じっくり？

「今後のことは、じっくり考えて返事するよ」

と、言われていた自主管理されている住付店舗に関して「売って欲しい」とお返事を頂きました。

２０２０年に賃借人退去の立会があったと記録されていましたので、６年ほどじっくり考えて頂いたのでしょう・・・


昨日、Ｎ部長と一緒に物件を確認に行きました。

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昭和築の戸建住宅の一部を改造した元スナックなのですが、さすがに６年も空き家にしていたことでホコリまみれになっていました。

スナック自体は夜の営業だったので壁のヤニ汚れも薄暗い照明でごまかせたのでしょうか・・・







それにしても、人の出入りが全く無くてもホコリが溜まるっての不思議に思いますが、体に悪い状態になってしまうものですね。

ホコリとは何か？

１階の店舗の奥に和室があってそこもホコリだらけだったのですが、なぜか２階がキレイな状態でした。

オーナーさんは別にご自宅があるので全く使っていないと思いますので不思議に感じます。

何れにしても建物の劣化とか傾斜の問題があるので解体して更地売りすることになると思います。






隣地が長年放置されている空き家で、恐らくは接道の問題で再建築が出来ず売るに売れない状態かと思われます。


そちらの物件と一緒に売却することが出来るならかなりの広さになりますが、うちの近所では珍しく高低差が結構ある場所なので簡単では無さそうです。

その他、気になる点があるのでじっくり現状分析してから売主さんに報告して判断して頂く予定です。








さて、本日は上記とは別件で空き家の売却相談があります。

ちょっと遠方なので机上査定だけとなると思いますが、ご縁に感謝です。



ではまた明日

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クイズとかゲームとか・・・

クイズを出された気分だ・・・


自分のブログを振り返ると、わからないことがあった場合に「クイズ出された」と表現することが結構ありました。

これがまた、１０年くらい前には漏水等の修理ネタが中心で、たまに人的トラブル系のクイズがあった感じです。

軽くブログ内検索しただけでもクイズシリーズが出てくるものです。

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それが、ここしばらくはクイズの答えがわかっても書けないような謎解きが多くなったことがブログ読者の皆様には申し訳なく思っています。

「その件は関わらなくていいから」なんて言われて案件にノータッチ状態でいたところ、その件の窓口が自分になってしまったと言う、実にドラマ的な話が昨日から始まりました。

ここくらいまでしか書けないのですが、経験値がアップしそうな話しになると思っていますので将来安定した時期に続編を書かせて頂く為に前振りとして記録させて頂きます。

こう言うことでブログの限界と言うか書きにくさを感じるものです。

読者の皆様も現実の世界ではボカシの無い物語が進行中なのでしょうからお互いゲームのように楽しめると良いのでしょうね。


ではまた明日

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一番のメリットは？

自分が借りている月極駐車場。
我が家から１０ｍの位置にあります。
地主さんがしっかり除草作業をしていますが、車に当たらない位置にある花が咲く草には除草剤をかけないようにしているのでしょう。

地主さんの土地への愛着を感じるものです。

今の時期はヒャクニチソウが楽しめます。





ちなみに、我が家の隣の生産緑地の田んぼも同じ地主さんです。

当社でアパートを２棟管理させて頂いているオーナーさんでもあるので、土地活用される際は関わらせて頂きたいと思っていますが、空地にすることなくしっかり活用されているので関係性だけでも保てればと思っています。

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昨日も遺言執行の一環で金融機関で手続きをしてきました。

普段使っている銀行に関しては公正証書遺言書作成時に洗い出していますので、大きな金額が残っている口座から順番に払い出しと相続人への振り込みをしています。









先日の銀行さんは火曜日に手続きして２日後に振込まで完了でしたが、昨日の銀行さんは相続センターに資料を送るので、最長で２週間見て欲しいとのお話しでした。

ここら辺、必要書類の違いも含めて金融機関で対応が異なるのでしょう。


一番思ったのは、遺言書が無かったら遺産分割協議書の作成から入るのだから更に預金の承継に時間が掛かると言うことです。

もちろん、公正証書作成の際には出生時から今に至る戸籍を取得したり相続人を誰にするのか等々、手間も時間も費用も掛かる訳ですので大変さはあります。

それでも、生きているご本人さんが判断して対応出来るってことが遺言書作成の最大のメリットなのでしょうね。


他に証券会社についても対応を進めていまして、それが終わると知っている財産については終了。

遺言書作成サポート時に知らなかったものが出て来まして、ゴルフ会員権についても手続きすることになりました。

他に承継するものは無いか相続人さんが遺言者さんのご自宅内を探してくれていますので、財産価値があるものが出てきたら承継対応する予定です。

実に勉強になるもので、ご依頼頂いたことに感謝しています。


何事も経験ですね。


ではまた明日

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出来ることは早めに・・・

我が家の隣の生産緑地の田んぼ。

かなり稲穂が重たくなってきている感じなので、そろそろ稲刈りが近いような気がします。

生育具合で稲刈りするのか、地主さんの都合で稲刈りするのかわかりませんが、去年は火事の影響で結構な面積の稲がダメになったと聞いていますので、刈れる状態になったら刈っちゃった方が良いのでしょう。





ホント何があるかわからない時代なので、状態が整ったら行動しないといけないのでしょうね。

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昨日は定休日でしたが、売買系と相続系と公証役場にお願いしている事業系の定期借家契約の件で結構な時間仕事していました。

売買系は決済が延びたと言う事態になったのですが、まぁ深刻な理由で延びたのでは無く買主さんの都合で延びたので仕方ない感じなのでしょう。

実った稲穂と同じで何があるかわからない。

自分的には早く終わらせたいのですが、売主さん買主さんあっての仲介会社ですのでドキドキしながらも終わらせたいところです。


あと、火曜日に進めていたネット証券会社の相続手続きはマイページと言うのが作られたことの連絡がきました。
実質２日で受付完了して、このあと審査に入るらしいです。

相続人さんは株式など興味ないとのことですので現金化するのか株式口座を作って所有しておくのか・・・
「持ってれば値上がりするかな？」なんて 自分に銘柄の将来性など聞かない方が良いので相続人さんの口座作成と移管手続きをしてご判断頂く感じなのでしょう。






と、言うことで本日も残りの金融機関周りをして、その他の細かい承継手続きを進めていきたいと思います。






ではまた明日

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