賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

お勉強

楽しめました。

IMG_6005地方と都会の二極化

地方と更に地方の格差増大

やはり魅力があるところに人は集まるのでしょう・・・





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自分の活動エリアは埼玉県の北東部にある久喜市周辺なのですが、都会から見るとかなり田舎です。

と、言っても市街地になっているエリアもありますし、交通の便で言えば東北道と圏央道のインターがあって電車は東京・品川・池袋・新宿・渋谷・横浜に乗り換え無しのJRと地下鉄に乗り入れている東武線があります。

慣れれば便利な場所だと自分は思っていますが、やはり都会と違い人が集まって人口が増えている状態ではありません。

ブログにも度々売れない土地で苦労している様子が登場していますが、都心と比べると売却活動や賃貸物件の客付けには苦労する訳です。

で、そんな状態の中で、生産緑地の2022年問題についての話題が出てきていることに不安を感じていました。

自分、2022年問題について初めて知ったのはシーエフネッツの加盟店会議で1年位前だったかと思います。

今年の4月には倉橋社長が、概要を説明してくれて、その際に「2022年問題の本を書くから」との事だったのですが、早くも出版されました。


きのうは、出版記念講演で共著の不動産鑑定士の林先生と倉橋社長の二部構成でじっくり学ばせて頂きました。

会場の撮影が禁止だったので撮れませんでしたが、大人気で会場を大きくしても間に合わず、募集を打ち切ったそうです。

自分の活動エリアにも関わりが大きいと思うので3時間真剣に勉強させて頂きましたよ。

かなり奥深い内容だったので、ブログでさらっと書けませんが、こう言う話は早くから研究して実際に対処をして経験を積む事が必要なのかと感じてます。

倉橋社長が全力で研究している成果を本でまとめてくれて教えてくれるなんてありがたい話ですが、多分これからいろんな変化球が発見されて行政や税制も変わって行く事でしょう。

そんな状況でも、いち早く対処できるのは、普段から考えて実行している人だけなのでしょうから、そう言った不動産コンサルティングの基本姿勢についてもあらためて刺激を受けて来ましたよ。

それにしても、難しい話なのに何度も笑わせてもらえる事にホント驚きます。

間合いとか盛り上げ方に関しての話し方もプロ中のプロなのだと思います。

お盆休みにAmazon primeの会員特典で初期の頃の「男はつらいよ」を見て夜中に笑っていましたが、速射砲的な勢いのあるテンポの部分で気が付きましたが、寅さんの盛り上げ方と共通点があるような気がします。

そんな楽しみ方もできる出版記念講演ですが、大阪名古屋でも開催されるそうですので、大変オススメです。

尚、肝心な2022年問題に関してはブログで簡単に書けないのと、実践しながらでの報告がしたいので、それまでの間は書籍を参考にして頂ければと思います。


73ea4fe4書籍「都市農地はこう変わる」は、Amazonでは9月7日頃に発売となるそうですが、記念講演参加の方には会場で配布されます。

かなり濃い内容なので教科書的に勉強して実務に役立てようと思います。





ではまた明日



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勉強になります・・・

昨日のブログ記事ですが、読者さんよりコメントで問題をご指摘頂いたので、記事の削除が妥当であるか自分なりに考えました。

削除して何も無かった事にするより記事を残して注意を喚起した上で修正記事を掲載した方が良いかと思い書かせて頂きます。


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←いつもありがとうございます。


記事の内容である「海岸での穴掘り」「海岸法違反になるのでは?」とのアドバイスをコメントで頂きました。

自分、正直言って知りませんでした。

そこら辺、知らなかったでは済まないのが法律です。

自分なりに海岸法を調べてみたところ、具体的な内容が書いていなくて目が疲れましたが、海岸法施行令第二条海岸保全区域内で許可を要しない行為)と言う条項がありまして、(十一号)で地表から1.5m以内の掘削が該当していると思われます。

よって、1.5m超の穴を掘る場合は、許可が必要とされ無許可の場合は違法な行為とされ罰則の対象となる訳です。

図2今回、自分の掲載した写真が、深さを強調してしまう角度で撮った事も良くなかったですが、穴の中で立っている訳では無く、拡大するとわかる通り足を屈めて座っている状態です。

身長1.6mの子供の半分程度の深さですので、1.5mまでは掘っていません。



ただ、何と言うか穴を掘る行為自体、落とし穴での事故等がある訳なので、安全上問題がある行為だと反省しています。

ここら辺、ブログを書く難しさも含めて勉強になったと思いますので、あえて記事にさせて頂きました。

尚、昨日の記事は原文を削除せず、追記により注意喚起と当記事へのリンクをさせて頂きました。

過去にもいろいろと、アドバイス頂いて追記や訂正をすることになった記事がありますが、ご指摘頂ける事はありがたいことです。

引き続き当ブログをよろしくお願い致しますm(_ _)m



さて、本日も定休日です。

少し家の仕事を片付けたら、Apple watchの調子が悪くなったので、都内のApple Storeへ行ってこようと思います。

では、また明日


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やる気が出てきました。

IMG_5569カッコいいビルが立ち並ぶ大都会。

うちの近所は10階建てくらいのマンションが一番高いのですが、ホントこう言うビルばかり良く建てたものですね。










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IMG_5571昨日は東京駅のすぐ近くにある公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会(日管協)さんへセミナーしに行って来ました。

日管協さんは、1300社を超える業者が加盟する日本最大の賃貸管理業者の団体です。






IMG_5577数年前から、いろいろな業界団体さんに呼ばれる事が多くなったのですが、自分の場合は、現場密着型の生々しい実務ネタのリクエストが多く、回を重ねる度にネタを進化させています。









IMG_5583ここ最近の自分の中のブームは、人的トラブルの中でも内面的な部分にフォーカスしたコンテンツを濃くしている感じなのですが、これがまた、突き詰めて行くと過去に経験した「辛い出来事が」大変役に立っている感じなのです。





ホントは、そう言う系だけでじっくり時間を掛けたいところなのですが、「漏水」「騒音」「汚部屋」「死んじゃった系」「ネチネチ系」の話をするのが定番な感じになっています。


ご参加頂いた皆様、呼んで頂いたブロック長さん初めスタッフの皆様、ありがとうございました!



IMG_55862時間のセミナーが終わってからは、懇親会にも呼んで頂きましたが、今回は千葉県と茨城県を管轄する東関東ブロックの皆様の集まりでしたので、結構知っているエリアなので、楽しく情報交換させて頂く事ができました。




ホント多くの社長さんや実務担当者の皆様とお話ができたのですが、正直言って自分なんかよりも多くの経験を積まれている方が多い事でしょう。

そこら辺、自分の場合はブログで記録していて毎日最新情報(日記ですけど)をアップしている事で目立っているだけだと思います。

それくらいしか違いは無いのかと思いますが、こんな自分の話でも真剣に聞いて頂けて嬉しい限りです。


2005年から続いているこのブログ、ほとんどが何でも無い日記なのですが、たまに皆様の参考になるネタがあったりします。

正直、毎日のようにトラブル処理している訳では無いので、内容が濃い時と薄い時の差が有りすぎる感じがしますが、何が継続する物語になるのか自分でもわかりません。

自分にできる事は、日々感じた事をブログとして記録に残す事です。

そのうち、「今までのまとめ」的な総括ができる機会があると良いのですが、書籍の第二弾で表現してみたいと思ってます。

と、言うことで自分自身の基本は、「ブログの毎日更新」にあると思っていますので、これからも頑張ります!


ではまた明日



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専念できる強さ

自分は、埼玉の北東部にある久喜市に会社があり活動エリアとしています。

人口が約15万人で、人が集まっているような減っているような微妙な地域なのですが、長い目で見ると減少傾向にある地域なのでしょう。


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賃貸営業系の視点で見ると、「決まりやすい物件」「何とか決まる物件」「苦労しないと決まらない物件」と、「大変決まりにくい物件」にわかれていて、築年数が経過するほど決まりにくい物件が増えています。

まぁ 管理物件の大家さんからは、言い訳してないで早く決めて欲しいと言われてしまう感じなのですが、正直言って苦労しています。


IMG_5402そんな状態を改善したいと思い、昨日はジオネットワーク主催の超空室対策株式会社服島さんのセミナーに参加してきました。









IMG_5405長年にわたり空室対策を実践していて培った、マニアックなノウハウを講演してもらい、自分の行っている空室対策には、まだまだ改善点があったのだと再認識しましたよ。








IMG_5408パワーポイントで300ページ以上ある密度の濃さに驚かされましたが、いろいろあるノウハウは、「専念して実行する」事が一番大切だと実感しました。










IMG_5412「あなたの物件に特化して頑張るから空室埋めたら管理させて下さい」と、言うのが大変強力な管理取得のセールストークになる。
そんな話で参加者の皆様と懇親会でも盛り上がりましたが、管理会社を立ち上げたばかりの初期の時は丁寧に専念できる状態なのかと思います。




管理戸数が増えてくると、どうしても専念する力が薄れたり分散するような気がするのですが、そう言った切り口の管理取得方法もあるのでしょうね。


いろいろとヒントをもらえた良いセミナーでした。


さて、本日は定休日です。

いろいろプライベートで宿題がある感じなので専念しようかと思っています。


ではまた明日



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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com