賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

資産活用

普通にして・・・

きのうはお盆前に訪問した地主のAさん(70代男性)宅へ再度訪問してきました。

Aさんは、農業と不動産賃貸業がメインの収入源なのですが、不動産に関しては任せっきりなので肉体労働である農業に体力と神経をつかっている感じです。



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IMG_5996クマ 「今日は暑くなりましたね」

Aさん 「暑いけど太陽が出てないから困ったよ」

クマ 「日照不足ですか?」

Aさん 「秋に収穫する栗なんか特にダメだよ」



クマ 「そうですか、今年は夏っぽくなかったですよね」

Aさん 「水不足も困るけど日照不足も悪いんだよ。普通の天気ってこれから無くなっていくのかも知れないな」


農作物に元気が無いと、ご本人さんも元気が無くなるようです。


Aさん 「◯◯町の畑は農転できると思うから老人介護施設建てるとか運送会社に貸すとか考えてよ」

クマ 「あの地域は調整区域の中でも一種農地でしょ? 普通じゃ出来ないと思いますけど・・・」

Aさん 「普通じゃない事を考え付くのがプロの仕事だよ、農業の跡継ぎいないし1600坪もあるから今から考えてみてよ」


先日、空き家の話を書きましたが、耕作する人がいなくなって雑草だらけになる農地も増えそうです。

何だか、天気の話をしていて重たい宿題が降ってきた感じです・・・


Aさん 「そう言えば、株も変な感じだよね」

クマ 「お盆の前に日経が20000円あったのに下がったり上がったり止まったり・・・」

Aさん 「ここから上がるのか下がるのか全然読めないから放置だよ」

クマ 「北朝鮮もトランプ大統領も何考えてるかわかんないし、今日は大規模にネットの通信障害らしいですよ」

Aさん 「サイバーテロじゃないの?」

クマ 「どうなんですかねぇ? 金融機関が狙われて残高が無くなったら困りますねぇ」

Aさん 「その時は借金もゼロになるから大丈夫だろ」

笑えない話で笑ってましたが、ホントになりそうで怖いです・・・

なんだか自然現象にしても世界情勢にしても普通じゃない時代になってしまったのでしょうか?

・・・


本日も仕事頑張りましょう!


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刺激を受ける

昨日の定休日、都内で行われた研修に参加してきました。

不動産投資の数字系だったのですが、頭のメンテナンスはすごく大切ですね。


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IMG_5163講師は、10年前の今頃、大変お世話になったオーナーズエージェントの藤澤社長

会場の撮影はできませんでしたが、難しいことをわかりやすく、しかも楽しく講義するテクニックはさすがです。

配布資料もおしゃれに作ってあるってのも参考になります。



人口が減って行く地方で活動している自分は、物件間の二極化を身近に感じていますが、これから更に激しくなっていく事は間違いありません。

いろいろ考えさせられる良い研修でしたよ。


その他の情報に関しては、同時に参加していたお友達が書いていますので、参考にして下さい。


IMG_5140お勉強が終わってからは、別のお友達とビール飲みながら打ち合わせ。

いろいろプロジェクトを進めている関係で、アドバイスを頂いておりますが、話が進んだら発表させて頂こうと思います。






IMG_5142酔い覚ましで入った喫茶店。

なんか惹かれる色の飲み物があったので、頼んでみました。

普段、こう言う系は頼まないのですが、先日のアクセントクロスと同じ色だったと飲みながら気が付きましたよ



いろいろ充実した定休日でした。


では本日も頑張りましょう!



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嫌になりましたか・・・

「除草しろとか水たまりが出来たとか面倒くさくて・・・」


と、先日某駅前で月極駐車場を所有している地主さんに言われました。



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クマ 「アスファルト舗装の見積りを取りましょうか?」

地主 「いや、手間もお金も掛けたくないよ」

クマ 「砂利だと草と水溜りの手間は掛かっちゃいますよねぇ」


地主 「アパートより楽できると思ってたけど何だか疲れる」



図1この地主さん、アパートやマンションをたくさん所有されていますが、駐車場に関しては草が伸びたりロープが切れると、ご自分で対処されています。








無題360坪もあるので除草が大変なのですが、月極の金額が1台4000円のエリアなので、業者さんに頼む気がしないそうです。

手入れがハンパで現在の稼働が50%





もう少し手を掛ければ利用者が増えるのですが、なんだか嫌になっちゃった様だったので、「売っちゃいます?」とも言ってみましたが、売る気もテナントや賃貸物件を建てる意欲も無いそうです・・・

と、言う事でズルズルと駐車場で継続なのですが、「現在の賃料以上の収益」+「除草や砂利の手入れ無し」がご希望求なので、借り上げの話を進める事にしました。

当然ながら、うちにも利益が無ければできませんので、いろいろ考えているのですが、話がまとまりそうな雰囲気です。

「仲介する」・「所有して貸す」・「管理する」・「転貸する」

いろいろ経験できる環境に感謝です。


IMG_5136昨晩は仕事が終わってから映画ハクソー・リッジをみてきました。

アメリカ側からみた沖縄戦での実話とのことですが、地獄がこの世にあったと思い知りました。
「戦争=殺し合い」であることがよくわかりましたよ・・・



レビューを見ると賛否ある感じですが、重たい現実をみる事も必要かと思いました。


ではまた明日



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承継を考える

IMG_3455「俺は挨拶しかしないから全部仕切ってよ」

と、営業の新人君に土地の売買契約の進行を最初から最後までやってもらう事にしました。

一人で全部出来るようにするのが自分の役目ですので経験を積ませてしっかり承継したいところです。




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今回の契約は、買主が宅建業者さんで、事前に契約書のすり合わせを重ねていたので、多少の要点確認と記名捺印で終わる感じです。

売主さんの方が、早く来社されて先に署名捺印を終わらせていました。
そうなると残りは決済日時の打ち合わせと、現況が月極駐車場なので現利用者の解約時期をいつにするかなのですが、そこら辺を買主さんと交渉するように新人君に伝えていました。

買主 「先に社判つきますから打ち合わせはその後で」

新人君 「売主さんの分は押印済みです」

買主 「じゃぁ手付金渡しますから確認して下さい」

売主 「数えさせてもらいますね」

買主 「これで押印関係は全部終わりましたよ」

新人君 「ありがとうございます、ではコピー取ってきますね」





新人君がコピーを取りに席を外してしまったお陰で自分が仕切る事になってしまいました・・・

せっかく、全部経験させてあげようと思っていたのに失敗です。

打ち合わせが終わった頃に新人君が戻ってきましたよ


まぁ 無事に終わって良かったですが、今度から自分がコピー係をしようと思います。


夜は、水路に橋を架ける話をしに地主さん(70代男性)宅を訪問してきました。

クマ 「あの土地、水路があるから橋を架けないとダメなんですよ」

地主 「そうか・・・ 車が入れないと資材置けないからね」

クマ 「で、橋造ったらいくらか業者に聞いてきたんですよ」

地主 「結構高かった?」

クマ 「1平米あたり10万円て感じですから3m幅で2mだったら60万円で、構造図とか書いて申請する費用が5万円なんですって」

地主 「どうせなら4m幅が良いと思うけど高いなぁ」

クマ 「あと、借りるって人が砂利敷いた後に解約したら畑に戻せないですよ」

地主 「何か面倒な感じだからやめとくかなぁ・・・」

クマ 「まぁ やる前にじっくり考えて下さいよ」

地主 「いろいろ考えたんだけど農地は子供達が欲しくないだろうから売っちゃおうと思うんだよ」

クマ 「お仕事忙しいから野菜とか米なんて作りたくないでしょうね」

地主 「そこなんだよ、俺が働けなくなる頃には農地なんてタダでもいらないって時代になると思うから今のうちに売っちゃうか」


地主さん現在73歳なのですが、少し前から太ももが痛くなり、お医者さんに坐骨神経痛だと言われたそうです。

その他、年相応にいろいろ不具合が出てきた事もあり、引き際を考えるようになった様子です。

親が使っていた自宅が「空き家」になっているので売却して欲しいとの事を頼まれる事が増えてきましたが、親が使っていた「空き畑」とか「空き田んぼ」ってのは「空き家」以上に流動性が厳しくなってくると思います。

人口が減っていく時代にはいろいろな問題が出てくるのですね。

仲介料5%の取引が増えそうです。


では本日も頑張りましょう


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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com