２００５年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。
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本日は、午前中に一棟売アパートの決済がありました。
月末なので、他にも決済やってる人が５組
けっこう広い応接室に通されたなと思ったら、他のお客さんと相部屋。
今回は、自分の会社が買主側で、借入れ無しなのでちょっと気楽。
買主さんに通帳に入ってるお金を出金する伝票を作成してもらい銀行の方に渡しました。
すると３分もしないで銀行の方が戻ってきました。
銀行員 「印鑑がお届けの物と違いますが」
買主 「そんなはずないです、これですよ」
銀行員 「いいえ 良くみると違います」
買主 「ホントこれで間違えないんですよ
」
クマ 「家に帰って他のハンコ捜してみますか？」
買主 「どこが違うか見せて下さい」
クマ 「同じに見えますね」
買主 「同じですよ」
銀行員 「太さがちょっと違うんで」
銀行の方に反発して、決済ができなくなったら大変です。
結局、印鑑の紛失届けを出して新規に印鑑を登録しました。
この件で気まずい雰囲気で１時間待たされました
まぁ結果オーライです
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このあと、歓送迎会で
です。
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先日管理契約を締結したマンションの新オーナーさんより、「外壁塗装工事の日程が決まった」との連絡を受けました。
クマ 「日程はいつからですか？」
オーナー 「３月２日から」
クマ 「３月２日？ すごく急ぎですね
」
オーナー 「大至急入居者に連絡してね」
マンションの外壁塗装工事は足場を組んでネット掛けたりして入居者に迷惑がかかるので、最低でも１週間前には通知してます。
新しいオーナーさん、マンション購入早々、塗装工事して頂いてとてもありがたいです。
きっと入居者も感謝してくれる事でしょう。
（２週間、辛抱願います
）
２月が３１日まであれば良かったのにと思った瞬間でした。
という事で、これから文書作って入居者に配布してきます
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今日、ワンルームアパートの案内に行った時に、お客様に指摘された事があります。
案内に行ったアパートは、１６室中６部屋空いていたので、２階部分４部屋の鍵を持っていきました。
１部屋見て頂いて、「他の部屋も同じですか？」と聞かれたので、「反転してるだけで、同じですよ」と答えました。
お客様 「他の部屋も見せてもらえます？」
クマ 「２階の空き室は全部見れますけど同じですよ」
４部屋全部案内しましたが、どの部屋もクロス張替していたので、きれいになっていました。
クマ 「全部きれいで同じでしたね」
お客様 「そうですか？ 違うところありましたよ
」
クマ 「えっ 何か違ってます？」
お客様 「臭いが違います。 私タバコ大嫌いなので敏感なんです」
そっか・・・
自分もタバコ吸わないので何となくは感じたけど確かにタバコの臭いは、クロス張替えても残ります。
タバコの被害は壁紙張替えても残るんです。
タバコ好きな方には、言いにくいけど・・・
体に悪いから吸わないほうがいいですよ
禁煙のアパートって流行るかな？
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当社は、学生さんとのアパートの契約を、「契約者が学生、親が連帯保証人」で締結しています。
本当は、親が契約者で、親族の保証人か、保証会社利用が良いと思ってますが、ズルズルと続いています。
今まで９割以上トラブルありませんでしたが、１割の方のトラブルを私が処理します。
簡単に説明すると、学生さんは、支払い能力がないので家賃は親が払っています。
親が払えなくなったら、誰も払ってくれないって事です
学生さんの親は、遠方に住んでいる事が多いので、電話と書面での督促になります。
本当に親が支払えない場合は、入居者の退室時に念書作って分割払いしてもらいます。
就職して給料から毎月２万円振込んで２年かけて滞納金返済してくれた方もいました。
逃げちゃった方は今のところゼロです
なんだかんだ言っても学生さんの親御さんも大変ですよね
本日は、一日賃貸のお客さんを接客してました。
学生さんがたくさんいらっしゃって、ありがたいことです。
入居申込書に親御さんの年収書いて頂くのですが、今日私の接客したお客さんなんと・・・
年収３０００万円
二極化が進んでるんですかね
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