賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

お勉強

濃すぎる1日・・・

IMG_3146昨日(18日)は、朝から台風並みの低気圧接近と言うことで雨漏り戸建ての件でドキドキでしたが、雨雲は太平洋側にそれてくれたようで助かりました。

予定通り三浦半島の先端にて行われたシーエフネッツ加盟店会議に参加してきましたよ。




人気ブログランキング
←本日もクリックをお願いしますね。



今回は会議の後に予定されていたヨットクルージングが強風で中止となり、その時間で倉橋社長による生産緑地2022年問題についての研修会となりました。

IMG_3157生産緑地が無いエリアの方もいると思うのでピントこない方も多いかも知れませんが、この問題を簡単に書くと生産緑地の制度が実施されてから2022年で30年となり、営農義務が終了するのを切っ掛けに眠っていた土地が目を覚ます現象が発生して地域の供給バランスに影響する的な話しです。




と、ホントはいろいろ絡みあって単純では無いのですが、そこら辺に関して事前に準備して対応する為にはどうすれば良いのかと言った話しでしたので実に勉強になりました。

自分の自宅の近所には生産緑地が多くありますので、この話いずれブログ記事に実際の対応事例的な事を書きたいものです。



その他、昔からのブログ読者さんで飲み仲間の超空室対策株式会社社長の服島さんからは、「鳥取県では空室対策以上に空き家対策が課題」と言った話しが聞けました。


IMG_3151相続絡みから資産活用や売買に繋がるのと同様に、空き家をきっかけにするテクニックの可能性にも魅力を感じましたよ。

自分も人口が減っていくエリアで仕事していますが、減っていくなりの乗り切り方を身に付けなければいけませんね。




IMG_3163会議と勉強会の後は、海南神社へお参り。

歴史のある神社ですが、お守りの袋をデザインされたとの事で、お土産に買ってきましたよ






IMG_3167そして夜は懇親会。

話に夢中で写真撮り忘れましたが、懇親会場である葉山商店の料理は美味しかったです。





で…

懇親会の後は、倉橋社長ご夫妻と、いつも?のスナックへ

その後、泊まれる酒屋の山田酒店へ移動したのが午前0時すぎ

酒店なので寝る前に飲み会が始まり木内さん山内さん中元さんの副社長3人組と服島さんで、うとうとしながら三次会。

相変わらずハードな仲間でした。



IMG_3220そして朝6時過ぎに三崎港を出発して3時間かけて自宅に帰ってきましたよ。
(船で帰った訳ではありません)

密度の濃すぎる1日でした





ではまた明日



br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



研修でも現場でも学んでます

IMG_3137昨日は、都内で行われた管理を増やすセミナーに参加してきました。

今回は純粋に管理物件取得のテクニックを学ぼうと思い、受講者として参加しました。

自分、独自のやり方で管理取得していたので、基本を学ぶ事の意義は大きいと思いましたよ。



人気ブログランキング
←追いつけません・・・ クリックお願いしますね。



IMG_3145研修では何人か自分のブログ読者さんとお話しさせて頂き、自分がペットで文鳥を飼っているからと、鳥の付箋シールを頂いちゃいました。

何とも恐縮してしまいますが、同じ賃貸管理の仕事をする仲間からのプレゼントに励まされましたよ。

ブログ書いていて良かったです




本日(18日)は、台風並みの低気圧が接近しているとの事で、引きずっている戸建て貸家の雨漏りが心配です。

15日の雷雨の際には漏れなかったのですが、今回のは大雨と強風のミックスなのだそうで実に心配です。

ただ、逆に言うと今回を乗り切ったら1月に行った修理が上手く行ったと見ることが出来るような気がしています。

どうなるか、午前中には判明する事でしょう。

さて、本日は3ヶ月に1度のシーエフネッツ加盟店会議です。

こちらも、最新情報をたっぷり学んで来たいと思います。

前回みたく飲み過ぎて帰れない事が無い様に気をつけようと思います・・・

ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



生産緑地

BlogPaint夜中に雪が降ったようで朝起きたら隣の田んぼが白くなっていました。

簡単には春になってくれないものですね・・・






人気ブログランキング
←土日はアクセスが減りますのでクリックで応援して下さい。


我が家の東隣は、生産緑地になっていて約300坪の田んぼとして地主さんが米を作っています。

「300坪ってこのくらい」と、自分の頭の中のイメージとして丁度良い見本なのですが、何やら2022年問題と言うのが迫っているらしいです。

少し前のシーエフネッツの加盟店会議で倉橋社長に聞いて知ったのですが、生産緑地制度の告示から30年したら行政に買い取りの申し出ができる(10条・11条)ようになる的な話だとの事で、その事が始まる時期が2022年なのだそうです。

農地の耕作をしたくない地主さんが順次手放してくるであろうと言うものです。

そうなるとどうなるか?

ここらへん、業者としては対応を今から準備しておく必要があるのでしょう。

仕事上、市街化調整区域に絡む事が多いのですが、これからは市街化区域の生産緑地にも絡む事になるのでしょうね。


自宅隣の生産緑地に関しては、将来田んぼでは無くなる日が来ると思っていましたが、早ければあと5年程度で動きがあるかも知れません。

陽当りも良く開放感がある今のままにしてもらえれば一番良いのですが、地主さんの都合もあるのでしょう。

申し出があれば市が時価で買い取るとの事ですが、買い取って転売して儲けるのでしょうかね?

公園にでもしてくれるのが理想ですが、第一種低層住居地域なので戸建てを建てるのが一番最適なのかと思います。


a2c86eb8隣地の地主さんはゴールデンウィーク近くになると田んぼに水を入れ出すのですが、今まで何度か、我が家の植栽が田んぼに越境していると苦情を言われた事がありました。

一番大変だったのは、境界を超えて巨大化したゴールドクレストなのですが、苦情を言われた直後にプロに頼まず自分が剪定したので変な形で育っています

自宅の隣と言うこともあり、興味が出てきたので地主さんと世間話からしてみようかと思っていましたが、謄本上げて調べたら、管理物件の大家さんでしたよ



いろいろやることありますね。


ではまた明日



br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



ありがとうございました。     

IMG_1855大きな会場です・・・

なんか素晴らしく立派な会場設定をして頂いたようで、テンション上がりましたよ。






人気ブログランキング
←こちらを押して頂くと票が入る仕組みなのです。



IMG_1864きのうは、公益社団法人福岡県宅地建物取引業協会様にお招きいただき賃貸管理実務セミナーを行ってきました。

相変わらずの賃貸トラブルネタですが、いろいろ進化させてます。






IMG_1875200人以上のお申し込みがあったそうですが、余裕すぎる会場でした。

60分・90分等、主催者の方からいろいろ指定されてパワポデータを構成しますが、自分は乗ってくると余計な事を話しすぎて時間が足りなくなっちゃう事が多くあります。




IMG_1869今回は、珍しく2時間ピッタリで終わることができましたが、毎回ヒヤヒヤするものです。

「感情に配慮した調整業務の重要性」と言うのが最近のマイブームなのですが、ここら辺が、深く追求するべき分野なのだと実感しています。



飛行機が羽田空港周辺で渋滞?していたらしく着陸するまで時間がかかって埼玉の自宅に帰ってきた時には午前様でしたが、充実した一日でしたよ。

ご参加頂いた皆様、お招き頂いた福岡宅建協会の皆様、幸田社長、ありがとうございました。



さて、本日は午前中に訳ありで頼まれた解約立ち会い、午後一番で土地の売買契約が予定されています。

そして自分の留守中に売り出し中のマンションに買い付けが入ったとのことなので、いろいろ忙しい1日になりそうです。

ではまた明日
    

br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



人気ブログランキングへ
管理オタクによる研修です。
賃貸管理セミナー
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
Google AdSense


過去記事
おすすめ不動産投資書籍
ブログ内検索
Google

WWW クレーム日記
人気ブログランキングへ
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
ブログ内が検索できます。
Google

WWW クレーム日記
クマの書籍
株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
ご自由にどうぞ
このブログはリンクフリーです。
許可無くリンクしちゃって下さい。
引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。
↓相互リンク歓迎↓
コメントにてお申込下さい。
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com
  • ライブドアブログ