先日、借上げている貸地の契約更新期限についてギリギリ思い出して地主さん宅へ手続きをしに行って来る話を書いていました。
更新の対象は２契約あって、１件目も２件目もサブリース運用している状態ですので、契約を終わりにしたいとか言われてしまうとバタバタになる感じですので焦りました。
１件目は「今後ともヨロシク」と言って頂けましたが、２件目の方は「会って打ち合わせがしたい」と言われていたのです。
賃料を上げたいとか言われるかも・・・
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そんな感じでドキドキしながら地主さん宅（Aさん８０代男性）を訪問してきました。
この地主さんは、８年前に自主管理されていた一棟物マンションを売却させて頂いたことで、頻繁に出入りしていましたが、物件売却後は年末のご挨拶程度の関係になっていました。
そこに来て土地を借り上げている関係は別の担当がやっていた案件だったので、自分自身すっかり忘れてしまった感じです。
クマ 「こんにちは、何かご無沙汰しちゃってスミマセンね」
Aさん 「いやいや、別に忙しくも無いから構わないよ」
クマ 「家の前の畑も結構広いから農作業で大変なんじゃ無いですか？」
Aさん 「あれね、人に貸しちゃってるんだよ、もう９０歳が見えて来た歳だから何もしてないんだ」
そんな話をしながら、本題の貸地の更新について話題を切り替えたところ・・・
Aさん 「この契約って５年区切りでしょ？ ちょっとそれが気になるんだよね」
クマ 「ご売却を考えているのですか？」
Aさん 「私は別に今のままで良いんだけど、５年後にはこの世にいない可能性があるよ」
Ａさんの心配事は、相続に関することでした。
クマ 「お子様がいらっしゃいますので、税金や承継の話をしっかりしておくべきですね」
Ａさん 「だよね、何かそう言う話しには興味ないみたいで、土地はいらないから現金でって感じなんだよ」
クマ 「まぁ 人それぞれ考え方がありますので考えに合わせて私の方は動きますよ」
Aさん 「そうか・・・ そう言う話をする機会が出来たらヨロシク頼むよ」
そんな感じでしたので、値上げの話もなく無事に更新の手続きを進められました。
ホントは承継に関する家族会議をいつ実施するとか話を進めておきたいと思っていましたが、この日は雑談系で盛り上がった感じです。
クマ 「今は何もされていないって仰っていましたけど、散歩もしないで家にいるとかですか？」
Ａさん 「いや、パチンコ屋に毎日行ってるんだよ」
クマ 「そう言えば、昔からお好きでしたよね、自転車で行ってるんですか？」
Ａさん 「いや、パチンコ屋に通うために頑張って運転免許更新して車で行ってる」
７５歳以上の高齢者は運転免許更新の際に認知機能検査があり、自分も父親に問題集を見せられて難しさを知っています。
クマ 「そうだったんですか、あの認知機能検査に通るのは大変ですよね」
Aさん 「あれはね、問題を見せて嫌になって免許を返上させる試験なんだよ、１００点取るつもりで見たら難易度高いけど解き方のコツを問題集買って勉強すれば７割くらい取れる感じ」
クマ 「なるほど・・・ パチンコ屋さんに行くために頑張った感じですね」
ほんと、Ａさんはパチンコがお好きで、新しい機械が登場してもチャレンジするそうで、自分には全く着いて行けない今時のパチンコ台やスロットの仕組みの話が続きました。
９０歳に近いご年齢で新しい知識を取り入れるってのは立派なお話しかと思います。
Ａさん 「あとさ、パチンコ屋に行くといろんな常連さんと知り合うから人間観察が面白いんだよ」
Ａさんの話では、パチンコ屋さんの中に休憩所のような場所があって、いろいろ話かけられて知り合いが増えたそうです。
Aさん 「大半はギャンブル中毒なんだよね。 主婦で旦那が働いているのに自分はギャンブルで使い果たすとか、生活保護の支給日になると思いっきり使っちゃうとか凄いよ」
クマ 「Ａさんもギャンブル好きなおじさんに見られてるのでしょうね」
Ａさん 「そうだね、依存症に見られて心配されてるかもね」
Aさんは、畑もやめて何もしていないとの事でしたが、年中無休のパチンコ屋さん通いが趣味となっているのでしょう。
新しい機械にチャレンジしたり人間観察するってのが楽しいと言ってますし、お金に困っている訳では無い訳ですので何よりな話です。
片道１５分程度ですが、車の運転だけ気をつけて頂ければと心より心配してしまいました。
で、その後は新規受託した元自主管理物件の入居者さん宅へ営業課Ｎ課長と訪問してきました。
「賃料は間違いなく大家さんに払ってます」と、滞納疑惑を否定していた感じですが、先日の不明時期の銀行取引の記録開示で嘘がバレた状態です。
証拠を突き付けたところ、「申し訳ございませんでした」との態度になりましたので、一筆書いてもらい今後の話を大家さんと詰める予定となりました。
当社の管理になってからは滞納していませんし、会ってみると謙虚な態度。
働いていて家賃を払えるだけの収入もあるし室内もキレイにしています。
ですが、貯金は無い・・・
「家賃を浮かしてパチンコでもやってた？」
と、までは言いませんでしたが、嘘をつくような人ですので、本当のことを言うとは思えませんし聞いても意味が無いのでしょう。
払っていないことを立証できましたので、今後の判断を近々伝える予定となりました。
さて、本日は全管協ビジネス協会さんのご依頼で新潟でセミナーさせて頂きます。
テレビで有名な誠不動産の鈴木誠さんが第一部で講演されまして、自分は第二部です。
うちの奥さんが鈴木さんの大ファンでして、「第一部が終わったらお客さん帰っちゃうんじゃないの」と心配されてます・・・
実に不安になることを言うものです
ではまた明日
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