賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

資産活用

農地残しても・・・

IMG_1305 1「柿が終わったからあの話進めてよ」

と、親しくしている地主のAさん(70代男性)よりミカンを出されて言われました。
これだけでピンと来れば使える奴だと思ってくれるのでしょうけどスッカリ忘れてます




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5c8ddef6言われた話は1年半前に話題になって立ち消えした市街化調整区域内にある柿の木が20本以上植わっている土地の事でした。






「柿なんて苦労して作らないでスーパーで買えばいいのよ!」と言う奥さんの言葉が心に残っていましたが、この地主さんは元々会社経営者で60代になって会社を解散して趣味の農業を拡大して農家になった方です。

会社経営しているうちからアパートやマンションを買い進めた賃料収入にプラスして年金や株式の収入があるので、農業の収入が少なくても金銭的には全く困っていませんが、天候に左右される畑や田んぼの肉体労働にホント苦労されてます。

「種をまいて育てて収穫して売るってのが何事においても基本なんだよ」と、教えてくれたのもこの地主Aさんでした。

Aさん 「農地は処分していこうと思ってさ」

クマ 「柿が楽しみであの土地買ったんでしたよね?」

奥様 「もういいのよ、そろそろ農家仕事を縮小しようと思ってるの」

Aさん 「子供達に農地残したって迷惑なだけだから元気なうちに処分しようと思ってさ」

クマ 「そうですか、あそこ確か農業振興地域ですから農地として売却だと安いでしょうね」

Aさん 「いや、知り合いの建築屋が資材置場探してるから雑種地に変えて貸すか売るかしたいんだよ」

クマ 「何か難易度高そうな感じですねぇ」

Aさん 「そこを何とかしてみてよ、その代りもっと街中の不動産買うからさ」

奥様 「お父さん、また言ってるの! もう不動産はいらないでしょ」


IMG_1307Aさん 「いや、◯◯町にある空き地だけど、あそこ買って蕎麦屋やるとお寺に来る法事客で繁盛すると思うんだよ」

奥様 「まったくねぇ・・・ 話半分で聞いといて」




この地主さんには今年駅前の大きな土地を買ってもらったばかりですが、その土地の購入話が出た当初は民宿経営するとかカプセルホテルやりたいとか言ってたので、奥さんと心配していました。

結局現金が出来たらテナントビル建築をしようと言う事になり当面はコインパーキングの会社に借上げてもらっている状態です。

これがまた、結構な金額で借上げてくれた事で、テナントビル建築の熱が冷めた状態なので何かしらビジネスがしたいのでしょう。

クマ 「農地の転用って相談票から始める感じなんですけど、具体的に借りる相手とか使用目的が決まっていないと難しい気がしますね」

ご主人 「借りたいのはホントにいるし、元々が市の施設つくる為に交換した土地なんだから市役所がダメって言ったら怒鳴り込んでやるから」

クマ 「えっ・・・ 交換したって農地と農地を交換したんですか?」

ご主人 「そうなんだよ、昔から持ってた田んぼと交換したんだ」

クマ 「・・・ 柿作ってた方が楽しいような気がしますけど」

ご主人 「面倒な話で悪いけど進めてみてよ」


と、言うことでまた一つ宿題が増えてしまいました


なんだか乗り気にならない案件ですが、勉強にはなるのでしょうね・・・


ではまた明日


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そろそろ落ち着く?

IMG_12639月から毎月1回相続系の研修に通っています。
前回からは10分セミナーの練習発表とグループに分かれてのバズセッションなのですが、これがまた仕事とは違う緊張感と、計算問題を交えたドキドキ感で実に充実しています。

適度な刺激を与えていないと頭が鈍るってのがよくわかりましたよ。



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ここ最近、汚部屋とか死んじゃった系の対応等、管理系の重たい仕事を手掛けていましたが、そろそろ売買や相続案件に専念しようと思っています。

とは言え、賃貸管理会社では日々いろんな対応があって各スタッフが対処してくれている事で会社が回っている訳です。

仕事量に波があるのは仕方ない事なのでしょうから変な事件とか起きない事を祈るしかないのかも知れません。

1ヶ月で7回集中したセミナーもひと段落で落ち着いたところですので、少し体制の立て直しと言うか今一度自分のやろうとしている事を明確に整理してみようと思います。

さて、本日は定休日なのですが、以前より手掛けている市街化調整区域内での開発許可に関する相談票の結果が出るとの事で、朝一番で市役所に行ってきます。

「建てられますよ」との単純な答えでは無く、条件付きになると昨日電話で言われてしまい、詳細を書き取りに行ってきます。(なぜか書面くれません)

どうなりますかね・・・

その件が終わったら友人の不動産購入の打ち合わせを兼ねて食事してくる予定です。

ではまた明日


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ドキドキするくらいが・・・

IMG_1253昨日(19日)はアパート4棟の売買決済日でした。

いつもコンビニのサンドイッチとかカップラーメンでお昼を済ませる自分ですが、珍しく午後から決済だったので、売主さんと営業課N君とすき焼き食べましたよ





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今回は、当社と20年以上お付き合いのあるオーナーさんからの相談を受けて、資産組み換えを行う方が良いとの判断で営業課N君が3月から話を進めていた案件です。

自分、今まで営業課の新人君を売買の助手としていたのですが、今年の1月に会社を辞めちゃったので、N君に思いっきり振るようになり大活躍してもらっています。

かなりの実績を上げてもらっていて助かっているところですが、大きな取引の決済となるすごく緊張するとの事。

緊張するくらい真面目にやるのが自分的には良いことだと思っていますが、N君本人は明け方まで寝られなかったとか言ってるくらいドキドキだったようです。

IMG_1257自分が一番ドキドキだったのは、今回の売主さんが、手数料の支払い約定書への署名を拒否していた事なのですが、長い付き合いなので、「堅苦しいこと言うな」という意味なのか、「土壇場で根切り交渉するつもり」なのか心配でした。



結局、決済が終了して地元に戻ってから予定通りのお支払いを頂けましたので、ドキドキは最後まで続いた感じでしたが、そのくらいドキドキするってのが良い経験になるのでしょう。

売主さんにも買主さんにも心より感謝致します。


さて、本日は午後から相続支援コンサルタントの研修で都内へ行ってきます。


と、言う事で朝からバタバタなのでこの辺で失礼します。

ではまた明日


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管理の仕事してるから・・・

きのうは出張の疲れが出たのか夕方くらいから頭が働かない感じで仕事が終わって帰宅してお風呂入った直後に寝ちゃいました。

午後9時前から朝6時まで爆睡だったので9時間寝た訳ですが、かなりスッキリしましたよ。

最近、睡眠が大切だといろいろな記事を目にするようになりましたが、疲れと言うのは体だけで無く脳も疲れているのだから眠る事が一番なのだと思いましたよ。



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仕事の方は、ブログに書ける事から書けないことまでいろいろ抱えています。

自分は管理系と売買系のミックス業務なのですが、管理系は重たいのだけ担当しています。

ココらへん、お蔭でブログネタにもセミナーネタにも役に立っているところですから悪いことでは無いと思っていますが、恐らく会社の成長の為には自分がやらない方が良いのかと思っています。

かと言って、誰かに担当してもらうと、その人がやっている業務に支障が出ます。

支障が出て業務にしわ寄せが来るのも問題ですので、手っ取り早く自分が対処しているのが現実なのでしょう。

今の状態ではスタッフが足りないと思ってハローワークとか紙やネットで人材募集していますが、これがまた全然無反応・・・

あまりにも無反応なので、電話番号間違えて掲載したとか疑っちゃいましたが合ってました

多分、給与面の表示の仕方が悪いと思うのですが、未経験者想定の基本給与が書いてあって、経験者に関しては「優遇します」しか表示できない感じです。

まぁ、どれほどの実力があるのか働いてもらわないとわからないのが難しいところですが、即戦力で活躍してもらえるなら前職での給与を考慮したいとは思ってます・・・


自分としては、次のステップとして相続や資産活用系業務に力を入れようと思っているのですが、なかなか専念できないのが悩みでもあります。

「管理の仕事をしているから売買や資産活用業務につながる」と、言った好循環の流れを管理の仕事だけで終わらせたくないものですよ。

IMG_0983昨日も、「マンション建てたい」との話が舞い込んで来て調査を開始したのですが、これまた簡単な話では無いけど上手に対応できれば、最終的には管理物件が増えて何十年も継続的なお付き合いとなる訳です。




仕事にもプライベートにも「波」や「流れ」があると思います。
良い「波」や「流れ」が来た時に乗り遅れないように準備する事も大切なのでしょうね。


と、言うことで本日も頑張ります!


ではまた明日


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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com