３０年後は・・・

去年の８月に合意契約書を締結して、今年２月から地代発生した事業用定期借地の手続きが最終段階となってきました。
←１月頃まで空地状態でした。




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今回は３０年間の事業用定期借地契約を５８０坪の土地について契約します。

します？

もう貸したってブログに書いてたでしょ・・・

と、言われてしまいますが、公正証書を締結するまでの間は合意契約の期間となり、建物が完成して表示登記をして面積が確定した段階で初めて公正証書での契約となり、事業用定期借地権登記手続きに入ります。

今回の案件はこんな流れなのです。

２０１５年８月　合意契約締結（建築の為に土地使用を認める）

２０１６年２月　地代発生（フリーレント期間終了）

２０１６年４月　建物完成（表示登記・保存登記）←今ここ

２０１６年５月　公正証書により事業用定期借地契約・登記

２０４６年５月　定期借地契約終了（３０年後）


で、今は４月最終日のギリギリで建物が完成した段階で、昨日建築業者さんから引き渡し証明書をもらって、建物の表示登記の準備に入りました。






ケーキ屋さんかイタリアンレストランのようなオシャレな感じですが、診療所なのです。
これから１ヶ月かけて内部の準備とスタッフさんの研修期間となるそうですが、自分も、いろいろ手伝いたいと思ってます。



６月初旬がオープンで、地域の方に内覧会を開催するそうなのですが、自分も家族も長い付き合いとなる事でしょう。

３０年契約なのですが、契約の満期終了を見届ける事ができたら凄いですね。

さて、世の中ゴールデンウィークらしいのですが、自分の方はまだまだ営業中です。

本日は土地の売買契約が予定されていて夜は期末の全体会議です。

で、あさって２日（月）からGW休暇だったのですが、いろいろあって２日が出勤となってしまいましたよ・・・

ではまた明日

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逃げる

ちょうどお昼休みだったので落ちた瞬間を見てしまいましたが、昨日（28日）の株式市場の高低差は凄かったです。

しばらく手出しをしないと決めていたので運よく影響が無いのですが、昼休み中の急降下で逃げられなかった方が多いのでしょうね・・・



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去年の夏から手掛けていた市街化調整区域内にある畑の売買案件ですが、昨日終了する方向に動きました。

自分としては、頼み込まれたので何とかしてあげようと思っていましたが・・・



元々、１５万円で売買する話だったので仕事として無理がありましたし、勉強だと思っていろいろやってきましたが限界を感じました。

買主さんは相続で広大な農地を所有している物件隣地の地主さんで６０００平米くらい所有していますが、ほとんどが市の農政課に市民農園として貸している状態で、ご本人さんは開業医です。

これだけの広い農地を所有しているし、農家台帳にも記載されているんだから農地法上の許可も下りるだろうと思っていました。

が、相続した農地は問題無いのですが、新たに農地を購入するには、営農計画書を出しなさいとか、現在農業をやっている証明を出すように他いろいろ具体的に証明するよう求められます。

正直言って、いろんなテクニックがあると専門の方にアドバイスしてもらっていたのですが、自分にはテクニックとは思えなかったので、話を終わらせる事にしました。

詳しい事は言えませんが、後腐れに繋がり忘れた頃に買主さんや自分の身に災いするリスクがあると判断したのです。

何とも反省するべき仕事の進め方であると気が付いた訳ですが、これ以上進めると反省だけでは済まない事になったかも知れません。

そこら辺を昨日買主である開業医さんに説明してご理解頂いてきました。


ちょっとスッキリですが、売主さんはガッカリです・・・


損切りをしようと思っても手遅れになると出来なくなります。

「今なら引き返せる」と言う状態の大切さを知った案件でしたよ。

ではまた明日


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毎回同じ？

きのう（２７日）の定休日、午前中は家でPCに向かっていましたが、せっかくの休みなので出かける事にしました。

と、言っても自分の場合は、かなりワンパターンで近所のショッピングセンターに行くのが定番です。

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さすがに定番の場所は飽きたので、ちょっと遠出して電車で１時間かかるイオンレイクタウンまで行ってきました。

お店が出来た当初から何度も家族で遊びに行った思い出深い場所です。





で、昨日ふと思い出したのがレンタルバイク屋さんです。
７年くらい前に、当時４歳だった三男と二人乗りして楽しんだ記憶があったのですが、ストレス解消にまた乗ってみたくなりました。

今回は１人なので、好きなバイクが選べます。



ちょっとの間トキメキいてましたが、バイク屋さん自体無くなってましたよ

結局、本屋さんと電気屋さんにしか立ち寄らないで帰ってきました。


ワンパターンすぎましたね・・・


さて、本日は朝一番で戸建ての売買契約でいろいろ問題をクリアする為に買主側仲介さんと打ち合わせ、そのすぐ後に６月に開業予定の診療所の院長先生と地元の自治会区長さん宅に挨拶訪問、午後からは、３０日に契約予定の土地の売主さん宅で２回目の権利証探しがあります。

１８時からは、問題が発生するのを防ぐ為に農地取引の買主さんと打ち合わせをしてきます。

問題となった場合は買主さんだけでなく自分も迷惑を被るので、最後の訪問となる事でしょう・・・

いろいろと結論の出る１日となりそうです。

ではまた明日


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勉強になりました。

昨日（26日）の埼玉は気温２７度になって暑かったです。

早いもので４月も残すところあと数日ですね。

自分の勤務先では、５月２日から５日がGW休暇となったのですが、昨年同様三男（小６）と遊べるのが最終日の５日一日だけです。

上の兄貴達と同じように三男とも遊んでもらえない時期が来ちゃったようです・・・


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昨日は、３年間保有していた社有地の決済がありました。

２２０坪の更地なのですが、隣地の方が購入してくれました。



数年前に別の土地を買取りして転売が上手く行った体験から、今回の土地も高く売りたかったのですが、全面道路の一部にセットバックしていない家があったり、通り抜けが出来ない等、クセがある感じだったので建売屋さんにも遠慮されちゃっていました。

そんな感じだったので、「しばらく放置しておくように」と社長から言われていましたが、隣地の方に話をして乗り気になったので、損をしない程度の金額で売却した感じです。

仕入れの難しさを思い知りましたよ・・・


隣地に住んでいる買主さんは、将来息子さんが家を建てるようになるまで家庭菜園とドッグランとして使うそうです。

写真は撮りませんでしたが、夕方に訪問したところ、ラブラドール・レトリバーに奥さんが引っ張られて走り回っていましたよ



ご主人さんも、畑を作る場所の草取りをしていましたので、早速有効活用してもらえているようで、自分としても嬉しいです


同時進行している土地と戸建ての契約もゴールデンウィーク休暇前に行えそうなので、いい感じで進んでいます。

と、言う事で本日（２７日）は水曜日ですが、家で書類作成業務をする予定です。

ではまた明日



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