いろいろやってます。

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今日２３日は、午前中が営業系、午後は管理系の仕事をしてました。


繁忙期だけあって入居前準備も増えてきてます



営業系も管理系もバタバタ状態です




うちは、業者さんにパッキン交換させない分、リフォーム費用を安くしている関係で、自分たちでパッキン交換をします。


パッキン交換も簡単なのからメンドクサイのまでいろいろあります。
←キャップ式もムカつく









特に今日は長く住んで頂いた古い物件ばかりだったので何個交換したかわからないくらい交換しました。


メンドウな代表例としてカランとシャワーの切り替えレバーからの水漏れがあります。


今日のは・・・









簡単なタイプでした









通常の水栓と同じように三角パッキン交換で簡単に直ります。






みんな、これにしてくれれば良いのにイジワルなタイプが結構あります。



イジワルなタイプの交換方法は、イジワルなパッキンを交換した日に書きます





明日水曜日は定休日ですが、先日の自主管理オーナーさんの自宅にお呼ばれしています。


なんでもＶＩＰな方が家に来るので顔合わせさせて頂けるそうです。


ありがたい話ですよ


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忘れてる・・・

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きのうの記事でバルコニー無し物件の空室対策で「乾燥機付洗濯機を置こうかな」と書いてみたら京師美佳さんより「浴室乾燥機は？」とアドバイス頂きました。



そう言えば、自宅にも浴室乾燥機が付いていて毎日使っていますがすっかり忘れていました



早速、いつも取引している電気工事屋さんに、どんなもんか聞いてみると・・・


通常の取付けタイプだと加工料金がかかるから一概に言えないけど工賃込で１５万円くらい。







ちょっと変わってますが風呂用の電気ヒーター付けて換気扇回すタイプだと１０万円ちょっとかかる





と、言われました。


現場見ないとわかんないよ


と念押しされましたが、縦型乾燥洗濯機の２倍から３倍の金額でできそうです。


あとはオーナーさんと相談してみますが「浴室乾燥機付き」の方が聞こえはいいですね。




話が変わりますが、同僚のＮ君が会社にルービックキューブを持ってきました



実は一昨日「俺６面できるよ」と会話してたので６面完成させてもらいたくて持ってきたそうです。



なんかＮ君が言うには子供達の間で流行ってるらしいです




実は４年前には４分以内で６面完成できましたが、ここ数年全くいじってませんでした。



たぶんやれば思い出すだろう




で、久しぶりに回してみたら１０分たってもダメ



仕事にならないので帰りがけに再チャレンジしたら１５分で何とか完成


Ｎ君大喜びで、家に帰って娘さんに自慢すると大事そうにルービックキューブをしまっちゃいました。



「今度は５分で完成させるから、もう一度やらせてよ」



ちょっと不安そうなＮ君からキューブを借りて再挑戦。



・・・





１時間かかっちゃった



手順の一部がどうしても思い出せないので家にある解説書見て頭のメンテナンスしようと思います。

が・・・



解説書どこにしまったか忘れた


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ドラム

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バルコニーが無い物件で空室が増えてしまい苦戦しています


都市部だと珍しく無いかも知れませんが、うちの近所ではあまりありません。


ホシ姫様付けてても効果無かったので次の一手として乾燥機能付きの洗濯機設置を検討しています。








乾燥機付の洗濯機と言えば「ドラム式」と思っていましたが、今時はいろいろあるんですね










いろいろ比較していて知ったのですが、乾燥できる洗濯機のタイプとしてはドラム式の他に


槽を高速回転させて風を送り込んで水分を飛ばすだけの「簡易乾燥タイプ」と









ドラム式と同じようにヒーターを使って乾燥する「縦型の乾燥式タイプ」があるそうです。










置き場所も狭いし単身者用だから容量の小さい「縦型」で十分かと思いますが、縦型ってドラム使ってるのにドラム式って呼べないのでしょうか？



なんか「ドラム式洗濯機付！」の方がインパクトありそうな気がしますがどうなのでしょうね・・・


（参考）シャープさんの洗濯機


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自主管理

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きのうの夜は、帰りがけに地元の自主管理物件オーナーさんに誘われて焼き鳥屋さんで飲んできました


このオーナーさんの物件、大量のミツバチが換気ダクトに巣を作って退治を頼まれたり、滞納や夜逃げの対応したり、優秀でやり手なので独立した組長さんが３ＤＫのマンションを事務所にしちゃって明渡し訴訟したり・・・



今のオーナーさんのお父様の代から深い付き合いのオーナーさんです。



駅徒歩圏に所有物件が１００室もあって地元では最大級



管理はオーナーが自分で行い、斡旋とリフォームを当社に委託してくれています。



「今の時期、１Ｒの空室を埋めないと１年空く事になる」


と、空室対策系の話と１００室も自分で管理して大変でしょ？系の話で４時間くらい盛り上がりました


「もう賃料で勝負するのはやめよう」


と、賃料以外での対応に切り替える事にしました。



とても有意義で勉強になった飲み会でした



今日（２１日）も、来店予約がたくさんありますので忙しそうです。


では出勤時間なのでこの辺で

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