賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

資産活用

その頃には・・・




昨日(18日)は、土地とマンションに買付が入り、更に店舗物件を取り壊して定期借地で30年借りたいとの話が別々の2社からあると言う特異な日でした。

重なる時には重なるってのは仕事をしている上で良くある出来事と思っていますが、それぞれ簡単では無い条件が付いているので一気に頭使うモード突入です・・・




人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。更新の励みになりますので1日1回よろしくお願い致します!


こう言う話を具体的に書ければ自分的にはスッキリするのですが、交渉ごとの中身をそれぞれの売主さんや地主さんと交渉する訳なのでブログの方が早いとか出来ないものです。


土地の案件は指値と隣地となる売主さんへの継続的条件が飲めるか?

マンション案件は指値は無いのですが、じっくり説明のいる交渉があること。

店舗の方は現在の所有者さんの次の次の世代まで含めた30年間の縛りをどう捉えるか?


と、言ったくらいまでしか書けないのですが、我慢ですね。


特に事業用定期借地30年に関しては20歳のお孫さんが期間満了時50歳になっている話なので慎重に対応が必要なので次世代に引き継ぐ仕組みが大切だと実感しています。

6年前に手掛けた事業用定期借地の30年物案件の際には「自分はその頃70代です」とか書いていましたが、もし今回この案件を手掛けるとしたら80代半ばとなりますので、現役では無いと思いますし、この世にいない可能性も高そうです・・・


次世代の方へ承継するしっかりとした仕組みが必須条件ですし、管理会社として関わり続けられる会社の継続性も必要となります。


まぁ とりあえず目の前のことを頑張らないといけませんね




fd6f5db9さて、本日は定休日なのですが、会社のエアコン洗浄作業の立ち合いで出社中。

いつもの腕利き水道業者さんにお願いしていますので午前中には終わると思うのですが、作業中は資料作成の時間にしたいと思っています。


と、言うことで本日も頑張ります!






ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



前か後かの二択とも言えない・・・

IMG_0993一年前の本日、親しくさせて頂いているオーナーのAさん(70代後半男性)が倒れました。

数日前まで普通に話をしていて全く異常を感じなかったのにと驚いたのですが、翌日には家族会議に呼ばれて今後の打ち合わせをしました。

脳梗塞とのことなのですが、以後意識が戻らず1年経った本日も状態が変わりません。





人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入り順位の確認ができます。ぜひお願い致します!


親しくさせて頂いているオーナーさんの中でも20年以上前からのお付き合いで、瞬間沸騰型のハッキリした意思表示をされるタイプのオーナーさんとして、大変鍛えて頂いたと感謝しています。

ご家族さんとの打ち合わせ内容は書けませんが、相続前の対策、相続後の対策の他に中間状態の対策と言うものがあるものだと勉強になっています。


脳や心臓に限らず交通事故とか突発的に発生する出来事には心の準備が出来ないものですが、人は必ず最後の日が来ると言う事がわかっているのに準備できないことが多いと言うのも現実なのでしょう。

いつの日か事前にわかれば準備するのかも知れませんが、どうなのでしょうかね。


dbb832bf自分自身先月、頭の中に歯車が見えてから健康管理に気を付けたいと反省して、今月中旬まで中断していたランニングを雨の日以外は実行できるようになり昨日で40km地点まで到達。

筋肉痛程度の苦痛はありますが、暖かくなって来た時期でもあり続けられそうです。







仕事もプライベートも課題が多くありますが、健康第一と言うことを意識しないといけないお年頃ですね。



ではまた明日

br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



草が伸びだした時が入口?

9626149d売却したいので動いて欲しいと頼まれて着手したのが3年前

結果としてブログに書けない事があり過ぎて凍結した300坪の土地があるのですが、地主さんからは「時期が来たら売るのでヨロシク」と頼まれています。

売る事が出来ない理由も今は書けませんが、凍結していても雑草だけは元気に伸びてくるものです・・・





人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入り順位の確認ができます。ぜひお願い致します!



IMG_0964元々は月極駐車場として運用していたことで敷地の半分くらいはジャリ敷で、あまり車の出入りが無かった半分くらいは草が生えてきています。

半分と言っても500平米ある訳ですので、放置したらジャングルになることでしょう・・・

ムスカリですかね?






IMG_0954で、去年の夏に道具を揃えて実戦投入したのに、以降全く活動していない草取り事業部の出動です。

と、言ってもジャリが多くて草刈りマシンを使うと石が飛んで危険なので噴霧器で除草剤を散布する対応を行ってきました。







IMG_0959水道が近くに無いので予備のタンクを準備して営業課N店長と2人で対応しましたが、前回夏に対応したジャングル状態の土地とは違い、タンポポやツクシがジャリが少ない部分で顔をだして、その他名前のわからない雑草が伸びている程度だったので、40分程度で散布が完了しました。

そうなると、薬剤料金+2人の作業費時給と言う感じで費用請求すれば良いのかと思うのですが、社員がやるよりバイト雇った方が良いのでしょうか・・・




とか考えていたら、全く別の地主系大家さんから「マンションの敷地とアパートの敷地と月極駐車場の除草と植栽剪定を任せたい」との電話がありました。

何ともタイミングが良いと言う感じですが、今までご主人さんが対応していたのですが、高齢になりお体がキツクなったとのこと。

考えてみたら除草の話は、事業継承の話や売却話と密接ですね・・・


325いろいろ繋がって行くのだと再認識したのでチャレンジしようかと思いますが、雑草の見積もりは大体わかりましたが、生垣だとか植栽の手入れには道具とテクニックがいると思います。
マンションの共用清掃を頼んでいる業者さんにオプションで出来ないか聞いてみたところ雑草は可能だけど植栽系は別注で業者に再委託するとの回答でした。






多分、結構な金額の見積もり回答が来ると思いますが、研究して割安で自社対応するか、テクニックのある専門業者さんに任せるか考えてみようと思います。



さて、昨日はこのブログの連続更新&自分の誕生日でFacebookへのたくさんのメッセージありがとうございました。

ホント日記で申し訳ありませんが、毎日更新していれば、皆様の役に立つことを書ける日もあると思いますので引き続きよろしくお願い致します!


ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



今度から?

会社の仕事の一区切りである営業年度の終わりが近づいてきました。

世の中、3月末の会社が多いのではないかと思いますが、うちは4月末で一区切りです。


人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入り順位の確認ができます。ぜひお願い致します!


昨年からのコロナ禍でも売上目標を前年より増やした事で苦労していますが、大きく落ち込むことは無く、もう少し頑張れば目標達成すると言う状態になっていますので、何ともドキドキな真っ最中です。

そんな状態でも残り1か月の時期ですので来期の目標設定を決める時期です。

昨日は、完全テレワークで1年ほど自宅勤務中の当社社長宅へ行って打ち合わせをして、自分自身の課題を再認識してきました。

自分の勤務先は、賃貸管理を中心に長年活動している47期目の会社なのですが、ここ10年くらいで売買系の対応が増えてきて自分的には相続対策等の事業継承サポートを大きな柱にしたいと考えています。

が、正直なところ相続に関連して事後的に土地やアパートを売っているだけですので、本来の先手を打つタイプの「相続対策」の仕事とは違うのです。

賃貸管理から派生した仕事には違いないのですが、問題が発生してから動くのと、問題が発生する前に動く違い・・・

そこら辺、まだまだ過渡期であったとは言え、本格的に事前に対応する形の「相続対策」が出来るように力を入れて頑張ってみることにしました。


客観的に見ると「もっと前からそうしろよ」 と、思われてしまう感じでしょうけど、見る角度の違いを認識したことで心構えも変れる気になってきました。


心の中の問題だと目に見えない状態なので、近いうちに目に見える形で活動を始める予定です。



IMG_0937さて、ここ2日間雨でランニングを中断してしまいましたが、ノリが悪かった試験勉強の方はエンジンが掛かった気がしてます。

夜、眠くて起きていられないと言う状態は結局のところ直せないとわかったので、早起きするようにしてみたところ今のところ良い感じで集中できてます。






これから暖かくなるので、布団から出るのが辛い時期も終わることでしょうから、こちらのプライベートな目標の方も頑張ってみます。

ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



人気ブログランキングへ
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
Google AdSense


過去記事
ブログ内検索
Google

WWW クレーム日記
人気ブログランキングへ
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
ブログ内が検索できます。
Google

WWW クレーム日記
クマの書籍
第2弾発売中!
あやちゃん先生と対談させて頂きました。
株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
令和3年度行政書士試験合格(未登録)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
管理業務主任者試験合格(未更新)
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
2級FP技能士・AFP
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com