賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

2024年02月

あんたか・・・




PXL_20240103_224301913.PORTRAIT長らく続き物になっていましたAmazonギフト券が無効になっていた件、昨日で終了しました。

大手企業の苦情受付対応を見せてもらおうと自ら興味本位的に対応していた側面もありますが、1月8日に始まり解決までに7週間も掛かったと言うのが実に宜しくない対応だと思いました。






人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!

詳細については先日も書きましたので、そちらをご確認頂くとして、今回は終わったことのご報告をさせて頂きます。

昨日、ギフト券を購入したお店の店長(オーナー)さんから会社に電話がありました。

店長 「このたびはご迷惑をお掛けして申し訳ございませんでした。本部の方から状況報告を受けまして当方より返金をさせて頂きたく思っております」

クマ 「はい、やり取りの報告を受けております。 うちはAmazonさんから2セット使えないと報告を受けたのですが、御社の本部さんからは使えないのは1セットと言われましたけどその点だけ引っ掛かってます」

店長 「そちらに関しては1セットが購入と同時にエラーが出ていると判明していまして2セットは問題無く使えていてお客様と思われる使用履歴も確認されておりますので1セット分の問題です」

クマ 「そうですか、確かに最初の10枚分に関しては苦情が来ていないので不思議に思っていましたよ、何かAmazonさんに引っ張り回された感じですが、最初から御社に調査して頂けば良かったですね」


1月の段階で当社のスタッフがこのコンビニ店長さんに調査をお願いしたところ、「コンビニ側では確認できないのでAmazonさんに確認をお願いして下さい」と突き放された経緯があります。


店長 「私の方からご都合の宜しい時間にお詫びを兼ねて返金金額をお届け致しますが、いかがでしょうか?」

クマ 「いや、わざわざ来て頂かなくても結構ですよ、今から伺いますけど店長さんのご都合は?」

店長 「大丈夫です、わざわざ申し訳ございませんがお待ちしておりますので宜しくお願い致します」



このお店、週に何度もお昼を買いに行ってますし前日も店長さんにレジで会っています。

買い物するのに名乗ったり名刺を渡したことはありませんので、自分が今回のトラブルの対象会社の代表とは想像もしていないことでしょう。

多分、お会いしたら「あんただったのか」と思うような感じになることでしょう。


店長 「この度は誠に申し訳ございませんでした。大変時間が掛かってしまいましてお詫び致します」

クマ 「いえいえ、Amazonさんとか御社の本部さんとの対応で時間が掛かりましたけど、うちの間違いで無いとわかって良かったですよ」



お金を受け取って終了となりましたが、自分自身良く利用するお店なので後腐れにならないように笑いながら終わらせました。

かなり堅苦しく身構えていた店長さんも「あんただったのか」と安心したことでしょう。


店頭での現金購入は問題が起きた際に調査をするのが大変だとわかったので、今後は履歴が残りすぐに対応してくれるWEB経由での購入にします。

今回の件、自分的にはお客さんの立場として対応の良し悪しがわかった感じです。

大きな企業だと部署ごとの分業化が進んでいて、担当部署の回答をそのまま顧客対応担当部署に伝えて顧客側から反論や疑問が出るとまた伝えてと言った伝言ゲーム的な状態になっていることが良くわかりました。

コンビニのレジで即座にエラーが判明する仕組みで無いってのが一番悪い話しですので、今回の苦情によって技術的に補正が入ることをお祈りします




さて、本日は三連休最終日の日曜日です。

昨日も賃貸のお客様のご案内に出動しましたが、まだまだ繁忙期が続いて欲しいものです。

日曜日は午後8時から大河ドラマの放送がありますが、今回の光る君へに関しては戦国モノが好きなので平安モノとのことであまり期待していませんでしたが、これがまた面白く、毎週楽しみになっています。

若い人が見るようなドラマは全然見ないタイプなのですが、歴史モノはなぜか見てしまうのが不思議です。


そして日曜日の朝6時10分からは柳生十兵衛七番勝負が本日より放送されていまして朝から43分間テレビの前から動けなくなるのでした。

こちらは19年前に放送されたドラマの再放送なのですが、当時自分は見ていませんでした。

今では大ベテランとなった俳優さんが若いってのも実に楽しめるものです。

そんな感じで日曜日は朝から夜まで待ち遠しい番組があり大満足です

・・・


と、言うことで日中の仕事も頑張ります!


ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



仕事と言えないの?




繁忙期と言うこともあり、仕事の日は1日が早く感じます。

特に土日はご来店のお客さん対応があったり電話対応があるので、落ち着かない毎日。

そんな中でも賃貸関係以外に新規に依頼される案件が増えていたりします。


人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!


自分、今の時期は人手が足りない関係で賃貸のお客さんをご案内することもありますが、売買案件だったり、相続関連の相談から派生する資産活用系の相談だったり個人的な終活相談だったりも抱えています。

それぞれがビジネスに繋がるはずなのですが、相談だけで終わってしまうような案件も結構あるもので、「何やってるんだろう」的に微妙な気分になったりするものです。


acd8ae0b情報提供や手助け的な関りを行って感謝されたって案件に関しては、お金が頂けないと言う部分が仕事で無いのですが、悪い気分にはなりません。
ただ、客観的に見れば「便利に使われた」状態なのかも知れません。

そう言う、無償で何かを提供した状態になった際には「ホント助かったよ」とか「嬉しいよ」なんて言葉が報酬の代わりになるのかと思います。




巡り巡ってきっと良いことが起きるでしょう。

そんな割り切りも必要なのでしょうね。


不動産系の相談では宅建業的な成功報酬の体系ではなく不動産コンサルティング的な報酬体系で動くべきなのでしょう。

わかっているのですが、実行できないというのが昔からの課題です・・・

もっとも、終活系の案件では不動産コンサルとも関係が薄い部分があるので更に別メニューで料金表を作って対応するべきなのでしょうね。

「きっと良いことが起きるでしょう」とか言っているうちは実現出来無そうなので、更に精度を高めて内容を良くしてチャレンジしたいところです。



ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



やっと終わる?




83fa9e4cちょっと疑問が残ってるけどこれで終わるかな・・・

1月初旬に発覚して結構な続き物になってしまったAmazonギフト券(商品券タイプ)のトラブル。

ようやく最終段階に入りました。








人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!


今までの経緯に関しては1つ前のブログ記事に掲載しておりますので、参考にして頂きたいののですが、簡単に書くと

1月の初旬に会社でお客さん配布用にアマゾンギフト券を3万円分購入。

WEB経由で購入することが多いギフト券ですが、お客さんに紙の券を早めに手に入れて渡したかったのでコンビニの店頭で購入しました。

3万円分に関しては1000円×10枚を1セットとして3セット購入。

ノベルティ的に渡した最初の1セット目に関しては何事も無かったのですが、2セット目のギフト券をお渡ししたお客さんから「使えないです」との連絡があり、当方の残りの券で確認したところ使用できないことが判明。

その旨をコンビニに申し出たところ、店長さんが対応してくれて「本部の担当部署に確認したところAmazonさんに確認して欲しいと言われた」との返答。

resi-toそこからAmazonさんとのやり取りが始まり、何とも面倒な状態を経て「3セットのうち無効な券は2セット」との回答があり、「あとはコンビニさんの管轄なので対応出来ません」と宣言されてしまい、コンビニのお客様相談室とやり取りをしていたのでした。





その後、1週間経過した昨日、メールで報告がありました。

簡潔に書くと「3セットのうち1セットにエラーが出ていたので、店舗責任者よりお詫びと返金がしたいので、御社の連絡先を店舗に伝えてよろしいでしょうか?」とのこと。

連絡先に関しては既に当方のスタッフが名刺を渡してコンビニ店長さんに対応して頂いているのでご存じなはずなのですが、これも定番の「個人情報を簡単に渡さない」と言う姿勢なのでしょう。

それ以上に疑問なのはAmazonさんからは「2セットが紐づいていない」と言われたことです。

調査の結果そう確認したとのことで「誰からも苦情来ていないけど最初に渡していた1セット目もダメだったの?」との心配をしていたので、今回の回答でどちらの調査結果が正しいのか不明な感じです。

そこら辺、何となくコンビニさんの調査の方がしっかりしている感じなので、本日お詫びの報告を店舗の責任者さんから頂いた際に確認しようと思っています。

まぁ 自分は今回の件で「大手の会社の苦情対応方法」を参考にしたかった気持ちが強いので、苦情を言う側の気持ちが良くわかった点では勉強になったとありがたく思っています。

あまりにも間違いを認めてもらうまでに時間が掛かり過ぎるってのは改善して頂きたいところです。



さて、本日は三連休の初日とのこと。

埼玉は朝から雨が降っていて寒いです。

先日まで暖かかったのに花粉症の時期にプラスして風邪をひくような気候が実に迷惑な感じですね。



ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



気にした方がいい?




昨日は都内の皮膚科に行って2週間前に手術した跡の様子を判断してもらいました。

「経過は良好ですので本日で終了となります」と、言われて顔にバンドエイドを貼っている生活から解放されました。

当初は「2週間も顔にバンドエイドを貼るのか」と、抵抗がありましたが「バンドエイド貼ってどうしたの?」と誰からも言われることも無く、「聞きにくい状態」だったのか「自分だけが気にしている」と言う状態だったのでしょう。

まだ蚊に刺され程度の赤みが残っているのですが、やがて皮膚が再生されて目立たなくなるとのことで安心しました。

レーザーの治療技術って凄いですね。


人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!


午後は眼科へ行って来ました。

自分は20代前半までは視力が1.5あったのに仕事でパソコンを使うようになってから視力が落ちてメガネ生活です。

老眼になったことがブログに登場したのが8年前なので40代中盤から老眼が進んだのでしょう。

自分の周りでも白内障とか緑内障で手術をしてきた話を良く聞くようになりましたので、早期発見が一番かと思い検査するようにした感じです。


PXL_20240221_071527970「検査の後は視界が悪くなるので車で来ないで下さい」と言われ眼科まで歩いて行きました。

何種類かの目薬を落とされて段々と視界が悪くなり、フラッシュの光を見て検査終了。

暗い部屋での検査はドキドキするものです。






検査の結果はすぐにお医者さんが撮影した画像をみながら解説してくれました。

医者 「今のところ問題は無いですが、将来的に良くない可能性があるのがこの部分です」

クマ 「そうですか、自分が見ても全くわかりませんけど良くないのですね・・・」

医者 「右目と左目で太さが違う部分があるでしょ、こっち側のが更に膨らんでくると良く無いんですよ」

クマ 「なんか怖いですね・・・ 病気になりそうってことですか?」

医者 「加齢による症状なので衰えて行くことは仕方ない話なんです。 定期検査して早期発見することですよ」


と、言う事で半年周期で検査を受けるように言われました。

考えて見たら目に関しては「暗いところでスマホを見ない」とか「パソコン作業を集中したら適度に休憩する」とか思いつくことはあるものですが、「加齢で衰えるものだ」と言われたら定期的に検査して病気を早期発見するしか無いのでしょう。

そんな感じで半年後に再検査をすることにしました。


こうやって仕事系の心配だけでなく体系の心配事が増えて行く年代になってしまったのでしょうね。


さて、本日は定休日です。

天気が良ければランニングに行こうと思っていましたが、本日の埼玉は朝から雨が降っています。

今日も走れない・・・


冬場にランニングの習慣を中断してしまい2か月経過。

体重計に乗ると2か月で5%増量していますので効果が良くわかるものです。

本日は確定申告やその他の作業に専念しようと思います。


ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
過去記事
ブログ内検索
Google

WWW クレーム日記
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
ブログ内が検索できます。
Google

WWW クレーム日記
あやちゃん先生と対談させて頂きました。
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 勤務
令和5年4月 代表取締役就任
(保有資格)
特定行政書士 
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
管理業務主任者試験合格(未更新)
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
2級FP技能士・AFP
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士
二等無人航空機操縦士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com