賃貸管理物語？

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きのう（木曜日）は定休日でした。


ですが、午前中は仕事、午後は画像編集の研究と夜は三男の空手教室見学をしてました。


充実した定休日でしたよ。






嬉しいことなのですが、なぜか最近売買の仕事が舞い込んできます。


今年に入ってから受けた売買物件は１００％賃貸物件のオーナーさんからの依頼なので、賃貸管理業務の派生と言うか賃貸管理業務の一部の様な気がしてきました。


「出口戦略をサポート」とか言うとカッコイイのですが、自分が提案して売ってる訳でもなく「売っちゃって」と言われてから動いているので、受け身の対応です



当然いろいろ忙しくなる訳で、本日（金曜日）は、午前中が車で１時間離れた某市役所の財産管理課まで行って確定測量作業では合意してくれた境界について登記上も実態と合わせて頂きたい旨の交渉をしてきます。


これも話すと長くなるので解決してから書きますが、ほんといろいろ物語があるものです。


そして会社に戻ってからは、いろいろあった一棟物アパートの売買契約です。


こちらは、去年からやっている話で、入居者さんに退去してもらったり、置いていかれた車の撤去で物語があったりしました。

契約に至るまで半年掛かっちゃいましたが良かったです。








この物件は、来月になったら２LDK１４世帯、５００平米ある建物を解体して更地にしますが、これだけ大きい物件の解体は見応えがありそうです。

←前のアパートにあるモニターホンの景色も変わります。










決済までちょっと時間があるので、変な物語が出来ないことを祈ります。



今日の埼玉県久喜市は朝から大雨が降っていますが、何だか普通の雨と違って雨量が極端に多いような予報が出ています。


昔から自然災害はあったと思うのですが、東日本大震災以降は、更に自然の脅威が増した感じがします。


皆様もお気をつけ下さい。


では出発します


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台風で試す？

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うちの三男、小学校２年生なのですが、なぜか一人では寝室に行けません。

夜９時になるとママに付き添われて寝始めるのですが、５分で寝付きます。

昨日は、自分が付き添ったのですが・・・









そのまま自分も朝まで寝ちゃいました



夜９時に寝られるなんて健康的です






昨日水曜日は、台風４号の被害報告にドキドキしながら定休日の１日を過ごしました。



管理課S君の方にも１件も連絡が無かったので２人で不思議がっていたのですが、重症の雨漏り物件の入居者には直接確認をしてみました。


この入居者さんは、関係が最悪になって「今度漏れたら夜中でも電話するから！」と言われて成り行き上「何時でも電話して結構です」と自分の携帯の番号を伝えていた方です。



大雨が降るたびに携帯が鳴るんじゃないかとドキドキしていましたが、大家さんの依頼した大工さんが修理をしてからは連絡がありません。








ただ、大工さんからは「直ったか直ってないか半々だねぇ」とか言われていたので台風で確認するしか無い状況でした。



クマ　　「きのうの台風凄かったですけど漏れの方は大丈夫でしたか？」


ご主人　　「大丈夫だったよ」


クマ　　「良かったです、あれだけの雨と風だったから心配で」


ご主人　　「うん、何か大工さんが修理してから湿気も減った気がするよ」


クマ　　「それは良かったです、これで終わると嬉しいです」


ご主人　　「そうだよね、あと２、３回台風が来て漏れてこなければ合格でしょ」


と、言うことでこの物件はあと数回の台風が修了試験となります


何度か台風が来て試験が終わって欲しい反面、違う物件から次の雨漏り問題が出題される様な予感がするのが嫌なところです。


終わりの見えない仕事です



さて、本日木曜日は定休日なのですが、出社してます。

午前中は、急ぎで頼まれた売買関係の調べごとをする予定ですが、午後は昨日寝ちゃって遅れている歴史まとめの方の画像処理の研究をしようと思ってます。


来週は研修があって４日間程出勤しません。

段取り良く業務を進めて行きたいところですが、そう言う時に予定外のトラブルが発生するのが自分の特徴なので・・・


頑張ります！


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活気が出てきた感じですね。

人気ブログランキングを見たら狼さん・かもじゅうさんと動物シリーズが自分の上に並んでいますが、自分も動物でしたね・・・


今朝やっと、プライベートのパソコンを発注しました。

いろいろ悩んでいたのですが、やっぱり最初に思っていたものと全然違うのになりました。


最近熱中している歴史まとめで使う写真や動画編集用＆自宅用なのですが、スペック重視でオプション付けていくとどんどん値段が上がって行くものです。


何を注文したかは届いたらネタにします


今月の初めに無駄な保険の解約を申し出たら解約返戻金が入る事がわかって、そのお金をあてにしていたのですが、やっぱり５人家族の家計なので奥様チェックが厳しく入りました。


奥様　　「ノートパソコン？　そんなの会社の使えばいいでしょ」


クマ　　「歴史まとめ専用にしたいのと家のパソコンも７年使ってるし・・・」


奥様　　「大学進学費用とか考えた事あるの？　あと２年ないんだよ」


クマ　　「・・・　　まぁ今回は解約返戻金が１９万入るし、ちょうどいいでしょ」


奥様　　「いくらするの？」


クマ　　「１９万円で収まるようにするよ」


奥様　　「はぁ？　　今時５万円あれば買えるでしょ」


クマ　　「えっ　それは毎月通信料かかったり中身が空っぽのパソコンだよ」


わかりやすく変な説明しておきましたが、最近電気屋さんで良くある光ファイバー加入すると５万円引きとかの金額を言っているみたいです。


奥さんが言うとおり、現在長男が高２で、二男が中３です。

貯金しておかないといけないのはもっともです・・・


ここで、理想形の贅沢な購入方法は諦めました。



上を見るとキリがないと言うのもわかりますが、こちらにも譲れない部分がありますので・・・


と、言っても激安で満足できるとも思えませんので中身を優先しながら値段も抑えて考えました。





賃貸物件をお探しのお客様で、「とにかく安いところ」と金額優先で探されている方がたまにいます。


金額さえ安ければ中を見なくてもいいなんて言ってくる方もいるのですが、ちょっと警戒しないといけません。


とにかくどこかに入り込む。

滞納追い出され系とか別の目的で借りたい反社会的勢力とか・・・



「どんな古くても雨露しのげればいいから！」




なんて方には




ピッタリな物件があります。





たて穴式住居




何てことは言いませんが、最近は割り切る方が増えてきたので激安物件も需要がありますね。


←このお宅は昨日物件調査で訪問した市役所の敷地にありました。


当社では取り扱っていませんので・・・









さて、本日は水曜日で1日休みです。

昨晩の台風の影響で呼び出しがありそうな予感もするのですが、午前中は家の片付けと粗大ごみ捨てに衛生工場まで行ってきます。


その後は、歴史まとめの研究して夕方から三男と遊びます。


実は、明日の木曜日も連休なのですが、「可及的速やかに」とお願いされた売買物件の絡みで朝から出社する予定です。


ではまた
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去年の９月に無断＆放置自転車の撤去を行ったアパートですが、既に１０台以上の無断駐輪があることが判明しました。

駅から遠く、学校も近くに無いのに・・・

謎です




うちの場合、オリジナルのシールで入居者の自転車なのか無断駐輪かを判断しているのですが、１年も経たないでこれだけ自転車が増えると言うことは、有料の自転車スペースを設けた方が良いのかも知れませんね


誰が置いているのか判明するのが楽しみです。



さて、本日は火曜日です。


自分の勤務先は水曜日が定休日なので火曜日はちょっと嬉しい週末です。


ここ最近、業務量が増えたり変な出来事があったりして密度が濃かったのですが、休みの日に気分転換しないと効率が落ちると言うか気分的にも根性が無くなって悪循環なんだと思います。



休みはしっかり取らせて頂きます。



と、火曜日が始まって無いのに休み気分になってるのもどうかと思いますが





昨日は、延び延びになっていたアパートを解体して更地で売り渡す契約の進展がありました。


土地共有者のお兄さんが入院されて契約に来れないので、先週入院先で目の前での署名捺印を確認。

そして念入りにお兄さんの相続予定者の意思確認を昨日行なってきました。


何とも珍しい事だと思いますが、慎重な買主さんの為に言い出しにくい事を確認してきましたよ。


これで、全て整ったので、金曜日に契約締結です



売買系の仕事は勉強になることが多いのですが、実はまたまた売却の依頼を受けました。


自分の場合９０％以上、取り扱ってる賃貸物件オーナーから「売って欲しい」と頼まれる感じなのですが、今度は一戸建です。


しかも入居者がいるのですが・・・


それだけじゃなくて相続系の絡みもあります。


と、言うことでこの件で朝から司法書士さんの事務所に相談乗ってもらいに行ってきます。


「可及的速やかに売却をお願いします」と頼まれましたが、「急いで売ってちょうだい」と言われたってことですよね・・・


何かカッコいい言葉なのでそのうち使ってみようと思いました



ではまた


ランキングは相変わらずかもじゅうさんから目が離せません。


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