賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

資産活用

見てますねぇ

「銀行さん監視してるんだね」

と、このたび土地を売却した地主さんに言われました。

契約して決済待ちな状態なのですが、結構な金額の手付金が口座に入金された事で土地の売却に感づいたようで契約の翌日に銀行さんから訪問があったようです。


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クマ 「他の地主さんからも聞いたことあります、多分一定額のお金が動いた人をチェックしてるのでしょうね」

地主 「すごい仕組みだよね、銀行が誰よりも情報が早いって訳なんだから」

クマ 「今回みたく抵当権無しの土地に現金買いの契約でさえわかっちゃうんですからね」

地主 「さっそく、いろいろ言われちゃったよ」

言われた中身は控えさせて頂きますが、やはり誰よりも先に何らかの運用やお金を減らさないようにセールスしてきた感じです。

土地がある人の情報は登記情報見ればわかりますが、お金がある人の情報って税務署よりも早く、詳しくわかるのが銀行って事です。

銀行の淘汰が始まったとか言われていますが、そう言う情報力の分野では誰にも真似できない優位な立場にあるのだから、不動産を絡めた資産運用の分野とかで頑張っちゃうんでしょうね。

で、この地主さん宅で長話90分。

基本的に地主さんは土地は持っているけどお金が程々しか無い方が多いのですが、持ち物が土地から現金に変わると多くの選択肢が出来てくるものです。

元々が「終活」の絡みでの売却なので目的は明確。

ですが手段が不明確な感じなので、明日木曜日に当社の顧問税理士さんを地主さんと訪問して今後の身の振り方についてアドバイスしてもらいます。


さて、本日(4日)は水曜日で定休日です。

jyuutakusinpou午前中に家の事と、セミナー資料の準備をしたら先日加入手続きしたジムに初参加してみようと思います。

しばらくランニングもサボって運動不足だったので、体が動くか心配ですが楽しんできます。

そして、夕方からは都内で飲み会なので、運動で消費したカロリーの数倍を取り戻す事でしょう・・・





ではまた明日


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勉強になってます!

ここのところ、ブログに書けない系の案件が進行しています。

大きなトラブルになる可能性が高いので事前に手を打っている感じなのですが、誰が悪いって訳では無く考え方の違いによって財産的な争いになる事がわかっているので弁護士事務所と協力している感じです。

これがまた実に勉強になるのですが、自分自身は不動産業者としての役割で関わる訳なので士業の先生とは上手に住み分けできるものだと再認識しましたよ。



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その案件に関しては当ブログが原因で変な方向に行くのが怖いので書かないと決めているのですが、ブログネタとしては最高、話題にするのは最低な感じなのでご勘弁下さい。


その他の案件では、某テナントの社長さんから店じまいの相談を受けています。

こちらも重たい話なのですが、管理会社としてはオーナーさんを守るために明け渡し完了までの「賃料キープ」「原状回復」を滞りなく実行する事が仕事となります。

弁護士さん入れて破産の話になる流れですが、そう言う投げ出し系の手続きをする前に自分に相談してくれた事に感謝です。

何とか明渡し完了と敷金の精算を終わらせてから頑張って欲しいものです。

・・・


まぁ ホントいろいろ抱えている感じなのですが、夕方からは賃貸管理系の研修へ参加してきました。

IMG_1006場所は渋谷のヒカリエ8階にあるCreative Lounge MOVと言う会議室だったのですが、これがまたオープンな席も多数あって一人でPC使って作業するとかもできるオシャレな貸しオフィスでした。
詳しくはHP見て頂ければと思いますが、ネットカフェばかりの自分には実に新鮮でしたよ。







集まったのは賃貸管理をしている社長さんや部署の責任者クラスのメンバーなのですが、いろいろ勉強になりました。

IMG_1008普段、狭いエリアで活動しているので他社さんの話を参考にすることは有意義なことだと思います。

と、懇親会も盛り上がり無事にサッカーが終わる前に自宅へたどり着きました。








さて、本日20日(水)は定休日なのですが、今から神奈川県の三浦市まで電車で向かいます。

本日はシー・エフ・ネッツの加盟店会議となっていて、これまた毎回最新情報を仕入れてくる機会となっています。

たぶん懇親会も盛り上がる事でしょう。


そして、明日21日(木)は都内の業者さんとの定例の飲み会なのですが、今回は神奈川の業者さんが主催で、会社のある大船で飲む事になってます。

こちらの飲み会も社長さんや責任者クラスの集まりなのですが、凄く話が盛り上がるので1回目は駅2つ2回目は駅6つ酔っ払って乗り過ごした過去があります。

何か危険な予感がするのですが、楽しんできますね。


ではまた明日


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強気で行きましょう

なんか昨晩は冬を思い出すような気温でした。

梅雨が明ければ夏なのにちょっと驚きます・・・

寒いと眠くなるって感じで夜起きていられず午後10時過ぎには布団に入って寝ましたが、気温の変化が激しいのかと思うので皆様も風邪ひかないように気をつけて下さいね。


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もう6月中旬ですので、1年で言えば半分経過です。

今年は、職場のメンバーが退職して激変の年なのですが、バタバタしながらも仕事の忙しさで何とかなっている感じです。

やばいと思う気持ちになると頑張らざるを得ないと考えるもので、何年かして振り返ってみると必要な時期だったと気がつく事でしょう。


そこらへんが、生きている会社の生命力的な部分なのかと感じ取った訳ですが、しっかりした基本部分があるのだから、もう少し整備していけば更に伸びる会社になると確信できるようになってきましたよ。

まぁ 会社の事は生々しいので、あまり書きませんが自分自身を鍛えるのと同様に会社を鍛えたいと思うようになりました


きのうは、新規に管理を受託してきました。


57041858苦労して売ったマンションの跡地なのですが、買って頂いた地主のAさん(70代男性)とは何度も話し合い、最近まではテナント+住居のビルを建築する予定でした。
駅徒歩2分の立地ですので何をやっても問題無いかと思いますが、80歳が見えてくる年齢になると、奥様や子供さんの理解がとても重要になります。




土地は現金買いして頂いたのですが、建物に関しては銀行借入れをしようと考えてました。

これがまた、Aさんは銀行が嫌いで担当者にいろいろ言われると話を打ち切っちゃうのです。

Aさん 「別に借りなくったって現金で建てればいいんだけど、書類用意しろとかうるさいんだよ」

クマ 「そんなの当然ですよ、命令してる訳じゃなくてお願いしてるんですから」

過去にいろいろあったようですが、要約すると「借りて下さい」とお願いされて「借りてやった」のに細かい事をいろいろ言われるから爆発しちゃった事があるみたいです。

借りる前と借りた後での態度の違いが許せなかったと・・・


Aさん 「ガタガタ言うから融資金全額返すって言ったら違約金が発生するとか言うから頭きちゃってさ」

クマ 「そう言う条項が銀行との契約書にあったんですよ、普通の話ですから」

Aさん 「まぁ 今回は借りないで建築資金は現金で用意するから」

奥様 「お父さん、さすがに現金が無くなっちゃうから借りた方がいいでしょ」

Aさん 「銀行に頭下げるなんて嫌だよ、余計な借金はしない方がいいって」

クマ 「現金使いすぎて他の物件で大規模修繕とか発生したらマズイですよ」


奥様 「そうよ、意地張ってないで借りた方がいいのよ」

Aさん 「もういい、建築は止めた。 金が出来るまで駐車場にする」


と、言うことでしばらくの間、駐車場で運用していく事になり募集と管理を任されました

結構な地主さんなので、銀行は土地を担保に融資してくれる事でしょうけどAさんの銀行嫌いは直らないです。

しばらくは駐車場に頑張ってもらいます。

IMG_0962一気に21台が駅前に登場するので安くすると周辺駐車場のバランスが崩れそうですので強気の金額で募集する予定です。







いろいろありますね・・・


ではまた明日


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イメージの問題が大きかった・・・

ちょうど2週間前から関わってきた工業団地の法人さんへの貸地案件ですが、昨日で自分の対応を完了しました。

「ブローカーみたいな人から怪しい話を持ち掛けられた」が、出だしだったのですが、話し合いを重ねてみると、何てことない「整地してくれたら駐車場として土地を貸りてくれる法人さんがいます」との話でした。

造成代150万円が投資額で固定資産税を引いても投資利回り60%なのだから客観的にみれば悪い話ではありません。

ただ、話を持ち掛けてきた人が昔ながらの紹介屋さんみたいな感じなので不安になっちゃったのかと思います。



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自分自身は、普段売買や賃貸管理でお世話になっている地主さんから「俺の甥っ子が怪しいブローカーに変な話を持ってこられて困ってるから面倒見てやってよ」と頼まれたので話を聞いて確認をしたのですが、紹介者に直接会ってみると元宅建業者で現役を引退した情報通の地元のおじさん(70代前半)でした。

自分自身、過去に嫌な思いを経験していますが、そう言う悪いタイプの人ではなく年配者特有の馴れ馴れしさと、若干耳が遠いいので大きい声になるキャラクターです。


BlogPaintと、言う事で契約書の内容確認と、今後の問題発生時の対処方法などを取り決めたところで自分の出番を終わらせました。

元々仲介手数料が取れる案件では無く、コンサル料の分野の話かとは思いますが、依頼してきた地主さんに稼がせて頂いているのでサービス工事的な話しの方がスッキリすると思います。





GWの連休中に空地を造成する工事挨拶を近隣にするそうですが、それもブローカーさんと甥っ子さんの二人で行う段取りをつけ、5月中に行う契約手続きにも自分は参加しません。


帰りがけの車で甥っ子さんに言われました。


甥っ子 「なんかいろいろお世話になっちゃってありがとうございました」

クマ 「いえいえ、自分は通訳したみたいな感じですから」

甥っ子 「不動産の世界ってホント怖いと言うか自分には意味不明で助かりました」

クマ 「リスクがある事を言わないのも、リスクがあるのを考えていないのもダメって感じだから、お互いに誤解が生まれたり行き違ってトラブルになるんですよね」

甥っ子 「ホント今回の事で良く理解できました、これで長く借りてもらえればすごく良い話だし、万が一借主さんが倒産したり撤退しても次の借り手を探しますよ」

クマ 「ですね、何かあったら連絡してもらえれば相談に乗りますので」

甥っ子 「はい、伯父さんにも訪問して報告しておきます」




今回は、たまたま古いタイプの不動産屋的キャラクター登場だったのですが、甥っ子さんが思っていたのが、一般の方が見る不動産に関わる人のイメージだと言う事が良くわかりましたよ。

この話、これで完結で末永く安定稼働する事をお祈りします。



ではまた明日


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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com