今から９年前に当社の管理物件入居者の部屋へ目的不明の訪問セールスが多発したことがありました。当初は投資用不動産販売での購入キャンセルトラブルなのかと思いましたが、一部の訪問では何の販売なのかも告げず、訪問の目的自体が不明と言う謎な現象で、警察への報告が多発した事案として覚えていました。
これが昨日似たような内容での通報が別物件の入居者さんから入り、
・身に覚えが無い突然の訪問
・対応を拒むと逆切れする
・警察が来ても民事不介入的な論法で帰らすことは出来ても処罰できず
と、言うところが共通である感じでした。
自分、名古屋へ行って不在だったので管理課スタッフが警察への通報とパトロールの強化、現地への警告書張り出しを行ったそうですが、９年前は単身者向け物件の入居者宅への訪問を数日間に渡り続けていたこともあり、何らかの目的で組織的に動いているグループに狙われてしまった気がします。
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いろいろネットで情報を調べると、突然訪問してきてアンケートと称する話が始まり、入居者側が対応を拒むと「その態度は何だ！」と突然逆切れされて怖くなった入居者が話を聞いてしまう系の流れで不動産の購入に繋がったり目的が不明だったりするそうです。
グループで行動していて訪問担当の他に上司が来て二人がかりで説教するパターンもあるようで警察が来ても民事の問題だと乗り切る話法を披露するらしいです。
オートロックのマンションと違いアパートの敷地はオープンな状態なので誰でも玄関前まで入れてしまいます。
訪問行為を禁止することを張り出しておけば住居侵入罪になるのか？
その点、いろいろ解釈がある訳なので、この段階では書きませんが、少なくとも「入ってくるなと言ってるのに入ってきた」と言う事実が出来ることは大きいと思います。
玄関ドアを開けてしまった場合、帰ってくれと言っているのに部屋から出て行かなければ不退去罪になると思いますが、部屋に入れずインターホン越しに話していて帰らない場合にも不退去罪になるのか等、いろいろ不明なところがあるものです。
まぁ 今後警告にも関わらず悪質訪問が終わらない場合には実証されることでしょう。
この件は続きが起きないことを祈ります。
そして夜は新入社員の歓迎会でした。当社の平均年齢を思いっきり下げてくれた２６歳女性スタッフの入社。
入社１か月経過で会社の雰囲気にも慣れたとの事ですが、自分などは倍以上年齢が違いまして、世代間ギャップと言うかいろいろ感覚が違うものです
これから先、大変な案件に遭遇することもあるのでしょうけど、先輩社員の優しさとテクニック伝授で乗り切って頂ければと思います。
と、言う感じで二日連続の飲み過ぎでブログ更新が遅れていまいましたよ・・・
ではまた明日
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