やっぱり違いますね

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しばらく前に自分のベットが壊れたとブログで書きました。

あれから２週間。


斜めになっていたベットをイスで支えて寝ている生活から解放されました。


先週の休みの日に注文した高めのマットと安めのベット枠が届きました。


やっぱりマットが違うと寝心地が全然違うんですね


毎朝起きると体が痛かったのに今日は痛くない
（普通か・・・）



今回は二男のベットも買い換えたので結構な量の粗大ゴミが出ました。

力仕事してから出社しましたよ。





って何のオチも無い話でスミマセン


今日の業者系ｉＰａｄネタ

レインズに関しては一覧までは見る事が出来ました。

でも、物件の図面を開くとエラーが出て元に戻れなくなっちゃう・・・



そうなると使えないようなものですね。



登記情報提供サービスの方も途中までは大丈夫なのですが、登記情報を申請すると「しばらくお待ちください」となってダウンロードされません。




もうちょっといじってみますが、ダメかな・・・


あと、自分が一番気にしているライブドアブログがｉＰａｄで投稿が出来ない件ですが、ライブドアにメールしたら数時間で返答がきました。


「お客様よりいただきましたご意見につきましては、社内にて検討させていただき、より一層のサービス向上に努めさせていただきます」

やたら返事が早かったのが気になりますが早いところ改善して欲しいものです。


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クレームじゃないんです。

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火曜日の夜、市内の一等地にたくさんの土地を持っている地主さん系大家さん宅を訪問しました。


江戸時代から続く地主さんで、自分が１３年前に「斡旋だけでもお願いします」と飛び込んでからお付き合いさせて頂いています。


ず〜と自主管理だったのですが、管理を任せて頂ける事になりました


ちょくちょく顔を出していましたが、今回はアパートの入居者より「大家さんと連絡が取れない」系の相談があったのがきっかけとなりました。


お付き合いを始めた頃に「管理にしましょうよ」と話す度に警戒されていたので不動産会社に管理を任せない主義の大家さんだと思い込んでいました。


１３年経ってお任せ頂ける事になるとは嬉しい限りです


これから、入居者の方への管理受託通知をするのですが、今まで「連絡が取れなかったから言わなかった」系のサービスリクエストがたくさん出てきそうです。

それを全部クリアすれば益々良い物件になると思います。


「クレームではなくサービスリクエスト」と教わってきましたが、対応する事によって入居者の為にもオーナーの為にもなるものです。


まぁこのブログのを題名を「賃貸管理サービスリクエスト日記」にすると言いにくいのでクレームで通しますが・・・




話が変わりますが、先日手に入れたｉＰａｄ。

スケジュールがすごく見やすくて最高です

基本的にｉＰｈｏｎｅが大きくなっただけかと思いましたが、予定検索なんかもしやすくなっているので単語を入れて過去のデータを探す時に重宝してます。




不満なのが、ライブドアブログの対応。

基本的にＰＣと同じようにはｉＰａｄからブログ更新できません。

アプリを購入しましたが、何かめんどうな作業をしないといけないみたいなので時間がある時に挑戦してみます。


って、ライブドアブログがｉＰａｄ対応してくれれば済む話なんですけど

これはｉＰａｄへの不満で無くライブドアブログに対しての不満です。

ライブドアブログにサービスリクエスト入れておきます

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「めやす」ですから・・・

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きのうは「めやす賃料表示」に関しての説明を日管協さんのセミナーで聞いてきました。

去年の１０月に「実質賃料表示制度」の事をブログ記事に書きました。


当時は「実質」ってわかりやすくなって良いんじゃないかと思っていましたが、結局は「めやす」に言い換えたんですね。



いろいろ話し合いの末に決まった事でしょうから・・・



「めやす賃料表示」とは全国一律の同じ基準で表示された賃料を広告等に表示する任意の制度です。


借主が４年間に支払う金額を月額に直して表示します。


４年間賃料の増減無く１回更新契約をしたと仮定しての総費用を出して４８回で割った月額の表示なのです。


但し、計算にいれる金額は次の項目のみです。

・賃料
・共益費（管理費）
・更新料
・礼金
・敷引金

この金額に関しての表示となるのです。


ですが、実際に借主が負担する費用には以下の費用もあります。

・仲介手数料
・更新事務手数料
・鍵交換費用
・家財保険料
・その他消毒料のオプション

自分は、全ての費用を計算してこそ借主にわかりやすい表示方法だと思います。


そこまで表示したのが「実質賃料」だから「めやす賃料」の表示と言い換えたのでしょうかね？


「めやす賃料」は、全国一律同じ基準で表示するために「賃料・共益費（管理費）・礼金・敷引金」だけで計算するそうです。



すごく簡単にわければ「大家さんに払う費用の表示」って事ですね


借主にわかりやすく表示するのが目的なら「借主が払う総額」を出すのが筋だと思いますが、仲介手数料も各社で差が出てくると思うしオプションに関しては今でもバラバラで会社ごとに違います。


「めやす賃料表示はこの金額です」と説明したら「実際はどうなの？」と聞かれる事になる気がしますので、仲介料等も含めた全ての金額も計算する事になると思います。


物件を決める場合の理由には「賃料」も大きな理由ですが立地や建物・間取・設備に関しても大きな比較材料だと思います。


全国一律の表示方法に準拠した「めやす賃料」、を借主に伝える事にこだわるより「実質賃料」を伝えた方が良いと思いますがどうなのでしょうかね？



とか言うと「だから、めやすだって言ってるじゃん」と返されそうです

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祭りの後には

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きのうは、地元でお祭りがありました。

２００年以上続いているお祭りなんだそうです。

昨日は月曜日の開催でしたが、毎年７月１２日と１８日に開催すると決まっているので曜日は関係ありません。




月曜日の開催でもすごい人出でしたので次回１８日の日曜日はさらに人出が予想されます。


毎年の事なのですが、お祭りの翌日は勤務先の駐車場が屋台ゴミだらけになっています

掃除すれば良い話ですが困ったものです・・・


さて、昨晩は待ちに待ったｉＰａｄが我が家に来ました。

スケジュールとメール・連絡先の設定はＩＤとパスワード入れるだけでｉＰｈｏｎｅやＰＣと同期完了。

やっぱりクラウドサービスは快適です。


そう言えば結構使っているのがＥｖｅｒｎｏｔｅ

ｉＰｈｏｎｅで写真をメモ代わりに撮影する時に使っています。

その他思いついた事をメモしたりできるのですが、ｉＰａｄになったら文書をスキャンしてＰＤＦで見ようと思います。




これもクラウドなので設定が簡単でしたが・・・



朝からいじろうと思ってたら三男に見つかってｉＰａｄはゲーム機になってます






内緒にしてれば良かった


ライブドアブログの更新だけがうまくできない様子ですので外部ソフト使って試してみます。

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