怖いの？

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ここ最近、いろいろあって考えるようになったのですが、心理的な問題だけで賃料や物件価格が下がる理由は何なのでしょうね？


多分大きくわけると

１．気持ち悪い

２．怖い

３．縁起悪い

と、なるんだと思います。


例えば死後長期間発見されなかった場合は、半端じゃない室内状態になりますのでクロスも石膏ボードもフローリングも張替えて跡形もなくリフォームします。



それでも気持ち悪いと感じるのは「告知するから」だと思います。


何にも言わなかったのに「この部屋で自殺があったでしょ」と感じる能力がある方は別として普通の方は言わなきゃわからない事だと思います。



不動産業者は宅建業法４７条で故意に事実を告げず又は不実の事を告げる行為を禁止されています。


だから言わないといけないのと、言わないで貸すのは良くないと思う気持ちから説明するのだと思います。


もちろん、事実を説明して借りてもらうには賃料ダウンが必要になりますが、そう言う事があった事を承知して借りてくれる方は部屋で何があったか「聞かなかった事にしたい」と思うような気がします。



「部屋で何があったか聞くと嫌な気分になるから聞かないけど安いから借りる」


こんな選択ができればいいのになぁ・・・



自分は、霊感が無いのでお化けは怖くないですが金縛りには頻繁に遭遇します。


眠りが浅かった時や体が疲れているのに考え事しながら寝るとなります。


変な音が聞こえたり夢と混じって幻覚が見えたりする事もありますが、この事を幽霊と言っている気がします。


自分の頭が作り出している夢みたいなものだと自分は思います。


１．気持ち悪い

２．怖い

に関してはクリアできる人が少なくない気がします。


でも最後の

３．縁起悪い

に関しては賃料でカバーするしかないのでしょうかね・・・


何か良い考え方無いでしょうか？


と、変な時間に半分寝ながら書いてしまいました

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Comments

[1. 京師美佳]

おはようございます＾＾
私は安くても無理ですね〜・・・・
だって怖いもの。。。
事故物件にならないように、
やはり危機管理が大事ですね。
なってからでは遅い・・・。

ぽち

[2. よんママ]

おはようござうます。

そんなんですよね・・・

告知・・・困ります。
病気で亡くなっておられた方は、良いのですが、
自殺となると・・・

ご近所さんには確実に知れてる事ですし、
新しい賃借人の方が納得して借りておられても、
なんだかんだと、ご近所さんで、言う人は言うんですよね。

自分は絶対に住みたくないって思っちゃうタイプです。

もしも、幽霊さんに出会ってしまったら・・・（会ったことナイです）
怖くて他の物件も案内できなくなります。。。＾＾

難しいですね。

[3. あらそうかい（あっちょんぶりけ）]

私も霊感ゼロな人です。
でも、わかる人にはわかるものらしいです。
反面「そういうの見えないし、安いから入る」
とおっしゃってくださる方もいらっしゃいますよね。
確かに、少数派ではありますが。
むしろ、そう言って入った方のその後がどうなのか
ちょっと知りたい気がします・・・。

[4. きぃママ]

もし、見えちゃったり 支障をきたすような状況になってしまった場合に引越し費用おまけなんてうたったら、貸す側は赤字になっちゃうかなぁ…。私の知り合いは、見えちゃって泣く泣く引越しました。自殺を考える人は、周りが見えなくなってるんでしょうが あまり迷惑かけないように場所は考えて欲しいですね…。

[5. 忠君]

判例なんかでは自殺物件や殺人事件物件についての見解があって参考にはなりますけど、この調子でいくと『夜逃げ物件』『破産者物件』『キ○○イ居住物件』での不告知が問題になるのかナ？
　でも、『言わなきゃ判らない』と言うのは世間一般には通じても、不動産業者は言ってはいけないコトですぞ。
　不動産業者は世間一般から一段高い立場で不動産を見てないと、ねｂ。

[6. クマ]

京師美佳　様
先日のリプロスさんの京師さんの投稿拝見しました。
中で倒れてたら定期連絡が無いと言う事で人が安否確認する仕組みなんて良いと思います。
病気の場合は本当に気の毒ですが、そうでない場合は困ったものです。
うまく仕組みで解決できるのが一番ですね。

[7. クマ]

よんママ　様
そうなんですよね。
ワンルームだから周囲との関係が希薄だと書いてある判例もあります。
ファミリーは近所の噂の面でしばらく残ります。
ホント迷惑な話ですよね。

[8. クマ]

あっちょんぶりけ　様
実は、自分も一番気になっている事です。
昔、「霊が見える」と案内した人に言われて別の人にも言われたってオーナーに報告したところ「お祓いして下さい」と依頼された事があります。
近所のお寺でお祓いできる人を頼んだら「この辺りは戦国時代に合戦場だったからさまよっているのでしょう」と教えてくれました。
同じ事を何人かに言われた場合は何か本当にある気がします。
本当にあるなら解決方法もあるのだと思いますのでじっくり研究してみたい話です。
そのうち暇になったら研究してみますよ

[9. クマ]

きぃママ　様
ホントオーナーさんは得しません。
人様に迷惑を掛けたら賠償して頂くのが当然なのですが、買い取ってくれる訳でもなく賠償したとしても数年分の減額分程度です。

新しく借りる方にはしっかりと告知しますので実際にオバケが出ても保証は出せません。

が、「納得できない場合は年会費をお返しします」とコストコでもやっている事ですしありかも知れませんね

[10. クマ]

忠君　様
ありがとうございます。
自分は今までに「ドコモは電波入るけど〇〇は入らなかった」と告知義務違反を真剣に言われた事があります。
告知義務はないからと説明しましたが、納得しないので「裁判所の指示に従いますから訴えてみて下さい」と言ったらおさまりました・・・

自殺の件は今まで１００％告知しています。

その件をオーナーさんに伝えたところ管理会社を変えられて他の業者で普通に出していた事もありましたが。

やっぱり知ってる悪い事を隠すのは人としても問題です。

業界のモラルも人としてのモラルなんですね。


最後は借主や買主が承知の上で取引をするのが筋だと思います。

今、ちょうど出版の絡みでいろんな判例を見ていますが、都会と田舎で扱いが違っていたり個別の案件でバラバラな判例が出ています。

一律5年告知すればOKとか決めてくれればやりやすいのですがね。