賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

売買関係

軽く考えちゃダメでした・・・

IMG_10650何か写真を載せないといけないような気がするのですが、記事の内容にあった写真が無い時は手乗り文鳥のピヨが登場します・・・






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月末決済を予定していた土地案件があるのですが、買主さんの融資準備の関係で半月ほど決済を延期する事になりました。

融資が不可となった訳ではなく、個人向けから法人向けの融資に変更する手続き上の問題なので融資特約で白紙解約されるよりはマシな話だと思います。


土地の売主さんは、お金に困って売る訳でも無く抵当権も設定されていない土地ですので、「わかりました」と言ってくれることだと思い、電話でさらっと報告したところ、「困ります」と強く言われてしまったのです。

何か高級車買っちゃったとかでお金を支払う予定があったのかも・・・

ちょっとドキドキで売主さん(70代ご夫婦)宅を訪問してきました。

奥様 「月末で終わると思ってたから凄くショックです」

クマ 「そうですねぇ 融資がダメになって解約する訳じゃ無いので、こう言う事もあるんですよ」

奥様 「28日までは絶対に死ねないって頑張って来たのよ」

クマ 「え? お体悪いんですか・・・」

奥様 「いえ、健康なんだけど人間いつ死ぬかわからないでしょ」

クマ 「・・・ それを言うと誰でもそうですねぇ」

奥様 「もし、決済の前に死んじゃったら子供達に迷惑だから何があっても28日まで頑張ろうって考えてたの」

ご主人 「ちょっと大げさですけど、指折り数えて28日を待ってたのでショックですよ」

奥様 「今度は3月中旬まで死ねないってことね」


ご主人 「いや、実は変な話を耳にしまして、不動産なんて簡単に盗まれちゃうらしいじゃないですか」

奥様 「権利証とか実印なんて大切に保管してましたけど、偽物作って他人に売っちゃう事ができるんですってね」

クマ 「地面師の話しですか? ニュースで話題になってますけど、簡単じゃないですよ」

ご主人 「今回契約してから夫婦でいろいろ考えてたら不安な事がいっぱい思い浮かんじゃったんです」


奥様 「今、夫婦2人揃って交通事故で死んだら子供達に何も言ってないので大混乱になると思うんです」

クマ 「買うんじゃ無くて売るんだから説明しやすい話しですよね?」

ご主人 「今回の件、老後資金か子供が困った時のお金にしようと思っているので伝えて無いんですよ」



地面師・暴力団・交通事故・心筋梗塞・その他ネガティブな話がグルグル回り、ご夫婦で「私が先に死ぬような気がする」と競い合って譲りません

何だか契約して決済の間に考え過ぎちゃったのでしょう・・・

クマ 「地面師なんて犯罪なんだから、捕まっても良いと思えるくらいの金額の土地でやるもんじゃないですかね?」

ご主人 「ですよねぇ・・・ こんな金額じゃやらないか」

クマ 「交通事故は気をつけるしかないですけど、今までありました?」

ご主人 「まぁ 考え過ぎとは思うんだけど、定年退職して家にいてやること無いから決済がホント待ち遠しいんですよ」

クマ 「そう言う理由でしたか・・・ まぁ融資特約があるから白紙解約になるよりは決済日を延ばした方がいいですよね?」

ご主人 「ですよね・・・ それでお願いします」

奥様 「決済が終わったら役目が終わって力尽きるような気がしてるので、残された主人と子供へ上手く引き継いで下さいね」

クマ 「売れたお金で家族旅行に行くとか前向きに考えて下さいよ」

と、言うことで売主さんにとっては決済が半月延びると言う事が大変重たい話だったようです。

まぁ 何れにしても期日延ばしを軽く考えてはいけませんね・・・


さて、本日は2月最後の土曜日との事で、解約立会等、管理課のスタッフは忙しい感じなのですが、自分の方も苦情系の連絡でこれから出動してきます。

ではまた明日



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案内します・・・

IMG_2153共用電源の20Aブレーカーは良く見ますが、5Aのは初めて見たような気がします。
テレビが映らなくなったとの苦情でブースターの電源確認に行って遭遇しました。

調べてみましたが、いろんなのがあるのですね。




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きのうは、月末決済予定の土地の件でバタバタがあり、決済が3月中旬に延びてしまいまったり、管理解約して自主管理になると宣言された大家さんと打ち合わせしたりいろいろありました。

そんな中で売れそうになっていた別荘地について、売り出し価格の50%引きの指値が通ったのですが、売主さんからは現況有姿売買でとの条件が出されています。

当然ながら買主さんは現地を見ないと判断出来ません。

「では、案内して下さい」

と、言われてしまいました。

どんなに物件価格が安くても仲介する以上は「遠いので自分で見てきて下さい」とは言いにくいものです・・・

物件は埼玉の会社から150km離れている茨城県の太平洋の近くで、最寄り駅から徒歩60分。

買主さんは都内在住で電車で移動するタイプの方です。

いろいろ調整して3月3日に案内する事になりました。

IMG_0650Googleストリートビューが無い地域なので、現地の写真を送っておきましたが、思いっ切り原野なので案内して更に値引き交渉となるかも知れないです・・・








無題ただ、前回現地確認に行った時は2時間半掛かったのですが、3月には圏央道が開通していますので、どのくらい時間短縮できるか楽しみです。








1ea0997a1さて、本日の埼玉は朝から嵐です。

春三番とかニュースで言ってましたが、アンテナ倒壊とか設置物の落下が怖いです。

雨がミックスされていないだけマシな感じですかね・・・





ではまた明日


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結果が出る?

昨日書きました雨漏りするかも知れない戸建の件。

大丈夫でした。

ですが雨が降る度に気にする事になるのは嫌だし大家さんも引越して欲しいと思っているので、入居者さん説得して引越してもらう方向で進めてみます・・・




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400190e0きのうは、3ヶ月くらい前に受託した別荘地「検討しても良い」との話が入りました。

まぁ別荘地とは言え地目が山林で、原野的な状態なので反響が少なかったのですが、300坪あるので広さが魅力なようです。





足元を見られた交渉をされていますが、売主さんは持っていても使う予定が無いから処分したいと言ってますので、買い手側で調査して問題が無ければ話が進む事でしょう。

固定資産税の金額は?

との質問に売主さんからは「通知書が来ていない」との返答でしたが、念のため現地を管轄する役所へ聞いてみました。

クマ 「すみません、◯◯市の別荘地で300坪もあるんですけど、固定資産税課税されない事はありますかね?」

職員 「別荘地で宅地ですか?」

クマ 「一応区画割されて道路付けもありますけど、地目は山林で見た目は原野ですね」

職員 「納税通知が来ていないんだったら、課税標準が30万円未満で非課税になってるんだと思いますよ」

クマ 「今度、売却するので具体的に非課税で間違いないか教えてもらえます?」

職員 「ご本人さんの確認する必要があるので、財産に関する事は電話では答えて無いんですよ」



と、言うことで委任状と免許証のコピーを送って、電話で答えてもらう事になりました。

多分、原野だと300坪有っても課税されない評価なのでしょうね。


固定資産税額がわかったら、話が進むと思いますが交渉されている金額は出し値の半分です。

高く出しすぎたのかも知れないし、買ってくれる金額が相場なのかも知れません。

「高く売りたい」「安く買いたい」の典型例ですが、極端に反響が無い場合は取引が成立する事を大切にしたいものです・・・


さて、本日(22日)は定休日なのですが、午前10時から明け渡し訴訟の同席で裁判所へ行ってきます。

本当は1月25日に連帯保証人が出廷して話を聞いてから判決出すとの事だったのですが、保証人の都合が悪いとの事で今日に延びました。

これ以上は待つつもりが無いので、今日で終了すると思いますが滞納者本人からは昨日までには滞納金全額入れるとの話しだったのに見事に嘘つかれました。

まぁ 元々そう言う人なので驚きませんが、裁判官に説教してもらいたいところです。

ではまた明日


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高く売ってよ

1C01D24D-D540-4B48-990C-863565DB7021陽当りが良い

窓からの眺めが良い

静か





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短所を隠す訳ではありませんが、長所を褒める方が前向きで良い感じです。

2BF09AB6-86FE-4120-86E4-F8F6C7928CE4きのうは営業課N君が受託した中古戸建を見てきました。

市街化調整区域にある物件で、調べた結果再建築も可能です。

元々は賃貸で貸していた物件ですが、退去となったところで売却する事になったそうです。



うちの場合、こう言う流れの案件が多いのですが、やはり出だしは「高く売って下さい」となりますので、「安く買いたい」方とは波長が合わないと思います。

特に自分で住む実需の方以外は利回り的に面白く無い事でしょう。

売主さんからの受託で元付けの立場となれる事は大変ありがたいことだと思っていますので受託した以上は、その方向で頑張ります。

ブログの読者さんは「安く買いたい」方が多いと思いますので「使えない業者」だと思ってしまう事でしょう。

ですが、利益確定や諸事情で売主になった時には「高く売りたい」と思うのでしょうから見方によっては、わかりやすい話しですね。


まぁ いろいろあります・・・


さて、今週もバタバタしそうですが短い2月を乗り切りましょう!

ではまた明日



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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com
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