賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

投資分析

視線

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きのうの日曜日、さいたま市エリアのミニフィールドワークセミナーをシーエフネッツ山田氏大和不動産の小沼氏と共催で実施させて頂きました。


ミニフィールドワークセミナーとは、現在売り出されている投資物件について、実際の物件を見ながら投資分析的に解説するセミナーです。

詳しくはこちら


バス (2)普段は、ワンボックスに乗って物件を周るそうですが、今回は10名の投資家さんが集まったのでバスで周る事になりました。











午後1時出発でしたが、午前中は暑いくらい良い天気だったのに出発した途端に最悪のお天気に・・・


大雨1件目はハンパじゃない大雨で、誰もバスから降りる事はできませんでした











こんな感じの状況でしたが、全部で6物件周りました。


「ここを改善すれば良いのに」とか「こんな使い方じゃもったいない」なんて感じで参加者の皆さんからも突っ込みが入ります。


正直言って「手をかければ良い物件になるのに」系が多かったです。




BlogPaintスタッフ入れて14人のでの物件見学。

真剣に購入を考える程、厳しい視線になります。

入居者や近隣住民からも厳しい視線だったと思いますが・・・
(怪しい集団でした)







最悪の天候の中、ご参加頂いた投資家の皆さん。


情報交流会その後の情報交流会の参加率90%
やはり飲みながらの情報交流は盛り上がります。

いろいろ勉強になった1日でした。











最後に締めの挨拶を頼まれて余計な一言。

「本日、スタッフの中で1番プロだったのは・・・」





バス運転手さんです
視界数mの大雨で細い道に入ってバックで出てくれたり、後ろから来るドライバーの視線を気にせず傘を買うためにコンビニ前で停めてくれたり・・・

プロの仕事を見せてもらいました!






と・・・


やっぱりお酒が入ってから自分に話させない方が良いと思います



参加者の皆様、悪天候の中のご参加ありがとうございました。

風邪引いてないか心配ですが、今後ともよろしくお願い致します

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そろそろ抜かれた?

売買案件強化します。

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今日は朝一番で、測量会社の方と売却依頼を受けた物件の境界を決めに現地へ行ってきます。

区画整理地の1ブロック全部売主さんが所有していたので元々の筆を無視して建物建てたりガス供給している状況です。

まぁ、建物に合わせて境界を引き直すのは難しくないのですが、明治時代から借地で貸している隣地に対しては気を使います。

BlogPaintせっかく四角形で良い形なのに残念なのですが、昔作ったブロック塀を境界にする予定です。






「多分、そう言う約束してるから」


と、書面も残っていない話でもったいないと思いましたが、明治時代からの関係が優先なんですね。



と、言う事で今日は境界決めと測量の作業に立ち会ってきます。



自分、今年からは積極的に売買系の案件を扱おうと思っています。


今までは、建てた後や買った後の仕事内容でしたが、物件の仕入れや投資分析、融資のサポートの分野も力を入れます。


投資分析等に関してはCPMの勉強で学びましたが、やはり普段から実践していけませんね



と、思っている時に教科書になる本が発売されました。

不動産投資プロの流儀まだアマゾンだと予約受付段階ですが、一足先に読ませて頂きました。

仕入・融資・投資分析等、現場の最前線で活躍する3人が書いた実務書です。





書籍名は不動産投資プロの流儀

中元崇 氏
山内真也 氏
井上隆司 氏

の共著で、倉橋社長が監修です。

良く知っている不動産コンサルタント仲間ですが、物件仕入や融資の最前線にいる3人の話はホント役に立ちます。


出版記念講演も各地で開催予定です。


自分も本腰入れて学ばせて頂きます。




そして物件を購入する前のイメージトレーニングと購入後の対応方法は・・・



表紙この本が役に立ちますので大変おススメです。

自分の良く知っている人が著者です。

・・・


コマーシャルです




ではまた



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新刊発売のお知らせ

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これでは、駄目だ、と、かねてから思っていた。
 20数年、不動産投資を仕事として携わってきたものとしては、最近の不動産投資の誤りについて、警笛を鳴らさなければならないと考えていた・・・

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倉橋社長の最新刊が発売されま
す。


不動産投資、成功の方程式














10月13日から朝日新聞出版にて全国一斉販売開始です。

詳しくは以下の動画で



更に「出版記念 全国縦断セミナー」も開催されます。


自分もじっくり勉強させて頂きたいと思います

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首都圏投資事情

どうなった→人気ブログランキング

以下コマーシャルです。

          

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■■「不動産投資最前線と首都圏投資事情をファイナンスと投資実例で知る!」
   9/26千葉開催・10/24群馬開催・11/28大阪開催
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産投資コンサルティングの最前線に身を置いている現場のコンサルタント達だからこそ、リアルな「現場の今」を皆様にお伝えできるのです。
都心以外の開催要望にお応えいたしまして、前回の静岡県に引き続き千葉県・群馬県・大阪府での初開催をいたします。

「現場の今」の情報をいち早く入手し、その情報をどのように活用するのか?そして推移していく状況から今後の動向を予測し成功して頂くためにも、是非ご参加していただくことをお薦めいたします。

1部では、山内より不動産投資における肝である「ファイナンス」について、実際に現場のコンサルタントがどのようにファイナンスを組み立てて融資を引き出しているのか、書籍とは違うタイムリーな「今」の状況を詳しく解説します。

2部では、中元よりご自分と金融機関との相性から逆算した「どのエリアのどのような物件が今の狙い目か」ということを、直近の取引事例をもとに、各県に縁故のある方特有のメリットを交えながら、中元より解説します。

3部では、自身も不動産投資家として家賃収入1200万円を稼ぎ出す井上より、全国の不動産投資事情を踏まえながら、不動産投資で成功するための「本音」の物件選定方法を伝授。自身の不動産ポートフォリオも公開。どのように不動産のプロが、オーナー業を軌道に乗せてきたのかを知って頂けるのではないでしょうか。

  ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。
   講師3人がセミナー詳細をご説明している動画もコチラから
9/26千葉 
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090926toushijitsurei.html
10/24群馬 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091024toushijitsurei.html
11/28大阪 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091128toushijitsurei.html
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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com