終わる日が来るの？

降り方がヤバかった・・・

台風１０号の影響で普通で無い量の雨が降り心配していましたが、昨日は３件の雨漏り連絡がありました。

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大雨の最中には屋根に登って補修をすることが出来ませんので、雨が止むまではバケツで水を受けるしか無いと言う状態が何とも痛いところ・・・

台風の影響での大雨ですが、風は強く無かったと思うので量が凄かったのでしょうね。


対応される修理担当や電話受付をして「何とかしてよ！」と怒られるスタッフの苦労が良くわかります。



少し前まで大雨が降ると必ず呼び出されていた戸建は、昨年借主さんにご退去頂いたことで今年の台風シーズンに心配することは無くなりました。

その後、大家さんが自己使用されるとのことで、管理離れしたのですが、対応していた１０年間は、「永久に雨漏りと付き合っている気分」の案件でしたので、大雨が降るとトラウマのように思い出すものです。






対応中は先が見えなくて終わりが無く感じる出来事も、終わる日が来ると言うことでしょう。


仕事が終わり家に帰ろうと思って契約している立体駐車場で車に乗ろうと思ったところ、上階から激しい雨漏り。

漏電しているのか停電状態で駐車スペースが真っ暗でした。

こんな感じで、スマホの写真モードではかろうじて窓から外の明かりが見える程度の状態で実に危ない状態。







こう言う時に夜景モードを使ってみるとどうなるんだろう？

と、思って同じ場所で撮影してみたのですが、これがまたフラッシュ無しで結構な感じで撮影できるものです。

仕組みがわかりませんが、肉眼では真っ暗状態でしたので凄い技術だと驚かされました。








今朝も復旧していませんでしたので、雨漏り修理の業者さんは大忙しなのでしょうね・・・


昨日は、内容的に書けない系の案件が再始動した１日でもありました。

今回は問題を終わらせる為の最後の課題にチャレンジと言ったお話しに再度自分も参加した感じです。

解決出来ないことを解決しようと思い、お互いに譲れないことを平行線にした後は、諦めない限りは衝突する日が来る。

トラブル案件の終わり方にはいろいろありますが、結局のところ何に拘るかと言うのは価値観の問題なのかと思います。

「そんなこと気にしない方が良いのでは？」と、他人の自分が思っても結局のところは平行線な状態が許せないから「ぶつかって答えを出す」と言う選択肢になることもあるのでしょう。


そう言う状況から学ばせて頂ける立場に感謝です。



ではまた明日

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調整して下さい・・・

台風１０号がゆっくりした速さで東へ向かっているそうですが、今回の台風は別格に激しい感じです。

直撃しているエリアの方にはお見舞い申し上げます。

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埼玉の自宅周辺も昨晩はかなりの大雨で、うちの奥さんは夜中に何度も目が覚めたと言ってました。

自分は爆睡していたので、全く気がつきませんでしたが、自分の部屋は１階で雨戸シャッターがあり、奥さんの部屋は２階でシャッターが無いってことの違いなのでしょう。

２階にもケチらずに雨戸を付ければ良かったと、今になって気がつくものです・・・



ここ最近の台風は、直撃する怖さだけでなく「線状降水帯」の怖さが際立っています。

宅建業者は２０２０年にハザードマップでの被害想定を事前に説明するよう義務化されていますが、何でも無い時にハザードマップを見ても「そうなんだ」程度にしか思いませんが、台風の時に見ると実に深刻な状況に見えるものです。


今朝も通勤時の信号待ちで川を見たら普段の川の様子よりだいぶ水位が上がっていることに怖さを感じました。

都市の河川は水位の調整が出来ると聞いた事がありますが、調整にも限界があるってのが自然の怖さですね・・・











河川の水位が危険なのかは、国交省　川の防災情報でリアルタイムな水位を見ることが出来ますので、間違っても見に行ってはいけません。







と、言うことで台風の進路に関わらず、日本中どこに居ても自然の影響を受ける状況ではありますが、本日も普段通りの仕事が始まります。

新規の案件が増えるのは良い事ですが、既存の案件が終わらないって状況は結構な焦りを感じるものですよ・・・


頑張ります！


ではまた明日

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笠間方面へ行って来ました。

昨日（２８日）の定休日、奥さんと三男の３人で茨城県の笠間稲荷周辺を散策してきました。

うちの家族は結構泊りがけで旅行している方だと思いますが、唯一自分だけが参加出来ない感じなので、日帰りでも良いからどこかに行こうとの自分の希望を叶えてくれた感じです。

ちなみに去年は、軽井沢、一昨年は牛久大仏へ行っていまして、日帰りでも結構楽しめるって感じです。

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自分の場合、有名な神社やお寺に行きたくなりまして、今まで結構な件数のお参りをしています。

今思えば、御朱印集めも一緒にやっておけば結構な記録が出来たのでしょう。

まぁ　寺社仏閣に興味が無い三男には相当な苦痛みたいです。






今回は、笠間焼を経験してみようと思い、陶芸体験が出来るお店に入ってみました。

ロクロを使って湯飲みや茶碗、お皿を作らせてもらえるのですが、自分は不器用なのでたくさんの指導を受けた感じ

優しく教えてくれるのですが、同じことを何度も言われていましたので教える先生も大変だったと思います・・・







これがまた、一度作業に取り掛かると手がドロドロになって写真が撮れないと気がつきました。

上が三男、下が自分の作った作品？ですが、窯で焼いてもらった後に送ってくれるそうです。
２ケ月くらいしてから届きますが、「結構縮むので驚かないように」と言われましたのでどうなってしまうのか楽しみです。






その後は、常陸国出雲大社へ参拝してきました。
自分、２０１１年に出雲大社に参拝してことがありますが、Wikipediaを見ると神社本庁といろいろあって独立した宗教法人になっているそうです。

多くの神社では参拝の際に「２礼２拍手１礼」が作法のところ、「２礼４拍手１礼」との説明書きがありました。





長さ１６ｍ　重さ６トンの大しめ縄だけでなく令和５年に完成した社務所のキレイさにも驚きました。

美術展なども開いていますし、暑かったので休憩所としても大変ありがたかったです。








その後は、「日本最大の採石場を体感」と言うキャッチコピーの石切山脈へ行って来ました。
1人３００円の入場料で石切場にある湖を見学。
自分的には専用ガイドさんが車での案内してくれるプレミアムツァーに参加したかったのですが、かき氷屋さんを予約したとのことで諦めました。
３００円の見学コースでも普段見られない景色に満足しましたよ。






そしてラストはかき氷屋さん。

平日にも関わらず予約でいっぱいとのことで、お店に入ってからも出来上がりまで時間が掛かりましたが、ホント美味しかったです。









こんな感じの日帰り旅行でも十分満足出来た感じで、良い気分転換になりましたよ。



と、言うことで本日も定休日なのですが、いろいろ宿題があるので頑張ります！



ではまた明日

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たんぶり・・・

前回のブログで書いた宅地＋農地をセットで販売する件、さっそく地主さん（８０代ご夫婦）と打ち合わせしてきました。

結構難易度が上がったことと、周辺の成約事例から割り出した販売価格にショックを受けると思ったのですが、意外な方向に進みそうです。

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クマ　「そんな感じで、ここら辺のエリアは宅地でも坪単価３万円から４万円程度が成約価格なんです」

ご主人　「そんなもんだろうね・・・　まぁ　所有していても使わないんだから構わないよ」

クマ　「問題は農地の部分の６４７坪で、農業やらない人は買えない訳なので買主さん探しに時間が掛かることですね」

奥様　「子供達は農地なんて絶対にいらないって言ってましたから、私達の代で何とかしたいです」

ご主人　「畑の部分だけで年間１２万円の除草代が掛かっているんだよね・・・」

クマ　「年に１２万円と言うのは誰にお願いして頻度はどのくらいなんですか？」

何かキリが良い金額なので、毎月１万円のサブスク契約でもしているのかと興味を持ちました。

ご主人　「隣のご主人に一反ぶり１万円で頼んでるんだけど、２反ぶりあるから２万円で２か月に１度トラクターで耕してもらってるんだよ。


うちの近所では、１反（３００坪）のことを「いったんぶり」と言います。
２反の計算で１回２万円、これを年間で６回行うそうです。

隣のご主人さんは１反あたり１時間くらいかけてトラクターで耕すことで雑草を除去しているとの事ですが、何か楽しそうに思えます。
←チャッピーに描かせました。






クマ　「隣の地主さん農業やってるんだったら買ってくれないですかね？」

ご主人　「いや〜　買わないと思うけど激安だったら買うかな？」

奥様　「もう、お金いらないから貰って下さいって言えば？」


結局のところ、最悪は諸費用まで負担するからもらって欲しいとの覚悟で隣の地主さんに購入を持ち掛けてみることになりました。


今回は宅地部分を売ると公道からの入口が無くなり、農地の接道が無くなる話から来ていますので、元々隣地の方が買ってくれるのが一番良い話しです。

畑に隣接している土地の所有者は全部で５人。

そのうちの１人は現役農家でトラクターで除草を請け負ってくれるくらいの関係ですので、農地法上の許可も得られることでしょう。





この隣地地主さんへの持ちかけに関しては、長年付き合いのあるご主人様が行うことになりました。

いきなり自分が交渉に入ると警戒されると思いますし、何よりも、無償になるかも知れないと言うくらいの激安価格で仲介に入る何てのは宅建業の仕事として成り立たないので・・・






農地法３条許可に関しては勉強の為に行政書士業務で関わらせて頂こうと思っています。



さて、本日（２８日）は定休日です。

三男の夏休み中にどこか日帰り観光に行こうと言うことで、奥さんと３人で出かけてきます。

去年は軽井沢でしたが、今年は茨城県の観光地へ行くとのこと。

台風が接近しているとの事ですが、今日は大丈夫な気がします。

どうなりますでしょうかね・・・




ではまた明日

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