賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

お勉強

基本がわかってない・・・

昨日の定休日、午前中にいろいろ仕事の件で対応していたので、午後からネットカフェに籠って第二種電気工事士の試験勉強していました。

試験が10月4日に迫っていて、仕事がある日は疲れて寝てしまうので定休日に焦ってる感じです。

・・・

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「難しい問題は捨てて簡単な問題を確実に出来るようにしておいた方が良い」
と、いろんな人が言ってたのですが、ホント計算系とか苦手な分野を算数レベルがやっとの頭でチャレンジしていると終わらなくなります・・・

筆記と実技の試験があるのですが、筆記試験の方は50問の四肢択一2時間で60%正解を出せれば合格するらしいので、答えの出せない諦め問題があっても何とかなりそうな感じもしますが、「ここは諦める」と決断するのも怖いところです。

今時、電卓無しで計算をするってのが自分には痛い所なのですが、答えが合っていた時の新鮮な感動は勉強している気分になるものです。

で、そんな感じで頑張って計算問題を解こうと思って深入りすると1問解くのに1時間とか過ぎて行き、絶対に本試験ではチャレンジ出来ないものだと思うので、「やらない勇気」みたいな線引き基準が大切なのだと、やっと昨日気が付きました・・・

まぁ そんな感じで昨日は4時間でネットカフェを切り上げて家に帰ってきました。

ネットカフェの方は、利用した時間に応じてポイントが付いたりクーポンの発行で300円引きとかになるし、今月はポイント3倍のゴールド会員ランクになったので、かなり割安に利用できています。

昨日は4時間の利用で1,420円。

実に良い勉強場所だと自分は思っていますので今日も利用してくる予定です。

ちなみに利用ポイントも過去数年間使っていないので1500円ほど貯まりました。

4時間くらいなら無料で利用できる程のポイント数なので使えば良いと思うのですが、毎回会計時にレジで利用するか聞かれて「貯めておきます」と、言うのが何となく大人な感じです



が・・・

ネットカフェのすぐ近くの交差点を右折したところ、お巡りさんが出て来て車を止めるように誘導されました。

IMG_1871警官 「今、交差点右折しましたね?」

クマ 「はい、右折しましたけど」

警官 「右折禁止の標識があったんですよ」

クマ 「え・・・国道なのに右折禁止なんてあるの?」

警官 「少ないですけど、ここがそうなんですよ」





917何とも今まで何度か右折した記憶がありましたが、国道の大きな交差点なのに右折出来なかったとは驚きました。
先程、Googleのストリートビューで見たところ右折禁止の標識と地面に「右折禁止」と大きく書いてありました



通行禁止 2点
反則金  7000円
ゴールド免許→ブルーランクに陥落・・・


ネットカフェのポイントの数年分が蒸発した気分です。

事故を起こす前に警告してもらったのだと考えようと思いますが、以後気を付けます・・・


と、言う事で本日の定休日もネットカフェに籠る予定です。

ではまた明日


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言っちゃった・・・

8月に入ってから睡眠リズムがおかしくなっています。

元々、眠りが浅いタイプだとは思っていたのですが、それとは別に寝始めの時間が前半と後半に別れている状態なのです・・・


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何それ? って感じですが、特に仕事がある日が顕著で会社から家に帰って来て食事した後に寝落ちして、気が付くと午前1時くらいなのです。


IMG_1636多分前半では3時間くらい寝ているのですが、目が覚めた後にランニングして風呂入って寝るって感じで昨晩(今日?)は1時間ほど走って来たので寝たのが2時すぎ。

で、朝は6時には起きています。
前半後半トータルすると6時間以上寝ている訳なので睡眠不足では無いと自分的には思ってますが、何とも変な感覚になるものです。

恐らくは前半の「寝落ち」の部分を直せれば良いのかと思いますが、見事に寝落ちの習慣化しちゃってます

今月は、そんな感じで月間目標の100kmを達成できそうな状態なのですが、考えてみれば前回目標達成できた今年の3月も似たような現象になっていた気がしてます。




もう少しまともな感じに戻したいところですが、プライベートの方で新たな課題を作ってしまいました。

金曜日の朝に、管理課のS2君(管理課はSが3人います)との会話の中で言ってしまったのですが・・・

S2君 「今年は、電気工事士の受験申込しましたよ」

クマ 「いいねぇ 実務で必要なんだから頑張りなよ」

S2君 「はい、今年は気合入れて頑張ろうと思ってますから」

クマ 「そっか、良い心がけだよ 俺も申込したけどね」

S2君 「え・・・ マジですか?」

クマ 「あっ 言っちゃった・・・」



実は、第二種電気工事士筆記試験の受験申込してテキストを購入したまでは良かったのですが、全く試験勉強モードにならず、早々に「無かった事にしようモード」に入ってるところでした。

ただ、社内でチャレンジする仲間がいると言う事は、もしかすると逃げられない状態に追い込んで頑張れるチャンスかと思いますので、そう言う流れに乗ってみようと思いました。

で、夜、食事した後にテキストに向かっているのですが、なぜか寝落ちする事を繰り返して全く身に入りません・・・

試験日は10月4日なので1ヶ月ちょっとしか時間が無いってのも焦るところですが、1日24時間のうちで工夫するしか無いのでしょう。


何かしらの時間を削るか、気合入れて寝ないようにするか・・・

せっかく習慣化できそうな状態のランニングは1回約30分の5kmコースを続けようと思ってますので寝落ちの習慣化を改めるのが妥当なのでしょうね

簡単ではなさそうですが頑張ります!


ではまた明日


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思い出します・・・

IMG_1018ほんと短い間にWEBセミナーとかWEBミーティングが浸透した感じです。
昨日もWEBセミナーで語らせて頂きましたが、お客さん側の表情が見えないタイプだったので一方通行的な感じが慣れないところです。

無観客試合と似たような気分なのでしょうかね・・・

ご参加頂きました皆様ありがとうございました!



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IMG_1020昨日は、IREM JAPANさんに呼んで頂いての大手不動産会社さん向け配信だったのですが、13年前に受講させてもらったCPMについて、考え方や仕事をする上でのメリットを会長の先原さんよりじっくり聞かせて頂きました。
勉強に専念していた当時を思い出しましたが、自分自身この資格で学んだ「現状分析と改善提案」の考え方等、多くの考えが仕事に生かされていると実感させられました。






IMG_1015終わってからは先原会長芳村副会長と食事。

これがまた時間を忘れて盛り上がってしまい場所を変えて飲み・・・

賃貸管理と売買、投資、特殊な活用方法、自分には馴染みが無い分野の話も含めて有意義な話を聞くことができました。

大変良いネットワークに参加できたことに感謝です。








さて、本日は売買系の案件でバタバタな1日となる予定です。

最近では珍しく買付金額が上がった形での対応が1件といろいろ訳ありで当社が買い取る事になったアパートの売買契約、それにともなって家族会議に参加な感じです。

いろいろ重たい話もありますが、良い方向へ行くように頑張ります!


ではまた明日


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桃太郎かわいそう・・・

unnamed2桃太郎が鬼退治で財宝を奪ったと訴えられて敗訴。

鬼に1000万円の損害賠償を払って一文無しになる。

まさか、そんな内容とは・・・

法務省が民法改正の説明資料として出したマンガと聞いてお堅いものだろうと期待せずに読んでみたら実にわかりやすくて面白いマンでした。


絵もきれいだし一気に読んじゃいましたよ。


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昨夜、千葉市の実家に移動しました。

本日(28日)は、先日引越しの終わった旧宅の解約立会日です。

自分、今まで数え切れない程の解約立会をしてきましたが、50年も住んだ部屋の立会はした事がありません。

民間のアパ一トやマンションだと、そこまで居住年数が長い入居者さんが少ないと思うのですが、UR(旧住宅公団)さんには、たくさんいるのでしょう。

今回は、どんな感じで立会するのか興味があるのと、父母が4〜50万円は取られるはずと不安になっているので立会ってみることにしました。

基本的には、居住年数が長いほど原状回復費は取りにくいと思いますが、日本最大の大家さんであるURさんなら変な事をする訳も無く自分と同じ感覚で査定してくれることでしょう。

そこら辺、この後ではっきりしますが・・・

今朝は5時にシツコイほどアラームが鳴って目が覚めました。

うちの親は高音のアラームが聞こえないのか?

IMG_9812と、思うほど放置しているので、隣の部屋まで消しに行きましたが、親は隣の家のアラームでだと思っていたらしくて全くセットした覚えの無い時計のアラームでした。
小物を整理していた時に間違ってスイッチを入れてしまったみたいです。




と、言う事でこのあと5階の部屋にあった粗大ゴミを運び出して11時から立会です。

ではまた明日


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クマの書籍
第2弾発売中!
あやちゃん先生と対談させて頂きました。
株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com