不確定な事もあるので詳しくは書きませんが、簡単に説明すると１０月・１１月分のリプラス利用の滞納者も含めて保証を引き継ぐ代わりに新規でも利用して欲しいとの事・・・
（通常滞納者は保証会社に入れません）

まぁ破産したからサヨウナラって感じだった事に比べれば良い話のような気がしますが、ちょっと引っかかります

新しい会社のスポンサー会社は内容的には問題なさそうですが今の時代絶対に安心て会社は無いですね。

また動きがあったら報告しますね

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この建物は基本的に６ヶ月分の賃料を前払いなので家賃の滞納は原則ないのですが、電気代・インターネット代・共益費が実費精算の為、毎月督促業務があります。

半分の学生が請求書をポストに入れると管理人室まで来て払ってくれますが残りの学生は更に催促しないと払ってくれません

もっと悪いのが稀にいていつの間にか解約して勝手に引っ越しちゃう事もあります

今日はそんな踏み倒しの可能性が高い部屋の室内確認を行いました。

滞納する人の部屋は汚い

踏み倒し確定

学校経由で徹底的に取り立てる予定です。

夜は、区分所有の１Ｒマンション居住者から「上階から水漏れしている」との連絡で現地訪問。

夜景がきれいな高層階にある角部屋です。

漏れている箇所を見ると外壁に面した天井と床に漏れの跡がありました。

上階で水をこぼした等の事はなかったとの事でしたので、上階の水道メーターの回り具合をチェックします。

メーターは全く動きません

入居者の方も、雨が降る時に湿ってる事が何度かあったと言っているので雨漏りの可能性大

この部屋の上階は斜線制限の関係で一部外壁が後退している部分があります。

上階の躯体部分のクラックからは水分が出てきていました。

恐らく共用部分である外壁からの雨漏りの可能性が高いので、マンションの管理会社に連絡して修理を依頼しました。

高層階の外壁なので長引く可能性もあります・・・

入居者様へはその旨丁寧に説明しておきましたが共用部分はマンション管理組合の管轄だから手出しできませんと説明しても言い訳にしかなりません。

早く直って欲しいものです

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弁護士じゃないのに裁判？

て思われるといけないので説明しますが、この物件自社所有なんです。

自社物件の裁判ですから当事者の社長から社員である自分に「代理人申請」をしてもらって原告として訴訟してます。

きのうは簡易裁判所での訴訟でしたので消費者金融系の訴訟がたくさんありましたが、消費者金融系もほとんど弁護士さんではなく社員が社長の代理で訴訟してます。

訴訟が始まる前に３０分ほど他の訴訟を傍聴しましたが全て消費者金融系の訴訟でした。

判決が出なかったり和解できないと裁判官が次回の期日を指定します。

「次回期日は、１０月１日でどうでしょうか？」

「えっもう少し早くできませんかね？」

「申し訳ないですが込み合っていましてねぇ」

「わかりました」

きのう傍聴した裁判では皆さん同じやりとりでした

なんか時間かかりすぎですよね・・・

自分の担当した訴訟は詳しいことは書きませんが、きのうで無事に終って良かったです

話が変わりますが最近自分の頭の中で響き渡る言葉があります。

裁判の最中も何度か思い出すくらい心に残る言葉・・・

多分、皆さんの中でも同じ思いの方が多いのではないでしょうか？

仕事中も家にいる時も思い出すその言葉・・・

その言葉とは・・・

・・・

ポ～ニョ　ポ～ニョポニョ魚の子

あっ出勤の時間だ

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と、思ったら夜中にまたまた足がつりました

普段より倍の時間つってましたよ・・・

今日はこれから日割り家賃と原状回復費用を踏み倒した元入居者に対する裁判です。

珍しく埼玉の裁判所なので車で行ってきま～す

被告は原告に○月○日限り建物を明渡す。

被告は金○○万円を○月○日限り原告に持参して支払う。

その他いろいろ

１時間弱の話し合い（一応裁判）で和解成立

和解の約束を守らなければ強制執行できます。

「権力」がバックアップしてくれるので民間人同士の覚書とは大違いです

裁判官とのやり取りはとても勉強になりました。

勉強ついでに余った時間で「刑事事件の裁判」を傍聴してみました

民事と違って刑務官？が２人被告人の脇に腰縄持って座ってます

しかも傍聴した内容が「殺人未遂事件」

重い・・・

１０分聞いて出て来ちゃいましたよ

いろんな体験をした１日でしたが、元々休日出勤だったので、いつもより早く自宅に帰りました。

普段、家族が寝ている時間に家に帰っていますが、今晩は３人の子供達と頂き物の花火を楽しむ事ができました

明日はセミナー資料作成頑張ります
（ぜんぜん終わらない・・・）

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いつも居留守を使う常習滞納者宅で新手のドアの開け方を実験してみました。

以前は「鍵開けますよ～」でしたが、無視される事が多くなってきたので

今回使ったドアを開ける言葉は・・・

ちょっとズルイかもしれませんが

「お届け物で～す」

案の定出てきましたよ。

まぁ督促状の届け物でガッカリでしょうけど

督促では、けっこうストレスが溜まります。

「開き直る訳じゃないけど、払えないものは払えないんです」

なんて思いっきり開き直られたり・・・

昔は、開き直る滞納者には強い口調で督促していましたが、最近は丁寧に対応していますよ
（揚げ足取られるので）

督促の途中でシャワーヘッドの切替不良修理訪問もしました。
（滞納者宅じゃありません）

ここ最近は自分が修理を行うことが少ないのでＳ君が珍しがって修理を覗き込んでいましたよ

分解して修理完了

滞納督促と違ってお客様に喜ばれる仕事は良いものです

暑い一日でした

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１３時
某入居者様からの要望を聞きに某市役所ロビーで待ち合わせ。

１時間話す・・・

その後横浜の本部で事務処理と騒音クレーム対応。

１８時

某入居者の勤務先社長より「まじめな社員が無断欠勤したので部屋で倒れてる可能性がある」との連絡。

現地に到着

恐るおそる合鍵で入室して安否確認。

押入れ・浴槽・トイレ・天袋・キッチン収納にも隠れていなかった

同行した某入居者の社長「ホッとしたけどガッカリ」と複雑な表情

２０時

リーーシングチームＨ氏の依頼でアパートの鍵交換。

オプナス社製の鍵の為１０秒で終了。
（そのうち詳しく書きます）

２２時

帰りの電車が踏み切り事故の影響でストップ

途中駅を出て某ラーメン屋で夜食

電車に戻っても復旧せず車内でブログ更新

いつ家に着くんだろう

とんだ休日出勤でした

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３０分以上他の人の裁判見ることになるけど、飽きたら車に戻ってていいよ。

そう言って傍聴席側のドアを開けると・・・

傍聴席には誰もいません

前を見ると法服を着た裁判官と書記官、調停委員のおじさん二人の合計４人

出席記録に名前を書くと書記官が寄って来ました。

書記官　「シーエフさんですね、さっき被告人から連絡があって今日来れないって言うんですよ」

クマ　「そうですか・・・」

書記官　「まだ時間まで３０分ありますけど今日は空いているので始めちゃいますね」

いきなり裁判が始まりました。

裁判官　「原告の代理人としてクマさんの申請が出ていますが、許可します」

クマ　「お願いします」

裁判官　「本日、被告人より体調が悪いので欠席すると連絡がはいりましたので、日をあらためたいと思います」

クマ　「えっ、来なかったら認めた事にならないんですか？」

裁判官　「被告から異議申し立てが出てるんだからもう一度待ってあげて下さいよ」

クマ　「ルーズな人なんで次回も来ないと思いますよ」

裁判官　「そう、　でもね体調悪いってんだからもう一回お願いしますよ」

クマ　「わかりました・・・」

裁判官　「原告の申し立てに間違いはないですか？」

クマ　「無いです」

裁判官　「被告人は月々○千円の分割払いを主張されてますから次回どうするのか決めて下さいね」

クマ　「絶対に分割なんか認めませんから」

裁判官　「検討の余地は無いの？」

クマ　「○万円ですよ、１ヶ月分の家賃と変わらない金額を１年払いするなんてダメですよ」

裁判官　「そうなの・・・　　次回は○月○日１１時からでお願いします」
（また水曜日）

なんか５分もしないで終わっちゃいました

自分達が帰った後、誰もいなくなっちゃったけど、暇な時もあるんですね

賃料の１ヶ月分程度の少ない金額だったのでビックリして払ってくれると思ったのですが、面倒なことに異議申し立されちゃって通常の訴訟になっちゃったんです

裁判というと一般の方は弁護士さんに依頼するイメージが強いと思いますが、当社の場合は自社で所有している物件は当然のこと、借上げている物件も当事者として訴訟を行います。

今回は、金額も少なく簡易裁判所での訴訟なので、訴訟の原告である当社の社長に代わって自分が代理人として出廷します。

で、裁判は当然ながら公開されていますので、奥様には傍聴人席で見学してもらう予定です。

自分が原告席に座っている写真をブログネタに撮ってもらいたいところですが、裁判所内の撮影は禁止されているのでダメなんです
（イラストならＯＫ）

無料で法律の勉強にもなるし、独特の雰囲気が楽しめるのでお近くの裁判所で傍聴してみるのもいいかも知れません

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傍聴していてもおもしろくありませんが、裁判官が次から次へと仕事をこなしていて余計な話する人には「あんた何言ってんの」みたいな態度で黙らせます

詳しいことは書けませんが、時が経ったらネタにしますね

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ＰＭ実務研修の講師をしに行きましたよ

Ｓ君は初講師

滞納に関しては自分よりマニアックです

自分の実務研修、説明で使った写真のほとんどがブログで使った写真なのですが、役にたったかな？

研修参加の皆様は、あと２日講義があるので引き続き宿泊ですが、自分は電車で家に帰ってきました

３時間かけて

自分たちが訪問するのは悪質滞納者ばかりなので、一人一人ブログネタになるぐらいの物語があるのですが・・・

その中でも特に強烈な滞納者の話を書きます

滞納者の部屋には独特のにおいがあります。

このにおいを滞納臭といいます
（流行るかな）

滞納している入居者は追い出さなくてはなりませんが、滞納家賃を払うと引越しのお金がなくなります。

滞納賃料も回収して出て行って頂くのが一番理想ですが、ズルズル居座る滞納者には引越しを優先してもらいます。

でも引越費用にお金かけてくれませんので

家具やごみを残す事になります。

当然、滞納賃料や、ごみ、残置物の撤去費用を支払う念書を取りますが、回収は難しいです。

今日、一番辛かったのは、２ヶ月前に自分とＳ君がロボコンパンチをされそうになりながらも退去の約束をさせた、おばさん滞納者です。

この人には、約束通り引越しをして頂けましたが、残置物とごみが結構残っています。

この人に対しては、ある言葉を言うと逆切れする事がわかっていますので念書を取るのはドキドキです

その言葉とは・・・

「保証人に連絡する」と「一筆書いてもらう」です。

今回、明け渡し後も滞納賃料や原状回復費用を支払う旨、約束させるため必ず言わなければならない言葉です

とうとうその時がきました。

クマ　「今後滞納金は分割で支払って頂きますからね」

滞納者　「わかりました、でもお金が無いので自信無いんです」

クマ　「そう言われても困っちゃいますよ」

滞納者　「絶対に保証人の〇〇さんだけには請求かけないで」

クマ　「支払いが無い時に連絡くれなかったら頼るのは保証人さんしかいなくなっちゃうんですよ」

大声で泣き出した・・・

滞納者　「絶対に困りますから～」

クマ　「ちゃんと払って頂ければ連絡しませんよ」

Ｓ君　「では、この書類に署名押印してください」

さらに大声で泣き出した・・・

こんなやり取りを２０分くらい繰り返してる時、とっても気になる物が床にころがっていました
（包丁持ってロボコンパンチされたら）

自分もＳ君も極度の緊張状態でしたが、何とか念書書いてもらって終了

部屋は取り戻せましたが、自分もＳ君も滞納臭にやられて体調不良になりました・・・

経験値はアップしたかな

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で、本日が約束の３月７日です


どうなったかって・・・

今日は、何度も滞納を繰り返す「常連さん」にお手紙を送ってあげました

常連さんには「内容証明郵便」を何度か送ってるにも関わらず平気で滞納を繰り返すのでもう少し強めのお手紙を送る必要があります。

強めのお手紙とは「支払督促」の事です。

今日は６人の常連さんに対して手続きしました。

裁判所からの通知なのでけっこうビックリして払ってきます。

特に保証人さんに送るのが効果的です

決まった書式なのでそんなに難しい手続きではないのですが、相手方の住所地を管轄する簡易裁判所での手続き（郵送可）なのでちょっと面倒です。

普通の人が裁判所から手紙もらったら嫌な気分ですよね

←イメージ悪い？

結果は近日中にわかります