賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

お勉強

行政書士試験の結果・・・




こんな精神状態になったのは過去に記憶が無い・・・


実は昨日ブログに書こうと思って罰当たりなのでボツにした出来事がありました。


まぁ 昨年の11月に受けた行政書士試験の結果発表まで73日も待たされていたので頭の中がマイナス思考のかたまりになっていたのでしょう。


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IMG_425711月24日(月)の夜、寝ようと思って布団を押し入れから出した際に50円玉が落ちて来たのです。
何で布団から?
ズボンのポケットに入れた50円?

と考えたのですが、自分ズボン履いて座椅子で寝落ちする事は有っても布団に入る時はパジャマですので硬貨が布団の中に入ることなど無いと思ったのです。





で、普段ならラッキーとか思って財布に入れますが、変な想像が頭に浮かびました。


自分、毎月神社にお参りに行っているとブログに書いてますが、初詣は500円硬貨をお賽銭箱に入れたのですが、1月6日にも参拝しました。

まぁ 何と言うか初詣が夜中だったので、明るい時間に1月26日の合格祈願に行きたかったのです。

その際に500円玉も100円玉も持ち合わせていなかったので50円玉を賽銭箱に入れました。


あっ もしかしてこれは、その時のお賽銭が返って来たのでは・・・


「悪いけど、あんたの願いはかなえられないから50円返すよ」

と、神様からの合図


こんなマイナス思考は無いと思ったのですが、うちの奥さんにその事を話したところ相手にされず、三男(高2)に話したところメンタル壊れている扱いでした。


で、会社でN店長にも話してブログに書こうとしたのですが、「神様はそんなセコイことしないだろ」と言われ、考えてみたらそうだと書くのを思いとどまったのでした。

まぁセコイのは50円を賽銭箱に入れた自分なのですが、何かバチ当たって試験に落ちていたら嫌だと思ってこの話を封印。



そして、1日経って合格発表だった本日の9時。

行政書士試験センターの発表がありました。


126結果は・・・

合格率だと11.18%


最年長84歳(女性)

最年少14歳(男女)

14歳って中学生?






・・・




画像1合格していました!

怪しかった記述式の点数は明日か明後日到着のハガキで知らされますが、とにかく良かったです。

心配して頂いたりアドバイスを頂いた読者の皆様ホントありがとうございました!





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とりあえずこのあと、いつもの神社へ行って、お礼参りでお札を賽銭箱に入れてきます!


その後は、ショッピングセンター行って遊んできます。



本日、タイミング悪くライブドアブログのメンテナンスが14時からあるそうで、当ブログの閲覧が出来ない時間帯があるそうです。




ではまた明日


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変わり目ですね・・・




IMG_3635二夜に渡って地上波で放映された女系家族のドラマを録画してあったのですが昨日、1夜分見ました。

見始めたのが遅い時間だったので1夜分しか見なかったのですが、登場する女優さん達が素晴らしいだけでなく、実にリアルです。

ドラマ以上に怖い現実の世界にも立ち会ったことがあるのでドキドキしながら見ちゃいましたよ。




今日、家に帰ってから続きを見るのが楽しみです。





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自分、賃貸管理だけでなく売買や相続系にも関わる仕事をしています。

特に地主さん系の関りは、元がアパートの斡旋で、いろいろ派生していった感じで売買や相続まで深くお付き合いさせて頂いている感じなので、ホント賃貸管理の仕事が大元になっているのでしょう。

そんな中で、今年は賃貸管理業が登録制になったりと大きな変化があった年です。

登録制度と関わる資格として先月、賃貸不動産経営管理士試験がありました。

賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律(令和2年法律第60号)第12条第4項の知識及び能力を有すると認められることを証明する登録試験と言う法律を根拠にした国土交通大臣登録試験となって初の試験となった感じですが、その内容は自分が今まで行ってきた実務の基本と更に進んだ応用内容となっています。

当社には、既に自分を含めて6人の合格者がいるのですが、新制度になった先月は管理課で2名の受験がありました。


で、試験直後に「試験は簡単だろ?」と、受験するスタッフに言ったところ、「昔とは違うんですよ!」と真顔で返されてしまった感じです。


そんなことをブログで書いていましたが、その後、本当に難しいのか試そうと思って令和2年と今年の試験問題にガチでチャレンジしたところ、5問免除無しで8割取れた感じでしたが、正直言って自分が知らない部分は全然解けない感じがショックでした。

まぁ 試験会場で緊張しながら受けたらもっとダメだったと思いますが、何よりも新しい制度になってからの賃貸住宅標準契約書の読み込みやサブリース系の細かい内容に慣れていないことで解けない問題が多くあった感じです。

感じた事は、国家資格化が実現したんだから、更に質を高めて行く流れになっていると言うことです。


最前線の現場では経験値が必要


とか思っていても、新人さんとかは経験が無いのが当たり前の話ですので、こう言った資格試験を通じてレベルアップすることが出来るのでしょう。

業界の健全化&質の向上に必要なシステムなのでしょうね。


・・・


何で、いきなりこんな話を書き出したかと言うと、実はこの資格に関わることになった感じなのです。


まだ細かいことは差し控えますが、明日8日(水)にその絡みで収録作業をしてきます。

来月以降には皆様にもどんなことで関わるかわかることでしょう。


その時はブログでお知らせさせて頂きますね。



さて本日は、仕事が終わってから親しいオーナさんと食事会をしてきます。

営業課N店長と管理課W君も一緒なのですが、忘年会シーズン真っただ中と言った感じですね。




ではまた明日


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試験の後遺症・・・




IMG_3498我が家の門扉に飾ってある植木鉢の花。

なぜか1輪だけ元気に咲いていました。

数か月前に咲いていた花の残りの様ですが、今の時期に咲くようにプログラミングされているのか不思議です。

何の花か知りませんが・・・






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昨日は、朝から腰が痛くて整形外科に直行しました。

レントゲンを撮って先生に診てもらったところ・・・
(元気なくて写真撮れませんでした)


先生 「骨と骨の間に軟骨があってそこが減ると神経が圧迫されて痛むんですよ」

クマ 「そうですか、相当圧迫されてるんですね」

先生 「いや、あなたの場合はキッチリ間隔が開いてるので、良い感じなんですよ」

クマ 「えっ そんなはず無いですよ、過去最高に痛いんです」

先生 「そうですか、MRIで見ると炎症を起こしている部分がハッキリしますけど、痛み止め飲んで安静にしてなさいって言う結論は同じなんですよ」



何か、自分の場合は慢性的になったのでは無く、一時的に腰に負荷を掛け過ぎたことで痛さが出ている状態なのだそうで、安静にして自然の回復力に頼る段階だと言われています。

恐らくもっと重症な患者さんをみているお医者さんとしては、自分なんかの場合は大げさに痛がっている腰痛初心者的な分類なのでしょう。

クマ 「わかりました、結果が同じならMRIは結構ですけど、安静にしろってのは寝てるのが良い感じですか?」

先生 「いや、寝てる姿勢ってのも座りっぱなしも良く無いから立ってるのが良いんだけど、自然に回復するまで大人しくするってことですよ」


MRIを受けるには更に予約が必要なのだそうで、仕事に戻りたい自分は、見ても意味無いかと思ってしまいました。

多分1週間もすれば治るような短期的なもなのでしょう。



今回の腰痛、始まりはダイニングの堅いイスに座り、3時間物の模擬試験を行ったことなのですが、考えてみたら3時間物試験を模擬で5回、本番で1回の合計6回もやってしまったのが原因ですので、完全に試験勉強の後遺症です。
(木曜日のダイニングチェアでの重説2時間も悪かった・・・)


ホント肉体的に苦痛な感じなのですが、結果的に解答速報ではわからない部分の採点待ちなのが精神的にキツイところです。


なので、「しばらく忘れることにする」なんて言いながらここ1週間は、資格予備校やユーチューバーが出している解説動画を見まくっていて、「今年の記述式試験は採点が厳しくなりそうだ」との言葉に暗くなっている状態です。


まぁ 微妙な点数を取った自分の責任なのですし、実際どうなるのかは試験機関以外誰にもわからないし、1月26日の発表では絶対的にわかると言うことです。

なので、結論は変わりませんから考えないのが一番と思っていましたが、これがまた考えてしまうのです・・・



こうなると「落ちたものだと確信する」方が本当に落ちた時のショックが和らぐのでしょうから今日からは落ちたものと思い込むようにしたいところです。


とは言え、来年の試験に向けて勉強を始めると言う気力は今のところ無いのです・・・

腰だけでなく、こう言う精神状態も試験の後遺症と言うのでしょう


・・・


さて、本日は変なトラブルで来店すると予告されている案件があります。

何時に来店か不明とのことですが、他の予定と重なっていなければ自分が対応する予定です。

大きな騒ぎにならないと良いのですが・・・


ちょっとドキドキです。



ではまた明日


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試験受けてきました。




今年の4月くらいから勉強を始めたので、7カ月くらい勉強したのかも・・・

眠気との戦いだったと思いますが、他にも心配性的マイナス思考が目立った受験勉強期間でした。

まぁ 1年以内に終われる試験以外は受けたらいけないタイプの人間なのでしょう。




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IMG_3521昨日は、行政書士試験を受験してきました。

去年受けた電気工事士の試験は工業高校生に交じって多分自分が最年長な感じでしたが、さすがに行政書士試験は年齢層が高い感じがしました。

ものすごい人数の受験生に圧倒されたのと試験のストレスから会場内の写真撮る余裕が無かったです。






試験の結果は、2021年の1月26日(水)に発表されます。

なので、その日まで合否は不明です・・・



とか、書いてしまうと感触はどうだったのか?

とのご質問が出ることでしょう。


自分の場合、思いっきりブログで受験することを書いているので、読者の皆様には受験した感触をお知らせしないといけませんね。

複数の受験予備校から解答速報が出ていますので、昨日自己採点しております。


この試験の問題は、「一般知識科目」+「択一式法令科目」+「記述式法令科目」に分かれています。

第一関門として一般知識科目14問(1問4点)中6問(24点)以上正解しないと採点すらしてもらえないと言う「足切り」があるのですが、こちらは無事クリア。

第二関門が、一般知識科目以外の法令科目で122点以上を取得していて、全体の点数が300点満点中、180点以上となっています。

ここで厄介なのが、記述式の点数。

問題が3問(1問20点満点)出題されるのですが、1問あたり40文字前後で解答する形式で、何と言うか単語を書けば良い訳では無く文章を書くので、明らかに違うものは✖ですが、微妙なのは部分点がもらえたり逆に余計なこと書いて点がもらえなくなったりする感じです。

択一式はマークシートで答えが動きませんが、記述式はその年によって配点を厳しめにすると言う噂があるので、自分の場合はその裁量しだいな感じです。

今年は、受験者数増加したと聞いてますので、合格率を10%切りたいとか考えられてしまった場合には記述式の採点を厳しくされるかも・・・

こう言うところが心配性な自分の残念な思考ですね。


結局のところ、択一の合計が164点で、残り16点を記述式で取れているかに掛かっています。


なので微妙な感じがしてますが、もう答案を出してしまったのだから1月26日まで考えても意味ないことなのでしょう。

と、言うことでどんな結果になるか不明なので、しばらく忘れることにしようと思います!



読者の皆様、リアルに応援して頂いた会社の皆様からの応援、心より感謝致します。

「ごはん、そんなに多くすると眠くなるだろ!」と、せっかくよそってくれたのに文句を言って不機嫌にさせてしまった奥さんや家族にも見えないストレスを与えてしまったかと思います。

家族への感謝も忘れてはいけませんね。


ほんと皆様に応援して頂き幸せです。


と、言うことで本日から通常モードに戻ります。

お酒も2カ月飲んでいませんので健康的だったのですが、ラン二ングを3カ月中断して体重が4Kgくらい増えたのでリハビリ的に運動を再開しようと思います。

引き続きよろしくお願い致します。


ではまた明日


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クマの書籍
第2弾発売中!
あやちゃん先生と対談させて頂きました。
株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
令和3年度行政書士試験合格(未登録)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
管理業務主任者試験合格(未更新)
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
2級FP技能士・AFP
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com