正直者の後始末

昨日の記事で嘘つきの後始末の話を書きました。

実に気分の悪い現在進行系の話なのですが、世の中には他人に迷惑を掛けて開き直ったり平気で嘘をついて逃げるタイプの人間がいるものです・・・


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誰しも最初から悪い訳では無く、他人に迷惑を掛けたくないと言う気持ちがあったはずです。

ですが、気持ちのどこかに「その場しのぎ」「逃げ得」「言ったもの勝ち」的な感覚の芽が出て育ってしまい、やがて変な花を咲かすか大木となるのかも知れません。

そう言う人を矯正するのは誰の役割なのかわかりませんが、きっと後悔する日が来る事でしょう。

できれば天罰が当たって欲しいと考えてしまいますが、そう考えると自分の心にも悪い運気が感染しそうです。

・・・


そんな気分の時に、怪しい電話が掛かってきました。

声の主は年配の男性なのですが、いまいち内容が理解できません。

男性　「お宅の看板が付いていたので・・・　こちらで良かったですか？」

クマ　「お部屋をお探しの方ですか？」

男性　「いいえ、少しばかり車を当ててしまったので報告しようと思ったのですが、警察に言った方が良いですかね？」

クマ　「アパートに車ブツケた感じですか？」

男性　「いいえ、ブロック塀なんですけど、お宅のブロックですよね？」

クマ　「そうでしたか、場所はどちらでしょうか？」

男性　「お宅の看板が付いているアパートの前です」

クマ　「・・・　住所とかアパート名書いてないですかね？」

いろいろ聞き出したところ、当社の管理物件の中でも一番遠方（他県）にあるアパートのブロック塀に車を当ててしまったとの事です。

クマ　「こう言うのは自動車保険で処理される事が多いのですが、その場合は保険会社と警察に報告して頂いて、担当の方から当社に連絡して頂きたいんです」

男性　「いや、ブツケたのは少しでして、保険を使う程では無いと思うんですけど」

クマ　「私も、聞いてしまった以上は直して下さいと言う立場なので・・・　保険でなければご自分で修理して頂きます」

男性　「そうですか・・・　申し訳ないと思って電話したのですが直さないといけませんかね？」

クマ　「お願いしますよ、　あとお名前とご住所と電話番号と生年月日教えて下さい」

何となく逃げそうな雰囲気を感じたのですが、年齢を聞いたら８０代後半の方でした。

賃貸物件に対する物損事故に関しては何度か嫌な経験があるので、見逃す訳には行きません。

クマ　「まず警察に届けて頂いて、あとは保険会社の手配で直すのが楽だと思いますよ」

男性　「わかりました、ちょっと考えてみます」

クマ　「・・・　明日にでもご連絡頂けなかったら私から警察に届けさせて頂きますので」

結局、電話を切ってから交番に行かれたようで、お巡りさんから状況報告の連絡があり、翌日には保険会社の担当から修理をしますとの電話がありました。


現地を見に行ったところ、ブロックには、ジックリ見ないとわからない程度の削れが有りましたが、正直言えば古いブロックなので経年の劣化と区別がつきません。
敷地の入口をブツケたと言われたのですが、もしかして別の場所？



近日中に保険会社からの工事予定内容報告書が届く予定なのですが、その状況見てオーナーさんに工事を行うか判断してもらおうかと思います。

電話してくれた、おじいちゃんは相当な正直者かと思います。

そんな人に対して「連絡が来なければこちらから警察に届ける」なんて言ってしまったとは・・・

ご年齢的に運転を卒業した方が良いとは思いますが、逃げずに報告してきた姿勢は立派です。

菓子折り持って謝りに行きたい気分です


さて、本日は定休日なので朝から遊びに出かけようかと思っていましたが、昨晩書籍第２弾の初校ゲラが届きまして月内に指摘事項全てのチェックと加筆作業をする事になったので会社行って頑張ろうかと思います。

ではまた明日


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嘘つき男の後始末

この仕事をしていて嫌な分野の一つが「滞納督促」です。

自分の場合は数年かけて浄化作戦を実行して法的手続きや任意の追い出し、新規の契約には保証会社の利用率を上げることでかなり楽になりました。

過去の物語に関しては、ブログの「滞納関係カテゴリ」をさかのぼってご確認下さい。



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で、最後の大物滞納者だったA氏の追い出しを先月の今頃完了させたのですが、現在連帯保証人と１１月末までの支払いを求めて調整中です。

この滞納者A氏、昔から嘘つきで何度も裏切られたので自分自身は「そういう人間」としか思っていませんが、連帯保証人であるお義兄さんは、かなり肩入れしてしまい、今回請求している滞納金の７倍くらいの債務を被っている状態です。

A氏は裁判所でも、「ビジネスが順調になったので支払いが出来るようになった」とかさんざん嘘をつく感じなので、親戚関係にあるお義兄さんは騙されて押し切られたのかも知れません。

まぁ、簡易裁判所での判決が出た後に、連帯保証人の名前で控訴してきたのですが、「全てA氏に任せていて一切貸主や不動産会社と連絡を取らないように言われていた」との話が実際のところだったらしく、控訴審の前日に「すみませんでした」と控訴取り下げ。

A氏の事を信じてしまったお義兄さんの落ち度ではありますが、A氏の口の上手さは実に悪質です。


明渡が完了したらA氏の事は相手にせず連帯保証人だけを相手にするつもりでしたが、庭に出した残置物の撤去が未だに終わっていないので、こちらに関しても今月末までに撤去しなければ保証人の債務額に撤去代金として追加される事になります。



嘘つきが逃げて正直者の保証人が全ての債務をかぶる・・・

今度の民法改正で、そこら辺が改められますが既存の保証人制度での出来事には影響しません。

確定判決をもらっていますので逃げられませんが、A氏が作った他の債務も負っている状態ですので、破産されないように調整しながら対応する事になる見込みです。

そこら辺、大家さんも辛い訳ですので割り切って対応したいと思います。

まずは、月末の段階での振込状況で打ち合わせの予定となりました。


さて、本日は午前中がマンションの解体作業初日なので現地へ行ってきます。

その後、他県の管理物件で車による物損事故が発生したので現地確認してきます。

戻ってからは、これまた遠方地の賃貸トラブルの電話対応が予定されています。

こちらは、当社の社長案件なのですが、「現地へ行ってきたら」と言われていますので、近いうちに新幹線乗って行くかも知れません。

ではまた明日




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復元ポイント

昨日の記事で、会社のドットプリンターが壊れたと書きましたが、この件、EPSONのドットプリンターに関して全国的に発生している現象だと、ブログ読者さんからコメントを頂き知りました。

早速の情報ありがとうございましたm(_ _)m

原因は、WindowsのUpdateをしたことで何らかの不具合が発生していることの事でEPSONさん土日も臨時電話窓口を設けて対応されているそうです。


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問題のプリンターは会社の２階にある管理課PC用なのですが、なぜか新人君のPCからだけ正常に受付けていた理由は、Windowsのアップデートが遅かったからみたいで、土曜日の帰りに電源切ったら見事にアップデートされてドットプリンターと音信不通になってしまいましたよ

で、結局はPC自体に行われたWindowsのUpdateを取り消す作業をすれば良いとホームページに解決法が載っていたのですが、自分のやり方が悪かったのか、違うOSの３台で試しましたがダメ・・・
他の仕事が手につかなくなってしまうので後回しにしようと思ったのですが、請求書発行が出来ないとお金が回収できなくなっちゃいます



結局会社の１階で営業が使っているドットプリンターがOKIの製品だったので、そちらでプリントアウト出来るようにして応急対処する事にしました。


OKIのドットプリンタが２台も並んでいますが、賃貸の契約書や重要事項説明書が複写式なので、大活躍しているそうです。
自分は複写式とか面倒なので普通のプリンターで業務が回ると思っていますが、奥深い話なのでしょう。




いずれにしてもこの件は、EPSONさんが不具合に対応したプリンタドライバを作ってくれると解決しますので、早めの対応を待ってます


パソコンやプリンタを動かす仕組みにはUpdate機能があって、改良されて行くものですが、時に余計なUpdateがあるみたいです。

そう言う場合には、とりあえずUpdateする前に戻す事で一時的には問題が解決しますが・・・


自分も１０月初めの復元ポイントまで戻そうと思い、中断していたランニングを復元させようと昨晩走ってきました。

９月中は雨の日や飲みの日以外毎日５ｋｍ走るのが日課だったのですが、１０月は書籍第２弾の原稿書きがピークだった事で走るのを中断していた感じです。

これがまた久しぶりに走ったら膝が怪しくなってきたので２ｋｍでやめておきました。

ついでに２ヶ月間床屋に行かなかった事で伸びていた髪の毛もバッサリと３分刈りに戻しました。





丸刈りが復元ポイント・・・


何となく気分がリセットされた感じで本日も頑張ります



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雑用も仕事？

きのうは、土地売却の件で２点ほど変な感じの事があるのを発見した報告で売主となる地主さん（７０代）宅を訪問してきました。



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今の時期、昼間に行くと納屋の地面を使っての打ち合わせとなります。

この時期、一斗缶の焚き火が登場して納屋でも寒く無いようにしてくれるのですが、何かキャンプを思い出します・・・





クマ　「北側の道路らしい市の所有地は、道路じゃないかも知れないんですよ」

地主　「そうなんだ、遠い昔に隣地の地主が道路作らされて市に取られたようなこと言ってたけど変だね」

クマ　「自分も変だと思ったので、職員さんに調べるようにお願いしてありますから」

地主　「そっか、道路で無かったら土地の価値が落ちるよね」

クマ　「落ちますけど、その前にこの赤く線を引いた筆の話はご存知ですか？」

地主　「セットバック用地？」

クマ　「これ、市の所有地との間に◯◯さん（他人）の土地が２平米だけ存在してるんですよ」

地主　「◯◯？　ここら辺の地主一族の名前だな」

クマ　「もう４０年以上前の登記だから世代交代してると思いますけど、多分５ｃｍくらいの幅ですから訳ありなんじゃ無いかと思ったんです」

地主　「坪１０万ちょっとの地域で２平米分なんて買い取ればいいんだよ」

クマ　「普通に売ってくれる方なら良いんですけどね」

地主　「まぁ　多少足元見られたって良いから市の結論が出たら交渉してきてよ」

クマ　「わかりました、あとは地目が墓地になってる袋地があるんですけど知ってました？」

地主　「知ってるよ、大昔に墓地だった土地で今は親戚が買い取って作業場作ったんだよ」

クマ　「この土地、所有権に関する事項が登記に載って無い土地で誰が所有者か不明になってましたから」

地主　「未登記の建物ってのは聞いたことあるけど住宅地の土地で未登記ってあるの？」

クマ　「表題部だけあって、所有権に関する甲区が無いだけなので、全く登記が無いって訳じゃ無いんですけど、ご親戚が買った土地なら気にしなくていいです」



しばらく登記の話で盛り上がったのですが、そう言えば少し前に同じような話があって、土地が登記される仕組みを法務局まで聞きに行った経験があります。

結局、道路の関係がハッキリしてから売却額を決めて自分が隣地地主さんに２平米の買い取り交渉をして、その後にご親戚に購入を打診する予定となりましたよ。



で、会社に戻ったところ実に面倒な仕事が待っていました

うちの会社は１階が賃貸営業窓口のお店で、２階が自分のいる管理課です。

事務処理が多い仕事なのですが、カラーのレーザープリンタの他に更新契約書や請求書を複写用紙に打ち出すドットプリンターがあるのですが、突然印字できなくなったそうです。

こう言う事が起きると必ず自分が修理を担当する仕組みなのです・・・







このプリンター見た目は古い感じですが、２年前に購入してLANで経由でデータを送れるように部品を取り付けてあるので一応ネットワークプリンタです。




今回、いろいろ試してみましたがプリンタ自体に電源は入っているのにデータを送れないのでLANポートの絡みで壊れたのかと思って再設定してみたのですが、不思議な事に管理課の新人君のPCからだけデータを受付ける事が判明しました。

そうなるとポートは故障していない？


いろいろ試しまくって時間だけが過ぎて行った感じですが、良く考えたらプリンタにUSBケーブルを直結すれば良いのでは無いかと思い、社内に転がってたUSBケーブルで試しましたが全然ダメ・・・


今時のPCと相性が悪いのでしょうか？

こうなると昔ながらの大きな接続口のプリンタケーブルを用意してPCに直結してみたくなりますが、昔ながらのケーブルって今時のノートPCには直接付けられないと思いますので、本日電気屋さんに行って相談して来ようと思います。





何とも、昔から雑用係をしていましたが、この分野の後輩を育てる事を忘れていた事に気が付きましたよ・・・


ではまた明日



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