事故防止のために・・・

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車を運転する方は、免許の更新がありますよね

自分、２年前に更新しましたが、スピード違反で減点されていたので「交通事故の被害者のドキュメンタリービデオ」を見させられました

涙なくして見られないくらい悲しいビデオで、「絶対に安全運転しなければ」と心に誓った更新講習でした。

車の運転免許証と同じように宅建主任者証にも更新があるんです。

今日は自分の宅建登録地である千葉で更新講習を受けてきました。

モノレール通勤

 

 

いままで何回か更新しましたが、会場の不動産会館が建替えられて立派になってました

 

 

 

講習は、車の免許と同じように「法改正とトラブル事例のオンパレード」

 

 

 

重要事項説明が完全でなかったので契約解除された話や多額の損害賠償の支払を認めた判例など怖い話ばかり・・・

法律・税金・融資の説明ミス、自殺物件、暴力団物件、瑕疵担保シリーズ・・・

すごく気が重くなります

講師の先生も「皆さん方のお仕事は大変ですねぇ〜」なんて楽しそうに言ってました

今回の法定講習の内容は、そのうちネタにしようと思いますが、運転免許の更新と同じで事故（トラブル）を起こさないためには絶対必要な制度だと思います。

とても勉強になった１日でした

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Comments

[1. マスターリース日掛けちゃん]

交通違反の罰金払ったことが無いけどこれってやばいですか？だから更新させてもらえなかったとか・・・噂があります。

[2. サブリース月極君]

重要事項の説明に特に怖い人たちが住んでいる情報など説明が無かった場合、売買の値段とか値切ることは可能でしょうか。多分相手が調べられない情報をもって意図的に値切るための戦術のひとつですけど。なんか最近ストレスたまって変な妄想ばかりです。

[3. クマ]

日掛けちゃん 様
なんども出頭しろって催促を無視して逮捕されたなんて話をテレビで見ましたよ。
最近の話しなら払ったほうが良いですよ

見せしめ逮捕は全国ネットです

[4. クマ]

月極君 様
暴力団や自殺物件などを構造的な瑕疵(隠れた欠陥)に対して心理的瑕疵と呼んでいます。
ですから日本有数の歓楽街の物件に対して「暴力団が近くに住んでるなんて知らなかった」何て主張は弱いと思います。
ましてや一般人が知らない特殊情報を重要事項説明するのは困難です。
多分、歓楽街は暴力団織り込み済み価格でしょうからこの理由での価格交渉は厳しいと思います。

もっとも月極君が不動産会社と交渉した時に一般人だと思われなくて刑事さん呼ばれるのが心配

また情報交換しましょうね

[5. 京師美佳]

こんにちは＾＾
講習お疲れ様でした。
色々なお話きかれたようで・・・。
事例聞きすぎると怖くなりますよね(笑

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[6. クマ]

京師美佳 様
書面と口で仕事してますので簡単そうですが、「言った言わない」「聞いてない」「話が違う」なんて事で訴えられます。お互い嫌な思いしないように努力してますよ

[7. 京師美佳]

こんにちは＾＾
言った言わないって、
日常でも良く起こることですよね・・・
私もよく書面にしてもらうことあります。

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[8. 水戸大家]

私も一応宅建主任者資格持ってます。
知事に登録してませんし、不動産屋ではないので主任者にはなれませんが…
更新て面倒くさそうですね。

[9. クマ]

京師美佳 様
最近は気をつけてますが、言った言わないは一番やりにくいトラブルですが、書面とったり録音するのが無難ですね

[10. クマ]

水戸大家 様
試験合格されてるオーナーさんたまにいらっしゃいますね。
やはり不動産の基本を勉強するのには宅建が一番です。
でも試験では投資系の話がでてこないので、そこら辺が知りたいところですね
仕事でつかうにしてもリスクありますので使わないほうが良いかも知れません