２０１０年終わり！

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「今年を振り返る」

この題名で１２月３１日に記事を書くと１月１日には古く感じます。


たった１日の差なのに


毎年、このブログでは年末になると１年間を振り返ります。



お陰様で今年は３６５日中３３７日更新。


９月１１日からは毎日更新していています。



まぁ、更新すれば良いってもんじゃない事は良くわかっていますが・・・



と、先程まで２時間近くかけて今年を振り返るの題名で記事を書いていましたが、ブログに書いてあることをまた書いてもどうかと思うのでやめておきます。



２０１０年は５月の骨折、１０月の出版、セミナーだらけの１１月と思い出深い１年になりました。


この１年で新しい出会いもたくさんできました。


昔からお世話になっている人達にも良くして頂きました。


２０１１年は更に発展して成長できるように頑張りたいと思います。


ブログ読者の皆様、本の読者の皆様、そしてお世話になった全ての皆様に感謝しています。


来年もよろしくお願い致します。


では皆様良いお年を

←２０１１年もよろしくお願い致します。

すべりました・・・

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今年は「助けてクマさん！賃貸トラブル即応マニュアル」の出版があったおかげでセミナー講師を１３回経験させて頂きました。

そのうち１１回が１１月と１２月。

思いっきり短期集中です。





全国各地で講演させて頂いたのですが、同じ内容でウケ狙いの話をして笑ってくれる会場と全く笑ってくれない会場がある事に気が付きました。

たぶん、「冗談言ってるから笑おう」と思ってくれるには「冗談です」との雰囲気を出しておかないと本気にしちゃって「笑えない」のだと思います。


この人は「冗談を言う人だ」とわかってる人が多いと笑ってくれる気がします。


笑ってくれなかった事を「スベル」と言うんですね・・・



きのう（２９日）は、冬休みの初日でした。

午前中は、三男（６才）と近所をサイクリング。

５月に自転車を買った時は足が届かなかったのに今はバッチリです。



子供の成長は早いですね。



その後、元日にスキーに行くので車の点検を兼ねて行きつけのスタンドへ行って室内クリーニングを頼みました。


店員　　「クマさん、スキー行くのにこのタイヤじゃダメです」


クマ　　「スタッドレス勧めてるの？　チェーン買ったから大丈夫だよ」


店員　　「そうじゃなくて、雪が降って無くても危険なくらいタイヤに溝が無いですよ」



先日、予算の関係上、スタッドレスタイヤでは無くチェーンを買ったばっかりです。

でも、スベッて事故になっちゃ話になりませんからタイヤ交換しました






その後、家に帰ってからチェーンを付ける練習をしました。

「５分で簡単取付！」


と言うキャッチコピーのチェーンだったので練習なんていらないと思いましたが、念のためやってみました。


なんか、コツがあるのか要領悪いのかわかりませんが、両方付けるまでに４０分





練習しといて良かったです。


たぶんあと５回くらい練習したら５分でできるようになると思います


そして珍しく夜の８時頃にショッピングセンターに行きました。


年末だからか５％ＯＦＦの日だからか、わかりませんが結構お客さんが多かったです。


奥さんは買い物、自分は三男と一緒に３Ｆの子供用ゲームセンターで遊んでいました。


クレーンゲーム（ＵＦＯキャッチャー）をやろうとした時に買い物を終えた奥さんが戻ってきました。


「２Ｆのゲームセンターは３０秒取り放題のゲームがあるからそっちに行こう」

こちらは大人向けの本格的なゲームセンターです。

さっそく台を選んでクレーンゲームを三男にやらせました。




楽しんでいると２０歳位の若い女性店員さんが寄ってきました。


店員　　「大変申し訳ありません、今の時間保護者同伴でも１６歳未満の方のご入場をお断りしております」


クマ　　「あぁ　彼は若く見られるけど１７歳なんだよ」


店員　　「えっ　・・・失礼しました」





クマ　　「じょ・・　冗談ですよ〜　すぐに出て行きますね」






真顔で冗談言ったのが悪かったんだと思います。


今度から冗談は笑顔で言います


来年もスベルと思いますのでよろしくお願い致します。


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無休ですから

←年末年始はアクセスが減ります。


先程、三男に起こされました

頭だけ二日酔いでフラフラします


営業最終日だった昨日は、新規アパート建築の為に、縮小される事になった駐車場の利用者への対応。


外壁塗装工事の周辺挨拶等をして、残りは会社の大掃除をしました。


今回は、かなりの量の物を捨てました。


管理系の仕事は個人情報の載っている書類ばかりなので、なかなか捨てる事ができません。


１０年以上前の書類を数時間かけて分別しました。


当社は、シュレッターが無いのですが、書類を溶解する業者と提携していて回収に来てくれます。


今回は一人じゃ持てない重さだから大変だと思います・・・




昔からあるＰＣソフトも大量処分。

ソフトは説明書が場所取ってるんですね。





そして、午後５時から飲み会開始。


その後、カラオケで二次会


そして、バーで三次会


かなりの量を飲みましたが、最初の居酒屋でウコンの力をプレゼントされて飲んだので内臓系は全然平気です。

初めて飲みましたがおススメです





内臓系が平気な分、頭がフラフラなのが変な感じですよ


さて、今日から１月５日まで冬季休暇に入りました。


１月１日から家族でスキーに行くので今日は車のオイル交換とかチェーンを装着する練習をしようと思います。



毎年の事ですが、年末年始はブログへのアクセスが減ります。


皆さんお出かけされてるんでしょうね。


良いお年をお迎えください。




と、言ってもこのブログは無休ですのでまた明日


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想定外でしたが・・・

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数年前にＣＰＭの授業を受けている中で、ディベート演習と言うものがありました。


ある課題について賛成派と反対派に分かれて討論する授業です。


ただの議論だったら日常社内で上司とやってますが、この日の演習は普段ありえない「途中で主張を正反対に交代する」仕掛けがありました。


今まで力説していた主張を突然全力で否定する・・・


当時のブログを見るとかなり面食らった様子が書かれています



いい授業でした。



きのうは、この授業を思い出す出来事がありました。


以前から滞納癖があるＡさんについて物件オーナーの奥様と相談して「厳しく対応して改善の見込みがなければ契約解除の方向で進めて結構です」と、言われていました。


賃料を払わないのであれば当然の話です。



賃料２ヶ月滞納で内容証明を出したところＡさんから今後の事について相談がしたいと連絡がありました。


Ａさん　「遅れている分については分割払いで必ず払いますので契約解除は勘弁して下さい」



クマ　　「今回が初めてじゃないですから大家さん怒ってますよ」


Ａさん　　「申し訳ありません。引越しするお金があるんだったら滞納家賃に回しますので」


クマ　　「Ａさん、分割払いの約束破ったら今度こそ契約解除になるって一筆もらうけどいいですよね」


Ａさんは週払いのアルバイトをされているとの事で、１週間に１度３万円を入金して来月には滞納が完済される書面を書いてもらいました。


オーナー様の奥様にはその旨報告して「厳しく対応するように」と言われました。



順調に毎週３万円が振り込まれること３回。



４回目にして振り込み額が１万円になっていました。


ここでオーナー様に報告。


珍しくご主人様が電話に出られました。


クマ　　「滞納者のＡさんですが週払の分割で順調だったんですが今週は１万円の入金しかありませんでした」


ご主人　　「１万円？　どういう事？」


クマ　　「たぶん生活費が足りなくなったんだと思います。先日話した通り厳しく対応しようと思うんですけど」


ご主人　　「この寒い年末にＡさん頑張ってるんだから可愛そうだよ」


クマ　　「・・・　　まぁ滞納した上での分割の約束分ですから」


ご主人　　「１万円しか払えなかったってよっぽど困ってるって事でしょ」


クマ　　「けっこう真面目そうな人だからパチンコに消えたって感じは受けなかったです」


ご主人　　「じゃぁそんなに厳しくしなくていいですから」


クマ　　「そうですか・・・　じゃあ次回分で追いつくようにせかしますね」


ご主人　　「なんだか可愛そうだから家賃〇万円に下げちゃって」




すごくビックリしましたが、オーナー様の考え方の問題ですので反対して部屋で自殺でもされちゃ責任取れません。



さっそくＡさんに電話しました。


クマ　　「もしもしＡさん？」


Ａさん　　「すみませんでした。今週は厳しかったので・・・」


クマ　　「大家さんと話したんですけどね」


Ａさん　　「わかってます契約解除の話ですよね」


クマ　　　「それがね・・・」


Ａさん　　「引越するにしてもお金が全くないんです」


クマ　　「そうじゃなくて大家さんが来月から・・・」


Ａさん　　「来月出ろって言うんですか？　無理ですよ〜」


クマ　　「話を聞いてくださいよ、来月から家賃〇万円に下げるって言ってくれましたよ」



Ａさん想定外の言葉にすごくビックリしていました。


改めて滞納賃料分割＆賃料改定の覚書を書いてもらうことになりました。


何とも複雑な気分でしたが、Ａさんのように払う意思のある滞納者の方は早く普通の入居者に戻って欲しいものです。


年末は滞納ネタが増えて嫌な感じのブログになってしまいましたが、賃貸管理の現場はこんなもんです。



会社の方は、本日２８日が仕事納めです。


明日から１月５日まで冬期休暇となりますが、ブログは休みませんのでよろしくお願い致します



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