IMG_7588きのうのブログで少し書きましたが、午前中から午後3時位まで漏水対応をしていました。

管理受託したばかりのRCマンションの1階の部屋に住む入居者さんより「キッチン前の天井からポタポタと水が垂れてくる」との通報を受けて管理課W君が対応したところ、「これはヤバいやつですよ」と管理受託を担当したN店長に相談に来たのです。



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4月に入社した元漁師の管理課W君は、雨漏り現場やピンホール漏水現場に何度も出動して短い間に結構な経験を積んでいるのですが、何か今回のは普通じゃ無いと思ったそうです。


IMG_7652話を聞いてN店長と自分と3人で現地へ行ったところ、ピンホール漏水にしては断続的、雨漏にしては漏っている個所が外壁や窓に沿っていない位置で、3階建ての1階です。

残すは水こぼしか排水なのですが真上の階は空室です。








天井クロスが水を吸っている様子だったので、天井裏には相当の水が溜まっていると思われます。

IMG_7606「照明のカバー外してみなよ」

こう言う場合、天井裏の水は照明器具のビス等の穴を経由して照明カバーに溜まります。

予想した通り、結構な量の水が溜まっていました。







IMG_7641もう天井自体貼り換えないとダメな状態なので、開口してみました。

まぁ最初の開口は、多分ここら辺と予測して開けるので、なかなか一発で良い位置にたどり着かないものです。
少し穴を開けてスネイクカメラを突っ込んで漏水位置を探るか、大きく穴が開けられる場合は、ライトを点けたスマホを突っ込んで録画した映像を確認します。




IMG_7637大体の位置が分かったのですが、天井裏の漏水位置では無く、上階(2階)のスラブ(コンクリートの躯体床)よりも上の位置である事が判明しました。

ここまで、全てオーナーさんに許可をもらい費用発生の了承を得ていますが、スラブを壊すとか上階の床をはがす場合は、更なる出費が発生します。



オーナーさんに状況報告と更に費用が増える話をしたところ・・・

IMG_7651「そこから先は、建築した会社にやらせるよ」

と、言われたため、天井の穴を仮でふさぎ、垂れてくるポタポタ水をバケツ的な箱に入れる仕組みを作って応急処置完了。
休み明けの本日、建築会社による復旧工事をしてもらう事になりました。

オーナーさん的には、小修理で終わるなら管理会社、大修理になるとしたら建築した会社と割り切ってくれたのかと思います。

明日以降RCの建築ができる会社の修理方法を見せて頂きます。




この件、続きが出来ましたら報告します。


さて、土曜日から野球の全国大会に出場していたうちの三男(中3)。

IMG_7648準々決勝まで勝ち進んだのですが、3日間ベンチ内で控えていて出番がありませんでした。

中学野球は7回までしか無いのですが、6回の表に選手交代で出場。
打順は回ってきませんでしたが、キャッチャーなので中継のYouTubeによく映っていましたよ。



結果は負けてしまいましたが、これでやっと三男の中学校での野球部の活動が終了。

ホント良く頑張ったとほめてあげました。

土日の度に試合や練習だったので受験勉強に身が入らないと焦っていましたが、練習に参加しなくなったら気が抜けるんじゃないかと心配です。

勉強も頑張ってくれることでしょう


・・・

日管協フォーラム2019 締め切り間近です!
ご参加お待ちしております。


ではまた明日


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