どうなの？

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今日（４日）は午前中、土曜日に予定している中古住宅案内の準備をしていました。


仲介業者さんに連絡して物件確認とか鍵の開け方確認したりします。


今まで探していた中で一番条件の良い物件を発見


早速、業者さんに電話して案内予定の話と鍵の受け取り方法を確認。


お客さんに「条件ピッタリの物件がありました！」と、メールを打ってから１時間後・・・


「チラシ入れるから１週間案内待って下さい」と仲介業者さんから電話が


売買では良くある事なんですかねぇ・・・




午後は、都内で行われた「賃貸住宅における賃借人の居住の安定確保を図るための家賃債務保証業の業務の適正化及び家賃等の取立て行為の規制等に関する法律」（長い）の研修に行ってきました。


以前にも書きましたが、いろいろと自分達の仕事に影響が出てきます。


追い出し屋がクローズアップされて保証会社や管理会社の悪いイメージがたくさん報道されましたが、滞納者に対しての自力救済が悪いのであって自力救済してなければ悪いのは滞納者です。

悪者に悪者扱いされるのはおかしいです。


今まで以上に、こちらが悪者にならないよう気を付けないといけなくなりますね



なんか今日は１日バタバタでブログ更新が遅くなりましたが、やはり更新しないとランキングの下がりが大きいです。

本当はブログへの来訪者数が大切だと思いますが、ランキングのポイントも気になってしまいます。


１日更新しないとどのくらい下がるか確認してみて下さい。

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Comments

[1. かもじゅう]

この法案のセミナーに先週行ってきて、内容のひどさとあいまいさがよくわかりました。

セミナーでは法案対策の契約書の雛形を披露してましたが、根本解決にはならず頭の痛いところです。

[2. クマ]

かもじゅう　様
ホントですね。
世の中の流れと言えばそうなのかも知れませんが、自力救済の禁止だけは法治国家として壊さないと思いますので仕方ないかも知れません。
ただ、滞納者が悪いのは間違いないので、そのうち流れが変わると思ってます。

[3. 京師美佳]

こんにちは＾＾
確かに払わない人が悪いですよ。。。
それを棚にあげての発言は、
お門違いですよね＾＾；

ぽち

[4. よんママ]

こんにちわ。

毎日　お忙しいですね。

家賃滞納者が　一番悪いのにもかかわらず、
管理会社や、催促人が悪いような報道を　されるのは、腑に落ちないです。

[5. 忠君]

悪気があるのか、已むに已まれぬ事情があるのか、滞納の事実は一緒でも、そこに至る事情は多岐に渡っていて、その判断を不動産業者ごときがやっちゃイカンよ、というのが主旨でしょうね。
　債務不履行された場合の定めがあるのだから、ソレに忠実に従いなさいよ、ということでしょう。
　家賃の遅れ→賃借人および連保人への催告→少額訴訟→強制執行
　という手順を踏めば何等問題がナイ。
ナイけれども時間と手間と金が掛かる。ソレを避ける為にイロイロやろうとすると問題になるんでしょうね。
　実務でも、如何にモメずに穏便に解決するのが不動産業者の腕と言うものなんでしょう。
『ナンとやらにも三分の理』と言いますからこちら側もそれなりの理論武装が必要なんでしょうね。

[6. クマ]

京師美佳　様
滞納して申し訳ないと思っているのが普通だと思うのですが「そのうち払う」とか「無いんだから無理」なんて態度するのはいけません。
悪い事をしている意識より「督促がうるさい」と思っている方が強いんですから・・・
ほとんどの方は滞納なんかしないでちゃんと払っているんですけどね。

[7. クマ]

よんママ　様
確かに行き過ぎた督促すると滞納より悪者になります。
生活に困って助けを求める先は大家で無く行政だと思いますから払うもの払えと言ってるだけで悪者になるのは納得いきませんよね。

[8. クマ]

忠君　様
その通りですね。
こちらが鍵交換とか荷物撤去を勝手にやればその段階で負けます。
滞納したから契約解除になってる証明より勝手に家に入った事の方がわかりやすいしお巡りさんの仕事になっちゃいますからね。
自力救済ができない前提がなくなると殺し合いや奪い合いの世の中になっちゃうので何が正しいかは裁判所に任せるしかないのでしょうね。
入居段階で滞納しそうな人を徹底排除する事になりますね。