賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

2026年06月

バケツが無い時には・・・

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きのうは、いろいろやることがあって朝の7時に出社。

気合入れて仕事の準備をしていたところ奥さんからLINEが届きました。

「洗濯機が動かなくなって洗濯出来ない。帰ってきたら直して」


我が家の洗濯機、5年前に買い換えたので寿命では無いと思いますが、故障するには早い気がします。

直さないとコインランドリー通いをするのは自分です・・・


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06107帰宅して洗濯機を見ると「C02」とのエラー番号が点滅していて洗濯槽の中には洗濯物と結構な量の水が入っているのでドアがロックされて洗濯物が取り出せない状態でした。

水が入っているとドアが開かないってのがドラム式洗濯機の面倒なところなのでしょう・・・








一昔前だと取扱説明書を見るのが定番ですが、今回は全編チャッピーに音声会話でサポートしてもらうことにしました。

メーカー名と型番とエラーコードを伝えると、排水系の不具合で対処方法まで声で教えてくれます。

クマ 「排水の詰まりってことは排水ホースを外すってことだと思うけど水があふれるよね?」

チャッピー 「大量の水が流れると思うのでバケツやタオルで構えておくと安心だね」

クマ 「バケツが無いんだよ、洗面器程度じゃ受けきれないでしょ?」

チャッピー 「そう言う時は厚手のゴミ袋を使うのがいいよ、雑巾とかタオルも用意して」





06103なるほど・・・

確かにバケツよりも45Lのゴミ袋の方が大きい訳です。

念のため2枚重ねにして排水外しにチャレンジ。









クマ 「うちは排水のエルボが洗濯機の下にあって狭い場所で外しにくいんだけど思いっきり引っ張っていい?」

チャッピー 「エルボに負担を掛けないように支えながら慎重に外すしかないよ、少しずつ揺らすとか丁寧にやってみて、応援してるよ!」

孤独な作業をしている時に応援してると言われると親近感がでてくるものです・・・





06105我が家の洗濯機置場は防水パンが無く、洗面化粧台との隙間ギリギリで排水ホースを曲げてエルボと繋いでいる状態です。
しかも排水口は一部洗濯機の下にあって余計に作業がしにくい。
ちなみに、洗濯機には結構な量の水が入っているので100kgくらいの重さなので動かさずに作業しました。






ホースを外したところ大量の排水がありましたので、家庭用のバケツでは間違いなく受けきれなかったことでしょう。

45Lのポリ袋とアドバイスしてくれたのはホント良かったです。


大量の排水があったと言うことは、洗濯機側の異常では無く、排水管かトラップでの異常と言うことです。

06101今回は狭い場所なので外すのに苦労しましたが、洗濯機置き場の排水の入口はこんな感じのトラップになっています。
左が一番上にあるエルボで、洗濯機からの排水ホースを接続します。

真ん中と右の部品が水を溜めて防臭や下水からの排水を防ぐ仕組みです。







06102組み合わせると、こんな感じになりまして、今回はこのトラップの部分に長年の汚れが溜まって水が流れない状態になっているのが答えでした。

まぁ これも終わった状態で見ると簡単に思えますが、元の状態に排水とエルボを付け直したり、実験的に水漏れが無いか確認したりと2時間も掛かりましたよ。






今回は、自分で直せましたがメーカーさんに修理を頼んだら「洗濯機の故障では無いので水道業者さんに排水の詰まりを直してもらってください」なんて言われてしまう可能性が高い修理だったと思います。

それでもキッチリ出張料と診断料は発生していたことでしょうね。

何かチャッピーに助けられた気分ですが、自分の手柄を奥さんにアピールしておきました。

ブログネタにもなったし良かったです!




ではまた明日


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10%増し・・・

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自分、セミナーやる時には制限時間内に終わらせることに気をつかいます。

特に、自分の後に次の講演者がいるとかだと更に慎重になる感じです。

これがまた時間が余った何てことは1度も無く、時間が足りなくなる際には話すスピードを上げて調整して時間ピッタリに終わらせるようにするものです。


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そんな感じなのですが、通常のパターンだと例えば90分モノを頼まれると13時30分開始で15時終了みたいな感じで、「何時何分に終わらせる」と言うわかりやすい締め切り線が見えるものです。

06095が、昨日は収録するタイプの研修動画の撮影で、これも90分モノの指定だったのですが、スタジオに行ったら前の撮影が予定より早く終わったそうで、すぐに撮影開始。

「5回くらいに分けて編集したいので適当なところで切って無音状態を作って下さい」 と、言われてその都度カットが入って撮影を止めて小休憩のような状態にしてから再度撮影。





この段階でパワーポイントのストップウォッチ機能を小まめに停止させておけば良かったのですが見事に忘れてしまい、何度も休憩をいれたことで何時に終わらせれば良いかと言う目安が見えなくなりました・・・

後は自分の勘で何とかするしか無いと思って最後まで完了。

スタジオの撮影担当の方に何分で終わったのか聞いてみました。

「90分ピッタリでしたよ」 と、言われることを期待して答え合わせ・・・



クマ 「お疲れ様でした、何かマイペースでしゃべっちゃいましたけど時間オーバーしてますかね?」

撮影 「計算してみますのでちょっと待って下さい」

と、言われて撮影した画像の時間を足し算。

撮影 「99分ですね」

クマ 「えっ〜 9分もオーバーしてしまった感じでしたか・・・」


ここで同行していた出版社の担当さんと協議

クマ 「撮り直して短くしますか?」

担当 「いや〜 9分なのでそれでOKと発注側に言われれば大丈夫なんですけど、短くするように言われたらカットする部分を決めて頂くとかですかね」


いつも持ち時間を守ることを徹底していた自分にとってはショックな出来事でした。

一応、編集が終わったら連絡来る予定になりましたので、少しでも切り詰めてもらえればありがたいです。


さて、本日は定休日前の火曜日です。

梅雨で天気が悪いですが、今日もいろいろあることでしょう・・・


ではまた明日


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辛さの原因は?

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昨日、関東甲信東海地方が梅雨入りしたとのこと。

06092早いものだと思ってしまいましたが6月なのだから珍しい話では無いのでしょう。

材料不足で大変な時期に何とか材料を確保してもらって外壁塗装をしている現場では梅雨の影響での工期遅れが心配になるものです。

中東情勢は人災なのかと思いますが、自然の力にも敵わないと言う昔ながらの問題も加わってしまう時期は辛いものですね・・・





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ここ最近、書籍執筆に絡んで過去の出来事を振り返る機会が多くなっています。

「昔の方が楽だった」

今の仕事環境から過去を振り返ると、そんな感じに思ってしまうものですが、目の前に降りかかってきた出来事に対処している最中は先の見えない不安があるもので、その「先が見えない部分」こそが辛さの正体でもあるのでしょう。


と、言うことは過去を振り返っていると言う状態は「どのような結末になるか答えを知っている」と言う状態。

なので、結果を知っていると言う意味で安心して振り返ることが出来る訳です。

手品を見て凄いと感動している状態でも、タネ明かしなどされてしまうと「そんなことだったのか」なんて気分になるのと似ているかも知れません。

逆を言えば、答えがわからない段階と言うのは相当に頭や神経を使っていると言う状態なのでしょうね。

また、過去の出来事と言うのは「忘れている部分」が結構あるもので、辛いとか嫌だと感じる思いほど早く忘れようとする脳のリセット機能が働くような気がしています。


そんな感覚を持っているとしたら、現在進行中の案件は「答えがわからない」と言う不安が強烈な加点ポイントとなっている感じなのでしょう。


自分自身は仕事上で発生したトラブルを社内の共有メールで報告することに加えてブログやセミナー資料として残しているので、結構な昔話でも詳細に復元できる環境を保っています。


ブログを書き始めたのが2005年(平成17年)なので21年経過していまして、その間にあった思い出深い案件が記録に残っていることをボケる前に整理して活用するべきでもあるのでしょうね。


貯め込んだ物語が他人様のお役に立てるのであれば嬉しいです。



さて、本日は午後から賃貸管理系研修の録画収録で某スタジオまで行ってきます。

某不動産系団体さんの研修用で、ここ数年ご依頼がある感じで続けさせて頂いておりますが、受講生無しでカメラの前で2時間近く話し続けると言うタイプなのが疲れる感じです。

冗談を言っても無反応と言う寂しさを味わってきます・・・




ではまた明日


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急展開すぎる・・・

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自分は賃貸管理や売買仲介、相続関連の仕事をミックスで行っています。

いろいろな案件があり、最近は大多数の案件をスタッフが対応してくれると言う恵まれた環境にあると実感しています。

が、逆を言うと一定のレベルを超えた案件が自分に回ってくる感じで、最近はスタッフのレベルが高くなったので、以前に増してハイレベルな案件だけを処理する担当になっている感覚があります。

それでも、ある程度の話は事前に情報共有することで準備が出来るもので対応して解決した際には満足感があったりするものです。

案件処理して修行をしているようなものなのでしょうね・・・



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そんな感覚が持てるのであれば経験値UPとして納得できるものですが、昨日は稀中の稀と言うか、前代未聞と言うか、極めて珍しい事件が発覚しました。

正直言って民事の問題だけでは済まない刑事事件の登場人物としての抗議のような問い合わせ電話からスタート。

今時流行っている警察官を装った詐欺話の類かと一瞬思ったのですが、あまりにも具体的な個人名を出して事情を聞いて来るもので、「こちらも守秘義務があるので簡単には開示出来ない」と一旦は対応を拒んだのですが、電話の相手の話を聞いているうちに誰が悪者かハッキリしてきた感じでした。


06072いつも以上にブログに書けない内容になってしまったのですが、ブログネタとしては極上レベルの珍しい出来事の発生。

「ジェットコースターに乗せられた状態」と、たまにブログで表現していますが、今回はいきなり助走もなく急降下させられたと表現したいところです。

何が起きたかは相手のいることなので、今は書けません。





が、ボカシ書きさせて頂きますと、「自分が関わっていた案件の主役がトラブルを起こして警察沙汰になったが、民事的な側面も多いので話し合いとなった」と言う感じです。

まぁ その後、自分に電話してきた方と対面で話をして、今後の対応方法を聞かせて頂いて自分も推移を見守ることにしました。


ほんと、ブログ読者の皆様には書けなくて申し訳ないですが、長年この仕事をやっていて上位に入る出来事が突然降って来た状態なのでお察し頂ければと思います。


変な出来事や大変な思いをしたことこそブログネタになると思って21年ほどブログを書いてきましたが、ブログに書けない話しほど嫌なものは無いと痛感中です・・・



と、言うことで強制的に気合いが入りましたので本日も頑張ります!



ではまた明日


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あやちゃん先生と対談させて頂きました。
株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 勤務
令和5年4月 代表取締役就任
(保有資格)
特定行政書士 
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
管理業務主任者試験合格(未更新)
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
2級FP技能士・AFP
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士
二等無人航空機操縦士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com