思い出はゴミ箱に

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土日の契約引渡しが２２件・・・


やっぱり繁忙期です。


今日も朝からバタバタしていましたが、未だに地震の後始末もしています。

某アパートで大きな地割れが出来て地震当日に水が噴き出して気付いた入居者が水栓を閉めてくれました。






メーターの内側で外れたので止水できたから良かったです。


が・・・


運が良いのか悪いのか水道が使えなくなった部屋の入居者は海外旅行に行っていて昨日初めて水が出ない事に気が付きました。


当社に連絡がきたのも昨日だったので急いで業者さん呼んで修理。

応急処置的にパイプを繋ぎましたが、地割れした部分に関しては、調査をしてから埋める事になりました。








先日も同じような事を対処しましたが、この場合、トイレのストレーナ（給水のフィルター）が詰まります。








今回もストレーナを清掃してパイプの接続も悪かったのでフレキ管に交換しました。








なかなか地震関係が終わらないものです



そして夜を待たずに管理課Ｓ君と合流して入居前セットアップスタート。

玄関ドアの鍵交換から始まって











お決まりの水道パッキン交換。

この時期指が黒くなります








入居者募集中の紙を窓ガラスに貼った際に使ったテープが干からびて取れなくなっちゃったり
（空室期間が長かった）








物件が毎年古くなるのと空室期間が長かったりで細かいところに問題が出てきます。

ドアポストも壊れるし・・・






結構手間をかけながらＳ君と一緒に作業を進めていきます。



そして、あるワンルーム物件に来たとき見覚えのあるゴミ箱を見つけました。


クマ　　「このゴミ箱は・・・」


Ｓ君　　「なんか昔、大家さんが各世帯に配置したって退去者が言ってたので残置したんですけど何なんでしょうかね？」



懐かしい・・・

ハッキリと覚えています。

あの日の事を






大家さんが苦労して作ったゴミ箱。


あれから５年経ったんですねぇ


見事ブログネタにしていたので覚えていましたが、当時のままの姿で再会できました。


ゴミ箱自体に意味があったのかは不明ですが、５年前の出来事がはっきりとブログに残っている事は自分にとって意味があります。


５年間いろんな事があった・・・


１００円ショップのゴミ箱に詰まった思い出に感動しましたよ



←自己満足のブログも有りだと、ちょっと思った方

稼げる自宅セミナー

←激戦ですねぇ


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独身なので、結婚して家族が増えたら人に貸しやすい立地と、賃料相場からの物件購入価格等をアドバイスしてもらいました。


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あまりにも満足して住んでいるので家族が増えませんが・・・



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敷引きますか・・・

←遠慮しないで押して下さいよ


敷金から一定の金額を差し引く事を定めた賃貸借契約上の特約（敷引特約）が有効であるのか、消費者契約法により無効となるのかの判決が２４日最高裁で言い渡されました。


「敷金から差し引く額を事前に決めておくことで補修費用を巡る争いを防ぐことができるため、あまりに高額でなければ借り手が一方的に不利とはいえない」
（NHKニュースより）


との内容でした。


「あまりに高額でなければ」って何だか適当な感じがしますが、きっちりは決められないのでしょうかね。


ちなみに判決文では「本件敷引金の額が高額に過ぎると評価することはできず，本件特約が消費者契約法１０条により無効であるということはできない」となっています。
（裁判所ＨＰより）


自分のいるエリアでは「敷引」ってのはあまり聞かないのですが、ちょっとうらやましく思った事もあります。


勤務先では数年前から賃貸借契約の特約に「退去時は専門業者によるハウスクリーニングで〇万円支払うこと」や「畳の表替えは１畳〇千円」と言った感じで部屋の大きさや畳の有無に応じて金額を明示しています。


結局は敷金から引いているので敷引と似ていますが、「何の目的でいくら」と書いています。


この表示方法にしてから特約に関してのトラブルは激減しています。


ただ、クリーニングと畳の表替え以外は金額明示していないので、それ以外の損傷が発生した場合は見積もりの上で請求させてもらいます。



そこら辺がもっとはっきりできれば更に良いと思うのですが、なかなか難しいです。


そう考えると敷引きの方がわかりやすい気がします。


今回有効の判断があった敷引特約は退去までの経過年数で引かれる金額が決められていたとの事ですので、定額精算＋経過年数考慮みたいなやり方が良いのかも知れません。


まぁ、それは借主と貸主の間に入って退去立会いする側の考えで、借主も貸主もお金を払いたくないって訳です。


「賃料に損耗料が含まれている」との考えが原則だとしても「例外としての特約があまりに高額じゃなければ否定される訳じゃない」

って事だと思います。



・・・



今までと同じ？



自分は当事者同士一度は納得して約束している特約なんだから有効だと強く思います。


但し、説明をきちんとして納得している事が大前提です。


消費者契約法ができてから流れが変わったんですね。


最高裁での更新料に関する判断も「あまりにも高額でなければ」・・・と、なるような気がしてきましたよ


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留め具マニア？

←今日もツバメ君が押して欲しいって・・・


繁忙期真っ只中なのか終盤なのか微妙ですが、昨日は朝から晩まで忙しい一日でした。


昼間は売買物件の決済準備や騒音・無断駐車・シャッターが開かない等の対応。


そして１０日以上前に盗まれた事が発覚した給水ポンプのカバーの留め具を取付に行ったりしてました。









留め具は、プラスチック製のツマミみたいな物で４カ所まとめて無くなっていました。










メーカーから取り寄せるのに１０日もかかってしまいました。

ファスナーって言うんですね。









こんな小さな部品が４個で３０００円近くするのですから迷惑な話です。









そして午後７時より管理課Ｓ君と合流して夜の部スタート。

お決まりのパッキン交換や











鍵交換とかいろいろやって











二人掛かりは捗るなぁとか思っているところで



重症の建具に遭遇

夜９時過ぎのノコギリは騒音トラブルの元です。







ちゃんと下の部屋に挨拶してから作業しました。
（挨拶したって迷惑ですが・・・）


何とか午前様にならない時間に帰って来れましたが、空室が埋まったから入居前のセットアップ作業をしている訳で、ありがたい話ですよね。


しばらくは夜の部でも頑張ります

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