疲れた・・・

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今日は午前様でした。

昔は、飲みに行って午前様が多かったけど仕事で遅くなるのは疲れますね

明日も５時起きなのでこの辺で

バテるの早いぞ

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セミナー参加

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今日は、午前中に物件の下見をして、午後から会社主催のセミナーに参加しました。

不動産投資に関するセミナーですが、スタッフとして準備や、かたづけを初体験

 

 

今まで何度か研修でセミナーを受講した事がありましたが、社員なので無料で聞けて得した気分です。

セミナーが終わった後は、受講されたお客様との懇親会に出席

いろいろなお客様が、いらっしゃいましたが皆さん熱心でかなり勉強されていると感じました。

調子に乗って飲みすぎたので電車で爆睡

乗り過ごし二駅だけで良かった

明日は５時起きで横浜の先まで行きますのでこの辺で

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相談会

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本日は、個別相談会に同席させてもらいました。

相談会は、アパート・マンション等の投資用物件購入を検討しているお客様に対して具体的に希望や問題点などを聞き出す窓口となります。

今回は、初めて不動産投資を行うサラリーマンの方の相談でした。

詳しい内容は書けませんが、定年後に年金だけが収入源となるのが不安なのでサラリーマンであるうちに働かなくても収入が得られように不動産投資する事を考えたそうです。

同席された奥様は「不動産投資なんてお金余ってる人がすることだと思ってた」っておっしやってましたが実は自分も最近までそう思ってました

確かにお金ある方が有利ですが、自己資金が少ない方でも物件に稼ぐ力があれば銀行が融資してくれます。

その物件に稼ぐ力があるか？

運営する事でどのくらい経費がかかるか？

どこまで借りると収益が無くなるか？

その他、様々なリスクを考慮して対策を考え、物件購入後も入居管理をする。

売ってしまえば終わりの仕事ではありません。

相談会は長いお付き合いの始まりなんですね

なんて偉そうに書いちゃいましたが先輩に同席して話し聞いてるだけでした

自分も早く良い収益物件が買えるように勉強します

話しがかわりますが、ここ最近帰りが遅いので夜ご飯食べてませんでした。

今日はいつもより早く仕事が終わったので駅にあるパン屋さんで食事しました。

閉店時間が近かったので急いで食べてしまい味わえませんでしたよ

 

投資も食事もあせっちゃだめですね

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新人君・・・

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今日は朝から会社で使う車の駐車場を探しに歩き回ってました。

実は先月なかなか良い駐車場が見つかったのですが訳あって契約できませんでした。

会社の周りは駐車場が不足していて、高いところは賃料８万円なんてのもあります。

何とか一カ所見つける事ができましたが会社から１０分位かかっちゃいます

明日、先方の不動産会社と入庫確認（ワザワザ）を立ち会いで行う予定です。

ここ最近、一棟物やワンルームマンションの仕入作業を行ってます。

良さ気だなと思ったら積算して絞り込んで銀行に評価出し（いくら融資してくれるか）をお願いします。

まだここまでしかやってないのでなんか虚しい

この年齢で新人君になったので未経験分野の仕事で実績あげられるかとても不安だったりします

しばらくは苦労しそうですが早く軌道に乗れるように気合い入れなきゃいけないですね

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