忘れたく無いので・・・

先週はいろいろあった・・・

売買仲介の契約段階での混乱した話を長々と書いていました。

物語風にまとめようと思ったのですが、考えてみれば一方的な意見を主張する場になってしまうことになるので自主規制・・・

結局のところ、売主・買主両方の仲介と言う場合に双方納得する状態にすることの難しさを思い知った感じです。

長年のお付き合いの方が売主となる売却依頼の場合は買主側から見ると不公平な姿勢に見えてしまうのでしょう。

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そんな感じでブログに書くのをやめてしまう事が稀にあるものですが、そう言う出来事の中にこそ取り出したい核心部分がある。

そのことだけは記憶から消えてしまうともったいないと思う次第です・・・


と、不完全燃焼な気分ですが、本日もいろいろと抱えている案件でバタバタしそうなので、短くてスミマセンが、こんなところで終わらせて頂きます。

・・・


最近、Ⅽｈａｔ Ｇｐｔ４оになっての変化を試したいので何かにつけて写真を元に絵を描いてもらっていますが、注文してから２０秒程度で良い絵を描いてくれるものです。

これがまた、写真と全く同じにならないのが良いところでＡＩの方でイメージや特徴を元に雰囲気を絵にしてくれるイメージです。


気に入らなかったら指示を出して改造してくれるのですが、外国の雰囲気だったり平屋なのに二階建てにされたりと結構手間が掛かります。

古貸家Ａさんの件では、写真にボカシをかけながら使うよりも雰囲気だけを絵にしてもらった方が味わいがあるように感じるもので、結構多用していますが、本日出来上がった絵が気に入ったので、今後はこの絵をＡさんの家として使わせてもらいます。







ではまた明日

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クイズ好き？

昨日書いた市街化調整区域の売買契約の場面でストップをかけた案件の話し。

売主さんと買主さんの希望条件が合わないことで調整していたのですが、売却価格で限界まで妥協している売主さんと、現況有姿売買のリスクについて不安な買主さんの意思の合致が得られないと判断したので、無かったことにさせて頂きました。

割り印してしまった印紙代が無駄になってしまったのですが、契約成立後のストレスを考えればお互い良かったのでしょう。


まぁ　１０００円の印紙ですけど

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この契約がリセットされたのと同日に、この売主さんのご紹介で高校時代のご友人（ともに８０代）が土地の売却を考えているとのことで、物件を見に行って来ました。



ご友人さんのお宅は自然豊かな市街化調整区域にある代々続く家で、最近餌付けしていた野良ネコが子ネコを産んだとのこと。

３匹生まれて、２匹は保護ネコの団体経由で引き取り手が付いて最後のネコちゃんを親ネコから引き離すのがかわいそうで外ネコとして餌付けしているそうです。

こう言う飼い方が良いのか知りませんが、自由さを感じる田舎のメリットでもあるのでしょうね。






で、ご紹介頂いた物件は先祖代々の土地（約９０坪）に大正時代に建てた２階建ての戸建貸家１棟と、その横に賃借人が建てた作業場があり、高齢となった賃借人とは退去時に作業場を取り壊す約定があります。

賃借人の費用で作業場を壊すついでに、推定築１００年の戸建ても一緒に壊せば安くしますと解体業者さんにセールスされている感じで返答を求められている状態でした。
（戸建の解体は大家さん持ちです）








最初は、解体費用が安いのか高いのかとの話しでしたが、それ以前にこのエリアで建物を解体してしまった場合に再建築が出来なくなったりしないか役所で確認した方が良いと伝えたところ、売却まで任せるので調べて欲しいとのお話しとなりました。


役所の方は明日以降調べてきますが、１００年も貸家にしてきた戸建てと作業場なので、お宝的なモノが出てくるかも知れません。

この建物２棟は、権利登記が無く登記時期も不明な表題登記だけがあって全く知らない人の名前が貸家の表題部での所有者欄に書いてありました。

「ホントの所有者ですか？」

と、笑いながら地主さんに聞きましたが、何年か前にこの事実を知ってショックを受けた地主さんが法務局に確認しに行ったとのことですが、「心配しなくていい」と言われただけだったそうです。

建物の保存登記をする前段階の登記なので便宜的な所有者名かと思いますが、誰なんだろうとクイズ的な問題も解明する楽しみが出てきそうです。


作業場の方は結構残置物が残っていまして、更に敷地の奥へ行くと物置的な部分を素人が壊して雨ざらしになったような状態になっていました。

こんな状態だと作業場と一緒に戸建部分も解体した方が業者さん的には作業しやすくなるのでしょうね。







いずれにしても解体して再建築に差し障りが無いのか市役所に確認して来てから解体屋さんに返答するようにしてもらいました。


次から次へと問題が出題される環境に感謝です。


ではまた明日

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調整業務ですね・・・

昨日は売買契約を予定していたのですが、いろいろ調整が必要な状態だと判断して不成立・・・

売主・買主ともに条件や希望がある訳で、その点を吊り合わせて金額や条件を決めたつもりですが、一部納得されないことが出た形で、曖昧にするのも良く無いと判断した形です。




ホント、賃貸だけでなく売買でも結構な物語があるもので、そう言う内容こそブログに書きたいと思うのに書けないってのが辛いところです。


どちらも納得できなければ妥協点を探る。

それでも納得出来なければやめれば良いのですが、いろいろ思惑があるので葛藤する仕組み・・・

客観的に見られれば良いのですが、主役に「任せる」と言われてしまうと重たい話になるものですね。

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そんな話しがある中で、昨日は別件で新規の売却相談が２件ほどありました。

何か、重なる時には重なるものです。

関わることが出来るかは査定額と相性次第なのかと思いますが、良い事を言い過ぎても苦労しますし、デメリット的な話をし過ぎると他に行かれてしまうことでしょう。

それでも、具体的で現実的な話をして判断をお客さんに任せることになり最終的には吊り合うところを探す仕事になるのがこの仕事の定番。

結局のところ、分析力と調整力が大切な部分で、売買系の仕事と賃貸管理の仕事との共通点でもあるのでしょうね。



話しが変わりますが、少しだけ冷却期間をおいている古貸家Ａさん（５０代男性）の引越し先探しの件、候補が２物件出てきました。

体に問題が無いけど行政からの支援があるＡさんの場合、一般の賃貸物件ではお断りされてしまう状況です。

なので受け入れてくれる施設やグループホームへの入居を考えていたのですが、団体生活は絶対に嫌だと強い姿勢なので古貸家のオーナーさんは他に持っている物件の一部屋を貸すことに決めました。

ここら辺はいろいろＡさんと接しているうちに、暴れるとか他の入居者に迷惑を及ぼすことは無いと考えての判断です。

が、Ａさんはオーナーさんと大喧嘩してしまった関係でもあるので、念のため自分の方も候補を出すことにしました。

両物件とも面積的に今の古貸家の半分以下となるので、Ａさんが妥協してくれるか未確定ですが、自分自身もＡさんなら大丈夫だろうと考えています。

１か月以内に結論を出そうと思っていますが、２０年も住み続けた場所からの引越しをＯＫしてもらう調整は簡単ではありませんです・・・






諸々、重なっていますが、どうなりますかね？




ではまた明日

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変わらないものとは？

昨日（２３日）は定休日でした。

自分自身、いろいろ抱えている課題がありまして、頭の中を整理する日にしようと思い午前中はパソコンに向かって考える時間にしました。

が、午後からは三男が「何で見ないんだ」と薦めて来た不適切にもほどがあるを第１話から６話までNetflixで見続けてしまい、楽しい時間を過ごしましたよ・・・

パワハラ等のハラスメント系の意識変化や働き方改革で、昭和の感覚を令和になって笑うとかバカにする風潮がありますが、令和の感覚も３０年後には笑われるかバカにされるかになるのでしょう。

特に今後はＡＩの進化で世の中の仕組みが追い付かない程進化する訳ですので３０年なんて単位では無く１年でも激しい変化が起きるのでしょうね。

結果として人は死んで行くのだから、人生楽しめる感覚を持つしかない・・・

自分、大河ドラマ以外のドラマは見ないタイプなのですが、考えさせられながら楽しめる良いドラマだと思いました。

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そして夜は２時間ほど寝落ちして２３時からランニングへ

月が丸いと思って写真を撮ったのですが、昨晩は満月でした。













５月の満月はフラワームーンと呼ばれていると、ネットに書いてありました。
偶然にも一番丸い時間だったようで雲の隙間から撮影することが出来ました。

月は時代の変化と関係無く人や動物に見られ続けている変わらない存在。

変わる日も来るのでしょうかね・・・





さて、本日は市街化調整区域内の難しい案件の売買契約をする予定です。

自分は売主さん側に電話で説明をしてご理解を頂いた形のものを対面で再説明して契約書に署名捺印する担当、営業課Ｎ課長はそれにプラスして買主さん側の建築会社へ行って重要事項説明と売買契約締結をしてきます。

条件不成就の場合は全てを元に戻す的なタイプの契約なので、勉強になっています。



ではまた明日

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