毎月訪問しているワンちゃんのいる地主さん宅。
昨日は昭和築のアパート（軽鉄３ＤＫ４世帯）の今後について打ち合わせをしてきました。
今回は打ち合わせの部屋にお嬢さん（２歳）が遊びに来たことで、ワンちゃんに異変が・・・お嬢さんが自分とＮ部長と楽しく遊んでいたのが気になったのか離れた位置に座って大人しくしています。
いつもはジャレて来るのにどうしたのかと思ってワンちゃん用のおやつをあげようとしても無反応。
床におやつを置いたところ咥えてリビングへ帰ってしまいました。
その時は、ワンちゃんではなくお嬢さんが自分達にジャレてきて楽しく遊んでいたのですが、ワンちゃんはおやつをもらうと寂しそうな顔をしてリビングへ咥えて持って行くことの繰り返し・・・ご主人さんの話では、お嬢さんに対して遠慮している状態だと言います。
自分、ワンちゃん飼ったこと無いので初めて見た光景で驚きましたが、凄く繊細なのですね。
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今回の打ち合わせでは、昭和築のアパートの今後の話が中心となりました。
建築当時は一流建築メーカーさんの商品と言うこともあり安定稼働を続けていましたが、築４０年となるとかなり手を入れないと客付けが難しく、今後の方向性を考える時期に来ています。
１世帯が退去して、２０年使った部屋がボロボロになって戻って来たのですが、室内を大規模にリニューアルして貸し続けるのか、貸すのをやめて他の部屋の自然退去を待って建て替えるか、それとも退去交渉するのか・・・もう一つの案として最低限の原状回復的修理をした上で定期借家契約で貸すかも選択肢となります。
結局のところ、この建物に高額なリニューアル費用を投じることはせず現状維持に近いラインでキープ出来れば良い的な話しとなり、夢の無いお話しとなりました。
「自宅建て替えの間の短期借り」が出来る物件を探しているとか不定期に需要があるのですが、そう言う感じの人と話がまとまれば良いのかと思います。
１時間ちょっとの間、お嬢さんがＮ部長から離れずに打ち合わせに参加？していたので、ワンちゃんは自分達から３ｍくらい離れた部屋の片隅で大人しくしていました。ワンちゃんは来年早々に１０歳になるそうで、人間で言えば自分よりも年上な感じなのでしょう。
まだ子犬だった頃のイメージを引きずっていますが、思っているよりずっと大人なことに驚きましたよ。
さて、本日は午前中に管理物件オーナーさんが当社に依頼しないで自主管理されている物件のトラブル相談にいらっしゃいます。
知り合いに貸されていたことで自主管理されている建物なのですが、チラッと話を聞く限りでは指摘するべきことを遠慮して言わなかったことから事態が悪化したような内容です。
まぁ 管理会社が入っていない場合には杓子定規に言えない関係になってしまうのかも知れませんね。
ではまた明日
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