賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

徒歩30分・・・

クリックで一票→人気ブログランキング

今日は、午後から物件の調査で東京都下にある某市に行きました。

法務局物件に行く前に更に違う市にある法務局で登記簿謄本・公図・測量図他を取得。
移動時間1時間30分。


 

その後、物件のある駅まで移動。

特急最近、鉄道マニアになってきたかも

(カメラ小僧は恥ずかしい

 

 

23区内は全て住宅地図があるのですが、さすがに都下の市はありません。

自分はグーグルマップを利用してますが、住所入れるとかなり細かい地図が出るし、航空写真も見れるので楽しめます。
(みんな知ってますよね)

出発前に会社で大体の距離を見たら駅から物件まで1500m。

徒歩20分かからないと思って駅を出たら・・・

南口と北口を間違えてしまいました

もう一度駅の階段使おうと思いましたが、改札通るとお金がかかります。

しかたなく駅の周りをぐるりと遠回りして物件に向かいました。

なんか大体で測った距離が間違ってたみたいで徒歩30分

道路無事に確認を終えましたが、またまた駅まで歩いて足が痛くなりましたよ

 

 

予定していた時間をかなりオーバー

6時から横浜で会議がありましたが、ちょっと遅刻しちゃいました

明日は待ちに待った水曜日です


応援してね→人気ブログランキング

 

興味持ったきっかけ?

いつもありがとう→人気ブログランキング

自分が不動産投資に興味を持ったのは今年に入ってからでした。

今だから書きますが、2005年は、株式投資に熱中していて年末には34万円も税金を払うほど儲けてました。

こんなに儲かるんだったら仕事しないで家でトレーダーやってる方が良いんじゃないかな?

なんて調子に乗ってたら・・・

2006年1月16日ついにその日が来ました。

やってくれましたねホリ○モン

いろんな株で儲けたお金を全力でライブ○アに集中した直後の出来事でした

見事にマイバブル崩壊

しばらくストップ安が続き仕事が手につきませんでした

 

別に株式投資が悪いとか思ってませんし、ホリ○モンを恨んでもいません。

失敗したのも勉強だと思うしかありません


自分としては、給与以外の収入を手にしたいって気持ちが強かったのでファイナンシャルプランナーの資格取ったり、投資関係の本を読んで勉強しました。

そんな時に、サラリーマンが大家さんになる内容の不動産投資の本を読んでふと気が付きました。

自分は、不動産の仕事してるんだから不動産投資っていいかも知れない。

なんか単純ですが、そんな感じで興味持ちました。

眠くなってきたのでこの辺で


ただの日記がいいかな→人気ブログランキング

 

 

何やってんの?

順位確認→人気ブログランキング

最近思うのですが、前の会社にいた頃は、仕事ネタをバッチリ書いていました。

転職してからは、仕事ネタ少ないです。

何が変わったのでしょうか?


自分のブログは賃貸管理に関するクレームを中心に不動産ネタを扱ってきました。

机2今の会社も不動産業には変わりないのですが、大きな違いは不動産投資を扱う部署で働いている事です。

 

 

不動産投資というとお金持ちがやってるんでしょって感じですが、当社のお客様は普通のサラリーマンの方が多いです。

しかも、なるべく自己資金を少なくしてローンを利用します。

どうして、投資用不動産が普通のサラリーマンに買えるのか、自宅の住宅ローン抱えてるのに更に借金して大丈夫なのか?

いろいろ疑問に思いますよね

これから、不動産投資の初歩的な疑問をブログで解説して行こうと思います。

日記8割、不動産2割くらいからはじめます

ランドマーク現在、自分のやっている事は、収益の良い物件を探してお客様に紹介することです。

そのために、毎日、何時間もかけて情報収集や現地確認を行なっています。

 

収益って何?

そこら辺からわかりやすく解説していきます。

コメントにて質問も受け付けます。
(素朴なのにしてね

ちなみに自分の会社、

アセットマネジメント事業部(AM)

プロパティーマネジメント事業部(PM)

に分かれています。

前の会社でもAM・PMがホワイトボードに書いてありました。

AMは午前半休 PMは午後半休の意味でした

押し忘れた?→人気ブログランキング

 

いいところに・・・

押して下さい→人気ブログランキング

今日は昨日と違って東京に出勤なので1時間位遅く家を出ました。

出掛けに三男(1歳11ヶ月)とたわむれていたので駅まで自転車立ちコギ

ぎりぎりセーフ

と思ったらいつもの電車が来ません

遅れてるのかな?

それにしても人が少ない

もしかして今日は

祭日

平日とダイヤが違うじゃん

あ〜あ

初遅刻確定

昨日に引き続き電車で失敗か

今日のブログネタ決定だとか思って遅れてきた(ダイヤ通りだよ電車に乗って二駅

奇跡が起きました
(幸せなこっちゃ)

なんと

特急特急電車が停まってました。

 

 

 

いつもの電車だと急行でも6駅あるのに特急だと1駅
(更に乗り換えるけどね)

本テーブルに本を乗せて読書できましたよ

 

 

 

いつもの時間に会社着いて良かったです。
(500円かかったぞ

通勤時間長いといろいろありますね。

今日こそ仕事ネタ書こうと思ってましたが眠いのでこの辺で

順位確認→人気ブログランキング

不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
過去記事
ブログ内検索
Google

WWW クレーム日記
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
ブログ内が検索できます。
Google

WWW クレーム日記
あやちゃん先生と対談させて頂きました。
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 勤務
令和5年4月 代表取締役就任
(保有資格)
特定行政書士 
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
管理業務主任者試験合格(未更新)
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
2級FP技能士・AFP
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士
二等無人航空機操縦士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com