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本日は日曜日ですので、たくさんのご来店がありました。
そんな中で、自分が接客したお客様に気になる一言を言われました。
お客様は、ご夫婦でいらっしゃって駅から２０分以内の物件を希望されています。
クマ 「こちらの物件、２０分表示なので実際は２２分位って思ったほうがいいです」
ご主人 「そうなんだよね、不動産屋さんの距離って適当だからね」
クマ 「いえいえ、きちんと８０ｍを１分として測ってるんですよ」
←当社ではキルビメーターを使って住宅地図で測ってます。
ご主人 「でも、２０分て書いてあるのに２０分じゃ行かないんでしょ
」
奥様 「足が早い人と遅い人がいるからでしょ」
クマ 「そういう訳じゃないんですよ
」
不動産の徒歩での分数は、８０ｍ１分で計算しています。
たとえば上記のキルビメーターで、１２００ｍだとすると、
１２００÷８０＝１５分となります。
では、なぜ表示通りじゃ無いかと言うと・・・
信号待ちの時間を入れてません。
信号１ヶ所につき１分加算なんて決まりがあれば別ですが、信号や坂道などは考慮しない算出方法なのです。
クマ 「という事でここ行くまでに信号が２ヶ所あるから２２分位って言ったんです」
ご主人 「なるほどね〜」
奥様 「じゃあ全部青信号なら２０分で行けるの？」
クマ 「休憩したりしないで１分間８０ｍ歩けば行けますよ」
ご主人 「最後のほうは遅くなりそうだな」
奥様 「まぁいいか、毎日歩くのはあなただから
」
ご主人 「もっと近いところにする
」
毎日２０分歩けば体に良いと思いますよ
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６月２６日は→コグのページへ
信号待ちの時間が入ってないから、駅から物件まで環状線なんかがあると、信号待ちの時間が長くなり・・・。
決して直線距離で計っているんじゃないんですよね。
先日、神奈川に行った時の物件は山の上。15分がキツかったです。
そして下山は、登山より更に辛かったデス。車で行けば、良かった・・・。