噂で良かった・・・

うちの会社の管理物件オーナーさんは、地主系大家さん及び、物件を承継された次世代の大家さんが８割近くを占めています。

広い敷地のいわゆるお屋敷にお住まいの方も多数いらっしゃる感じで、年末の挨拶回りをすると、インターホンを押してから玄関にたどり着くまで時間が掛かる家が結構あったりします。

まぁ　植栽の手入とか好きで無いと維持管理できませんね・・・

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昨日は、「隣地を買いたい」とのご希望を古くからお付き合いのあるオーナー様より受けて対応をしてきました。

ご購入希望の土地は結構な広さがある稼働中の月極駐車場なのですが、管理している不動産会社があるので直接地主さんに飛び込み訪問することを避けて不動産会社さんを訪問。

購入したいとの事情を伝えさせて頂いた感じです。

まぁ　売り出してもいない土地なので、「売る気は無い」と言われてしまう可能性もある訳でして、雑な対応で地主さんを怒らせてしまうことが無いように、一番接点がある管理されている会社さんを通させて頂きました。

ご依頼者のオーナーさんは以前より隣地を取得して現在の事業を拡大したいとの考えでいたところ、「隣の駐車場売っちゃうみたい」と言う噂を聞いたそうで「本当に売るつもりなら何としてでも買いたい」と言われて動き始めました。

かなり昔から「売って欲しい」との希望を持っていて、５年以上前には直接隣地地主さんにその旨を伝えていたそうですが、地主さんの反応が薄かったとのこと。

噂を聞いて「すぐに対応して」と、福岡へ出張している時に電話連絡があり、先方の不動産会社さんの定休日もあり昨日の対応となりました。

訪問先の不動産会社さんでは親切に対応して頂き、早速隣地地主さんからの返答を頂くことが出来ました。

「今現在は売出ししていることも無く、売るつもりは無いですが、将来売る時が来たら最初に声がけします」とのご返答を頂けましたので一安心です。

何とも、噂が間違えで良かったですが、そう言った申し入れをする機会になったと考えれば「噂」に感謝と言う感じなのでしょうね。


さて、本日は午前中も午後も予定が詰まっている感じです。

あっと言う間に１日が終わる日となることでしょう。


ではまた明日

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確認した方が良いですよ

昨日（２１日）は定休日でしたが、調査関係の仕事日として出社していました。

休み明けにやろうとか思っていると、いろいろな事に連鎖して焦ることになる時期ですので、休みの日にノンビリするくらいなら出社していた方が良いのでしょう。

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調査を頼まれた案件のうちの一つが、「市街化調整区域内にある畑を駐車場にしたい」と言う案件です。

ホント農地を所有している方からの依頼が多くなっていますが、多くは農地に家を建築したいとの話しで、農業振興地域の除外申請や場所的にも人的にも建築出来る条件に合致するかの調査をして、クリアできそうだったら話を進める感じになります。

結構な確率でダメだったという事が多く、「念のため調べてみますけど期待しないで」的な活動を多くしてきたものです。

ですが、今回は「駐車場として利用したい会社がある」との話で家を建てる訳ではありません。

いわゆる農地である地目「畑」から「雑種地」への地目転用が許可されるかと言うお話しです。

まずは、場所の特定なのですが、市街化調整区域の農地の場合は現地に家などの目印になるものが無いことが多く、相続したお身内もわからない何て言われると苦労する感じです。

過去には農地ではありませんが、電力会社の電柱番号から場所を特定したことがありました。



しかしながら、今回は市街化区域と川を隔てた境目の場所にあり、道路からの接続も良い感じの畑の約３３０坪。

イイ感じでミカンが収穫時期を迎えている状態でした。

まずは、市役所の農業振興課と、同じフロアにある農業委員会へ行きました。







大体そうなのですが、この土地も農業振興地域にあり、農振除外と言う手続きをしないと先に進めないパターンの土地です。

そこら辺、何度も経験しているので想定していましたが、今回は今まで言われたことが無い注意点を指摘されました。

職員　「この土地、地目が畑ですけど、以前は田だった場所ですよね？」

クマ　「そうですね、登記簿を見ると平成３年に地目変更されていますね」

職員　「元が田だと土地改良区の受益地区になっている可能性があるので確認された方がいいですよ」

クマ　「えっ？　田んぼに水を引く権利の話しですか？」


以前、田んぼに引いた水のことでバタバタした記憶があったのですが、ちょっと話が違いました。


職員　「その話もありますけど、このエリア一帯が土地改良事業を受けていて令和１０年まで除外申請できない場所の可能性があるんですよ」

クマ　「え・・・　それは困るので詳しく調べて頂けますかね？」


こちらの方は、市役所の管轄では無いとのお話しでしたので、土地改良区の事務所へ行って来ました。

江戸幕府が作った用水の仕組みが今でも続いていると言う不思議なシステム・・・


確認したところ、平成３年の段階で受益地の指定を除外してあるとの回答でした。





と、言うことで場所的な要件はクリア出来ると思います。

が、もう一つ、駐車場として借りる側の要件をクリアしないとダメと言われています。

こちらは、近所の人に月極駐車場として貸す何て言う理由では許可してくれません。

「この規模での駐車台数を必要とする借主が物件の５００ｍ以内に事業所を持っていること」

この要件をクリアしなければなりません。

そこら辺、土曜日に打ち合わせがあるので、詳しく確認出来ることでしょう。

長い話となるのか、「じゃぁ無理だね」で終わるのか・・・


どうなりますかね？



さて、本日は午前中に諸作業を終わらせて、午後はオーナー様挨拶の予定です。

当社は２６日まで営業していますので年内残す日数は５日。

密度濃く活動したいところです。


ではまた明日

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偶然ですねぇ

昨日のブログで、「筑波山に登って来ようか迷っている」と書いていました。

多分、少し前の自分だったら行っていたと思いますが、年末のバタバタ状態の時にボロボロになるような予感がしたので行くのをやめて、家で大人しくセミナー資料のまとめ作業をしていましたよ。

まぁ　自分も大人になったものです

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年に３回くらい３時間モノセミナーを出版社さんの方で開催してくれる感じなのですが、結構なボリュームがありまして、毎回新作を投入したいところですが、骨組み的な部分はリニューアルを繰り返している感じです。

そこら辺が大変で、いつも締め切り間際に焦って作成しています。


そんな感じでしたが実際に作成に集中できる時間は３時間くらいがいいところで、年齢とともに集中力が落ちてきているのでしょう・・・


そして、夜は、イオンレイクタウンと言う巨大ショッピングセンターへ行って来ました。

今回は自分が電車、奥さんは勤務先から車で直行する感じでした。


このレイクタウン、オープン当初は良く行ってましてブログにも記録が数話ありますが今回は数年ぶり。

久しぶりの訪問だったのと、駅に直結する側から入ったので、指定された待合場所にたどり着けず、迷子状態になっていたところで、知らない人が自分に手を振って呼び止めているように見えました。

こう言う時に反応して後ろにいる人を呼んでいたってオチは恥ずかしいものです。





「クマさんだよね？」と言われて、相手の顔をよく見ると自分が若い頃の勤務先の元同僚Ｓさん。

クマ　「あれ〜　Ｓさんだよね。　よくわかったねぇ」

Ｓさん　「ほんとだよねぇ　こんな人混みでわかるなんて凄い確率だよ」

そんな感じで短い間ですが、話をしました。

Sさんは自分より年上なのですが最初の会社を退職した後、大手の会社に転職して、あと２年で役職定年になるとのこと。

定年の話が出てくるなんて、お互い年を取ったものです。

それにしても、混雑している巨大施設の中を適当にフラフラ歩いていたのに偶然にも程があるものです。

以後はメールで情報交換することになりました。

ご縁に感謝です。


そんな感じで更に約束の時間に遅れて奥さんとの待ち合わせ場所に到着。

今回、またしても覆面調査の抽選に当たったそうで、対象の飲食店で指定された料理を食べて感想レポートを送ると食事代の半分が報酬となるそうです。

が、いつものようになぜか自分が全額出して食事代の半分が奥さんに入る仕組み・・・

まぁ　楽しく食事が出来て良かったのでしょう。






と、言うことで、珍しい出会いのあった定休日となりました。

早速、Ｓさんからのメールが届きましたので、ご縁が復活することでしょう。


さて、本日（２１日）も定休日なのですが、朝から出社しています。

今日はブログを書いた後に、急遽調査依頼のあった物件の査定と、田んぼを駐車場にしたいとの確認を役所で行う予定です。

明日以降の予定が結構詰まっているので、休日出勤した方が安心してお正月を迎えられることでしょう。



ではまた明日

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濃い１週間でした。

自分の勤務先は水曜日と木曜日が定休日です。

自分は社会に出てからずっと不動産業界にいますので火曜日が週末みたいな感覚になっています。

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そう考えると先週の水曜・木曜日は会社の忘年会で一泊二日で伊豆へ行き、翌日金曜日にセミナーで日曜の夜から福岡へ移動、月曜日に研修参加で昨日会社に戻ってお仕事って感じでしたのでかなりハードな一週間でした。

まぁ　忘年会旅行はゆっくり出来た気がしたのですが、恐らくはアルコールの摂取量が１年で最大値となった１週間だったのでしょう。






と、言う感じで本日（２０日）の水曜日は特別なイベントがありません。

月初に立てた予定では筑波山に登りに行くとしていましたが、今月はランニング中に左足のふくらはぎが痛くなる現象が発生して１２月１０日の段階で２週間ほどランニングを中断する宣言をして１０日経過。


今日は家で大人しく締め切りの迫ったセミナー資料作成日とするかな・・・

そろそろ足も復活しているような気がするからブログ書き終わって出発することも出来る・・・

これで登り出して半分くらいの地点で足が痛くなってしまうとかのパターンが自分的あるある現象なので止めておくか・・・


そんな考えが頭の中を回っているので短い間に考えて結論出します。



ではまた明日

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