今年も出演させて頂きます！

うちの三男（中３）、中学校の野球部での成績が良かったとの事で、県の選抜チームに入って全国大会に向けて練習試合に出ています。
全国大会に出るなんて凄いことだと思いますが、高校受験前なのに毎週土日に試合なので勉強が出来ないと悩んでいる様子です・・・

ママも大変で、今朝も５時に車で出発しました。

「高速道路気をつけろよ」

と、言って送り出した約１時間後、携帯に見知らぬ番号から電話が入りました。

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何だろうと思って電話に出ると

「お車に何らかの異常が発生しました　至急ご確認下さい」

と、一方的なロボットメッセージ。

驚いてママに電話してみると試合場所に早く到着して後部座席で寝ている三男を置いて車から離れた時に三男が中からロックを開錠したら防犯装置が作動してクラクションが鳴って大騒ぎになったそうです。

今どきの車では普通なのでしょうけど、不思議だったのは、どうやって通信してきたのかです。

ネットで調べてみたところ、車のシステムが携帯のWi-FiかBluetooth経由で通信網に繋がって通報してくるとのこと。

住宅関連のIOT技術と同じで知らないうちに進化してるものですね・・・

事故じゃ無くて良かったです




昨晩は、仕事が終わってからセミナーレジメの新作を作っていました。

１１月１２日（火）に行われる、賃貸管理業界最大のイベント、日管協フォーラム２０１９のレジメなのですが、自分は４年連続でこのフォーラムに呼んで頂いていてます。

２０１６年
２０１７年
２０１８年

連続で聞きに来られている方もいらっしゃると思うので似たような内容では申し訳無いと思い、結構工夫中です



と、言ってもこの仕事の重たい話ってのは大体同じような感じになるものです。

なので、同じ題材を見る角度と言うか視点を変えたイメトレ系セミナーをする予定です。

予定している内容は近日中に発表させて頂きますが、１３時３０分からの８０分物セミナーの他に１５時３０分からの心理的瑕疵系のパネルディスカッションにも参加させて頂く事になりましたので、ご来場をお待ちしております。

と、言う事でレジメの締切りが月内なのでもう一息頑張ります！

ではまた明日

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滅びるの？

台風でも無いのに短い時間に１ヶ月分の雨が降るとか今年の自然災害の異常さには怖さを通り越して怒りを覚えます。

昨日の関東地方は朝から大雨だったのですが、連続する台風で被害が酷かった千葉県から宮城県にかけての大雨は普通じゃない状態で被害に遭われた皆様にお見舞い申し上げます。

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そんな中でのセミナー開催の日だったのですが、管理会社さんの参加が多かったので「雨漏りが心配なので行けなくなりました」とキャンセル連絡された方が結構いらっしゃいました。

その気持ちホント良くわかります。

それでもご来場頂けた多くの皆様に感謝です。





そんな感じで携帯に雨漏りの報告が来るんじゃ無いかとドキドキしながら開催したセミナーの方は、第１部が自分の賃貸管理ネタ。
第２部と第３部がIT会社アクセルラボさんとライナフさんのIOTやAIを不動産関連業務とどう融合していくか等々のデジタルネタ。
デジモノ好きの自分には大変興味がある分野なのですが、さすが研究して実践している人達は違います。




第４部は３人でディスカッション。

各種テクノロジーの進化が多くの仕事を奪うとかAIに人が滅ぼされるとか思っている自分ですが、意外にもIT系に特化した仕事をしているお２人はそうでも無いとの考えです。


「固定電話が携帯になってIモードが出来てスマホが登場して進化したけど、人の仕事が奪われました？」
とか、結局は、ルーチンワーク的な事務処理を機械にやらせて対面対応が必要な相手とか感情労働、セルフで何でもやる仕組みのサポート、その対極にあるコンシェルジュ的なきめ細かいサービスを求める人へのサポート等々、いろいろ人が行う仕事は残る訳です。


何をするべきか考える力が特に必要になるのでしょうね。

と、自分自身大変勉強になったセミナーでした。

「これから管理会社さんが力を入れようと考える分野って何ですか？」

と、聞かれたので「高齢者と外国人の入居促進」と答えましたが、やはり高齢者対応には各種センサーの進化が欠かせないと思うし、外国の方にはチャットで対応する仕組みの進化などを期待します。

まぁ 思っているだけでは変わりませんので、近いうちに自社物件の空室を
IOT対応にしてみようと思ってます。



と、「思ってます」で終わらないように頑張ります！


ではまた明日

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中年ネタで盛り上がる・・・

きのうは営業N店長と一緒に対応中の商業系騒音トラブル対応をしてきました。

かなり重たい案件なので胃が痛い感じなのですが、消火作業と言うか早期対応の重要性を強く感じています。

居住用物件でもテナント物件でも対象は「人」です。

「人」の問題は突き詰めれば「感情」の問題です。

物理的な対応を数か月行って、自分としては効果があり消火完了と思っていましたが、「感情部分のくすぶりから燃え上がった」と言う事なのでしょう。


今は真っ最中で書けない話なのでスミマセンが、この案件を解決して丸く収める事ができれば、大きな経験値となることでしょう。

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と、言う事で消火作業進行中の物語を当事者として対応してストレスMAXのN店長と行動する事が多い感じなのですが、昨日は気分転換でN店長と賃貸の倉庫物件の寸法調べに行ってきました。

この物件、鉄骨造２階建ての倉庫なのですが、中二階を作って見た目３階建ての延べ床２７０坪になっている広い倉庫です。

問い合わせがありダムウェーター（荷物用エレベーター）の寸法を測りに行った感じです。







なぜか最初に３階部分にあるシャッターを開けてしまったので、床の無い状態でかなり怖い感じでした。

この倉庫に来てふと思い出したのがファミコンのドンキーコング（古い？）。

転がってくる樽をよけながら鉄骨だけの建物をハシゴで登って行くゲームをリアルに倉庫で再現できたらいいね。

そんな話をしながら中年ネタで盛り上がっていました。

ストレス溜まってるのですね

滅多に見る機会が無いので参考になりましたが、単純に鎖を巻き取るウィンチにぶら下がってるだけなのですね。

広い空間を持つ建物を見るとラジコンで遊べるとかドローンの練習場になるとか想像が膨らむのですが、この物件、市街化調整区域に建てた際の制限で現況が倉庫で事務所や工場としては使えません。









リアルドンキーコングも出来ないそうです



さて、本日は午後から不動産に特化したIT企業のアクセルラボさんとのジョイントセミナーを都内で行ってきます。

IOTやAIの進化等々、自分のセミナーの他にディスカッションにも参加するので楽しみです。









ではまた明日

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５０年の慣れ・・・

我が家の近所に新しく道路が出来る予定です。
何十年も前から都市計画されていて、やっと実現する感じなのですが、これで多少駅まで近くなる事でしょう。
売買の仕事をしていると都市計画道路に当たっていると言った物件があるものですが、「絶対に実現しないよ」何て言われて難航して手付かずに見える計画道路がありますが、５０年単位とかで考えると実現する日が来るのかと思います。

完成が楽しみです。


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昨日（２３日）は、お昼すぎくらいまでセミナーのレジメ作成に集中してから千葉の実家ヘ出発しました。

結構レジメ作成のノリが良かったので移動中の電車でも続けようと思いiPad Miniでチャレンジしましたが、やはりパワーポイントを使うとしたらパソコンで書くのが一番良いのでしょう。
気に入ってるApple pencilでメモ的なアプリやブログ程度なら電車の中で書けるのですが、長い文章を書いたり指で図を動かすのはストレスな感じです。

機能的にはパソコンと変わらないのですが、軽くて持ち運びが便利と言うのがメリットな分、デメリットもあるのは当然なのでしょうし、膝の上で作業するってこと自体に無理がありますね

慣れるのが一番なのでしょう...



実家に到着してからは、Wi-Fiの設定をやったりアマゾンで買物出来るように操作指導してきました。
父と母は、いろいろ生活環境の見直しをしていてあまり利用していないケーブルテレビを解約したところネットが出きなくなってしまったとの事でWi-Fi端末を契約して設置しておきました。


せっかくiPadやパソコンを使えるようになっていたので、遠ざかってしまうのは勿体ない話です。

ただ、一度解約したものを復活する気力が無いとのことだったので、今どきの配線不要なタイプを置いてきたのですが、これでAmazonでの買い物もできるし認知症の予防効果もあるような気がします。


その後、食事しながら運転免許返上の話や、引越しの話をしてきました。
うちの実家はURのエレベーター無しの５階なのです。

どう考えても８０歳近い高齢者には不向きなのですが、５０年も住んでいると普通になるもので、何度言っても「見晴らしが最重要」とか「人が上に住んでいるなんて嫌だ」との事で拒まれてきた感じです。

しかしながら、今回は母親のぎっくり腰を契機に免許返上も引越も「前向きに考える」との話になりました。

やはり長年続いてきた事を変えるってのは大きな話なのかと思いますが、動けるうちにやるのが一番かと思います。


自分自身も千葉市内が一望できる景色を見ながら育ったので、見晴らしの素晴らしさは良くわかっていますし、足腰を鍛える意味もあったと思います。

ただ、これ以上足腰が悪くなったら外出できなりますので今のうちに手を打っておく必要があるのでしょう。


結構遅い時間まで千葉の実家にいたのですが、日付が変わる頃には埼玉の自宅まで戻ってこられましたよ。

と、言う事で本日も仕事頑張ります！


ではまた明日

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