良い疲れ？

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１月最終日の本日は、昼食抜きの忙しさでした


賃貸のお客さんの案内多数、売買の相談、クレーム対応、解約立会いと密度が濃かったです。


ちょうど、来店のピークだった時に突然解約立会を頼まれました。


３ＬＤＫのマンションなのですが７年前に自分が客付した入居者でした。


３ＬＤＫの部屋を全部チェックして負担割合を交渉するのは結構大変なんです。


あまり時間かけないように終わらせないといけないなと思いながらお部屋を訪問してみると・・・





半端じゃないヤニの臭いと残置物の数々

靴下が汚れるから土足で入りたいと思うような部屋になっていました


こういう時に限って「部屋の損耗は賃料に含まれているでしょう」と言ってきます。



「この状態になると経年変化や自然損耗と全然違う話です」と、わかりやすくお話しさせて頂きましたが長引きそうな予感がします




「こんなに汚くしてよく住んでいられましたねぇ」



と、言ってみたかったですよ



先程から断続的に寝ていまして頭が回りませんのでこの辺で

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２月１日より

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会社で利用している保証会社が「２月１日からデータベースへの情報登録」の話を入居希望者に伝えるようにと連絡してきました。

「全国賃貸保証業協会ＬＩＣＣのデータベースに登録することを承諾してデータベースを利用することに同意します」

との内容の同意書に署名してもらいます。






この同意を促す説明用紙には「同意（署名）を頂けない場合でも保証審査を拒否することはありません」と、書いてありますが、審査は絶対にしてくれるけど判断には影響するかも知れないってことなのでしょうね

以下、ネットニュースの転載です。



以前から各社が持っていた情報はデータとしないで２月１日以降のデータが利用されるそうです。

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根っこの問題

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「夢はでっかく根は深く」


芽が出て大きくなって花が咲くためには植物も人も根っこの部分が重要なんですねぇ・・・



今日は管理課の日。


管理担当のＳ君と行動してました。


今の時期、解約立会いや入居前準備でけっこう忙しいんです。







忙しい時にはなぜかクレーム対応の依頼がきます


貸家の入居者さんがトイレが詰まって業者さん呼んだらすごく高いこと言われたって・・・



自分で詰まらせたんだったら自分で修理費用払うのが基本です。


が、話を聞いてみると入居者さんの責任では無いような感じです。


業者さんに見積もってもらった詰まりの除去費用は７４，０００円


いくらなんでも高すぎます。



現地についてラバーカップで試しましたが、いまいち流れが悪いです。








外の排水マスを開けてみると・・・




すごい根っこ

最終マスだけでなく途中のマスも根っこだらけ







棒で取ろうとしましたが、かなり強力に根が張っています。









ノコギリを持ってきて根っこを切断した後に先日活躍したケルヒャー君の登場です。






３０分くらいチャレンジしましたが、全然流れません




入居前準備も残っているのでホッタラかして帰りました







ウソです



２時間ほど他の物件の作業して水が引くのを待ちました。







貸家に戻って再度チャレンジ。


５分もしないでズボっという音をたてて貫通


スッキリしました




結局、今回は入居者さんが特別な使い方していたのではなく「根っこ」が流れを邪魔していたんです。


見た感じパイプの貫通は無さそうでしたがしばらくは確認が必要です。


今回はオーナーさんに請求させて頂きますが、業者さんよりだいぶ安くできる予定です。



敷地内に植物が多い物件は、たまに排水マスのぞいた方が良いですね。

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関東地方だけです

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本日予定の、テレビ放送が延期になってしまいました。


なんか大きなニュースがありそうだとの事です。


今度の放送予定が２月３日（水）です。


日本テレビのリアルタイムという報道番組で、約１５分の放送予定ですが、前半が全国ネットなのですが、自分の放送は１８時１８分頃に関東ローカル放送に切り替わった後だそうです。


と、言うことで関東地方以外は放送されません


来週の水曜日・・・


延期にならないことを祈ります
（延期の場合はブログで報告しますね）


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