やっとLED化・・・

「今時はLEDにした方が良いと思いますよ」

と、管理物件のオーナーさんには共用灯の器具が壊れる度におススメしているのに、会社の蛍光管に関しては数十年前の４０W直管を大事に使っていました。

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蛍光管が切れる度にLEDにしようかと言う話が持ち上がるのですが、数年前に取った見積もりでは１００万円を超えていたので仕方なく普通の蛍光管で交換してきました。

が、ここ最近器具自体の故障が目立つようになって再度見積もりを取ったところ半額近い感じになっていたのでお願いしました。

親しくしている電気工事屋さんが言うには数年間でだいぶLED器具自体が値下がりしているのと、蛍光管はゆっくりと滅びる運命だとのこと。

クマ　「LEDの管だけ交換だともっと安くなるでしょ？」

電気屋　「管だけも出来るのあるけど、元々の器具が寿命なんだから交換しなきゃ」

クマ　「そっか・・・　じゃぁ全交換でお願いしたいんですけど、定休日１日で終わりますかね？」

電気屋　「１階のお店と２階の事務所で結構あるから何かあると夜になるかも」

クマ　「じゃぁ１階やって行けそうだったら２階もやる感じでお願いします」

電気屋　「なるべく１日で終わらせるように段取りしときます」

朝８時集合で最初は４人くらいで作業していたのですが、続々応援が来てピーク時は１０人くらいで作業してくれました。

こう言う時に社員数の多い電気設備屋さんには助けられます。






ワンフロア３０坪程度なのですが、１階店舗部分の作業が終わったのがお昼挟んで午後２時くらい、２階の事務所に関しては３時間くらいで終わりました。









大量の照明器具の残骸をトラックに詰め込んで事務所内の掃除をして撤退したのが午後５時でしたので、正味８時間でやってくれた感じです。









かなり明るくなりました。

ただ、これが数日で慣れて普通の状態になるのでしょう。

それ以前に朝出社して誰も気付かなかったらショックです・・・






さて、本日は夕方から都内に出てアパート４棟の売買契約です。

営業課N君が長い間頑張ってくれて、いろいろ書けない話を乗り越えてやっと決まった契約ですので、ちょっとドキドキです。

買主さんの会社で契約なのですが、ビルの３０階くらいの場所にオフィスがあるそうで、高所恐怖症のN君は別の意味でドキドキなのだそうです。

彼の高所恐怖症はかなりのもので、以前東京タワーに無理やり登って腰が抜けそうになるほど後悔して以来、絶対に高い場所には行かないと宣言している程なのですが、今回は責任ある重要事項説明と契約締結を仕切ってもらう訳なので逃げられません。

どうなりますでしょうかね

ではまた明日

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できるでしょ？

「この人にしか頼めない」

と、聞くと何となく優秀な人がいて頼れるようなイメージがありますが、そんなのは良くないことだと思ってます。

「出来る人に任せる」と、言うのが安心で無難だとは思いますが、「誰に頼んでもできるから」を、増やす為に属人的な業務を減らしていき、他のスタッフでも対応できる体制作りを目指しています。

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今回は、管理課K1さん（女性・勤続二十数年）の仕事がパンパンな状態になってきたので、今月入社した新人さん（３０代・女性）に業務の一部を担ってもらおうと思い、家賃集計システム関連の業務を引き継ぎすることにしてもらいました。


管理課K1　「簡単に言うけど教えるって大変なのよ」

クマ　「そうだけど、教えないでわかるような仕事じゃないんだから」

管理課K１　「そんな事わかってるけど、忙しすぎて時間が無いのよね」

クマ　「じゃぁ手順のマニュアル作ってくれるかな？」

管理課K１　「はぁ？　もっと無理よ、そんな余裕ないんだから〜」

新人さん　「私、説明受けながらマニュアル作りますから」

管理課K1　「そうしてもらえると助かる。　特に毎月２５日以降は家賃の集計が始まるから忙しくてパンク寸前なのよ」　

そんな感じで、新人さんと一緒に今月の家賃集計をしてもらいながらマニュアル化して行くことになりました。

今回の属人化解消ミッションは家賃の集計業務です。

今どきは通帳に記帳された名前を契約者一覧でチェックするなんて感じではなく、銀行の口座データをPCに取込んで管理システムにマッチングさせています。
半分以上は自動対応なのですが、社宅代行さんや何室も借りている大手法人、保証会社が複数の物件の賃料をまとめて払ったりする等、イレギュラー対応がでてくるので、機械に全てお任せなどと言うレベルには至っておりません。

で、仕事は新人さんのパソコンに銀行データの引込ソフトを入れる事と、賃貸管理システムの設定をする事から始める感じです。

管理課K１　「私、そんなの全然わからないから頼みます」

クマ　「え・・・　銀行の担当と管理ソフトの担当に電話して聞きながらやってみてよ」

管理課K1　「いやいや、説明するのが苦手なんだから無理だって」

クマ　「俺なんて入金のマッチング一度もやったことないんだから普段からやってること言えばいいだけだよ」

と、言いながら賃貸管理ソフトをいじってみると何だかそんな複雑に感じません。

銀行から送られたデータを賃貸管理サーバの保存ファイルに入れて、管理ソフトから読み取ってるだけだから、大したことないと思い設定完了。

クマ　「多分、これでOKだと思うよ」

管理課K1　「良かった〜　じゃぁ やり方教えるからメモ取ってね」


新人さんへの指導が始まり、安心して業務に戻った１０分後・・・


管理課K１　「データ取れてるんだけど入金額が１１００万円になってたりするのよ」

クマ　「え〜　・・・　壊れちゃったかな？」

管理課K1　「これ、壊れちゃったじゃ済まないと思うけど・・・」

クマ　「ホントに１１００万円振り込んだ人がいるとか」

管理課K1　「いる訳ないでしょ！　冗談言ってる場合じゃなくてヤバ過ぎるわよ」

入金管理システムを壊してしまったとするとホント冗談では無くなります。

仕事を中断して銀行や賃貸管理ソフトの会社に電話して復旧方法を教えてもらい１時間くらいかけて設定を直しました。

何か、銀行のデータを読み込む設定が間違っていたのが原因でしたが、入出金関連の分野をいじっちゃダメだったと反省しています

出来る人に任せる場合は、ホントに出来るのか見極めが大切です






夜は、当社の営業課N君、新人君とグループ会社の売買担当と飲み会。

地元飲みだったのと、仲間同士話が盛り上がった事でお店の閉店時間まで飲んでしまいました。

楽しいひと時でしたよ







そして、本日２６日は定休日なのですが、朝８時に出社して会社の照明器具交換に立ち会っています。

大昔から使っていた蛍光管タイプの直管を全部LEDに交換するのですが、管だけの交換ができないとの事で全器具交換となりますので、休業日にしか作業できません。

夕方までに終われば良いのですがね・・・

ではまた明日

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人を増やす・・・

こんなのだったっけ？

と、郵便局で買ってきてもらった２００円の収入印紙を見て違和感を覚えましたが７月からデザインが変わったそうです。

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今月から営業事務の新人さんが入社してくれたので、印紙や切手の買い出しだけでなく、いろいろと細かい仕事を頼めるようになりました。

５月に新体制となってから４ヶ月目にしての入社でしたが、今どきはなかなか人を採用するのが大変な感じです。

会社を強くしていくには、働いている人を強くしていく必要がありますが、頭の中でやりたい事が思い浮かんでも、余裕がないと考えてるだけの状態となりますし、仮に頑張って新しいことにチャレンジすると、何かしらが疎かになったりします。

と、なるとスタッフを補強する必要があるのでしょう。

うちの会社は賃貸管理業務と賃貸営業、売買仲介が主な売上なのですが、メンバーが減っている中で売買仲介を強化してきた感じです。

ここらへん、波がある売買系だけでなく基本に立ち返って管理業務も伸ばしたいと考えるようになりました。

で、時給１０００円で管理事務スタッフのパートさんを募集してみましたが全く反応無し・・・

そうなると正社員で募集しようかと思うのですが、正社員なら管理事務（更新や見積・請求書作成等）だけでなく、コールセンター的な対応や、リフォーム提案営業、緊急対応、オーナー開拓等々、望むことが多くなってくる訳です。

まぁ高額の給料が払えれば経験者を雇うとかできると思いますが、未経験でもやる気がある人なら教育していけるのでしょう。

考えをまとめたら正社員募集の広告を出してみようと思うので、その際はブログでも報告しますね。


昨晩は、営業事務の新人さん（３０代女性）の歓迎会でした。

お肉の美味しいお店で大変満足しましたが、新人さん結構飲めるタイプでその後、数名でカラオケへ







かなり飲んでしまいましたが楽しいひと時でしたよ


さて、本日１９日は定休日です。

午前中は家のノルマを片して、午後はコンタクトレンズかメガネを作りに行こうかと思ってます。

夕方は六本木に移動して飲み仲間と飲み会。

その流れで飲み仲間のささき三枝さんのライブに行ってきます。

ライブってのは初めてなので楽しみです。


ではまた明日

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出番です！

きのうの日曜日、賃貸営業をしている店頭に結構なご来店があり、丸一日どこにも行かないで社内にいました。

電話応対や事務処理で１日が終わっちゃった感じですが、留守番担当は勘弁ですね・・・

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そんな感じだったので事務処理が捗りましたが、飛び込みのお客様も多いので、いくらスケジューリングをしっかりやっていても効率良く動けないものです。

賃貸営業スタッフ３名体制でカウンター業務を行っていますが、ちょっと来店が重なると「次は自分の出番」となる状態ですので土日は極力出かける予定を作らないようにしています。

と、言うことで新たな仲間を募集することにしました。

今回は営業事務の正社員募集です。

「やる気ある方募集中！」

とか漠然と募集する訳にも行きませんので、簡単な募集要項を作りましたが、今回の営業事務だけでなく、売買系の経験者の採用も別枠で考えています。





と、ブログを使って募集しちゃいましたが、全国区で募集している訳では無く、埼玉県久喜市にしか勤務地が無いローカル採用なので近い内にハローワークに登録してみます。


さて、本日は朝から当社が借り上げていた土地の売却相談があります。

ここ最近、売買案件が寄ってくる感じなのですが、何かそんな流れの時期なのでしょうかね・・・

ではまた明日

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