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当社では、２ヶ月以上の滞納者に対しての督促を自分が行います。

有償で管理を承っている物件だけですが、毎月の管理報酬を頂いているので当然の業務です。

今のところ悪質な滞納者の方には退去頂いているので、最近は凄い方が少ないです。

ん？・・・

少ないって事は、いるの？

実は・・・


大家さんが「裁判とかじゃなくて話し合いで解決して欲しい」って希望出している貸家が、ズルズルいってます

いつも、内容証明出すと入金してくるのですが、結局は滞納が再発して繰り返してます。

今日、その貸家の滞納者から、分割払いに応じて欲しいって電話がありました。

滞納者　「クマさん、はっきり言って一括で全額払えないので分割にして欲しいんですけど」

クマ　「〇〇さん・・・もうダメだから」

滞納者　「裁判？」

クマ　「そうですね・・・」

滞納者　「そうですか」

クマ　「もうずっと繰り返しじゃないですか、退去しなければどんどん増えていきますよ」

滞納者　「わかっちゃいるんですけどね・・・」

クマ　「退去しないんだったら分割したってまた滞納始まるからね」

滞納者　「もう、全然信用してくれないんだ」

クマ　「全然信用しませんよ」

滞納者　「じゃあ裁判とか嫌だから退去しますよ」

（）
クマ　「退去しても督促は続くけど滞納額は確定しますからね」

滞納者　「近々に引越し先探すから手伝ってもらえる？」

クマ　「悪いけどうちじゃ探せないですね」
（滞納者斡旋できません）

滞納者　「そうか・・・　自分で探すよ」

この滞納者、何度もやり合いましたが、今回は弱気です。

今度こそ退去しそうな感じがしますがどうなる事でしょうね

そんなやり取りをした直後に「督促代行会社」の方がセールスで来店しました。

当社も保証会社とは提携していますが、「督促代行会社」は、どんなもんだか良くわかりません。

督促業務の場合、回収賃料の３７％

明け渡し業務は、賃料の２ヶ月分

で請け負うとの事です。

担当の方は、「成功報酬だし裁判はお金かかるからしたくないって大家さんにピッタリ」って言ってます

うちは、自社で解決してますから大丈夫って答えて、資料だけ頂きました。

タイミングの良いセールスです

債権回収業務ではなく事務代行業務だって言ってましたが、法律に引っかからないのかな？

いろんな業者さんがいるもんです


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