけど給湯器が壊れてたんです」

クマ　「そうですか・・・新築時から１２年も経ってますから寿命ですかね」

業者　「売主さん修理代出してはくれませんかね？」

クマ　「残念ですけど、今回は、瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）を一切負わないって特約入れたじゃないですか」

業者　「そうっすよね　ダメもとで言ってみたんですけど」

クマ　「○○さんが重要事項説明した時も機械物は、寿命があるから壊れてたとしても勘弁してねって説明してたし」

業者　「こんなに早く壊れるとはねぇ・・・」

クマ　「寿命としか言えないです」

不動産関係の方以外は「瑕疵担保責任」て聞いた事ないかも知れませんが、簡単に説明すると購入した物件に隠れた欠陥が見つかった場合の責任の事です。

何も取り決めしてないと民法で「欠陥を発見してから１年売主に責任を追及できる」事になります。

ということは５年後に発見しても責任追及されちゃいます

個人間の売買（業者が売主じゃない）だと「瑕疵担保期間２ケ月とする」とか「売主は瑕疵担保責任を負わない」なんて感じで自由に取り決めができます。

買主さんとしては瑕疵担保期間が長い方が良いのですが、売主さんは、ツライです

期間に関しては物件の古さや金額（相場より安くした）とかで、調整をして決めますのでマチマチです。

ところが、売主が不動産業者の場合は、最低でも「引き渡してから２年以上」責任を負うって宅地建物取引業法で決められちゃってますので今回みたいな場合、売主さんに修理義務が発生します。

今回の件で、先日決済した土地が、気になってきました

当社が売主側の業者だったのですが、買主さん（買取業者）の要求に屈して瑕疵担保期間６ヶ月

年が明けるまでドキドキです

もし、地下に浄化槽が埋まってたらとか産業廃棄物が埋めてあったらとか考えちゃいます。

気になって今の様子を見に行ってみると

すでに建築屋さんに転売されて造成も終わってました

良かった～

なんで心配してたかって？

契約のお礼で

あんなのや

こんなの

ごちそうして頂きましたから

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2006年07月25日22:44

カテゴリ: 売買関係

新しいのがいいの？

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きょうは、先日お話した中古物件の調査を行ないました。

築３０年・市街化調整区域って聞くとちょっと引きますよね

でもこの物件、とても魅力的です

調整区域内ですが、都市計画法３４条８の３区域で再建築ができます。

土地面積１２８坪で無理すれば車が１０台位入ります

建物は、約３０坪。
売主が建築会社だけあって、すべての壁紙が張替え済み。

キッチンも新品に交換

浴室も広くてきれい

建具もフローリングも新品

最寄り駅から徒歩約２０分、近所にコンビニもあります。

お値段は・・・

１２８０万円

目に付くところはほとんど新品なので、とても昭和５１年築には見えません。

築年数だけは変えられませんが、売主さん頑張りました

心配だった融資の事前打診も大丈夫でしたので、近日中に契約の予定です。

やっぱり新品は良いですね

←買っちゃった

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2006年07月22日22:23

カテゴリ: 売買関係

共同作業だね～

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資産活用担当のＯ氏が中古住宅の売主と買主を見つけてきました

Ｏ氏は、法人会の役員をやっていて人脈が広い

このあいだ決済を終えた４２４㎡の土地に引き続き、書類作成から決済までを自分が担当するコラボレーション開始です。

今回の物件は、市街化調整区域にある中古住宅。

２４０㎡の土地に築３０年の建物付です。

買主さんは手付金の５０万円と諸費用以外は銀行融資を希望しているので再建築できる物件じゃないと話は無くなります。

Ｏ氏が調べたところ都市計画法３４条８の３の区域に該当していて再建築できると思うとのこと。

月曜日に役所に行って調査してきます

コラボレーションするとＯ氏の成績が半分になっちゃうので「いいのかな？」と思っちゃいますが・・・

自分は大歓迎ですよ

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2006年07月10日23:16

カテゴリ: 売買関係; 賃貸系クレーム

やってられません

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今日は、市内で一番高い中古マンションの決済がありました。

決済は電車で２０分離れた都会の銀行で行なわれ、２時間かかりましたが無事終了

久しぶりの高額物件で、現金で受け取った手数料をドキドキしながら持って帰りました。

会社に帰ってから良い気分でお金を数えていると・・・

うちの管理アパートを管轄する自治会よりゴミの苦情が

このアパート清掃管理契約までは、していないので大家さんに連絡。

大家さんは、お金払うから当社でかたして下さいとの事でした。

夕方になってからの苦情なので、業者さんに依頼してもすぐ来てくれません。

しかたなく「コグと新人君」を連れて現地に向かいました。

現地に到着すると・・・

なにこれ

以前、このアパートの入居者にゴミの出し方間違えてるって厳重注意したことがありますが、いずれも同じ法人契約の社員が入居してる部屋でした。

今回もおそらく同じ人達だと思いますが・・・

しばらく犯人探ししながら仕分けをしていたのですが、２０分たっても証拠が出てきません

名前のわかるゴミは入れないように徹底してる

「やってられね～よ」

ストレスと悪臭と虫の多さに爆発寸前

「今日は飛び散ってるのまとめて明日業者さんにお願いしよう」

引き受けてくれる業者さんを探してお願いしちゃいました

名前を隠してゴミを分別しないで捨ててる卑怯者
証拠見つけたらドロドロの生ゴミを付き返すから待ってろよ

（おまけ）
２階から撮影しました

長い一日でした

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2006年07月08日19:02

カテゴリ: 売買関係

買取れないの・・・

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先日、市街化調整区域の土地を買取してもらう話をしましたが、朝一番で業者さんから連絡がありました。

業者　「こないだ５０万円なら良いって言いましたけどね」

クマ　「ダメなんですか？」

業者　「昨日、役場で聞いてきたら、個人が家建てるのは大丈夫なんだけど、業者が家建てるときは制限がかかるんですよ」

クマ　「どんな制限ですか？」

業者　「道路としてセットバックしてない土地所有者全員の承諾書を取る必要があるんですって」

クマ　「公図みたら周りの家、数件しかしてませんよね」

業者　「そうなんですよ・・・県道の方までだと２０軒近くあるんです」

クマ　「面倒ですね～」

業者　「という事で申し訳ないですけどこの話は無かった事にして下さい」

相談頂いた売主さんには、申し訳ありませんが、業者買取の話は無くなりました

売主さんも５０万で売るのは最後の最後だと思うので、仲介で２００万円で売り出す事になりそうです

仲介料の事考えると・・・

受けたら頑張ります

明日の夜は、昨日決済した売主さんが飲みに連れて行って下さいますのでブログ更新できないかも知れません

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2006年07月07日20:14

カテゴリ: 売買関係; 賃貸営業

事務処理が・・・

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今日は、４２４㎡の土地の決済がありました。

４月の売り出し開始から３ヶ月、いろいろありましたが無事に終了

手数料も両手で嬉しい限り

決済が終わって会社に帰ると、平日なのに賃貸のお客様案内が３件

今の時期にとてもありがたいことです

その他、電話応対とか雑用で全然事務処理がはかどりません

明日やろ～　

何度も明日まわしにした仕事がたまってます

なんだか後回しにした仕事内容を忘れちゃうのが怖い

で、自分が頼ってるのが

パソコンのOutlookの予定表です。

ウインドウズのＰＣでマイクロソフトのオフィスが入っていれば大体付いていると思います。

この予定表の中に予定はもちろんの事、やりかけの仕事やお客さんの電話番号なんかをビシバシ入れます。

予定表の他にいろんな便利機能が付いていますが、予定表だけでもすごく便利です。

自分は、ＰＣに入れた予定を

電子手帳（死語？）に入れて持ち歩いてます。

←IPAQ3630　

もう４年も使ってるので、そろそろ新しい電子手帳が欲しいのですが、奥様がダメだって・・・

もっといろいろ書きたいけど、仕事が終わらないので今日はこの辺で

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2006年07月02日21:37

カテゴリ: 売買関係

買い取ってくれます？

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以前、査定依頼のあった市街化調整区域の土地所有者の兄弟の方が来店されました。

この土地は、市街化調整区域で、原則として建物を建てられない地域にあるのですが、都市計画法３４条８の３という地域に該当していて、建物を建てる事が出来ます。

ここ最近、当社の近所でも、３００㎡以上の面積があれば建築許可が下りる市街化調整区域内の土地が建築ラッシュになってます。

今回の依頼物件は１００㎡しかありませんが、役所で調べたところ、建築可能地域とのことでした。

実は、４月に調査して、売主さんに相場言ったら「そんな金額じゃ売っても意味無いから売りません」て言われて話が無くなってました。

ここから先、都心にお住まいの方にはビックリする金額が出てきますが、単位を間違えてる訳ではありませんので

来店された売主さんのご兄弟に再度相場の金額を説明すると・・・

クマ　「この物件周辺での売出し事例が坪７万円なんで３０坪で２１０万円なんですよ」

売主　「聞きましたよ、２１０万円でいいです」

クマ　「ただ、半年以上も成約してないから実際成約するとなるともう少し安くなりそうですよ」

売主　「すぐに現金化したいので買取りでお願いします」

クマ　「えっ　買い取りはやってないんですけど」

売主　「どこか紹介してもらえませんかね」

クマ　「いいですけど、買取りってかなり安くなっちゃいますよ」

売主　「そうなんですか　　聞いてみてもらえます？」

クマ　「知り合いの買取屋さんに聞いてみますよ」

早速、取引実績のある業者さんに電話してみました。

業者　「その物件の地域良く知ってますよ」

クマ　「そうですか、３０坪の北側道路だとどの位ですか？」

業者　「そこの実際の成約事例が南道路でも坪５万位なんですよ」

クマ　「買取だとどのくらい？」

業者　「正式には資料頂いてお答えしますけど・・・」

５０万くらい

買取業者さんも慈善事業じゃないですからね

お客さんに話したら、正式に査定する事になりました。

仲介でいつ決まるかわからないよりは、すぐに現金化したいみたいです。

４月に隣の家の方に話しを持ちかけた時には、金額聞かずに「買わないよ」って言われたのですが、１００万位なら買うような気がします

お客さんが帰ってから店長に話すると

店長　「え～　そんなに安いなら俺が買い取るよ」

クマ　「買ってどうするんですか？」

店長　「高く売るんだよ」

クマ　「自信あるんですか？」

店長　「プラス１０万でもいいじゃん」

クマ　「自信あるんですか？」

店長　「ないよ」

なんか不動産の話じゃないみたいですけど本当の話です。

ちなみに、この物件最寄り駅から車で３０分、７０世帯位の古い分譲地ですが空き地が目立つ閑静だけどちょっと寂しい場所にあります。

景気悪い話でした

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2006年07月01日23:09

カテゴリ: 売買関係; 賃貸営業

いいんですよ・・・

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最近、売買のお客様が増えてきて、成約も多くなっています。

当社は、基本的には賃貸仲介と管理の会社ですが、自分としてはもっと売買に力入れてみたいと思ってます。

今日の午前中に、市内にある〇〇マンション限定で売買物件をお探しのお客様を応対しました。

お客様　「〇〇マンションの購入を検討してるんですけど、いくら位するんでしょうか？」

クマ　「〇〇マンションは、今現在２２００万円で物件が出てますよ」

お客様　「資料が見たいんですけど」

クマ　「はい、少々お待ち下さいね」
（元付業者に空きを確認して図面を送付してもらう）

お客様　「この広さで４ＬＤＫなんですか？」

クマ　「そうですね、８０㎡ありますから」

お客様　「この面積で３ＬＤＫだとお値段変わりますかね？」

クマ　「えっ　リビング広くしたいって事ですか？」

お客様　「４ＬＤＫもいらないから」

クマ　「最近、このマンション売り物件あまり出ませんから、同じ面積の３ＬＤＫ待ってるより改造した方が早そうですよ」

お客様　「そうですか、売り物件少ないですか」

クマ　「この物件、ご案内しましょうか？」

お客様　「ちょっと考えてみますよ」

物件指定で検討されていると中身と金額さえ折り合えばバッチリ決まりそうです。

３ＬＤＫが出たらすぐに連絡しよう

お客様が帰ってからは、賃貸物件の案内や引渡しでバタバタしてました。

夕方になってグループ会社（売買専門）から「○○マンションを貸しに出したいお客様がいるので、そちらを紹介しました」と店長あてに電話が入りました。

一日に２回も同じマンションのお客様が来るなんて珍しい

約束の時間になってお客様が来店しました。

店長　「○○様ですね、話は聞いております」

お客様　「いくら位で貸せますかね？」

店長　「そうですね、９万円くらいだと思いますけど・・・クマ君どうだろ」

クマ　「先程はどうも」

店長　「あれ？お客さんの事知ってるの？」

お客様　「す・すいません・・・」

クマ　「いいえ、いくらで売れるか知りたかったんですよね」

お客様　「すいません」
（下向いちゃった）

クマ　「うちは賃貸も売買も両方頑張りますから大丈夫ですよ」<