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賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。
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物件情報に「鉄筋コンクリート造地上７階塔屋１階建」とか書いてありますよね。
いつもさらっと流しちゃいますけど、「塔屋」の中って見たことあります？
塔屋はマンションやビルの屋上に出るための階段室であったりエレベータ機械室であったりします。
で、昨日は消防点検の一環として塔屋に入ってみました
この物件は７階建てのエレベーター付ですので、塔屋はエレベータ機械室になっています。
すごい機械が付いてるのかな
ドキドキして鍵を開けてみると・・・
えっ
これだけ？
高さ１ｍ程度の小さな機械が付いていました。
モーターでワイヤーを操作しているんですね。
たいして面白い発見はありませんでしたよ
では
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kuma3241
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きのうは、新築アパートの現地確認に行きました。
新築と言えども不具合が無いとは限りませんし、入居した後は室内をじっくり見る事が難しくなります。
躯体や内装、外構工事についてもチェックポイントがたくさんあります。
構造や建築法規、安全上の問題、騒音、ゴミ置き場等トラブルの原因になりそうな箇所をじっくり確認します。
このチェック作業、一人で見るより大勢で行った方が良いです。
で、きのうの現地チェックの参加人数は・・・
２０人
（←ほんの一部です）
いつもこんな大勢でいける訳ではありませんが、建物チェックのポイントを実地で説明する研修も兼ねていました
社内には建築士の他に元大工等、その道のプロがたくさんいます。
まだまだ学ぶ事がたくさんある奥深い仕事だと思いました
本日（２９日）より休暇に入りました。
連休中は、ブラブラ日記になりそうなので期待しないで下さいね
（元々ただの日記じゃん
）
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kuma3241
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知らない地域の物件査定や調査を行う時、地図を見ますよね。
今時は、グーグルの地図で住所入れて調べたり車にカーナビが付いていて簡単に調べられます。
特にグーグルは航空写真が見れて楽しいですよね
でも、やっぱり一番詳しいのはゼンリンの住宅地図
不動産業者なら管轄するエリアの住宅地図を揃えている事かと思います。
日本全国すべての住宅地図を揃えていたらすごいと思いますが、小さな市町村でも７０００円、エリアによっては２万円くらいするものもありますから購入するのも大変です。
そこで、ピンポイントで日本全国の住宅地図をプリントアウトできるサービスを紹介します。
パソコンや携帯から指定した場所の住宅地図（Ａ３カラー）が１枚３００円でプリントアウトできます。
受け取りはお近くのセブンイレブンで
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kuma3241
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きのうはＰＭ事業部が行う市場調査に参加してきました。
空室状況、部屋のタイプ、築年数、管理の程度等を事前に用意した地図をもとに調査します。
一棟単位で共同住宅を調査して歩きますが、ＰＣでの机上調査ではわからない雰囲気、築年数だけで判断できない建物の程度が良くわかります。
あまり詳しい事は書けませんが地道で細かい作業です。
きのう収集したデータをもとに近日中に詳細な分析レポートが作成されます。
基本は現場って事ですね
調査終了後、青山のオフィスに送ってもらい、いつもと違うルートで帰宅しました。
疲れたので５００円アップで浅草から出ている特急に乗っちゃいましたよ
日焼けした１日でした
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kuma3241
）
と思って終電を調べたら ２２時２９分三崎口駅発の電車で無事に千葉の実家まで帰れました
kuma3241
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きのうは、帰宅して珍しくビール飲んだら（晩酌の習慣無いんです）寝てしまいました。
いつも午前０時くらいに投稿してますが、変な時間に投稿です
昨日はチラッと入った情報を元に一棟物マンションを下見してきました。
自分の会社では、ワンルーム１部屋から１棟丸ごとまで、マンスリー物件として借り上げを行っています。
条件的には、都内（又は隣接県）の主要な駅に近い、マンスリー転用可能な物件を求めています。
通常賃貸相場よりも借上げ額は安くなりますが、空室リスクが無くなるので、オーナー様としては安定経営ができると思います。
詳しくは会社のホームページよりお問い合わせ下さい。
帰宅途中に悲しい出来事がありました。
駅から自転車に乗って気分良く走っていると市営グランドで野球をやってました。
社会人野球チームのナイターです
横目で見てたら飛び込んできました。
飛び込んできたのはボールではありません。
虫が口の中に
自転車降りてしばらくムセッてましたよ
この季節、皆さんも自転車に乗ったときは口を閉じましょうね
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kuma3241
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現在自分は、マンスリーマンションを運営する会社に在籍してます。
ちょっと前に、寮タイプの一棟物共同住宅を借上査定して欲しいとの依頼がありました。
自分は「キッチンが共同の物件なんてダメでしょ」と思ってましたが、最近考え方が変わってきました。
北海道や沖縄など全国の観光地に、ホテルよりも安い金額で泊まれるユースホステルってのがあります。
自分は、若い頃バイクでツーリングに良く行きましたので、連泊するときとても助かる施設でした。
最近知ったのですが、ユースホステルみたいに利用できて宿泊施設よりアパート寄りの施設がゲストハウスやドミトリーです。
調べてみたら、関東だけでもたくさんの物件が稼動しています。
１日あたり１０００円台から利用できたりしてかなり安いです。
シングルタイプだと個室ですが、共同部屋のタイプもあります。
寮タイプ以外に古い一戸建を部屋単位で貸してるタイプもあったりしてけっこうおもしろいです。
個室タイプと共同タイプって自分が良く利用するサウナのカプセルと雑魚寝部屋の違いみたいな感じかな？
これからじっくり研究してみます
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kuma3241
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昨日の日曜日は、マンスリー用に仕入れたワンルームマンションに家具等を取り付ける為の調査を６件ほど行ってきました。
いろいろあって出発したのが午後３時
物件は、東京と横浜に点在しているので電車で移動しました。
いずれの物件も、入居者が退去してリフォームが終わったばかりなのできれいです。
←夕日が反射してます
マンスリー運用の場合、原則としてテンキー式の鍵を付けるのですが、ドアの厚さを測って鍵屋さんに報告します。
その他、図面に載ってない梁の寸法やカーテンの寸法、コンセントの位置等を調べます。
２件目までは明るかったのですが
だんだん暗くなってきて・・・
３件目で日が暮れました
一人で寸法測ってるのは寂しいものですね。
このランドリー室の写真を撮ったあと、心に残る出来事が・・・
いきなり背後から大声出されて不覚にも持っていた図面を落としました
クマ 「何って、写真撮ってるんですけど」
オヤジ 「写真？ 怪しいな〜」
クマ 「不動産会社の者で怪しい者じゃないです」
オヤジ 「下着泥棒かと思った」
クマ 「管理人さんですか？」
（仲良くしとかなきゃ）
オヤジ 「違うよ」
（何事も無かったかのようにいなくなった）
まったく
びっくりさせられたけど、不審者に厳しいってことですね
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kuma3241
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現在、自分の仕事はマンスリーマンションの運営と仕入れなのですが、昨日は浅草にある某マンションの調査に行ってきました。
浅草といえば世界的に有名な観光地ですが自分は今まで行ったことありませんでした
目的物件は浅草駅のすぐ側で観光客向けの物件として運用できるか調査します。
仲見世には、お土産屋さんがたくさんあって一日では回りきれませんね
外国人の方が熱心に見てましたが、刀がお土産になるんですね
飛行機乗れるのかな・・・
短い時間でしたが、浅草が観光地であることが良くわかりました。
東京観光の拠点として最適の場所だと感じましたよ
仕入れられたらまた報告しますね
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kuma3241
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今日は会社の近くにあるマンスリー物件に泊まったので朝ゆっくりできました。
窓から新宿の高層ビルが見えて、とても良い部屋でしたよ
ちなみに料金は１ヶ月１４万円（１日単価４，６６６円）で、敷金・礼金・仲介料はありません。
通常の賃貸物件より倍近く賃料が上がりますが、１ヶ月だけ利用したい等短期利用の場合は、ビジネスホテルより安くてキッチンがあって自炊もできます。
マンションのオーナー様には借上げをしているので、空室の心配が無く毎月定額が送金されて、入居者様には、短期でも敷金・礼金無しで借りて頂けます。
最低利用期間は１週間からで、４２，０００円で利用できます
東京観光や、賃貸物件が決まるまでの仮住まい、出張等にご利用下さい
自分みたく１泊だけでは借りれませんので・・・
無料で泊まってしまったお礼に宣伝しておきます
詳しくは月極倶楽部のホームページ
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kuma3241
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現在、自分の部署ではワンルームマンションの１室（区分所有）をターゲットに、借上げを行っています。
借上げた後は・・・
家具や家電品を入れて短期貸しします。
通常の賃料相場で借上げます
って言いたいところですが、ビジネスでやってますので、借上金額は通常賃貸相場よりも安くなります。
安くなると借上げさせてもらえないし、高く借上げると自分達の首を絞めます。
オーナーさんとしては、空室リスクが無くなって収入が安定するのが最大のメリットですが、金額が問題ですよね
査定の方法は
通常賃貸相場とマンスリー賃貸相場と・・・
あとは秘密
イロイロあるのでちょっと大変ですが、借上げたくてウズウズしてますよ
明日は、朝早くにお客様宅に行くのでそろそろ帰ります
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本日、物件調査に行った先でのこと
物件の前に立っていた背広姿の男性が話しかけてきました。
男性 「あの〜 不動産業者の方ですか？」
クマ 「そうですけど・・・」
男性 「良かったらお持ちの図面見せて頂けませんかね」
クマ 「同業者さんですか？」
男性 「いえ違うんですよ、買おうかな〜と思って」
クマ 「えっ 業者さんから図面もらってないんですか？」
男性 「いや〜住所だけ聞いてすぐに見に来たんですよ」
クマ 「情報が早いですねぇ 今日公開された物件なのに」
しばらく話をして、自分の名刺を渡しておきました。
業者より早く見に行くほどの熱心さを、見習わないといけませんね
物件を見る事はとても大切です。
エリアが広範囲なので日が暮れてからも下見を続けますが、自分が買うつもりになれば結構楽しかったりします。
なかなか条件の良い物件は少ないですが、何とか今月中にお客様に物件を提供できるよう頑張ります
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きのうは、これから不動産投資を始めたいと希望するお客様の個別相談会に同席しました。
コンサルタントは社長で、自分は横に座っているのですが相談に入って３０分。
社長 「ちょうどいい物件あるんだけどこれから見に行こうか」
お客様 「はい、行きましょう」
社長 「じゃあクマ君運転頼むよ」
車は、対面シートのあるワンボックスなのですが・・・
ドイツの車なんですね〜
自分は、外車運転するの初めてでしかも横幅が広い
クマ 「社長、日本車と運転方法同じですか？」
社長 「はぁ？ 同じに決まってるでしょ、ウインカーとワイパーが逆の位置になってるけどね」
言われたそばからワイパースイッチ連発。
なかなか慣れないものです
３０分位で現地に到着。
かなりの好立地で自分も欲しくなりました
お客様を駅で降ろして社長と二人に。
社長 「せっかくだから横浜の文化を見せてあげるよ」
クマ 「文化ですか？」
最近閉鎖になった歓楽街の某地域を社長の解説付きで見てきました。
地域の歴史に触れることは少ないのでとても参考になりました。
これから仕事なのでこの辺で
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本日は神奈川県内の一棟物アパート新築物件を４件程見学してきました。
見晴らし最高の物件もありました
最近感じるのですが投資用物件は一般の住宅みたくスゴ〜イって感じる物件が少ないです。
安い費用で建てないと収益が悪くなりますから当然なのでしょうけど必要最低限にちょっとプラスみたいなのが多い気がします。
最近多いのがテレビモニターホンやウォシュレット・・・
今時の新築だと珍しくないですよね
変わった物ないな〜と思っていたら…
ありました。
何だと思います？
ドアスコープにフタが付いてました
夜間、ドアスコープから光が漏れて在宅か不在か、わかるのを防止できます
自分は滞納督促してた頃、滞納者の部屋のチャイムを押す前にスコープを外から覗いて人影が動くか確認してましたが…
安い物だと思いますが進化を感じた一品です
モニターホンあればいらないって？
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今日は、午後から物件の調査で東京都下にある某市に行きました。
物件に行く前に更に違う市にある法務局で登記簿謄本・公図・測量図他を取得。
移動時間１時間３０分。
その後、物件のある駅まで移動。
最近、鉄道マニアになってきたかも
（カメラ小僧は恥ずかしい）
２３区内は全て住宅地図があるのですが、さすがに都下の市はありません。
自分はグーグルマップを利用してますが、住所入れるとかなり細かい地図が出るし、航空写真も見れるので楽しめます。
（みんな知ってますよね）
出発前に会社で大体の距離を見たら駅から物件まで１５００ｍ。
徒歩２０分かからないと思って駅を出たら・・・
南口と北口を間違えてしまいました
もう一度駅の階段使おうと思いましたが、改札通るとお金がかかります。
しかたなく駅の周りをぐるりと遠回りして物件に向かいました。
なんか大体で測った距離が間違ってたみたいで徒歩３０分
無事に確認を終えましたが、またまた駅まで歩いて足が痛くなりましたよ
予定していた時間をかなりオーバー
６時から横浜で会議がありましたが、ちょっと遅刻しちゃいました
明日は待ちに待った水曜日です
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kuma3241
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昨日の夜は神奈川のスタジアムが見える物件に下見に行きました。
なんか未知との遭遇みたいでかっこ良かったです。
（古いよ）
仕事を終えた後は知人と千葉の浦安で飲み会
なんかすごく盛り上がっちゃって帰れなくなってしまいました
仕方なくホテルに泊まりましたがちょっと変わったホテルでした。
駅から１分も歩かないで五千円。
翌日は横浜まで出社するので駅からの距離が最優先です
チェックインした時は気がつきませんでしたが（酔っ払い
）共用部分が思いきり改装中
風呂が七色に光るしなぜか休憩料金の設定が
トイレもいまどき和式だったので古い物件をオーナーチェンジでもして改装中だったのかな
まぁ古い物件でも駅に近ければ借りる人がいるもんだって事を身を持って体験しましたよ
明日頑張れば水曜だ
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kuma3241
昨日まで人気ブログランキングのカテゴリを不動産投資カテゴリにしていましたが、しばらくの間、気楽なカテゴリに変更します。
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（システム調子悪いみたい）
今の仕事はアパートや一棟物賃貸マンション等で利回りの良い物件を探して仲介する仕事です。
いろんな方法で物件を探すのですが、条件が良いと実際に現地に見に行きます。
朝は神奈川の高台に建ってるアパート。
遠くまで見渡せます
会社に戻って接客したり物件仕入れ作業をしたりしてなんだかんだで６時すぎにまたまた物件見学に出発
柴又帝釈天の近くの物件見たあと６０Ｋｍも離れた府中まで行きましたよ
←ちょっと怖い・・・
やはり斡旋図面だけでは現地の雰囲気までわかりません。
良い物件は足が早いのでスピードが必要なんです。
でもお客様に斡旋するのだから物件見るのは当たり前ですね
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kuma3241
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本日は、日曜日に下見に行って銀行に評価依頼していたワンルームマンションの評価結果がでました。
結果は９５０万円の物件価格に対して９５０万円
バッチリでした
都内のＪＲ・私鉄二路線が使える某駅から徒歩３分
現在８万ちょっとで賃貸中で利回りも良いので早速売主業者に買付（申込書）入れました。
（買うのはお客さんです）
ただ、自分が気になったのは駅に近いので歓楽街になってること。
昼間は店が開いてなかったので夜はどんな感じなのか見てきました。
女性や学生さんは敬遠する雰囲気かも知れませんが単身赴任のお父さんが喜びそうです
何だか昨日まで疲れが溜まってましたが、これから契約書類作ったり（売主からも手数料もらうので）具体的な仕事ができるので元気出てきました
水曜日は定休日なのでゆっくり休みます。
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本日は、埼玉の端っこにある自宅を朝の６時に出て横浜にある本社に出勤
打ち合わせに参加した後、都内の支店に戻り、休み前にビックアップした物件を下見するために車で出掛けました
マンションの固定資産税の評価証明をとるため八王子市役所まで行った後、物件下見を開始したので最後の物件に着いた時は真っ暗になってました
（←携帯で縦撮りしちゃった）
正直言って都内を車で走った事は数える位しかありません。
渋滞に巻き込まれたりしたので４時間位運転してましたが、カーナビに助けてもらわなければ倍くらい時間かかったと思います
道に不慣れなのは慣れるしかないと思いますが、せめて首都高と主要道路はナビ無しで走れるようにしたいと思いました
覚えることたくさんあります
家に帰ったら父からデジカメが届いてました
早速明日から持ち歩きます。
ありがとうございました
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