賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

階段地獄・・・

人気ブログランキングでフォロー


きのう(9月2日)は茨城県の筑波山を登ってきました。


09031今回の目的は、遠距離で日帰りが難しくなった日本百名山登りが苦痛になってきたので、自宅から1時間くらいで行ける筑波山を自分のトレーニングコースにしようと思い、数ある筑波山の登山ルートでも最長コースの薬王院コースを選定。

自分的には他の百名山よりは大変では無いだろうと思っていたのですが・・・

↑シロオニタケ(白鬼茸)毒キノコです。




人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!

090322今回自分は薬王院コースよりも更に20分ほどプラスされた、つくし湖の駐車場から登り始めました。
薬王院コースにも登山者専用駐車場があるのですが、台数が少ないのとトイレが無いとのことなので、20分多く登っても平気だと変な自信を持っていたのでした。

つくし湖駐車場出発が午前7時50分 天気は曇りで、霧が出たりもしていました。






09035登山は登り始めが特にキツく感じるものです。

薬王院ルートの登山者専用駐車場は平日の8時ちょっと過ぎでも空きがある状態でした。

ちなみにこの近くにある薬王院さんの駐車場は登山者お断りの警告がたくさんありましたので間違え無いようお気をつけ下さい。






09036なんか調子に乗って20分くらい余計に歩いても平気だと思ってスタートしたことを後悔。

ここからが本格的な登山となりました。










09037大体70分くらい登ったところで階段地獄がスタート。

事前に山の情報を調べた際に、どなた様の情報でも階段地獄とか地獄の階段と表現されていて、この区間だけでも780段の階段があるとのことでした。
自分は20歳までUR団地の5階に住んでいたので、山道を登るより階段の方がマシでは無いかと考えていたのが間違いでした。






小分けにして78段づつ登って10回休憩すれば登り切れる。



何て考えていましたが、一番疲労が激しかった時は1段登って休憩。

090323考えてみたら住宅用の階段と言うのは蹴上(けあげ)と踏面(ふみづら)で高さと奥行きが決められていて、坂を登るより登りやすいものです。

しかしながら、山の階段は段差が一定では無い場所で強制的にモモ上げ運動やスクワットをしている状態なのでしょう。








09038多分、一番急登だった区間が30分くらい続いたと思います。

やがて、歩きやすい傾斜になってきた感じで階段地獄が終わりました。









090310その後、山頂近くの自然研究路に合流。

この段階で2時間くらいでしたが、階段地獄があったことで通常の2時間とは全く疲れ方が違い、山を楽しむ気持ちにならず修行のように感じました。









090324筑波山は2つの山頂がある双耳峰(そうじほう)でして、まずは男体山(871m)山頂へ

筑波山神社の男体山本殿にお参りをして小休憩。


この段階では霧が凄くて全く景色が見えなかったのですぐに次の目的地である女体山へ出発。










090312いつもの表筑波のルートだと男体山山頂手前の岩場を上り下りしますが、今回の裏筑波ルートだと下りるだけです。

短い岩場ですが、湿っていて油断できない状態でしたよ。









090314そして女体山(877m)山頂。

たった30分程度の違いで霧が晴れてくれた感じでしたので、更に待てば遠くまで景色が楽しめたと思います。

が、なんだか疲れたので御幸ヶ原の売店へ移動。









090316途中で鉄塔に資材を運ぶヘリコプターの様子が見られました。

ケーブルカーやロープウェイがある山ですが、重たい資材はヘリで運ぶのですね。










090317何か珍しいものが見られて良かったです。














筑波山が他の日本百名山の山と違うのは、山頂付近までロープウェイやケーブルカーで行けることと、トイレがあるだけでも珍しいのに展望レストランや軽食屋さんがあることです。

090315それでも遠い昔からの神域であり山頂から中腹にかけてが筑波山神社の境内地でもあるのです。

縄文の時代からのパワースポットが開発されて登りやすくなった山だと言うことなのでしょう。

自分は麓から登り切った段階で肉体的なパワーが失われたのでコーラフロートを注文して休憩しました。

昔から、ハードな運動をすると食欲が無くなるタイプなので、いい感じの休憩ができましたよ。






090319そして薬王院コースには疲れたからと言ってケーブルカーやロープウェイで下山する選択肢がありません。
登ってきた階段地獄を下るのですが、これがまた左膝が軟骨成分の低下で痛くなてしまいまして、ゆっくり下りてきました。

登りほど心拍数の増加がが無い代わりに神経を使うものです。








090320筑波山登山はこれで9回目となりましたが、トレイルランニング(以下トレラン)の人達が結構多いです。

自分自身、一歩一歩登るのが精一杯な状態でもトレランの方は走って抜いていく。
下りに関しては忍者のごとく駆け降りる軽い身のこなし・・・

何で足をくじかないのだろう?

長袖長ズボンが登山者の基本ですがトレランの皆様は短パンと半袖。

多分、靴にも違いがあるのでしょうね。





スポーツの場合、何をするにも基礎的な体力が必要です。

今回は、自分自身の登山能力を鍛える修行場を求めての下見のような気分で登ったのですが、逆に脚力不足が露呈した1日となりました。

同じような高低差と距離の山を登ってきて多少の自信はあったのですが、階段のモモ上げ運動がこれ程までにキツいとは・・・

コースが気に入ったら月に1度行こう何て考えていましたが、ちょっと勘弁な感じです。

肉体的な修行だと考えれば、やっと達成できるレベルの方が自分の為には良い。

月に1度が1年続いたら結構鍛えられた状態になるのでしょう。


凄いところを見つけてしまったものですね・・・



ではまた明日


人気ブログランキング←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 

ブログランキングは、下記の3カテゴリに参戦しています。

不動産投資ランキング 建設・不動産業ランキング 賃貸管理ランキング



元新築!

人気ブログランキングでフォロー


「坪3万円? いやいや、今時はその倍以上ですよ・・・」

と、建物解体の話をすると解体費用が値上がりしていることを説明することになります。

産廃の処分費だけでなく人手不足で人件費も上がっているし、アスベストの調査とかいろいろ費用がかかるので解体屋さんに現地調査してもらって見積書をもらうまでは下手なこと言えない時代になりました。

「そんな高いならシロアリに食べさせて土に還せばいい」

なんて冗談を言われたりしますが、木造と言っても瓦や基礎、金具が残りますし、トイレや水道があれば土に還らない配管が残ってしまうことでしょう。

江戸時代の茅葺きの建物だったら木と土と紙って感じで本当に土に還ったのでしょうね。



人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!


09027救いようのある空き家であればリフォームして再生できるかも知れませんが、そのような気持ちにならないくらいの空き家が増えて行くような気がします。
放置を続けて行政から指導されて固定資産税の軽減が無くされたり強制解体されて費用請求されることになる方が土に還るより早いのでしょうから江戸時代の茅葺き屋根の物件所有以外の方は土に還るのを待たない方が良いですね。








09023昨日は先日引き受けた物件が隣接の3世帯と水道管を共有する私設連合管と言うことがわかり、N部長と一緒に物件の再調査に行ってきました。
1件が腐りかけた放置空き家で、水道管を切ると救いようが無い位置に家があるので所有者を知りたかったのですが、登記情報では昭和の時代から所有者が変っていませんのでとっくに相続があって登記も放置しているのでしょう。







もう1件の所有者さん(80代男性)とは話が出来ました。


09028この方の話しでは、隣地の放置空き家所有者について「どこだか地名が出て来ないけど引越して行った」と言う、ヒントにもならない回答を頂き、その後10分くらい世間話・・・

自分もN部長も蚊に刺されまくったひと時でした。

何とも厳しい案件になりそうです。







さて、本日は9月に入って最初の定休日。


自分的には月に1度は山に登りたいと考えていますが、出張でも無い限りは遠方の百名山には行かず近場の筑波山に登ることにしました。

ただ、過去に8回ほど登った筑波山の定番コースでは無く、もう少し急登&距離の長い北西側から登る薬王院ルートで登り、気に入ったらトレーニングコースにしようと考えています。

では行って来ます!


また明日


人気ブログランキング←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 

ブログランキングは、下記の3カテゴリに参戦しています。

不動産投資ランキング 建設・不動産業ランキング 賃貸管理ランキング

Google AdSense



9月になりました。

人気ブログランキングでフォロー


09012今朝は月始め恒例の地元鷲宮神社へお参りに行って来ました。

精神的なリセット機能と言うか「今月もよろしくお願いします」と挨拶して前向きになれる場所として長年お参りを続けています。

先月聞こえていたセミの鳴き声は本日聞こえなかったのでシーズンが終わってしまったのかも知れません。

夏から秋になる時期ですのでいろいろ移り変わってくるのでしょうね。
自分の仕事関係も9月から予定がバタバタ入っていて10月11月と忙しくなりそうです。





人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!


090138月は、自分の執筆作業が一段落したような気がした以降に山登りが再開できて自分的には満足できましたが、まぁ 正直言って日本百名山を登ると言う目標だと日帰りでは限界に来たのでしょう。

泊りで行ければ良いのでしょうけど、何と言うか1日休んだだけでも仕事が気になって落ち着かないので、時間に余裕が出来るまでは家から1時間で行ける筑波山専門で様々なコースを登って楽しもうかと考え方が変わってきましたよ。




さて、昨日は空き家となっている中古戸建の売却相談があり、地元では無い遠方の場所だったので売主さんと一緒にPCのモニターを見ながら物件を確認して登記情報や成約事例、路線価等のデータを見て査定。

想像されているより厳しい金額だったとの感想だったので、当初は売主さんの希望通り出してみることになりそうです。

まだ家財道具等がありますので、今月下旬に残置物撤去の専門業者さんと一緒に室内確認して空の状態で売出しが始まる予定です。

いろいろ案件が増えて行く流れに感謝です。


ではまた明日


人気ブログランキング←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 

ブログランキングは、下記の3カテゴリに参戦しています。

不動産投資ランキング 建設・不動産業ランキング 賃貸管理ランキング

Google AdSense



じっくり?

人気ブログランキングでフォロー


「今後のことは、じっくり考えて返事するよ」

と、言われていた自主管理されている住付店舗に関して「売って欲しい」とお返事を頂きました。

2020年に賃借人退去の立会があったと記録されていましたので、6年ほどじっくり考えて頂いたのでしょう・・・


昨日、N部長と一緒に物件を確認に行きました。



人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!


08313昭和築の戸建住宅の一部を改造した元スナックなのですが、さすがに6年も空き家にしていたことでホコリまみれになっていました。

スナック自体は夜の営業だったので壁のヤニ汚れも薄暗い照明でごまかせたのでしょうか・・・







それにしても、人の出入りが全く無くてもホコリが溜まるっての不思議に思いますが、体に悪い状態になってしまうものですね。

ホコリとは何か?

083111階の店舗の奥に和室があってそこもホコリだらけだったのですが、なぜか2階がキレイな状態でした。

オーナーさんは別にご自宅があるので全く使っていないと思いますので不思議に感じます。

何れにしても建物の劣化とか傾斜の問題があるので解体して更地売りすることになると思います。






隣地が長年放置されている空き家で、恐らくは接道の問題で再建築が出来ず売るに売れない状態かと思われます。


08315そちらの物件と一緒に売却することが出来るならかなりの広さになりますが、うちの近所では珍しく高低差が結構ある場所なので簡単では無さそうです。

その他、気になる点があるのでじっくり現状分析してから売主さんに報告して判断して頂く予定です。








さて、本日は上記とは別件で空き家の売却相談があります。

ちょっと遠方なので机上査定だけとなると思いますが、ご縁に感謝です。



ではまた明日


人気ブログランキング←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 

ブログランキングは、下記の3カテゴリに参戦しています。

不動産投資ランキング 建設・不動産業ランキング 賃貸管理ランキング

Google AdSense



不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
過去記事
ブログ内検索
Google

WWW クレーム日記
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
ブログ内が検索できます。
Google

WWW クレーム日記
あやちゃん先生と対談させて頂きました。
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 勤務
令和5年4月 代表取締役就任
(保有資格)
特定行政書士 
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
管理業務主任者試験合格(未更新)
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
2級FP技能士・AFP
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士
二等無人航空機操縦士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com