残念ですね

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先日、某商業ビルに入居中のテナントさんから賃料の値下げ交渉がありました。


まだ更新して半年も経っていないのですが・・・


オーナーさんと相談して周辺相場の事例やいろいろな事を考えて「賃料は妥当だから値下げには応じられない」と結論が出ました。


２日間も検討しての結論ですから、相当悩まれたと思います。


まぁ「〇万円下がりました」とかだとテナントさんに喜ばれるのでしょうけど、オーナーさんが決断した結果ですし確かに高すぎるとも思えません。




その旨をテナントさんに伝えたら・・・



「全部のテナント集めて団体で交渉する！」って


「賃料はテナントとの個別契約なんだから団体で交渉するのは、どうかと思いますよ」と優しくお伝えしましたが、エキサイトしちゃった感じです



残念ですね・・・


そう言って電話を切りましたが、団体交渉なんてされたこと無いので良い経験ができそうです


一段落したらこの件報告しますね




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Comments

[1. 忠君]

とある小売チェーンの店舗開発してた人に聞いた話ですが、賃料の値下げ交渉する時は「賃料半分にして下さい。ダメなら解約します。」に近いニュアンスで交渉するそうです。
　「この賃料で他に借り手は無い」と読んだ上での交渉なんでしょうね。それでも、「あ〜、値下げには応じられません。出て行って貰って結構」なんて回答のときもあり、その場合は約定に従って解約するんだそうです。
「賃料下げてもらおう」という趣旨に賛同するテナントは多いでしょうが「ダメなら出て行こうゼ」とまで言うと意見が分かれるでしょうね。
「賃料下げろ。ダメなら出る！」くらいの気構えが無いとナカナカ難しいと思いますよ（と、経験者は語る）

[2. クマ]

忠君　様
経験者は語るですか

そうなんですよね。
気分的には下げてもらうと楽なんですが、いろいろ調べて賃料が妥当だとオーナーさんが判断した以上はそれを伝える事になっちゃいます。

もちろん出て行かれるリスクも考えています。

難しくないですけどけっこう嫌なものですね